В январе 2026 года в Казани медианная стоимость квадратного метра в уже сданных домах от застройщика составила 281 тысячу рублей. За месяц она снизилась на 3,6%. В строящихся жилых комплексах показатель достиг 252 тысяч рублей, увеличившись на 0,4%. В итоге «квадрат» в новостройках на стадии строительства сейчас на 12% дешевле, чем в готовом жилье. Такие данные приводятся в исследовании «Яндекс поиска с Алисой».
В целом в российских городах-миллионниках стоимость «квадрата» в сегменте сданного жилья составила 196 тысяч рублей (без изменений), а в строящемся — 204 тысячи рублей (+1,7% за месяц). Разница в ценнике достигает 4,1%.
Среди городов-миллионников Казань занимает второе место по разнице между стоимостью квадратного метра в сданных и строящихся новостройках. Лидером по этому показателю стал Волгоград, где цены достигли 150 и 130 тысяч рублей за квадратный метр соответственно, а разрыв — 15%.
Однако есть города, где ситуация обратная. Например, в Санкт-Петербурге медианная цена в сданных новостройках составляет 260 тысяч рублей, а в строящихся — 338 тысяч рублей. Разница составляет 23%.
По уровню цен на квадратный метр в готовом жилье Казань уступает только Москве. В столице России метр в сданных домах обходится в 553 тысячи рублей, в строящихся — в 534 тысячи, разрыв составляет 4%. В сегменте строящегося жилья Казань заняла третье место, пропустив вперед Москву и Санкт-Петербург.
«Глобального снижения цены на хорошие варианты ожидать не стоит»
Квартиры в сданных домах всегда стоили дороже, чем в строящихся. Об этом заявил KazanFirst руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин.
Он отметил, что «в Казани есть застройщики, которые в сданных домах сознательно держат высокие цены, несмотря на то, что именно их квартирами мало кто интересуется».
— Рост стоимости квадратного метра однозначно будет, потому что в первую очередь растет себестоимость. Примерно 10% составит рост. Глобального снижения цены на хорошие варианты ожидать не стоит. А вот на менее ликвидные варианты застройщик всегда запускает акционные предложения. Снижение ключевой ставки только увеличит спрос, а значит, спровоцирует рост стоимости квартир, — рассказал Сафин.
По его словам, «в феврале 2026 года после бурных декабря и января наблюдается значительное снижение активности на рынке новостроек». Это связано с тем, что «многие, кто имел необходимый первый взнос, провели сделки ранее, а сейчас на рынке вновь появляются клиенты, которые только накопили нужную сумму для первого взноса».
По его прогнозу, активность рынка жилья восстановится в период март-апрель.
Разница в цене может быть от 500 тысяч до 2 млн рублей
Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, напротив, считает, что квартиры в строящихся домах дороже сданных домов.
— Если приобретать квартиру напрямую у застройщика, аналогичный лот будет отличаться на 500 тысяч — 1 млн рублей. В случае же покупки у бывшего дольщика в уже сданном доме разница в цене возрастает до 2 млн рублей. Не согласна с этой статистикой вообще, — рассказала эксперт.
С ее слов, «для рынка новостроек раньше было нетипично то, что у застройщиков в сданных домах оставалось достаточно квартир». Как правило, это двушки, трешки. Однако теперь и однушки, «что еще страннее».
— Самый главный фактор, влияющий на ценообразование, — это локация жилья. Когда застройщики делают стоимость квадратного метра для определенной локации выше, чем она была бы предусмотрена, у них случается провал в продажах, — заключила собеседница.
Стоимость «квадрата» снизилась из-за снижения спроса на квартиры
— Покупатель, который придет приобретать квартиру в новостройке, будет брать со скидкой, потому что собственнику, так или иначе, в нынешних рыночных условиях придется снижать цену, вступать в торг. До недавнего времени ситуация была другая, то есть застройщики продавали в строящихся домах квартиры дороже, чем те, что в сданных домах, — рассказал KazanFirst руководитель АН «Современник», член Гильдии риелторов РТ Тимур Муратов.
Это связано с аукционными, скидочными предложениями для покупателей.
По его словам, сейчас жилье в новостройках покупают для инвестирования. Также покупатели приобретают и для жизни с помощью рассрочки и семейной ипотеки.
— Стоимость квадратного метра квартиры в сданных домах снизилась ввиду снижения в целом спроса на квартиры в сданных домах. По сути это уже вторичная недвижимость и, на сегодняшний день не существует программ льготного кредитования при покупке вторичной недвижимости или каких-либо рассрочек, а у застройщиков есть ресурс для того, чтобы мотивировать покупателя приобретать квартиры по каким-либо акционным предложениям, — сообщил эксперт.
Так, «на сегодняшний день рынок новостроек в Казани находится в относительно стабильном состоянии за счет того, что застройщики предпринимают усилия для увеличения количества продаж», заключил собеседник KazanFirst.