Тихий центр на продажу: четыре клубных дома в исторических кварталах Казани

В тихих кварталах старой Казани, где когда-то селились профессура, купцы и писатели, одновременно строятся четыре клубных дома. Туристы сюда почти не заходят, свободной земли почти не осталось, а метр стоит от 400 тысяч до 1,24 миллиона рублей — самая дорогая квартира обойдется в 262 миллиона. При этом опыта работы с историческим центром нет ни у кого из четырех застройщиков: у двоих вообще нет сданных домов, а стройка третьего обернулась трещинами в соседнем детском саду. Сад бывшего военного госпиталя теперь закрыт двумя КПП и круглосуточной охраной. KazanFirst разобрался, кто стоит за этими проектами.

Квар­та­лы меж­ду ули­ца­ми Досто­ев­ско­го, Тол­сто­го, Мушт­а­ри и Бут­ле­ро­ва — это центр Каза­ни, в кото­рои живут. Двух­этаж­ные особ­ня­ки, ста­рые дере­вья во дво­рах, почти нет тран­зит­но­го транс­пор­та и сквоз­ных марш­ру­тов. Днем тут слыш­но, как хло­па­ют две­ри подъ­ез­дов.

До Крем­ля и Бау­ма­на отсю­да чет­верть часа пеш­ком, но тури­стов очень мало. Смот­реть здесь надо мед­лен­но. Ули­цы назва­ны име­на­ми тех, кто тут жил и рабо­тал, — писа­те­лей и уче­ных, а до рево­лю­ции Досто­ев­ско­го вхо­ди­ла в Ака­де­ми­че­скую сло­бо­ду, где сели­лась уни­вер­си­тет­ская про­фес­су­ра. На Мушт­а­ри сто­ит дом Сан­дец­ко­го, где, как счи­та­ет­ся, про­шел бал из тол­стов­ско­го рас­ска­за «После бала». Рядом Союз писа­те­лей, Дом уче­ных, дома-музеи Бора­тын­ско­го и Аксе­но­ва.

Ста­тус места с тех пор не менял­ся. В совет­ское вре­мя в этих же квар­та­лах стро­и­ли дома для пар­тий­ной эли­ты, сей­час здесь поку­па­ют квар­ти­ры те, кто может выби­рать в Каза­ни что угод­но. Исто­ри­че­ская ткань сохра­ни­лась фраг­мен­та­ми — конец XX века мно­гое снес, — но воз­дух остал­ся преж­ним.

Сей­час на этих ули­цах одно­вре­мен­но стро­ят­ся четы­ре клуб­ных дома: «Ака­де­мик» на Досто­ев­ско­го, «Лите­ра­тор» на Тол­сто­го и Мушт­а­ри, «Заман» на Кар­ла Марк­са и «Мак­Тау» на Бут­ле­ро­ва. Сво­бод­ной зем­ли в таких местах почти не оста­лось, поэто­му четы­ре про­ек­та разом — исто­рия ред­кая. Метр сто­ит от 400 тысяч до 1,24 мил­ли­о­на руб­лей, самая доро­гая квар­ти­ра — 262 мил­ли­о­на.

Застрой­щи­ки тут раз­ные, и опы­та рабо­ты с исто­ри­че­ским цен­тром нет ни у кого из них. Отсю­да и раз­ни­ца в том, как каж­дый обра­ща­ет­ся с местом.

Кто строит дома

СЗ «Арт-Строй­До­м‑2» («Ака­де­мик»). Юрли­цо вхо­дит в орби­ту ком­па­нии «Арт-Строй», создан­ной в 2007 году, — сре­ди ее про­ек­тов жилые ком­плек­сы «Оазис» и «Оазис‑2», «Леген­да», «Кры­лья». По дан­ным наш.дом.рф, у ком­па­ний груп­пы десять сдан­ных домов почти на 40 тысяч квад­рат­ных мет­ров, и все они — в спаль­ных рай­о­нах и ком­форт-клас­се. «Ака­де­мик» стал для груп­пы пер­вым выхо­дом в элит­ный сег­мент и в исто­ри­че­ский центр.

