В Татарстане, по данным портала «Наш.дом.рф», на 1 июля 2026 года запущено 434 тысячи квадратных метров жилья. Это на 28% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Количество квартир сократилось на 29%, до 8,9 тысячи.
Запуски новых проектов снижаются в республике третий год подряд. В 2023 году их объем составлял 1,37 млн квадратных метров, в 2024-м — 1,27 млн (−8% к предыдущему году), по итогам 2025 года — 1,1 млн (−14% к 2024-му).
Напомним, что запуск — старт строительства, после которого до сдачи проходит еще два-три года, а ввод — это сдача готового жилья в эксплуатацию, когда покупатели получают ключи.
В целом по стране картина обратная. На 1 июля в России запущено 19,4 млн квадратных метров — на 12% больше, чем годом ранее. Доля Татарстана в этом объеме составила около 2,2%.
Ключевая ставка, стоимость проектного финансирования и цены на материалы одинаковы для всех регионов, однако динамика запусков в республике и по стране расходится.
Кто лидеры по запуску проектов
KazanFirst проанализировал топ-10 застройщиков по запуску проектов с 1 января по 30 июня 2026 года.
Первое место по площади запущенных объектов занял специализированный застройщик «Гринвуд Эстейт» — 57 тысяч квадратных метров, или 1312 квартиры. Компания входит в ГК «КамаСтройИнвест» и строит ЖК «Аксиум» в рамках реновации территории речного порта Казани.
«КамаСтройИнвест» работает с 2006 года и строит преимущественно в центре Казани. На улице Столбова компания возвела арт-квартал «Винсент», сформировавший облик всей улицы в Суконной слободе, а на Муштари восстанавливала доходный дом Николая Киселева. В портфеле также «Оригана», «Главные роли» и «Кастура Таун».
Территорию речпорта долгое время считали депрессивной промзоной. Концепцию редевелопмента начали обсуждать в 2020 году, когда мэр Казани Ильсур Метшин собрал в исполкоме владельцев околопортовых земель. Комплексную реновацию инициировал раис Татарстана Рустам Минниханов, тогда же Портовая вошла в генплан как зона комплексного развития. Под застройку отведено 287 гектаров — 1,65 млн квадратных метров жилья и 1,3 млн коммерции.
«Аксиум» — очередной этап освоения территории. Проектное финансирование более чем на 15 млрд рублей на него предоставил Сбер.
Фото: скриншот сайта наш.дом.рф
Следом идет «Ак Барс Дом» с 50 тысячами квадратных метров, или 1070 квартирами. За полугодие компания запустила больше, чем за весь 2025 год, когда у нее было 30 тысяч. Сейчас она строит «Мой Ритм», «Новый свет», «Дома у сада» и «Дом на Исхаки», в портфеле сданных — «Мифы», «Солнечный город» и «Светлая долина».
Тройку лидеров замыкает специализированный застройщик «Октава» — 40 тысяч квадратных метров, или 734 квартиры. Компания зарегистрирована в мае 2024 года, уставный капитал 500 тысяч рублей, доля в залоге у банка. ЖК «Октава» — ее единственный проект, но не первый опыт владельца: единственный собственник и руководитель Рамиль Гафаров также владеет СЗ «Ода Регион Плюс», работающим с 2021 года и построившим в Казани ЖК Gorky Point. Кроме того, ему принадлежат доли в «Итильбетоне» (производство стройматериалов) и «Итильречфлоте».
Региональный «Унистрой» запустил 35 тысяч квадратных метров (700 квартир) — втрое меньше, чем за весь 2025 год, когда у компании было 102 тысячи. Запуски сокращает не только федеральный бизнес, но и крупнейший местный застройщик. В работе у «Унистроя» «Лето», «Статум», «Царево Сити» и три корпуса линейки «Уникод» — на Залесной, Технической и проспекте Победы. Среди сданных — «Аквамарин», «Беседа», «Царево Village», «Брайт Парк» и «Уникум» на Кутуя, Новаторов и Максимова.
