В Татарстане по итогам июля 2026 года объем строящегося жилья составил 3,31 млн квадратных метров. Об этом свидетельствуют данные из портала «Наш.дом.рф». За год показатель сократился на 250 тысяч кв. м или на 7%, когда в том году было 3,56 млн кв.м.
Между тем, средняя цена квадрата выросла на 12,5% с 187,5 до почти 211 тысяч рублей. В связи с этим объем привлеченных средств дольщиков на эскроу-счетах увеличился на 14,3% — с 214 до 245 млрд рублей.
Если в июле 2025 году было реализовано 32% доли проданных квартир от общего объема, то в этом году показатель составил 35%. В цифрах это — 1,14 и 1,16 млн кв. м соответственно. Непроданное жилье, открытое для продажи, сократилось с 54% до 51%, при этом доля площадей, которые застройщики не выводят в реализацию, сохранилась на уровне 14% — 505 тысяч кв. м год назад и 457 тысяч кв. м сейчас. То есть, каждый седьмой метр в строящихся домах республики закрыт для покупателей.
Кто как строит и продает
KazanFirst проанализировал данные портала по крупным застройщикам республики. Федеральные компании, несмотря на большие площадки, значительную часть жилья в продажу не выводят.
У ГК «Точно» (ЖК «Кадере» и «Васильевский остров») не открыто 51% объёма (год назад было 73%), при этом портфель вырос вдвое – с 61 до 117 тыс. кв. м.
У «ФСК» (ЖК «Форест» и «Фриссон») закрыто 46% площадей (было 63%), портфель почти не изменился – 97 тыс. кв. м против 99 тыс.
«Самолет» (ЖК «Манзара» и «Зилант Премьер») держит закрытыми 42% (год назад – 27%), объём строительства вырос с 66 до 113 тыс. кв. м.
У «GloraX» (ЖК «Экосити», «Московский», «Статус на Камалеева») не открыто 30% (было 35%), портфель увеличился с 86 до 143 тыс. кв. м.
Региональные застройщики, напротив, сократили портфели и почти полностью открыли продажи.
«Суварстроит» (ЖК «Батталовский» и «Станция Спортивная») уменьшил объём почти вдвое – с 423 до 241 тыс. кв. м, доля продаж выросла с 23% до 43%, неоткрытых площадей нет.
«Профит» (ЖК «Компас», «Новое побережье», «на Вахитова», «Союз Индастриал», «Новый») сократил портфель с 175 до 94 тыс. кв. м, доля продаж снизилась с 34% до 29%.
«Талан» (строит «Премьер-квартал на набережной», «Притяжение», «Урбан-виллы») уменьшил объём с 143 до 74 тыс. кв. м, но продажи выросли с 36% до 57%.
«Эталон» («Счастье в Казани», «Квартал Сюита») сократил портфель в четыре раза – с 55 до 14 тыс. кв. м, доля продаж упала с 67% до 21%.
«Домкор» (строит ЖК «Романтики») при портфеле 78 тыс. кв. м (было 104 тыс.) показал падение доли продаж с 56% до 26%.
У «Руслан+» (ЖК «Город», «Ометьевский парк») доля продаж выросла с 52% до 70% при почти неизменном объёме (28 тыс. кв. м).
У всех перечисленных региональных компаний, кроме «Профита», доля площадей, не выведенных в продажу, равна нулю.
«Сокращение объема строительства жилья — это ответ строительного бизнеса на экономическую ситуацию»
Застройщики используют поэтапную систему продаж: выводят на рынок ограниченный объем квартир, распродают его, затем открывают следующий пул уже с повышенной ценой. Это согласованная с банками ценовая стратегия, направленная на поэтапный рост стоимости жилья. Об этом KazanFirst рассказал руководитель АН «Современник», член «Гильдия риелторов РТ» Тимур Муратов.
При этом на рынок эта стратегия никак не влияет — спрос остается на уровне, который определяется платежеспособностью людей.
— Сокращение объема строительства жилья — это ответ строительного бизнеса на экономическую ситуацию. Это необходимость оптимизироваться, чтобы реализовывать более прибыльные, актуальные проекты, минимизировать издержки. Это не говорит о том, что будет какой-то застой, это корректировка бизнеса непосредственно к экономическим условиям. Застройщики достаточно хорошо реагируют на рыночную ситуацию. Дефицит может возникнуть по той причине, если застройщики захотят удерживать стоимость квадратного метра, чтобы не происходило ситуации со снижением стоимости. В связи с чем спрос, и предложение на сегодняшний день достаточно успешно регулируется застройщиками, что позволяет им поддерживать выбранную бизнес модель, — сообщил эксперт.
Рост цены квадратного метра на 12,5% за год объясняется увеличением издержек на строительство и ценовой стратегией застройщиков, которые систематически повышают стоимость жилья.
— По поводу перспектив, все опять же будет зависеть от стимулирования спроса. Желательно это, конечно же, госпрограммы, потому что только за счет них будет какое-то движение, связанное с усилением спроса. А что касается объема строительства — это не массовое сжатие объемов у местных компаний. Это конкурентная среда, в которую зашли федеральные застройщики и поделили между собой объемы строительства, — заключил собеседник.