При­над­ле­жит «Арт-Строй» пред­при­ни­ма­те­лю Нико­лаю Сами­ло­ву, дирек­тор ООО «СЗ «Арт-Строй­До­м‑2» — его сын Эду­ард Сами­лов, сре­ди вла­дель­цев ука­за­ны Нико­лай Сами­лов и Татья­на Ива­но­ва. Семья Сами­ло­вых свя­за­на с ниж­не­кам­ским биз­не­сом: брат Нико­лая Вале­рий Сами­лов в 2009–2014 годах был депу­та­том Гос­со­ве­та РТ, до это­го око­ло деся­ти лет рабо­тал пер­вым заме­сти­те­лем мэра Ниж­не­кам­ска, осно­вал стро­и­тель­ный хол­динг «Кама­глав­строй» и воз­глав­лял его до 2013 года. Сей­час он руко­во­дит соб­ствен­ной ком­па­ни­ей «Поли­био­хим», кото­рая в 2022 году выку­пи­ла недо­стро­ен­ный ком­плекс «КЗСК-Сили­кон».

Строй­ка в цен­тре далась груп­пе тяже­ло. Из-за стро­и­тель­ных работ обва­лил­ся грунт на пере­крест­ке улиц Чехо­ва и Досто­ев­ско­го, а в сосед­нем дет­ском саду №34 обра­зо­ва­лись тре­щи­ны и при­шел в ава­рий­ное состо­я­ние пище­блок.

СЗ «Грань-Инвест» («Лите­ра­тор»). Ком­па­ния рабо­та­ет с 2006 года, но про­филь­но зани­ма­лась управ­ле­ни­ем про­ек­та­ми и стро­и­тель­ным кон­тро­лем — «Лите­ра­тор» для нее пер­вый соб­ствен­ный жилой дом. Ее вла­де­лец, Лео­нид Ани­си­мов, — он же един­ствен­ный вла­де­лец груп­пы «Грань», рабо­та­ю­щей с 1998 года как стро­и­тель­ное пред­при­я­тие пол­но­го цик­ла. В жилищ­ное стро­и­тель­ство груп­па при­шла в 2000‑м, до это­го и парал­лель­но зани­ма­лась соци­аль­но-куль­тур­ны­ми объ­ек­та­ми: сре­ди них Белая мечеть в Бол­га­ре и Бол­гар­ская ислам­ская ака­де­мия. Из казан­ских про­ек­тов — «Соло­вьи­ная роща» и «Город-парк «Новые Гор­ки», реде­ве­ло­п­мент тер­ри­то­рии быв­ше­го мясо­ком­би­на­та; все­го сда­но один­на­дцать домов в двух ком­плек­сах, оба — мас­со­во­го сег­мен­та.

Мас­штаб груп­пы виден по обо­ро­ту: в луч­ший год выруч­ка ООО «Грань» дохо­ди­ла до 6,6 мил­ли­ар­да руб­лей, по ито­гам 2025 года — 2,1 мил­ли­ар­да при чистой при­бы­ли 44 мил­ли­о­на. Дол­гов по испол­ни­тель­ным про­из­вод­ствам у ком­па­нии нет. Для коман­ды Ани­си­мо­ва «Лите­ра­тор» — такой же пер­вый шаг в центр и в верх­ний сег­мент, как «Ака­де­мик» для «Арт-Строя».

СЗ «Нест Деве­ло­п­мент» («Мак­Тау»). Ком­па­ния заре­ги­стри­ро­ва­на в авгу­сте 2023 года как мик­ро­пред­при­я­тие, сотруд­ни­ков в шта­те нет, выруч­ки за три года не было ни руб­ля, чистый убы­ток послед­них двух лет — по 103 тыся­чи, сто­и­мость биз­не­са отри­ца­тель­ная. Основ­ной вид дея­тель­но­сти по доку­мен­там — инже­нер­ные изыс­ка­ния и про­ек­ти­ро­ва­ние. Един­ствен­ный вла­де­лец и ген­ди­рек­тор — Тимур Зиган­шин, сын вла­дель­ца и дирек­то­ра ПСО «Казань», экс-депу­та­та Гос­со­ве­та Татар­ста­на Рави­ля Зиган­ши­на. Тиму­ру Зиган­ши­ну при­над­ле­жат еще пять ком­па­ний, и про­филь у них дру­гой: арен­да стро­и­тель­ной тех­ни­ки, арен­да транс­пор­та, авто­мой­ки, судо­ре­монт­ный завод в Чисто­по­ле. «Мак­Тау» — пер­вый и един­ствен­ный про­ект застрой­щи­ка, сдан­ных объ­ек­тов у него нет.