Замыкает топ-5 СЗ «МДЦ-Строительство» — 33 тысячи квадратных метров (591 квартира). Юрлицо зарегистрировано в Казани 26 февраля 2026 года, то есть за два месяца до запуска проекта. Уставный капитал — 10 тысяч рублей, статус — микропредприятие, доли всех совладельцев в залоге у банка. 60% принадлежит Ильдару Габдулхакову, по 20% — Фариту Гарееву и директору компании Саиду Гимадисламову.
За новым юрлицом стоит группа компаний, работающая в Казани и Уфе. Габдулхакову принадлежит ООО «МДЦ», Гарееву — СЗ «МДЦ-Девелопмент» и «СК Уфа», а также доли в казанских «СК Казань» и «Стройкомплекте» (материалы для строительных и отделочных работ). Гимадисламов руководит СЗ «Новый Дом-5» в Уфе — одной из серии одноименных проектных компаний. Обе казанские структуры зарегистрированы недавно: «Стройкомплект» — в сентябре 2025 года, «СК Казань» — в марте 2026-го.
В Казани компания строит первую очередь ЖК «Город Солнца» на углу Гвардейской и Вознесенского тракта. Срок сдачи — первый квартал 2029 года.
В десятку лидеров также входят GloraX (33 тысячи квадратных метров), «ДОМКОР» (31 тысяча), «Самолет» (22 тысячи), «Арт Хоум» (21 тысяча) и ПИК (20 тысяч). GloraX, «Самолет» и ПИК — федеральные девелоперы, их активность в Татарстане заметно снизилась.
«Арт Хоум» — челнинский застройщик, сейчас строит в Набережных Челнах ЖК «Семейный». Юрлицо зарегистрировано в апреле 2023 года, единственный владелец — Иван Киселев, ему же принадлежит ООО «Компания АРТ-Хоум», работающее с 2012 года. В истории Киселева девять закрытых проектных юрлиц.
Для сравнения: по итогам 2025 года в республике запустили 1,1 млн квадратных метров (−14% к 2024 году), или 22,6 тысячи квартир.
Первую строчку тогда занимал московский ПИК со 148 тысячами квадратных метров. Следом шли «Унистрой» (102 тысячи), «Самолет» из Москвы (91 тысяча), петербургский GloraX (75 тысяч), «Суварстроит» (70 тысяч), краснодарское «ТОЧНО» и московская ФСК (по 61 тысяче), «КамаСтройИнвест» (40 тысяч), «Профит» (35 тысяч) и «Ак Барс Дом» (30 тысяч). На пятерых федеральных девелоперов приходилось 436 тысяч квадратных метров — 39,7% годового объема запусков.
За первое полугодие 2026 года у них 75 тысяч на троих, или 17,3% республиканских запусков. ПИК и «Самолет» опустились в конец десятки — 20 и 22 тысячи, GloraX сохранил 33 тысячи. «ТОЧНО» и ФСК не запустили в Татарстане ни одного квадратного метра.
Местные застройщики темп удержали. Семь региональных компаний из топ-10 за полгода начали 267 тысяч квадратных метров — почти столько же, сколько пятерка местных из прошлогодней десятки набрала за весь 2025 год (277 тысяч). Их доля в запусках выросла с 25,3% до 61,5%. Падение рынка на 28% сложилось из-за федеральных девелоперов: они достраивают начатое — у одного только ПИК в республике возводится 246 тысяч квадратных метров, — но новые проекты пока не выводят.
Ввод жилья в первом полугодии, напротив, вырос на 51% — до 447 тысяч квадратных метров (8,7 тысячи квартир). Этот рост обеспечили проекты, запущенные два-три года назад.
