Татарстан продолжает бить рекорды по вводу жилья. В прошлом году в республике появилось 3,4 миллиона кв. м нового жилья, причем большая часть из них пришлась на Казань, а именно на ее окраину. KazanFirst решил разобраться, почему застройщики уходят в пригород.
В 2023 году Татарстан стал лидером по объему ввода жилья среди регионов Поволжья. За 2023 год темп роста нового жилищного строительства составил 11%. Ввела республика 3,4 млн кв. м, включая многоквартирные и индивидуальные жилые дома. Особенно облюбовали застройщики пригород Казани. В столице республики строят в два раза меньше, чем в пригородных районах, в расчете на одного жителя.
Участники рынка отмечают, что Казань быстро застраивается, спрос на жилье высокий, а так как в черте города свободных земель почти не осталось, стремительно растут поселки городского типа и частная застройка в пригороде. Только за шесть месяцев в Лаишевском районе построили 237,1 тыс. кв. метров, в Пестречинском районе — 209,6 тыс. кв. м, в Зеленодольском — 140,9 тыс. кв. м. И процесс застройки территорий под Казанью продолжается.
Еще каких-то 20 лет назад на территории, которая считается пригородом, были лишь сельскохозяйственные поля, чуть позже возникли поселки. А вот многоэтажки «расти» начали в 2010-х.
Одним из первых девелоперов, приступивших к комплексному освоению земель в пригороде Казани, стала компания «Унистрой». В 2014 году она построила жилой комплекс «Царёво Village» практически в чистом поле в Пестречинском районе. ЖК рассчитан на девять тысяч человек. В этом году девелопер анонсировал новый проект на территории Казанской агломерации – «Царёво City». Рядом с «Царёво Village» на участке площадью 59,15 га появятся многоквартирные дома высотой 6-9 этажей для 7,4 тысячи жителей.
Вслед за «Унистроем» пошли другие крупные застройщики — «Суварстроит», «Ак Барс Девелопмент», «Спецкаучукремстрой» и другие. Продолжается застройка «Южного парка» в Усадах, «Ак Барс Девелопмент» приступил к строительству в селе Столбище и Усады, «Спецкаучукремстрой» продолжает строить ЖК «Счастливый».
Подтверждают интенсивную застройку в пригороде столицы Татарстана и агентства недвижимости. Предложений по новостройкам много в Лаишевском и Пестречинском районах, в Столбищах, в Высокой горе, в Осиново и в целом по Зеленодольскому направлению.
«Мест для строительства в Казани не так много»
Выходить застройщиков за пределы Казани заставляют несколько причин. Основатель Центра недвижимости КВАРТЕТ Рустем Сафин говорит, что земля на окраинах города значительно дешевле, чем в центральных районах.
— Благодаря этому можно строить более дешевое жилье, на которое есть стабильно высокий спрос, — добавил эксперт.
Заставляет уйти застройщиков в пригород и нехватка земли в столице Татарстана. На сегодняшний день в городе остались участки для точечной застройки либо участки, попадающие под реновацию промышленных территорий, требующие серьезных финансовых вложений. А на окраинах проще найти крупные земельные участки, подходящие для масштабных жилых комплексов. Поэтому застройщикам выгоднее застраивать одну большую территорию с перспективой реализации проекта 5-10 лет.
— Безусловно, строительство объектов в поле с нуля гораздо затратнее, чем в городе. При этом мы понимаем, что мест для строительства в Казани не так много, поэтому, так или иначе, крупным девелоперам придется развивать агломерацию, — отметил заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов.
Однако не все крупные татарстанские застройщики ринулись застраивать окраину столицы Татарстана. Генеральный директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев заявил в комментарии KazanFirst, что его компания не планирует строительство жилья в пригороде Казани.
— Мы придерживаемся такой позиции, что, несмотря на условия жесткого дефицита свободной и пригодной для строительства земли, надо продолжать оставаться в границах города и использовать его ресурсы, — пояснил Галеев.
Выгодно ли строить на окраине Казани
Выйти в чистое поле и начать строить — звучит как утопия для застройщиков. На самом деле перед тем, как в пригороде «вырастет» многоэтажка, должно пройти несколько этапов: покупка земли, ее оформление, получение разрешения на строительство, создание и согласование проектов.