Дома по отдельности

Академик · элитный класс

Девять кор­пу­сов до 9 эта­жей на пере­се­че­нии улиц Досто­ев­ско­го и Чехо­ва. Архи­тек­ту­ра отсы­ла­ет к застрой­ке Ака­де­ми­че­ской сло­бо­ды XIX века: слож­ная кир­пич­ная пла­сти­ка фаса­дов, спо­кой­ная цве­то­вая гам­ма, эле­мен­ты из лату­ни и стек­ла. Вдоль Чехо­ва сто­ят четы­ре дома в исто­ри­че­ском сти­ле, где пер­вые эта­жи отда­ны ком­мер­ции, а выше идет жилье. Все­го в ком­плек­се 156 квар­тир, сре­ди них четы­ре отдель­ных особ­ня­ка с лиф­том на пар­ков­ку и шесть квар­тир с тер­ра­са­ми. По декла­ра­ции пло­ща­ди идут от 26,9 до 280,3 м², квар­ти­ры на эта­же мож­но объ­еди­нять — тогда мак­си­маль­ная дохо­дит до 305 м². Потол­ки от 3,15 м, отдел­ка пред­чи­сто­вая. Рас­про­да­но 25%.

Фото: Сер­гей Журавлев/KazanFirst

Фото: Сер­гей Журавлев/KazanFirst

Фото: Сер­гей Журавлев/KazanFirst

Срок сда­чи — чет­вер­тый квар­тал 2027 года. Метр — от 400 до 800 тысяч руб­лей (по дан­ным ЦИАН на сен­тябрь 2026), квар­ти­ра — от 23,7 до 173,5 мил­ли­о­на.

Рен­де­ры взя­ты с сай­та наш.дом.рф

Рен­де­ры взя­ты с сай­та наш.дом.рф

В каж­дом кор­пу­се заяв­ле­ны дизай­нер­ские лоб­би с зона­ми отды­ха и арт-объ­ек­та­ми, для жите­лей — фит­нес-зал, мини-кино­те­атр, дет­ские про­стран­ства. Вход по Face ID, закры­тая тер­ри­то­рия, видео­на­блю­де­ние. Под­зем­ный пар­кинг на 277 мест (обес­пе­чен­ность 178%), лиф­ты с пар­кин­га под­ни­ма­ют­ся пря­мо в квар­ти­ры, госте­вых мест нет.

Литератор · бизнес-класс

Два дома на углу улиц Тол­сто­го и Мушт­а­ри, по сосед­ству с Сою­зом писа­те­лей РТ — оно и под­ска­за­ло назва­ние. В пер­вом доме 8 эта­жей с уче­том цоколь­но­го и 33 квар­ти­ры со вто­ро­го по седь­мой этаж. Нежи­лые поме­ще­ния зани­ма­ют пер­вый этаж и цоколь. Во вто­ром доме 6 эта­жей вме­сте с тех­ни­че­ским, из них 4 жилых, и 21 квар­ти­ра с пер­во­го по чет­вер­тый. Рядом застрой­щик воз­во­дит два фли­ге­ля с нежи­лы­ми поме­ще­ни­я­ми. Пло­ща­ди от 30,3 до 138,3 м², потол­ки 2,9 м, отдел­ка пред­чи­сто­вая. Архи­тек­ту­ра опи­ра­ет­ся на кано­ны нео­клас­си­ки: стро­гая сим­мет­рия, теп­лые оттен­ки при­род­но­го кам­ня в отдел­ке фаса­дов, вит­ра­жи и высо­кие окна. Рас­про­да­но немно­го: 3% в пер­вом доме и 7% во вто­ром.

Фото: Сер­гей Журавлев/KazanFirst

Фото: Сер­гей Журавлев/KazanFirst

Срок сда­чи — чет­вер­тый квар­тал 2026 года. Метр — от 610 до 920 тысяч руб­лей (по дан­ным ЦИАН на сен­тябрь 2026), квар­ти­ра — от 20,6 до 111,1 мил­ли­о­на.