Даже платежеспособные клиенты не торопятся
Текущие изменения в основном связаны с корректировкой сроков запуска — это не свидетельствует о спаде активности, а отражает адаптацию участников рынка к меняющимся условиям. Об этом в беседе с KazanFirst рассказала замдиректора по работе с застройщиками компании «Флэт» Елена Гнедкова.
По ее словам, стройотрасль Татарстана демонстрирует устойчивую динамику — темпы возведения объектов сохраняются на высоком уровне. Так, «в Казани ведётся активная подготовка к выводу на рынок новых масштабных проектов, а также дополнительных очередей в рамках уже реализуемых жилых комплексов».
Она отметила, что на планы застройщиков влияют логистика, импортозамещение и кадровый голод. Между тем, срок принятия решения о покупке вырос, а требования к качеству, инфраструктуре и соблюдению сроков ужесточились. Даже платёжеспособные клиенты взвешивают риски и не торопятся на сделку.
— Ключевая ставка, несмотря на постепенное снижение, по‑прежнему остаётся важным ограничивающим фактором для запуска новых проектов. Кроме того, необходимость корректировки уже разработанных проектов в связи с изменившимися условиями требует дополнительного времени — формирование жилого комплекса — это длительный и многоэтапный процесс, — сообщила Гнедкова.
Так, «сложившаяся ситуация, помимо вызовов, создаёт и новые возможности: она стимулирует профессиональное развитие игроков рынка, внедрение инновационных подходов и модернизацию бизнес‑процессов». В долгосрочной перспективе это может способствовать укреплению конкурентоспособности компаний и повышению устойчивости отрасли в целом.
«Подобная тенденция будет продолжаться»
Застройщики стали реже запускать новые ЖК из-за роста цена на материалы, логистику и рабочих, а также выросли ставки по кредитам, которые банки дают на строительство. Об этом KazanFirst рассказал руководитель АН «Современник», член «Гильдия риэлторов РТ» Тимур Муратов.
Он отметил, что на сегодняшний день условия строительства новых проектов стали менее выгодными, чем в 2020-2022 годах, «ввиду этого наблюдается падение запусков новых объектов среди застройщиков многоквартирных домов».
— На рынке наблюдаются тенденции, связанные с оптимизацией процессов строительства, с поиском наиболее выгодных моделей ведения бизнеса, наиболее выгодных строительных проектов, которые реализуются и распродаются в более короткие сроки. Подобная тенденция будет продолжаться. Бизнесу интересно получать прибыль, реализовывать те проекты, которые действительно пользуются спросом и раскупаются за достаточно короткие сроки. Каждый застройщик желает до момента ввода жилого комплекса в эксплуатацию видеть стопроцентно распроданные квартиры в этом жилом комплексе, — сообщил эксперт.
«Через год мы увидим рост старта продаж»
— Сделок на первичном рынке достаточно мало. Можно сказать, что прям очень плохая ситуация на первичном рынке. Поэтому застройщики немножко притормаживают старт новых проектов, потому что строят в основном все по проектному финансированию, и, соответственно, это сразу начинаются достаточно большие проценты. Банк взимает за это. И, соответственно, не уверены, что будут продажи, поэтому затягивают старт новых проектов. Хотя у застройщиков есть накопленный пул будущих проектов, — сообщил KazanFirst руководитель АН «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев.
Он подчеркнул, что как только ключевая ставка снизится, и кредиты будут более-менее доступны, то можно будет увидеть наоборот большой всплеск стартов. По его словам, «то, что сейчас падение, через год, я думаю, мы увидим рост старта продаж».
— У федеральных застройщиков старт проектов будет, когда рынок стабилизируется, у наших местных застройщиков лучшие показатели по этому поводу. Если мы возьмём крупных наших застройщиков, практически у всех есть запас земель, которые в будущем будут потихоньку реализовывать. Земельный запас наших местных застройщиков крупнее и больше, чем у федеральных, — резюмировал Савельев.