Падение ипотечного рынка в Татарстане замедлилось. В августе количество сделок уменьшилось на 2%. При этом объем кредитования вырос на 8%, хотя в июле он сокращался почти в четыре раза. Люди смирились с тяжелыми условиями и готовы приобретать жилье, говорят эксперты KazanFirst.
В августе 2024 года в Татарстане объем выданных ипотечных кредитов составил 10,3 млрд рублей. Это на 6% больше, чем в июле, когда сумма кредитования была 9,7 млрд рублей. Такие данные исследования приводит Объединенное кредитное бюро (ОКБ).
Несмотря на то, что объем кредитования увеличился, количество выданных ипотек уменьшилось на 2% и составило 2,5 тысячи. Средний чек по ипотеке вырос на 8%, почти до 4,1 млн рублей.
Напомним, что в июле в республике объем ипотечного кредитования упал на 74%, или почти в четыре раза: с 33 до 8,7 млрд рублей. Количество уменьшилось почти в три раза: с 6,5 до 2,3 тысячи. Генеральный директор ОКБ Михаил Алексин сообщал, что рынок упал из-за отмены льготной ипотеки «Господдержка-2020», изменений в других программах, а также увеличения ключевой ставки до 18% годовых.
В минувшую пятницу ключевая ставка вновь изменилась. Ее показатель составляет уже 19% годовых.
Всего по стране количество выдач жилищных кредитов выросло на 1%, объем — на 8%. За август банки выдали 80,2 тысячи ипотечных кредитов почти на 333 млрд рублей. На покупку жилья в новостройке количество ипотечных кредитов выросло в полтора раза по сравнению с июлем: с 14,7 до 21,8 тысячи. Сумма кредитования в августе составила 122,7 млрд рублей. Средний чек по ипотеке в последнем месяце лета — 5,6 млн рублей. На рынке вторички, наоборот, количество ссуд сократилось. В июле число составило 49,7 тысячи, в августе — 42,8 тысячи на сумму 135,8 млрд рублей. Средний чек обошелся в 3,1 млн рублей.
«Классические» сделки перестали пользоваться спросом
Татарстан вошел в топ-10 регионов по объему выданных ипотечных кредитов. Первое и второе место получили Москва и Московская область — это 5,4 тысячи кредитов на 39 млрд рулей и 4,2 тысячи кредитов на 24 млрд рублей соответственно. Третье и четвертое место заняли Санкт-Петербург и Краснодарский край — 3 тысячи кредитов на 18,5 млрд и 2,6 тысячи кредитов на почти 12 млрд рублей соответственно. Топ-5 замкнул Башкортостан с почти 3,2 тысячи кредитами на 11,2 млрд рублей. Татарстан в этом списке занял шестое место, хотя месяц назад был на пятом. В Башкортостане объем кредитования за прошедший месяц вырос сразу на 24%.
Руководитель агентства недвижимости «Альта-Хоум» Никита Григорьев подтверждает, что люди продолжают приобретать жилье даже после ужесточения ипотечных программ. Вместе с тем, отмечает он, количество сделок по недвижимости стало меньше минимум в три раза.
— Если раньше конверсия была 20-30% на сделку, то сейчас она до 10% может быть. Потому что нереальные запросы у клиентов, которые мы решить не можем, и никто в принципе не может. Гораздо сильнее уменьшилось количество сделок, — рассказал KazanFirst спикер.
Эксперт отмечает, что после внедрения различных программ, таких как траншевая ипотека, рассрочки, «классические» сделки перестали пользоваться спросом. Чтобы покупатель пришел с первоначальным взносом и был готов сразу покупать жилье, сейчас такого уже нет, отмечает руководитель. Он добавил, что изменения по ключевой ставке перестали влиять на повышение или понижение спроса.
«Государство не хочет выдавать ипотеки»
— Как бы сейчас оптимистично ни говорили банки, застройщики, мы все видим, как государство пытается закручивать гайки и выдавать минимальное количество ипотек, потому что их выдали огромнейшее количество. Государство не хочет выдавать ипотеки, потому что прошлые долги еще не раздали, огромная закредитованность населения, — сообщил собеседник.
По словам Григорьева, как минимум до конца года он не ждет, что рынок оживет и сделок будет больше. Ситуация может пойти наоборот, поэтому их будет становиться меньше. По его прогнозу, рынок недвижимости начнет восстанавливаться тогда, когда ключевая ставка постепенно упадет.
Рынок недвижимости и ипотек восстановится в следующем году, считает ипотечный брокер Кристина Орлова. Она согласна с тем, что приобретать жилье будут всегда, несмотря на ситуации на рынке. По ее словам, на новостройки спрос упадет, но незначительно, а на вторичку останется на прежнем уровне.
— В июле многие ипотечные программы стали адресными, из-за этого объем ипотечного кредитования значительно упал. В августе можно считать, что он более-менее оправился, потому что люди смирились и переживают, что лучшего времени на покупку жилья может и не быть, — рассказала эксперт.
Ипотечный брокер Виталий Морозов добавил, что Татарстан является развитым регионом как экономически, так и туристически. Люди приезжают с соседних регионов и стараются оставаться здесь. Однако, несмотря на повышение ставок, клиенты обращают внимание на аренду жилья.
— Количество выданных ипотек может снизиться из-за того, что превышен лимит ипотек у государства, а новые будут в следующем году. Тем более по условиям IT-ипотеки нельзя жилье брать в столичных городах, поэтому все айтишники рванули в Татарстан, что увеличило объем ипотечного кредитования, — заключил спикер.
Лучшее время для жилья было, когда людям бесплатно квартиры давали, и дома были нормального качества, а не то что сейчас лепят новостройки из навоза и палок, а стоимостью, как космический корабль.
Сейчас ипотеку взять это целый квест, мало того, что кабала на 20 лет, так еще первый взнос, куча бумажек, хождение по банкам, очень жалею, что 10 лет назад не взяла, все откладывала, так походу и придется до пенсии по съемным углам жить