Рен­де­ры взя­ты с сай­та застрой­щи­ка

Рен­де­ры взя­ты с сай­та застрой­щи­ка

Рен­де­ры взя­ты с сай­та застрой­щи­ка

Под­зем­ный пар­кинг на 35 мест заяв­лен толь­ко у дома на Мушт­а­ри. К нему добав­ля­ют­ся три госте­вых места и назем­ная пар­ков­ка с заряд­кой для элек­тро­мо­би­лей. На 21 квар­ти­ру это­го дома мест хва­та­ет с запа­сом, но на весь ком­плекс из 54 квар­тир обес­пе­чен­ность полу­ча­ет­ся ниже поло­ви­ны. Это факт, кото­рый сто­ит учи­ты­вать в цен­тре, где сво­бод­ной пар­ков­ки нет.

В осно­ве бла­го­устрой­ства — вос­ста­нов­лен­ный сад дома Око­ниш­ни­ко­ва. Здесь пла­ни­ру­ет­ся более 50 взрос­лых дере­вьев, вклю­чая 19 веко­вых, зоны отды­ха, лавоч­ки, пер­го­лы и закры­тая дет­ская пло­щад­ка под наве­сом. Во вход­ных груп­пах заяв­ле­ны лоб­би с зона­ми ожи­да­ния и пере­го­во­ров и круг­ло­су­точ­ный кон­сьерж-сер­вис. Из систем без­опас­но­сти — видео­на­блю­де­ние и допуск по Face ID.

Заман · элитный класс

Пять кор­пу­сов на ули­це Кар­ла Марк­са, у каж­до­го своя архи­тек­ту­ра: клас­си­ка, модерн, лофт, скан­ди­нав­ский стиль и арт-деко. Назва­ние с татар­ско­го пере­во­дит­ся как «вре­мя», и кон­цеп­ция отсы­ла­ет к пре­ем­ствен­но­сти поко­ле­ний и част­ным город­ским име­ни­ям. Все­го 134 квар­ти­ры, по три на эта­же. Пло­ща­ди от 58 м², сред­няя — око­ло 148 м². Потол­ки 2,98–3,8 м, отдел­ка чер­но­вая, пла­ни­ров­ка сво­бод­ная. Рас­про­дан­ность по кор­пу­сам идет неров­но: 4%, 13%, 27% и 41%, в сред­нем око­ло 21%.

Фото: Сер­гей Журавлев/KazanFirst

Фото: Сер­гей Журавлев/KazanFirst

Фото: Сер­гей Журавлев/KazanFirst

Фото: Сер­гей Журавлев/KazanFirst

Срок сда­чи — тре­тий квар­тал 2026 года. Метр — от 762 тысяч до 1,2 млн руб­лей (по дан­ным ЦИАН на сен­тябрь 2026), квар­ти­ра — от 77,9 до 262,7 мил­ли­о­на.

Рен­де­ры взя­ты с сай­та застрой­щи­ка

Рен­де­ры взя­ты с сай­та застрой­щи­ка

Застрой­щик заяв­ля­ет соб­ствен­ную закры­тую тер­ри­то­рию пло­ща­дью 4 га, внут­ри нее парк на 2,5 га с фон­та­на­ми и релик­то­вы­ми дере­вья­ми. Здесь обе­ща­ют цен­траль­ную пло­щадь с фон­та­ном, кото­рый зимой ста­но­вит­ся кат­ком, буль­вар-про­ме­над, бесед­ки, сады-патио, круг­ло­го­дич­ный пави­льон для йоги и фреш-бара. На тер­ри­то­рии два кон­троль­но-про­пуск­ных пунк­та и круг­ло­су­точ­ная охра­на, вход по Face ID, видео­на­блю­де­ние, рас­по­зна­ва­ние номе­ров на въез­де. Про­ход­ной ком­мер­ции и посто­рон­них в про­ек­те нет — это застрой­щик пода­ет как пре­иму­ще­ство.

По дан­ным наш.дом.рф, обес­пе­чен­ность маши­но­ме­ста­ми нуле­вая, на при­до­мо­вой тер­ри­то­рии заяв­ле­ны толь­ко 24 госте­вых места. На ген­плане про­ек­та при этом обо­зна­че­ны въезд в пар­кинг и выхо­ды с пар­ков­ки. Для поку­па­те­ля раз­ни­ца прин­ци­пи­аль­ная: маши­но­ме­сто, не заяв­лен­ное в декла­ра­ции, нель­зя купить вме­сте с квар­ти­рой.

