«Лимиты заканчиваются моментально»: кто в Татарстане берет сельскую ипотеку

Татарстан занял лишь третье место по выдаче кредитов на покупку жилья в сельской местности. Ставка по льготной программе — до 3%, но с конца лета банки уже исчерпали все лимиты. Эксперты KazanFirst говорят, что сельскую ипотеку в основном берут горожане, которые отстраивают себе дома в пригородах Казани.

В Татарстане с начала действия сельской ипотеки с января 2020 года по ноябрь 2024 года выдали 4 436 кредитов. Из них 1,4 тысячи в текущем году. Об этом сообщило управление Росреестра по республике. По данному показателю республика заняла третье место в Приволжском федеральном округе (ПФО). Среди регионов лидирует Башкортостан, где выдано 5,8 тысячи ипотек, на втором месте — Удмуртия с 4,7 тысячи.

— В текущем году нашим ведомством зарегистрировано 1 464 сельских ипотеки. Наиболее востребованной программа по-прежнему остается в Высокогорском, Лаишевском и Пестречинском районах республики, — отметила замруководителя регионального Росреестра Лилия Бурганова.

В ведомстве добавили, что в рамках программы наибольшее количество ипотек пришлось на договоры купли-продажи — 3 980, а на строительство домов — 338.

Что ожидается от сельской ипотеки

Программа сельской ипотеки нацелена на покупку или строительство жилья на сельских территориях и в сельских агломерациях, а также в опорных населенных пунктах (места с ускоренным развитием инфраструктуры). Была запущена в 2020 году в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Ее курирует Минсельхоз, а основным участником является Россельхозбанк (РСХБ). В 2022 году ее сделали бессрочной.

Ставка по сельской ипотеке составляет 0,1-3% с максимальной суммой займа 6 млн рублей. Оформить кредит можно со сроком до 25 лет с первоначальным взносом от 20% стоимости недвижимости.

В конце лета банки исчерпали лимит на выдачу сельской ипотеки, поэтому пока заявки на ее оформление не принимаются.

В августе 2024 года Минсельхоз России предложил внести правки к проекту «Решение о порядке предоставления субсидии из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)» по выдаче сельской ипотеки. Инициатор — замдиректора департамента развития сельских территорий Дарья Рябухина.

Так, уточняется понятие «сельские территории» — из него исключаются сельские населенные пункты и поселки городского типа, расстояние от которых до административных центров субъектов по дорогам общего пользования не превышает 50 км, а также те, которые находятся не более чем в 30 км от города с населением более 100 тысяч человек. Кроме того, к сельским территориям не будут относиться села и поселки, которые находятся менее чем в 50 км от Севастополя.

Также предложено не распространять понятие «сельские агломерации» на города, которые находятся на расстоянии менее 50 км от столиц регионов и на расстоянии менее 30 км от городов с населением более 100 тысяч человек.

В пояснительной записке к проекту уточняется, что при выдаче двух кредитов на один объект первоначальный взнос должен суммарно составлять 20% от его стоимости. Сейчас первоначальный взнос для таких кредитов составляет 40%.

В 2025 году на финансирование сельской ипотеки предусмотрено до 40,7 млрд рублей, следует из заключения Госдумы по бюджету и налогам на проект финансового плана на 2025-2027 годы. На 2024 год выделяли 24,5 млрд рублей.

«По сельской ипотеке не только дом, но и квартиру»

Руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев рассказал KazanFirst, что в Татарстане вот уже четыре месяца не работает сельская ипотека, потому что кончились лимиты. Он выразил надежду, что «в лучшем случае выдадут в январе или феврале следующего». В республике процесс по сельской ипотеке работает «две-три недели или максимум месяц, потому что лимиты заканчиваются моментально из-за высокого спроса на программу».

Савельев отметил, что частные дома в основном покупают городские люди. Несмотря на то, что программа не действует в городских округах и муниципальных образованиях Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, жители этих городов «жилые дома в Казани не приобретают». Основные покупатели — казанцы, которые уехали в Москву и решили приобрести жилье в родном крае, считает эксперт.

— Высокогорский, Лаишевский и Пестречинский — это три района, которые сейчас активно застраиваются под казанскую агломерацию, где строят жилье именно казанцы. Зеленодольское направление тут не указано потому, что ввиду плохой транспортной доступности этот район менее развит, чем остальные, — рассказал собеседник.

Спикер добавил, что частные дома также приобретали по семейной ипотеке и по субсидированной льготной ипотеке, которую отменили с 1 июля 2024 года. Что повлияло на спрос и застройку индивидуального жилья в республике.

Специалист по недвижимости АН «Жилье Групп» Сабит Сафин в разговоре с KazanFirst подтвердил, что «клиентами по сельской ипотеке преимущественно являлись городские жители». При этом он подчеркнул, что были единичные случаи, когда люди из других городов брали сельскую ипотеку в иных регионах.

— Нет четкой градации, кто является основным потребителем сельской ипотеки. Ее ввиду лояльных условий оформляют как городские, так и сельские жители, — сообщил риелтор.

При этом по сельской ипотеке можно приобрести не только дом, но и квартиру в таунхаусе, обратил внимание Сафин. Он отметил, что приобретаемый объект должен находиться на территории опорного населенного пункта; многоквартирный дом, в котором находится таунхаус, должен быть не выше пяти этажей; первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта.