В Казани на праздники и выходные с 1 по 11 мая средняя ставка за суточную аренду квартиры составляет 6,2 тысячи рублей. По сравнению с прошлым годом цена выросла на 18%. Об этом сообщил KazanFirst директор по маркетингу сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру» Айрат Мусин.
В целом по России средняя стоимость аренды жилья на майские каникулы составляет 5,4 тысячи рублей. Как правило, «люди арендуют жилье на четверо суток и тратят на аренду 21,6 тысячи рублей», сказал Мусин.
По словам эксперта, в столице Татарстана ставка дороже, чем в Москве (5,7 тысячи рублей за сутки), Санкт-Петербурге (5,5 тысячи рублей) и Сочи (4,9 тысячи рублей). Казань здесь уступила только Волгограду (6,6 тысячи рублей) и Нижнему Новгороду (6,3 тысячи рублей).
Лидерами по числу бронирований на майские праздники стали Санкт-Петербург, Казань и Минск. Также популярностью у российских туристов пользуются Москва, Калининград, Сочи, Кисловодск, Нижний Новгород.
Аренда коттеджей в Казани на майские праздники составляет 11,2 тысячи рублей за сутки. При этом в прошлом году ставка была 10,7 тысячи рублей за ночь.
Средняя цена аренды дома на каникулы по России составляет 9,4 тысячи рублей за сутки. Это на 8% больше, чем год назад. По словам Мусина, «в среднем люди арендуют дома на трое суток и тратят на аренду 28,2 тысячи рублей». Наибольшая доля бронирований приходится на 1 мая. Директор по маркетингу подчеркнул, что «спрос в этом году очень высокий, выше прошлогоднего на 50%».
Дороже всего аренда домов из популярных направлений стоит в Московской области (13,4 тысячи рублей за сутки).
Казань сейчас занимает первое место среди крупных российских городов по числу ранних бронирований квартир на майские праздники на период с 1 по 11 мая. Об этом KazanFirst рассказали в пресс-службе сервиса «Яндекс.Путешествия». Они отмечают, что «средняя стоимость бронирования квартир во время праздников выше, чем в обычное время».
К примеру, если сравнить с периодом с 3 по 13 апреля, то суточная ставка составит 4,2 тысячи рублей, а на начало мая — 7,7 тысячи рублей.
— На «Яндекс.Путешествиях» видим значительно больше бронирований квартир на майские праздники, чем загородных домов. Но нужно учитывать, что отчасти это вызвано тем, что предложений по краткосрочной аренде квартир на сервисе больше, чем коттеджей, — сообщили в пресс-службе.
Спрос на Казань по сравнению с прошлым годом вырос на 55%
Средняя стоимость забронированной ночи в отелях и апартаментах на майские праздники в столице Татарстана составляет 7,5 тысячи рублей за ночь. Цена выросла на 12% — в аналогичный период прошлого года она составляла 6,7 тысячи рублей.
В целом по России стоимость выросла на 19%, до 6,3 тысячи рублей.
Казань и здесь обогнала Москву и Санкт-Петербург по стоимости проживания. Ценник в столичных городах составляет 5,7 тысячи (+14%) и 6,5 тысячи рублей (+20%) соответственно.
Однако на первом месте по дороговизне средней ставки за ночь находится Нижний Новгород с ростом в 20%, до 7,8 тысячи рублей.
На предстоящие выходные и праздники туристы совершили в полтора раза больше бронирований в Казани, чем к аналогичному периоду прошлого года. Это один из самых динамичных показателей по стране. Об этом KazanFirst рассказали в пресс-службе сервиса онлайн-бронирования отелей и апартаментов «Островок».
Город входит в топ-3 самых популярных городов для отдыха на майские праздники, уступая только Санкт-Петербургу и Москве. На направление приходится 8% от всех бронирований по стране (в прошлом году 7%).
— Число бронирований в российских объектах размещения на майские праздники сейчас на 27% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Повышенный спрос во многом связан с тем, что в этом году майские праздники выпадают особенно удачно, — рассказали в сервисе.
Спрос на Казань по сравнению с прошлым годом вырос на 55%, обогнав столичные города. Так, в Москве и Санкт-Петербурге рост спроса составляет 33% и 34% соответственно. Столица Татарстана уступила Новосибирску с его ростом в 2,5 раза и Воронежу — в два раза.
В сервисе «Островок» отметили, что повышение цен связывают «с инфляционными процессами, общим подорожанием товаров и услуг». Для путешествий на майские праздники по стране туристы чаще всего выбирают апартаменты и отели без звезд.
В татарстанской столице структура бронирований следующая:
- апартаменты занимают 52% от всех бронирований в Казани;
- отели без звезд — 14%;
- отели три звезды — 9%;
- отели четыре звезды — 9%;
- хостелы — 6%;
- отели две звезды — 4%;
- отели пять звезд — 2%;
- отели одна звезда — 2%;
- гостевые дома — 1%;
- кемпинги, глэмпинги, коттеджи — до 1%.
