Казань — в лидерах по разрыву цен: стоимость «квадрата» в готовом жилье просела

В январе 2026 года квадратный метр в сданных новостройках Казани подешевел до 281 тысячи рублей, тогда как в строящихся домах почти не изменился и составил 252 тысячи. Разрыв достиг 12% в пользу строящегося жилья. Эксперты связывают динамику со снижением спроса на готовые квартиры и активными скидками от застройщиков. Участники рынка предупреждают, что «глобального снижения цен на хорошие варианты ждать не стоит», но «на менее ликвидные застройщик всегда запускает акции». Дальнейшее снижение ключевой ставки способно вновь подтолкнуть цены вверх.

В январе 2026 года в Казани медианная стоимость квадратного метра в уже сданных домах от застройщика составила 281 тысячу рублей. За месяц она снизилась на 3,6%. В строящихся жилых комплексах показатель достиг 252 тысяч рублей, увеличившись на 0,4%. В итоге «квадрат» в новостройках на стадии строительства сейчас на 12% дешевле, чем в готовом жилье. Такие данные приводятся в исследовании «Яндекс поиска с Алисой».

В целом в российских городах-миллионниках стоимость «квадрата» в сегменте сданного жилья составила 196 тысяч рублей (без изменений), а в строящемся — 204 тысячи рублей (+1,7% за месяц). Разница в ценнике достигает 4,1%.

Среди городов-миллионников Казань занимает второе место по разнице между стоимостью квадратного метра в сданных и строящихся новостройках. Лидером по этому показателю стал Волгоград, где цены достигли 150 и 130 тысяч рублей за квадратный метр соответственно, а разрыв — 15%.

Однако есть города, где ситуация обратная. Например, в Санкт-Петербурге медианная цена в сданных новостройках составляет 260 тысяч рублей, а в строящихся — 338 тысяч рублей. Разница составляет 23%.

По уровню цен на квадратный метр в готовом жилье Казань уступает только Москве. В столице России метр в сданных домах обходится в 553 тысячи рублей, в строящихся — в 534 тысячи, разрыв составляет 4%. В сегменте строящегося жилья Казань заняла третье место, пропустив вперед Москву и Санкт-Петербург.

«Глобального снижения цены на хорошие варианты ожидать не стоит»

Квартиры в сданных домах всегда стоили дороже, чем в строящихся. Об этом заявил KazanFirst руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин.

Он отметил, что «в Казани есть застройщики, которые в сданных домах сознательно держат высокие цены, несмотря на то, что именно их квартирами мало кто интересуется».

— Рост стоимости квадратного метра однозначно будет, потому что в первую очередь растет себестоимость. Примерно 10% составит рост. Глобального снижения цены на хорошие варианты ожидать не стоит. А вот на менее ликвидные варианты застройщик всегда запускает акционные предложения. Снижение ключевой ставки только увеличит спрос, а значит, спровоцирует рост стоимости квартир, — рассказал Сафин.

По его словам, «в феврале 2026 года после бурных декабря и января наблюдается значительное снижение активности на рынке новостроек». Это связано с тем, что «многие, кто имел необходимый первый взнос, провели сделки ранее, а сейчас на рынке вновь появляются клиенты, которые только накопили нужную сумму для первого взноса».

По его прогнозу, активность рынка жилья восстановится в период март-апрель.

Разница в цене может быть от 500 тысяч до 2 млн рублей

Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, напротив, считает, что квартиры в строящихся домах дороже сданных домов.

— Если приобретать квартиру напрямую у застройщика, аналогичный лот будет отличаться на 500 тысяч — 1 млн рублей. В случае же покупки у бывшего дольщика в уже сданном доме разница в цене возрастает до 2 млн рублей. Не согласна с этой статистикой вообще, — рассказала эксперт.

С ее слов, «для рынка новостроек раньше было нетипично то, что у застройщиков в сданных домах оставалось достаточно квартир». Как правило, это двушки, трешки. Однако теперь и однушки, «что еще страннее».

— Самый главный фактор, влияющий на ценообразование, — это локация жилья. Когда застройщики делают стоимость квадратного метра для определенной локации выше, чем она была бы предусмотрена, у них случается провал в продажах, — заключила собеседница.

Стоимость «квадрата» снизилась из-за снижения спроса на квартиры

— Покупатель, который придет приобретать квартиру в новостройке, будет брать со скидкой, потому что собственнику, так или иначе, в нынешних рыночных условиях придется снижать цену, вступать в торг. До недавнего времени ситуация была другая, то есть застройщики продавали в строящихся домах квартиры дороже, чем те, что в сданных домах, — рассказал KazanFirst руководитель АН «Современник», член Гильдии риелторов РТ Тимур Муратов.

Это связано с аукционными, скидочными предложениями для покупателей.

По его словам, сейчас жилье в новостройках покупают для инвестирования. Также покупатели приобретают и для жизни с помощью рассрочки и семейной ипотеки.

— Стоимость квадратного метра квартиры в сданных домах снизилась ввиду снижения в целом спроса на квартиры в сданных домах. По сути это уже вторичная недвижимость и, на сегодняшний день не существует программ льготного кредитования при покупке вторичной недвижимости или каких-либо рассрочек, а у застройщиков есть ресурс для того, чтобы мотивировать покупателя приобретать квартиры по каким-либо акционным предложениям, — сообщил эксперт.

Так, «на сегодняшний день рынок новостроек в Казани находится в относительно стабильном состоянии за счет того, что застройщики предпринимают усилия для увеличения количества продаж», заключил собеседник KazanFirst.