Мактау · элитный класс

Клуб­ный дом на ули­це Бут­ле­ро­ва. Четы­ре эта­жа, 59 квар­тир, сре­ди них 4 пент­ха­у­са и 9 рези­ден­ций с тер­ра­са­ми. В сред­нем по три квар­ти­ры на эта­же, общая жилая пло­щадь — 5 526 м². Назва­ние с татар­ско­го пере­во­дит­ся как «почет, вос­хи­ще­ние, хва­ла». Три архи­тек­тур­ных объ­е­ма собра­ны в полу­за­мкну­тую ком­по­зи­цию с про­езд­ны­ми воро­та­ми — про­дол­же­ние тра­ди­ции исто­ри­че­ских казан­ских квар­та­лов. Про­ект раз­ра­бо­та­ло архи­тек­тур­ное бюро Office DE. Пло­ща­ди квар­тир от 48 до 154 м², потол­ки 3,06 м, пла­ни­ров­ка сво­бод­ная.

Фото: Сер­гей Журавлев/KazanFirst

Фото: Сер­гей Журавлев/KazanFirst

Срок сда­чи — вто­рой квар­тал 2027 года. Цена не рас­кры­ва­ет­ся, про­да­жи пока не откры­ты.

Рен­де­ры взя­ты с сай­та наш.дом.рф

Рен­де­ры взя­ты с сай­та наш.дом.рф

Сосе­ди у дома замет­ные: Дво­рян­ский банк, особ­няк куп­ца Зоб­ни­на, Дом уче­ных. Их эклек­тич­ная архи­тек­ту­ра и ста­ла для про­ек­та основ­ным ори­ен­ти­ром. На пер­вой линии застрой­щик пла­ни­ру­ет гастро­но­ми­че­ские про­стран­ства ресто­ран­ной груп­пы Fine Group, одним из заве­де­ний дол­жен стать ресто­ран L’elephant. Во дво­ре заяв­ле­ны гранд-лоб­би, клуб­ха­ус, дет­ская пло­щад­ка и сад. Охра­на круг­ло­су­точ­ная, вход по Face ID, двор закры­тый, гости про­хо­дят через лоб­би, посыл­ки при­ни­ма­ет кон­сьерж. Пас­са­жир­ских лиф­тов в доме нет, зато есть шесть гру­зо­пас­са­жир­ских, и все они спус­ка­ют­ся на уро­вень пар­кин­га.

По дан­ным наш.дом.рф, в пар­кин­ге 87 мест на 59 квар­тир, а на при­до­мо­вой тер­ри­то­рии заяв­ле­ны еще 97 госте­вых. Тако­го запа­са нет боль­ше ни у кого в этом кла­сте­ре.

Все параметры в одной таблице

Цены, сро­ки, мет­ра­жи, потол­ки и пар­ков­ка — по всем четы­рем про­ек­там.

Цены — диа­па­зон пред­ло­же­ния по дан­ным ЦИАН на сен­тябрь 2026. Осталь­ные пара­мет­ры — по про­ект­ным декла­ра­ци­ям с наш.дом.рф и сай­тов застрой­щи­ков.

Что в итоге

Биз­нес-класс здесь сто­ит доро­же элит­но­го. Метр в «Лите­ра­то­ре» дохо­дит до 920 тысяч руб­лей, а у элит­но­го «Ака­де­ми­ка» начи­на­ет­ся с 400 тысяч — то есть самый доступ­ный вход в кла­сте­ре дает про­ект, кото­рый по доку­мен­там клас­сом выше. «Заман» сто­ит особ­ня­ком: от 762 тысяч за метр до 1,24 мил­ли­о­на, и это самые высо­кие цены не толь­ко в кла­сте­ре, но и в горо­де. Класс в про­ект­ной декла­ра­ции и цена на вит­рине рас­хо­дят­ся, и реша­ют тут имя застрой­щи­ка, кон­цеп­ция и дове­рие рын­ка.