Татарстан раскрутили среди туристов
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов заявил KazanFirst, что «базовые ставки аренды квартир в Казани за последние 12 месяцев выросли на 12%». Он отметил, что «рост ставок продолжается одновременно с увеличением числа поездок как туристических, так и в личных и рабочих целях». Столица Татарстана стала в последние годы одним из наиболее раскрученных туристических направлений, отсюда и высокие базовые уровни цен как реакция на устойчиво высокий спрос.
— Сегменты посуточной аренды квартир и домов отличаются в разы в пользу городского жилья. В случае с Казанью соотношение еще «рельефнее», так как в городе не так много крупных массивов малоэтажой застройки. Потенциальный спрос — число целевых действий на нашей площадке — в Казани вырос за год на 4%. Это чуть ниже, чем по стране в целом (+11%). Одна из причин — активные поездки в столицу Татарстана в последние годы привели к тому, что здесь уже побывали многие путешественники и наращивать число поездок из-за этого сложнее. Многие активно путешествующие по российским регионам хотят разнообразить свои маршруты, — сообщил Попов.
Обычная средняя наценка на размещение в майские праздники растет на 25-30%, добавил он. По его прогнозу, «в этом году показатель может быть еще на 3-5% выше, так как часть может стараться компенсировать таким образом отсутствие длинных выходных на 23 февраля и 8 марта». Что привело к снижению спроса и фактическому отсутствию «праздничной» индексации ставок.
«Казань по многим параметрам более дорогая»
Специалист по недвижимости АН «Жилье Групп» Сабит Сафин подтверждает, что ставка на посуточную аренду выросла. По его словам, это связано с растущей инфляционной нагрузкой и улучшением инфраструктуры Казани.
Он добавил, что посуточная аренда зависит от тенденций на рынке недвижимости города и региона. Так, «Казань по многим параметрам более дорогая» по сравнению с другими городами, «особенно это выражается в вопросах недвижимости».
— В вопросах выбора аренды квартиры или дома нужно обращать внимание на портрет клиента. Если в посуточной аренде загородной недвижимости — жители города, то в аренде квартир — туристы. Поэтому здесь не нужно ставить вопрос в перспективе, что больше предпочитают. Здесь вопрос больше в целевой аудитории данного рынка, — рассказал KazanFirst эксперт.
Загородная недвижимость выделяется большей квадратурой, отсюда и ставка за ночь больше, чем в посуточной квартире, добавил Сафин. Также в ней идут банные комплексы, зоны для барбекю, что «значительно повышает стоимость аренды дома».
«Цены на жилье не остались в стороне и подтянулись»
Кроме того, есть арендаторы, которые подняли ставку за ночь на 20-30%, заявила KazanFirst руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. По ее словам, на рост цен влияет востребованность вариантов жилья, а повышение стоимости на 18%, по данным «Суточно.ру», — это средний показатель.
Она добавила, что на рост ставки за ночевку в квартире повлияло удорожание путевок за границу, гостиничного номера и коммунальных услуг. Из-за того, что в «сфере туризма подорожало все, соответственно, цены на жилье не остались в стороне и подтянулись».
— Если бы не было спроса, то цены бы остались на прежнем уровне. Аренда квартир удобней для путешествий с семьями. В части бюджета снимать жилье экономнее, чем в отеле. Например, можно самому заниматься приготовлением пищи, — отметила собеседница.
Гизатова объяснила, что стоимость за ночь формируется из сравнительного анализа цен по городам и регионам России, а также закладывается стоимость недвижимости. По ее словам, если цена жилья «выросла, соответственно, ее нужно как можно быстрее окупить».
Высокие цены на отели и квартиры не останавливают туристов — они в любом случае бронируют оба варианта, рассказал KazanFirst руководитель АН «Эверест» Юсиф Багиров. Он добавил, что на рост средней ставки за ночевку повлияло то, что «Казань входит в топ-5 туристических городов России».
Эксперт заверил, что из-за высокого спроса на квартиры цены еще больше не вырастут. Интерес «всегда останется на посуточную аренду». По его словам, люди больше предпочитают квартиру, так как «дом для гостей обойдется слишком дорого».
— Я интересовался у одного из своих туристов, который снимает одни из предложенных мною апартаментов. Он сказал, что это намного лучше и удобнее, чем снимать в отеле. Кухня для готовки своя, закрытого типа, можно отдохнуть компанией, особенно если снять двух- или трехкомнатную квартиру, — заключил Багиров.
«Майские праздники отстреливают и дают определенный результат»
На пиковые майские даты загрузка туристами в Казани составляет 80-90%. Однако после выходных загрузка резко падает, рассказал KazanFirst президент ассоциации туристских агентств РТ Рамиль Мифтахов. По его словам, «на майские праздники все равно куда-то ехать надо». Люди понимают, что это высокий сезон, и «готовы за это переплатить».
Он подчеркнул, что к пиковым датам относятся восемь дней, а в остальное время спрос существенно ниже. «Майские праздники отстреливают и дают определенный результат», добавил Мифтахов.
— Столица Татарстана входит в топ-3 городов по спросу. Казань впереди планеты всей после Москвы и Санкт-Петербурга. Кто привык жить в отелях, те будут переплачивать и жить в отелях. А кто не готов платить, будут жить в апартаментах или квартирах. Высокие цены толкнут тех людей, которые планировали приехать в Казань, рассматривать другие варианты типа апартаментов, — заключил собеседник.