Палки в колеса застройщикам вставляет решение раиса Татарстана Рустама Минниханова о приостановлении выдачи разрешений на строительство в Казанской агломерации. Напомним, что сюда входят Пестречинский, Лаишевский, Высокогорский, Верхнеуслонский и Зеленодольский районы.
Однако запрет касается только тех, кто не собирается предварительно реализовывать инфраструктуру — расширять дороги и строить детские сады, школы, поликлиники.
— Эта новая финансовая нагрузка стала для застройщиков тяжелой обузой, поэтому многие реализуют текущие проекты и не анонсируют новые, — отметил Рустем Сафин. — Те, кто профессионально этим занимается, знают, где и как приобрести нужный участок. Но проблемой сначала станет прокладывание инженерных коммуникаций.
Чтобы сэкономить, застройщики выкупают участки там, где есть хоть какая-то приближенность к инфраструктуре. Например, участки на строящемся Вознесенском тракте. Напомним, что в прошлом году стало известно, что рядом с поселком Салмачи планируют построить ЖК «Яблоневые сады».
«Тут в первую очередь играет значение цена»
Идут за город застройщики не только за дешевой землей, но и за покупателями. Ни для кого не секрет, что в пригороде Казани купить квартиру кажется куда реальнее, чем в самом городе.
— Цена квадратного метра в Казани на порядок выше, чем в пригороде. И людям легче взять квартиру в Осиново и на своем транспорте за 15 минут добраться до Кировского района, чем переплачивать за тот же Кировский район и стоять в пробках. Тут в первую очередь играет значение цена — там жилье стоит дешевле, соответственно, пользуется большим спросом, — говорит амбассадор по новостройкам АН «Флэт» Влада Савина.
В Казани средняя цена за один квадратный метр в июне 2024 года достигла 222 тысячи рублей. В соседнем Лаишевском районе стоимость квадратного метра составляет 145-170 тысяч за кв. м. В Высокогорском районе, на Высокой горе стоимость ниже 115-130 тысяч за кв. метр. В Осиново стоимость квадратного метра составит от 100-130 тысяч рублей в черновой отделке.
По словам представителей агентств недвижимости, казанцы готовы терпеть пробки и отсутствие инфраструктуры, лишь бы купить квартиру подешевле. Если у человека есть автомобиль, для него не составит труда добираться до работы на нем. Участники рынка недвижимости также отмечают, что основные жилые комплексы в пригороде строят достаточно близко в Казани, поэтому это уже не воспринимается клиентами как некое гетто.
— Квартиры раскупаются быстро — спрос на них в пригороде высокий. Наибольший спрос на квартиры с чистовой отделкой. Клиенты с минимальным бюджетом на квартиру хотят максимально свои расходы зашить в ипотеку, — заметила Савина.
Стоит сказать, что все же для некоторых казанцев проживание в пригороде превращается в ад. Недостаточное количество инфраструктуры и большие пробки дают о себе знать.
Если переезжать в пригород, это надо полностью менять жизнь. В пробках кататься надоест через 4 года, ребёнок будет учиться в сельской школе, да там проще, но и бал будет средний- четверочка. Плюс кружки секции можно забыть, либо дома будете каждый день в 9 вечера в лучшем случае) Аптеки магазины за городом дороже, это понятно, выбора потому что нет. Ну и дороги, развлечения и прочее в посёлках тоже нет. Поэтому тысячу раз надо подумать прежде чем менять свою городскую жизнь на деревню
У кого нет возможности купить в черте города, конечно рассмотрят вариант в Осиново, или Царево. Но там жить надо, в город только по праздникам ездить будешь. Каждый день заправка, деньги. У меня у знакомой была квартира в Весне, в 5 утра говорит выезжаю, зато без пробок!
Корову осталось завести, чтоб уж заодно доить, раз уж рано встала……обиделась
Вот именно что делать если нет возможности купить в городе? Покупают за городом да, и жизнь на этом не заканчивается, зато свое жилье. Везде люди живут, и учатся. В поле конечно страшно брать, где из инфраструктуры только столб электрический, но какая никакая в посёлках то есть.
Тогда уж лучше частный дом купить или построить, взять ту же ипотеку например. Раз уж жить за городом Тогда большой свой дом, а не квартира в посёлке. Свое отопление, скважина, свой кусок земли.
Но это надо много зарабатывать, тк частный дом требует постоянного ухода, особенно сруб. Но зато нет соседей ,,любимых,, это большой плюс