Про­да­жи эту логи­ку под­твер­жда­ют не все­гда. Луч­ше всех идет «Заман» с его цен­ни­ком: в одном кор­пу­се про­да­на почти поло­ви­на квар­тир, 41%, хотя в дру­гом все­го 4%. У «Ака­де­ми­ка» при самой низ­кой цене — 25%. «Лите­ра­тор», кото­рый сда­ет­ся пер­вым, разо­шел­ся на 3% и 7% по двум домам. У «Мак­Тау» про­да­жи не откры­ты.

По сро­кам бли­же всех «Заман» и «Лите­ра­тор» — оба обе­ща­ют сдать­ся в 2026 году, «Ака­де­мик» и «Мак­Тау» уйдут в 2027‑й. При этом опы­та в высо­ком сег­мен­те нет ни у кого. За «Ака­де­ми­ком» сто­ит груп­па с деся­тью сдан­ны­ми дома­ми, но все они в ком­форт-клас­се и спаль­ных рай­о­нах, а сама строй­ка обер­ну­лась обва­лом грун­та и тре­щи­на­ми в дет­ском саду. У «Гра­ни» порт­фель сопо­ста­ви­мый и тоже мас­со­вый. «Стро­и­тель­ные тех­но­ло­гии буду­ще­го» и «Нест Деве­ло­п­мент» не сда­ли ни одно­го дома вооб­ще.

Двор или парк за забором

Закры­тая тер­ри­то­рия без машин заяв­ле­на у всех четы­рех про­ек­тов, но устро­е­на по-раз­но­му.

Самый боль­шой раз­мах у «Зама­на»: четы­ре гек­та­ра соб­ствен­ной тер­ри­то­рии, внут­ри — парк на 2,5 гек­та­ра с фон­та­на­ми и релик­то­вы­ми дере­вья­ми. Парк зало­жи­ли боль­ше двух­сот лет назад вме­сте с казан­ским воен­ным гос­пи­та­лем, и вос­ста­но­вить его застрой­щи­ка обя­за­ли, когда выда­ва­ли раз­ре­ше­ние на строй­ку. Теперь у пар­ка два кон­троль­но-про­пуск­ных пунк­та и круг­ло­су­точ­ная охра­на, а в пре­зен­та­ции про­ек­та закры­тость пода­ет­ся как глав­ное досто­ин­ство: «нет про­ход­ной ком­мер­ции и посто­рон­них — толь­ко вы и ваши сосе­ди». Исто­ри­че­ский парк в цен­тре горо­да ока­зал­ся част­ной тер­ри­то­ри­ей.

У «Ака­де­ми­ка» под­ход обрат­ный. Девять кор­пу­сов обра­зу­ют два внут­рен­них дво­ра с ланд­шафт­ным дизай­ном, дет­ски­ми и спор­тив­ны­ми пло­щад­ка­ми, зона­ми отды­ха, но вдоль Чехо­ва пер­вые эта­жи отда­ны ком­мер­ции — дом рабо­та­ет на ули­цу, а не отго­ра­жи­ва­ет­ся от нее.

«Лите­ра­тор» стро­ит бла­го­устрой­ство вокруг вос­ста­нов­лен­но­го сада дома Око­ниш­ни­ко­ва с веко­вы­ми дере­вья­ми и закры­той дет­ской пло­щад­кой под наве­сом. Сад тоже закры­тый, но мас­штаб дру­гой: это двор при двух домах на 54 квар­ти­ры, а не парк.

У «Мак­Тау» двор камер­ный: сад, клуб­ха­ус и дет­ская пло­щад­ка на 59 квар­тир. Гости попа­да­ют внутрь толь­ко через лоб­би.

Куда ставить машину

В цен­тре Каза­ни пар­ков­ка — боль­ная тема, и про­ек­ты реша­ют ее по-раз­но­му.

Луч­ший запас у «Ака­де­ми­ка»: 277 мест на 156 квар­тир, это 178% обес­пе­чен­но­сти, лиф­ты с пар­кин­га под­ни­ма­ют­ся пря­мо в квар­ти­ры. Госте­вых мест при этом нет совсем. У «Мак­Тау» 87 мест на 59 квар­тир, 147%, плюс 97 госте­вых на при­до­мо­вой тер­ри­то­рии — тако­го запа­са для посе­ти­те­лей нет боль­ше ни у кого.

