В прошлом году в жилых комплексах Казани элитного и бизнес-класса было продано 2,4 тысячи квартир. Интерес к этому сегменту в столице РТ активно растет, указывают аналитики. Примечательно, что 90% сделок проходят с использованием наличных. «Растет благосостояние жителей Казани, и они могут себе позволить переехать в более дорогое жилье», — говорят эксперты KazanFirst.
Казань стала одним из лидеров по росту спроса на элитную недвижимость, сообщил банк «Дом.РФ». Наибольший интерес к этому сегменту также проявили жители Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга, Сочи, Ростова-на-Дону, Краснодара и Екатеринбурга. В Приволжском федеральном округе также городами-лидерами названы Нижний Новгород и Уфа.
В целом по России количество заявок в 2024 году увеличилось в четыре раза по сравнению с 2023 годом, говорится в исследовании банка.
К основным драйверам спроса относятся объекты на этапе строительства. Они генерируют около 85% спроса. Практически каждый второй клиент элитной недвижимости интересуется квартирами, примерно треть — домами, на апартаменты и машино-места пришлось 10% и 7% соответственно, сказано в исследовании.
— Спрос на элитное жилье остается устойчивым и в 2025 году. С начала года мы получили в 1,5 раза больше заявок, чем за тот же период прошлого года. Такие инвестиции требуют тщательного анализа и взвешенного подхода, — отметил директор Private Banking Банка «Дом.РФ» Александр Икрянников.
По его словам, около 20% покупателей рассматривают приобретение элитной недвижимости с помощью ипотеки.
В Татарстане жилье дороже, чем в целом по России
Аналитики сервиса «Домклик» указывают, что «предложение на рынке первичной недвижимости в Татарстане распределено неравномерно между сегментами». Так, востребованным остается жилье комфорт-класса со «значительной долей в общем объеме предложения — 71%. На втором месте по предложению у застройщиков квартиры эконом-сегмента с долей в 19%. Объявлений бизнес-класса — 9%, премиум-сегмента — 1%.
Кроме того, эксперты наблюдают «особенности рынка недвижимости Татарстана, где жилье в большинстве сегментов предлагает больше пространства по сравнению с общероссийскими показателями, а различия между классами жилья выражены минимально».
По данным исследования, средняя цена квадратного метра в премиум-сегменте превышает 370 тысяч рублей. Стоимость бизнес-класса составляет 324 тысячи рублей. В комфорт-классе «цена перешагнула отметку в 180 тысяч рублей», а в экономклассе — 150 тысяч рублей за квадрат.
— По стоимости квадратного метра первичного жилья Татарстан стабильно входит в список регионов с самым дорогим квадратным метром новостроек. Если сравнивать ценовые показатели стоимости жилья в Татарстане с общероссийскими, то квадратный метр квартир эконом-, комфорт- и бизнес-класса в Татарстане стоит дороже, чем в среднем по стране, — на 11% в случае экономкласса и 17-18% для квартир комфорт- и бизнес-сегмента. В то же время квадратный метр квартиры премиум-класса в Татарстане обойдется на 34% дешевле, чем в среднем по России, однако доля такого жилья в республике очень мала, — сообщают аналитики.
«В регионах можно реализовать формат жилой недвижимости, недоступный для Москвы»
В 2024 году в Казани в ЖК классов бизнес и элитный (по классификации ЕИСЖС) было продано 2,4 тысячи квартир. В 2023 году их число составляло 2,5 тысячи. В объектах элитного класса прошло 423 и 425 сделок соответственно. Такие данные приводятся в исследовании «Циан.Аналитики».
Стоимость квадратного метра по России за год выросла на 28% — с 268 до 343 тысяч рублей. Рост цен на рынке столицы Татарстана составил 17% — с 191 до 223 тысяч рублей, отмечают аналитики.
— В 10% самых дорогих квартир Казани квадратный метр стоит 350 тысяч рублей — это уровень цен в комфорт-классе в столице. В регионах есть возможность реализовать формат жилой недвижимости, недоступный, например, для Москвы. Изменения в ипотечных программах на таких сделках сказываются слабее, а основной драйвер спроса все еще без изменений. Ограничения на движения людей и капитала привели к тому, что большие капиталы и многие их обладатели остаются в России и инвестируют их в недвижимость, — сообщил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
По данным сервиса «Наш Дом.РФ», в Татарстане объем строительства на этот год составляет почти 3,3 млн кв. м жилья. Из них на элитный класс недвижимости рассчитано 172 тысячи кв. м. На февраль 2025 года построено 69 тысячи кв. м. Распроданность жилья составляет 35%, или 60 тысяч кв. м.