«Риска перегрева рынка в Казани точно нет»
Многие застройщики не спешат начинать новые проекты поскольку в программу семейной ипотеки внесены существенные корректировки, которые привели к снижению доли одобряемости заемщиков. А семейная ипотека была драйвером всех продаж новостроек. Так заявил KazanFirst руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин.
Он отметил, что «риска перегрева рынка в Казани точно нет». Проектов хватает и у клиентов есть адекватный выбор для покупки.
— Есть проекты комфорт и бизнес класса, где с продажами всё просто отлично, а есть проекты, где клиенты не хотят покупать. Да, к сожалению, есть проекты, где распроданность очень низкая. На мой взгляд, чаще всего причиной является непривлекательная локация, завышенный ценник и неликвидные планировки квартир, — подчеркнул Сафин.
По поводу коррекции цен, «этот процесс у застройщиков идет ежедневно — как бы это ни казалось странным, на одни ЖК цены поднимают, а на другие предлагают какие-либо скидки». При этом, «каждый день что-то меняется в зависимости от покупательской активности». Но ждать обвала цен не стоит.
С его слов, «если покупатель видит, что предлагается скидка 20%, то скорее всего ранее этот объект был переоценен застройщиком».
— Каких-либо распродаж среди всех застройщиков я тоже не жду. Точечные распродажи возможны, но это всегда зависит от финансовой модели застройщика — может ли он себе позволить продавать со скидкой даже сданные объекты. В одних случаях это возможно, а в других точно нет. Что касается заморозки стартов продаж, то, по моей информации, всего несколько застройщиков с осторожностью задумываются о новых стартах, а остальные продолжают запускать новые проекты согласно ранее утвержденным стратегией планам, — заверил эксперт.
«Снижение ставки почти всегда приводит к всплеску спроса, а значит, растут цены»
Высокие ставки и корректировка льготных программ снизили доступность жилья. Часть сделок не доходит до одобрения, сроки выхода на сделку растут. Покупатели занимают выжидательную позицию в расчете на снижение цен, что дополнительно охлаждает рынок. Об этом в беседе с KazanFirst сообщила замдиректора по работе с застройщиками компании «Флэт» Елена Гнедкова.
— Покупатели, имеющие сбережения, не торопятся их тратить. Некоторые клиенты вывели средства с депозитов, но не готовы инвестировать их в недвижимость и предпочитают держать ликвидность. Это создаёт разрыв между наличием средств и фактическим спросом. При этом объёмы строительства остаются на запланированном уровне, то есть предложение не сокращается вслед за спросом. В результате формируется временный дисбаланс: строящиеся проекты продолжают выходить на рынок, а темпы реализации замедляются. На сегодня нет объективных предпосылок для масштабной коррекции стоимости, — поделилась своим мнением Гнедкова.
Себестоимость строительства и ставки проектного финансирования продолжают расти, что не позволяет девелоперам снижать цены. Вместо этого застройщики будут пересматривать экономику проектов, приоритизировать наиболее маржинальные и переносить старты менее готовых. Рынок будет двигаться не через снижение цен, а через оптимизацию объёмов вывода новых проектов и точечные инструменты стимулирования спроса.
— Распространённый тезис о том, что «в сложные периоды покупать выгодно», не отменяет того, что сделка должна быть комфортной по платёжной нагрузке. Тем, кто готов к покупке, нуждается в улучшении жилищных условий и имеет для этого возможности, не стоит откладывать сделку — в том числе из‑за ожидания снижения ключевой ставки. Потому что снижение ставки почти всегда приводит к всплеску спроса, а значит: растут цены. Сокращается выбор, исчезают выгодные инструменты покупки (рассрочки, скидки). То есть оптимальные условия могут закончиться раньше, чем вы примете решение, — подытожила собеседница.
«От рисков появления проблемных объектов невозможно застраховаться»
— Мы видим, что застройщики стабильно прибегают к предоставлению дисконтов, поэтому цена на «полке» и в договорах долевого участия отличаются. По цене квадратного метра мы видим тенденцию на снижение цены, потому что есть застройщики, которые запустили хорошие скидки и их высокая доля в продажах тянет цену квадрата вниз, — заявил KazanFirst руководитель отдела новостроек компании «Этажи-Казань» Михаил Пашутин.
По его словам, «все ждут конкретики по изменениям семейной ипотеки, которая, на текущий момент, является драйвером продаж». При этом обороты набирают субсидированные программы по стандартной ставке, которая доступны для всех категорий граждан. Такие программ уже занимают от 15% до 20% от всех ипотечных сделок по новостройкам.
— От рисков появления проблемных объектов невозможно застраховаться, но стоит отметить, что в Казани продажи идут, в целом рынок тяготеет к дефициту жилья, чем к профициту. Местные застройщики подстраиваются под условия рынка, запускают новые программы и предложения. Также стоит помнить, что почти 100% жилья строят с использованием эскроу-счетов, что гарантирует защиту денег покупателей, — заверил Пашутин.