Не замена льготной ипотеки: нужны ли татарстанцам экологичные дома

Тренд на экологию не стоит на месте: мусор разделяют по ящикам, создают многоразовые пакеты, а теперь есть и зеленая ипотека. Что такое экологическая ипотека, есть ли спрос на нее, а также почему энергоэффективное жилье становится востребованным в Татарстане – подробнее в материале KazanFirst.

Что такое зеленая ипотека

Преимущества программы в том, что у нее сниженная процентная ставка – 16%, минимальный первоначальный взнос – 15% и доступные условия для оформления. При оформлении кредита учитывается цель улучшения экологии и бережного отношения к окружающей среде. Срок кредита от года до 30 лет, а сумма составляет от 300 тысяч до 100 миллионов рублей, при этом никакие доплаты не потребуются и действует скидка в размере 0,3% на весь срок ипотеки. Одно из важных условий – жилье должно соответствовать требованиям, ориентированным на защиту природы.

По программе можно приобрести квартиру в доме с определенным классом эффективности, который обозначается буквами по шкале от G (самый низкий) до A++ (самый высокий). Чем выше класс, тем меньше дом потребляет энергетических ресурсов, тем выше экономия по ЖКХ. Высочайший класс A++ обеспечивает экономию тепловой энергии более 60%.

В списке «зелёных» критериев для многоквартирных домов стоит энергоэффективность зданий, мера по уменьшению потребления воды, использование экологичных материалов, экологическая безопасность территории, безопасное обращение с отходами, наличие детской инфраструктуры и подъемные устройства для людей с трудностями в передвижении.

Зеленая ипотека как шанс на покупку жилья?

KazanFirst поговорил с экспертами и узнал, есть ли спрос на зеленую ипотеку и можно ли ее рассматривать как замену льготной ипотеки, а также востребованы ли энергоэффективные экологичные дома.

Ипотечный брокер Алия Шарипова рассказала, что заметного спроса по зелёной ипотеке не наблюдается. Все пытаются успеть запрыгнуть в последний вагон по программе «Господдержка», которая завершается 1 июля, по «Семейной ипотеке», с действующими условиями. Каждая третья ипотека оформляется по программе IT, которая действует до 2024 года.

– При подборе недвижимости наблюдается спрос на энергоэффективные дома. Во внимание берутся застройщики, соответствующие «зеленым» стандартам. Людям хочется жить в комфортной и экологически безопасной среде, а также экономить на ЖКХ, – отметила брокер.

По мнению эксперта, как замена льготной ипотеки «зеленая» не подходит. Сейчас ставка на нее от 16,4%. Заемщики в первую очередь заинтересованы в том, чтобы ежемесячный платеж был невысоким и переплата по кредиту минимальной.

– Возможно, в будущем со снижением ключевой ставки Центрального банка зеленая ипотека станет доступной и спрос увеличится. Такие программы непременно нужны, потому что во всем мире сейчас идет тренд – сохранение природы, борьба с нерациональным потреблением. Здорово, что и банки начали внедрять зеленую ипотеку, призывая минимизировать вред окружающей среде, – подчеркнула Шарипова.

Ипотечный брокер Роман Нуждин согласен с Алией Шариповой, что пока не отмечается спрос на зеленую ипотеку, но, по его мнению, не наблюдается и интерес к энергоэффективным домам. При этом оба эксперта считают, что зеленую ипотеку рассматривать в качестве альтернативы и замены льготной ипотеки после ее завершения не стоит.

– Может быть, среди определенного круга людей спрос на зеленую ипотеку будет, но востребована на уровне программы «Господдержка» она не будет точно. Сейчас людей больше интересует цена на недвижимость, а какую ипотечную программу выбирать, разницы нет. Берут ту, которую предлагают, а предлагают всегда самую вкусную и выгодную на данный момент, – поделился брокер.

Энергоэффективные ЖК

Уже в 2016 году Татарстан был одним из первых, кто запустил проект строительства энергоэффективных жилых комплексов. Строительная компания «Сувар Девелопмент» (сейчас «СуварСтроит») построила ЖК «ВДНХ» (сейчас «Манхэттэн») по принципам «зеленых технологий». Комплекс объединил в себе три дома с высоким классом энергоэффективности «А+», что позволяет экономить энергию. При строительстве использовались ресурсосберегающие технологии и высококачественные материалы.

Инвестиционно-строительная компания «КамаСтройИнвест» построила первый в столице республики жилой дом, сертифицированный по системе российского стандарта Green Zoom, отмечающий экологичные и энергоэффективные проекты. В справке по дому сообщается, что в Z House только экологически чистые материалы, энергосберегающее освещение, площадка для раздельного сбора мусора.

А как же частные дома?

На сегодняшний день программа зеленой ипотеки действует только на многоквартирные дома. При этом в апреле, после появления программы на квартиры, руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова прогнозировала, что в России будет востребована льготная зеленая ипотека для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В 2024 году «ДОМ.РФ» планирует внедрить ГОСТ для экологичного индивидуального жилья.

Несмотря на отсутствие зеленой ипотеки, застройщики строят энергоэффективные частные дома.

Менеджер по связям с общественностью строительной компании DOMTAT Алия Хафизова отметила, что есть спрос на энергоэффективные частные дома. Спрос на ИЖС со времен COVID-19 растет с каждым годом. Все больше людей делают выбор в пользу каркасных домов, потому что они доказали свою энергоэффективность, практичность, а главное – доступность по цене.

– Такому виду строительства способствуют следующие факторы. Во-первых, финансовая выгода. Дешевле построить и жить в энергоэффективном доме, чем в обычном, или купить квартиру, равную по площади. Во-вторых, переоценка самих людей. Многие уже поняли, что важнее то, чем наполнен дом, а не то, из какого материала он построен. В-третьих, короткие сроки строительства в любое время года.

При проектировании и строительстве домов учитываются определенные стандарты:

– утепление дома по всему периметру высококачественной ЭкоВатой, что позволяет назвать дом энергоэффективным, так как такой дом в два-три раза превышает необходимую норму теплоизоляции;

– монтирование системы теплых полов, которая полноценно обогревает весь дом;

– благодаря установке стандартных окон и выходу на задний двор с панорамным окнами появляется дополнительное освещение днем.

Технический директор строительной компании «Амана» Рамис Харисов в разговоре с журналистом KazanFirst отметил, что из-за отсутствия определенных нормативов по регулированию ИЖС они опираются на стандарты, принятые при строительстве многоквартирных домов.

– Одни из самых энергоэффективных домов – каркасные, в которых стены состоят из древесины камерной сушки и утеплителя. В нашем регионе достаточно 150 мм. Например, в Елабуге наши клиенты до подключения газа отапливали такой дом в декабре при -30 градусов электрическими пушками, – рассказал техдиректор.

Сообщается, что более 50% теплопотерь идут с потолка и пола. Поэтому при проектировании дома учитываются факторы окружающей среды: ветровые и снеговые нагрузки, свойства грунта, а также требования к наружному стеновому ограждению.

– Активному развитию энергоэффективного жилья способствует рост цен на газ и электричество, а также разработка новых технологий по строительным материалам, безопасным и экологичным утеплителям. Особенности энергоэффективного дома начинаются с подбора стройматериала: можно сделать стену из кирпича шириной в метр, а можно использовать крупноформатные блоки по последней технологии, что позволяет снизить толщину до 38 сантиметров, – отметил собеседник.