К генподрядчику СИЗО приняли меры: суд заблокировал реорганизацию «Евростройхолдинга+»

Один из крупнейших застройщиков Татарстана – «Евростройхолдинг+» Владимира Казилова – начал реорганизацию в форме выделения, при которой часть имущества может перейти к новому юрлицу. Однако дальнейшие действия были заблокированы судом. Запрета добился управляющий обанкротившейся компании «Арми групп». Она требует с ЕСХ+ почти 1 млрд рублей за работы на новом СИЗО в Казани. Сам застройщик настаивает, что переплатил более 2,4 млрд. Но его могут привлечь к ответственности по долгам банкрота. По мнению эксперта KazanFirst, суд перекрыл «механизм перемещения активов».

Арбитражный суд Татарстана запретил регистрирующим органам совершать действия, связанные с реорганизацией одного из крупнейших застройщиков республики — «Евростройхолдинга+» (ЕСХ+). В том числе теперь налоговой запрещено вносить в ЕГРЮЛ записи о завершении реорганизации, о создании новых юрлиц и о переходе к ним прав и обязанностей. Определение обжалованию не подлежит, но ЕСХ+ вправе подать ходатайство об отмене этих мер.

Обеспечительное решение судья Михаил Аверьянов принял по ходатайству конкурсного управляющего компании-банкрота «Арми групп» Алмаза Авзалова. Поводом стало то, что в начале сентября ЕСХ+ запустил собственную реорганизацию в форме выделения. Управляющий счел, что реорганизация может помешать взысканию, если ЕСХ+ привлекут к субсидиарной ответственности, и суд с ним согласился.

Спор разворачивается в рамках дела о несостоятельности «Арми групп» — субподрядчика, строившего новое СИЗО на тысячу мест на улице Гудованцева в Авиастроительном районе Казани. Изолятор строили с 2002 года, его площадь превышает 21 тысячу квадратных метров, а стоимость составила около 5,8 млрд рублей. Объект сдали в июле 2025 года. Генподрядчиком на стройке выступал «Евростройхолдинг+».

Спор из-за СИЗО: миллиард долга против 2,4 млрд переплаты

«Арми групп» настаивает, что «Евростройхолдинг+» не оплатил ей выполненные работы почти на 1 млрд рублей и именно это довело субподрядчика до банкротства. В самом ЕСХ+ все отрицают: там утверждают, что, напротив, переплатили. По данным генподрядчика, он авансировал «Арми групп» более 3 млрд рублей, а принял работы лишь примерно на 630 млн, то есть переплата по договору превысила 2,4 млрд рублей.

ООО «Евростройхолдинг+» — одно из ведущих подрядчиков на крупных государственных стройках Татарстана. Среди его объектов, помимо нового СИЗО, — IT-парк имени Б.Рамеева, реконструкция Казанского цирка и реставрация Присутственных мест Казанского кремля. Компанию в 2010 году учредил Владимир Казилов, он же директор ЕСХ+. Выручка компании за 2025 год составила 25,3 млрд рублей, сократившись за год на 8%, чистая прибыль рухнула почти в пять раз — с 370 до 81 млн рублей.

В июне 2026 года Казилов перестал быть единственным владельцем ООО — половину долей получил Руслан Насыров, тесно связанный с бизнесом застройщика. В частности, он директор компании «Евростройхолдинг-Казань» (принадлежит Казилову), а также совладелец строительной фирмы «Вегас».

По данным ЕГРЮЛ, запись о начале реорганизации ЕСХ+ внесена в реестр 3 сентября. Согласно документу речь идет о выделении: при такой процедуре из компании образуется одно или несколько новых юридических лиц, которым по разделительному балансу переходит часть имущества и обязательств, а сама исходная компания продолжает работать. Каким образом планировалось провести выделение и какие активы предполагалось передать новому юрлицу, в реестре не раскрывается.

Ранее Арбитражный суд Татарстана уже запретил «Евростройхолдингу+» отчуждать имущество — в пределах 596,7 млн рублей. Первоначально суд арестовал и само имущество компании, включая деньги на счетах, но позже арест снял, сохранив запрет на регистрацию отчуждения недвижимости и транспорта. Эти меры суд принял, поскольку управляющий «Арми групп» потребовал привлечь ЕСХ+ вместе с экс-директором «Арми групп» Валерием Павловым к субсидиарной ответственности по долгам банкрота.

С заявлением о банкротстве «Арми групп» в июне 2025 года обратился ее контрагент — «Ремстроймост», которому компания задолжала около 80 млн рублей за аренду техники. В ноябре суд ввел в «Арми групп» наблюдение. По его итогам управляющий сообщил о выявленных признаках преднамеренного банкротства. В июне 2026 года суд открыл в отношении «Арми групп» конкурсное производство. В реестр кредиторов один за другим заявляются подрядчики и поставщики, которых компания привлекала на стройку СИЗО и с которыми затем не расплатилась. Требования продолжают поступать до сих пор.

Свои требования в реестр «Арми групп» пытается включить и «Евростройхолдинг+». Генподрядчик заявил к банкроту встречное требование на 2,54 млрд рублей. Если суд его признает, ЕСХ+ станет крупнейшим кредитором «Арми групп».