«Лите­ра­тор» выгля­дит скром­нее. Под­зем­ный пар­кинг на 35 мест есть толь­ко у дома на Мушт­а­ри с 21 квар­ти­рой, к нему добав­ля­ют­ся три госте­вых места и назем­ная пар­ков­ка с заряд­кой для элек­тро­мо­би­лей. На весь ком­плекс из 54 квар­тир маши­но­мест выхо­дит мень­ше, чем квар­тир. Заряд­ки для элек­тро­мо­би­лей есть так­же у «Ака­де­ми­ка».

Отдель­ная ситу­а­ция у «Зама­на». По дан­ным наш.дом.рф, маши­но­ме­ста в ком­плек­се не заяв­ле­ны, на при­до­мо­вой тер­ри­то­рии есть 24 госте­вых. Застрой­щик обе­ща­ет отап­ли­ва­е­мый под­зем­ный пар­кинг, на ген­плане обо­зна­че­ны въезд и выхо­ды с пар­ков­ки.

Кому что подойдет

Тем, кто счи­та­ет пар­кинг важ­нее вида из окна, — «Ака­де­мик». Здесь 277 мест на 156 квар­тир, лифт из пар­кин­га под­ни­ма­ет­ся пря­мо в квар­ти­ру, а вход в кла­стер самый низ­кий: от 400 тысяч за метр у про­ек­та, кото­рый по доку­мен­там элит­ный. За спи­ной у груп­пы десять сдан­ных домов, прав­да все в ком­форт-клас­се и спаль­ных рай­о­нах, а строй­ка в цен­тре успе­ла обер­нуть­ся обва­лом грун­та и тре­щи­на­ми в сосед­нем дет­ском саду. Зато дом живет на ули­цу: пер­вые эта­жи вдоль Чехо­ва отда­ны ком­мер­ции. Госте­вых мест нет ни одно­го.

Тем, кто поку­па­ет не квар­ти­ру, а тер­ри­то­рию, — «Заман». Четы­ре гек­та­ра за дву­мя КПП, парк с релик­то­вы­ми дере­вья­ми, фон­тан, кото­рый зимой пре­вра­ща­ет­ся в каток, пять кор­пу­сов в пяти раз­ных сти­лях. Самые высо­кие цены в горо­де: от 762 тысяч до 1,24 мил­ли­о­на за метр. Про­да­жи идут неров­но — от 4% в одном кор­пу­се до 41% в дру­гом. Маши­но­ме­ста в декла­ра­ции не заяв­ле­ны, у застрой­щи­ка нет ни одно­го сдан­но­го дома, а ком­па­ния чис­лит­ся мик­ро­пред­при­я­ти­ем с четырь­мя сотруд­ни­ка­ми.

Тем, кто ценит мало­люд­ность, — «Мак­Тау». Все­го 59 квар­тир, четы­ре эта­жа, закры­тый двор с клуб­ха­у­сом, гости захо­дят через лоб­би, посыл­ки при­ни­ма­ет кон­сьерж. На пер­вой линии обе­ща­ют ресто­ра­ны Fine Group. Но цены не рас­кры­ва­ют­ся, про­да­жи не откры­ты, а у застрой­щи­ка это пер­вый и един­ствен­ный про­ект: ком­па­ния без выруч­ки, без сотруд­ни­ков и с отри­ца­тель­ной сто­и­мо­стью биз­не­са.

Тем, кто хочет въе­хать рань­ше всех, — «Лите­ра­тор». Сда­ча в кон­це 2026 года, вос­ста­нов­лен­ный сад с веко­вы­ми дере­вья­ми, сосед­ство с Сою­зом писа­те­лей. Пара­докс в том, что биз­нес-класс здесь сто­ит доро­же элит­но­го «Ака­де­ми­ка» — до 920 тысяч за метр. Поку­па­те­ли пока осто­рож­ни­ча­ют: про­да­но 3% и 7% по двум домам. Маши­но­мест на ком­плекс мень­ше, чем квар­тир.

Над мате­ри­а­лом рабо­та­ли:

Редак­тор — Кирилл Анто­нов
Автор — Аде­ля Носан­ки­на
Фото — Сер­гей Журавлев
Верст­ка — Сер­гей Алеш­ков