На бизнес-класс планируется 571 тысяча кв. м. Построено уже 119 тысяч кв. м. Распроданность составляет 27%, или 157 тысяч кв. м.
«90% сделок бизнес-жилья проводится за наличные»
В Казани класс элитного жилья чаще называется и бизнес-классом, но, например, в Москве есть еще и премиум-сегмент, рассказал KazanFirst руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин.
От других классов комплекс бизнес-класса отличается местоположением: центр города, малоэтажность, качественные отделочные материалы, дизайнерский холл, большая площадь квартир, а также дорогие инженерные коммуникации, добавил эксперт.
— Спрос всегда был высоким и никогда не падал. Также растет благосостояние жителей Казани, и они могут себе позволить переехать в более дорогое жилье. Несмотря на большое количество строящихся жилых комплексов, хороших и качественных проектов не так много, поэтому они востребованы даже на самом старте продаж. Сейчас разрыв между стоимостью квадратного метра жилья комфорт-класса и жилья бизнес-класса не такой огромный, поэтому многие сравнивают уже комфорт и бизнес между собой, — отметил собеседник.
Сафин подтверждает, что «никакой кризис не влияет на продажи жилья бизнес-класса, если это хороший проект». Кроме того, «90% сделок бизнес-жилья проводится за наличные, поэтому ипотечные программы для покупателей не интересны».
— На этапе строительства, возможно, динамика цены не такая существенная, но после того, как дом сдается и все видят его оформление, вкус и качество, растет спрос, который приводит к росту цены на квартиры в этом жилом комплексе, — заключил руководитель центра недвижимости.
«Элитное жилье в Казани — это достаточно малая доля»
В большинстве элитное жилье Казани расположено в Ново-Савиновском и Вахитовском районах. Однако из-за «дефицита земель в этих районах застройщики выбирают и иные локации», рассказал KazanFirst специалист по недвижимости АН «Жилье Групп» Сабит Сафин.
Он согласен, что сейчас «застройщики предпочитают строиться в элитном сегменте». Кроме того, есть опасения, что строительство экономкласса может «рухнуть». Однако Сафин заверил, что «экономкласс будет жить».
— Элитную недвижимость берут как для жилья, так и для инвестиций. Элитное жилье, как и экономкласс, показывает неплохой инвестиционный рост, поэтому нельзя говорить, что элитная недвижимость не растет в цене и подходит только для проживания, — подытожил собеседник.
На конец I квартала 2025 года показатели продаж у элитного жилья «достаточно стабильные», заявил KazanFirst руководитель АН «Современник» и член «Гильдии риелторов РТ» Тимур Муратов.
Он отметил, что «элитное жилье в Казани — это достаточно малая доля от общего объема представленного в городе жилья». Муратов согласен с Сабитом Сафиным, что «в основном это Вахитовский район, отдельные его микрорайоны, историческая часть города, а также вблизи правительственных учреждений».
— В Казани, как и в любой столице региона РФ, представлены практически все классы жилья. Застройщики делают упор на то, что больше продается. Они как строили жилье разного сегмента, так и продолжают это делать. На сегодняшний день в связи с чуть большим спросом населения небольшой перекос идет на жилье бизнес-класса, повышенной комфортности, — заключил эксперт.
Продажи элитки растут, а семьи с детьми продолжают ютиться в однушках. Даже несмотря на то, что есть субсидированная программа по покупке жилья в ипотеку. Но возможности у многих улучшить свои жилищные условия как не было так и нет. Как говорится, кто то ест капусту, кто то мясо, а в целом мы едим голубцы.
А есть ли эти самые элитки? Подруга купила квартиру в Ричмонде, но жить там не может пауки огромные жуть просто. Зачастую люди переплачивают за вид, расположение. И то не для селя а для коммерции.
Красиво жить не запретишь, чего только не делают для того чтобы выделиться. Даже в неудобстве готовы жить. По мне так главное комфорт, тишина.