«Не гарантирует сохранение имущества»

Претензии «Арми групп» к «Евростройхолдингу+» рассматриваются в отдельном деле. В феврале 2026 года компания потребовала взыскать с генподрядчика 990,75 млн рублей долга и 51,06 млн рублей пени за работы на изоляторе. Чтобы установить, какой объем работ «Арми групп» реально выполнила и сколько они стоят, суд назначил строительную экспертизу. Эксперты уже запросили натурный осмотр объекта, для чего суду пришлось обращаться в УФСИН за допуском на территорию СИЗО. Результатов экспертизы пока нет.

Стороны расходятся и в том, каким был договор: в «Арми групп» считают его обычным коммерческим подрядом с оплатой по фактически выполненным работам, тогда как «Евростройхолдинг+» настаивает, что расчеты ограничены сметой, прошедшей госэкспертизу в рамках гособоронзаказа.

Этот иск напрямую влияет на вопрос о субсидиарной ответственности. Рассмотрение требований управляющего к «Евростройхолдингу+» и Павлову суд приостановил до тех пор, пока не решится спор о взыскании миллиарда.

«Евростройхолдинг+» добивался отмены обеспечительных мер, но проиграл во всех инстанциях. Так, 3 сентября Арбитражный суд Поволжского округа отклонил доводы застройщика о стабильном финансовом положении. Кассация отметила, что компания, ссылаясь на «необходимость плановой замены техники и продажи активов», тем самым «фактически подтвердила наличие намерения распоряжаться имуществом». В обоснование ЕСХ+ ссылался на активы свыше 35 млрд рублей и выручку за 2024 год в 27 млрд, однако суд счел, что это «не гарантирует сохранение имущества к моменту исполнения судебного акта».

Как указывал управляющий, запрет на отчуждение имущества реорганизации не мешал. Но завершить реорганизацию компания теперь не сможет, пока действует новый запрет суда.

Кроме того, управляющий Авзалов оспаривает заключенные между «Арми групп» и «Евростройхолдингом+» взаимозачеты на 125 млн рублей. Если суд признает их недействительными, эти деньги вернутся в конкурсную массу должника — сейчас их там нет.

В «Евростройхолдинге+» на запрос KazanFirst на момент публикации не ответили.

«Риск передачи наиболее ликвидных активов»

Реорганизация ЕСХ+ несет прямой риск для взыскания в пользу «Арми групп», заявила KazanFirst ведущий юрист компании AKEON Наргиза Ибатуллова, представитель учредителя и бывшего директора «Арми групп» Валерия Павлова.

— Реорганизация в форме выделения ООО «Евростройхолдинг+» может привести к непропорциональному распределению имущества и обязательств между реорганизуемым и вновь создаваемым юридическими лицами. В частности, существует риск передачи наиболее ликвидных активов вновь созданному обществу при сохранении на ООО «Евростройхолдинг+» менее ликвидных активов и обязательств перед ООО «Арми групп», — пояснила Ибатуллова.

По ее мнению, это способно «существенно затруднить либо сделать невозможным» исполнение судебного акта, если «Арми групп» выиграет спор. Запрет суда на реорганизацию она назвала «необходимой мерой для защиты интересов кредиторов и «Арми групп»».

Не согласна сторона Павлова и с позицией ЕСХ+ о гособоронзаказе. По словам Ибатулловой, «Арми групп» исходит из условий договора и фактического объема выполненных работ, а их объем и стоимость, в том числе с учетом сметы, прошедшей госэкспертизу, как раз и должна определить экспертиза. Встречное требование застройщика на 2,54 млрд рублей, по ее словам, основано на том, что ЕСХ+ не принял часть фактически выполненных работ. Заявленный застройщиком объем в 630 млн рублей, отмечает Ибатуллова, ставит под сомнение уже то, что в реестр «Арми групп» включены требования почти на 540 млн рублей, значительная часть которых — долги перед поставщиками и подрядчиками со стройки СИЗО.

По словам Ибатулловой, «Арми групп» предоставила всю документацию, необходимую для экспертизы, и представленные доказательства, по ее оценке, подтверждают заявленные требования.

«Суд стремится сохранить статус-кво»

Запрет на реорганизацию нужен, чтобы сохранить возможность взыскания, считает управляющий партнер «МФ-Консалт» Равиль Файзуллин.

— Выделение — законный способ реорганизации, при котором из существующей компании создается одно или несколько новых юридических лиц, которым по разделительному балансу передается часть имущества и обязательств. Однако в условиях имущественного спора такая процедура может осложнить взыскание, — сказал он KazanFirst.

По его словам, «чтобы не допустить обхода ранее установленного запрета и сохранить возможность исполнения будущего судебного акта, суд фактически заблокировал потенциальный механизм перемещения активов, запретив регистрационные действия по реорганизации». Если ЕСХ+ привлекут к субсидиарной ответственности, активы компании могут стать источником погашения долгов «Арми групп».

— Пока спор о миллиарде и ответственности не разрешен, суд стремится сохранить статус-кво. Отменить запрет ЕСХ+ сможет, если докажет отсутствие угрозы кредиторам либо несоразмерность ограничений. Но одних заявлений об активах на 35 млрд рублей недостаточно: кредитору нужны не цифры в отчетности, а реально доступное имущество, — заключил эксперт.