Однушка на отшибе вместо трешки: врач в РТ судится с многодетной семьей по «схеме Долиной»

Суд в Казани решает судьбу трёхкомнатной квартиры за 16 миллионов рублей. Покупатели – многодетная семья из Оренбурга – утверждают, что оформили сделку легально и уже год живут в квартире. Продавец – заслуженный врач Татарстана Юлия Урманчеева заявляет, что стала жертвой мошенников и не осознавала своих действий. Суд назначил психологическую экспертизу, выводы которой уже вызвали споры между сторонами. KazanFirst изучил детали запутанного дела.

В Вахитовском районном суде Казани проходят заседания по делу об оспаривании прав на трехкомнатную квартиру стоимостью 15,9 миллиона рублей. Заслуженный врач РТ Юлия Урманчеева продала жилье переехавшей из Оренбурга многодетной семье в октябре 2024 года, однако уже через месяц заявила, что сделка была оформлена под влиянием мошенников. После этого женщина подала заявление в прокуратуру о признании продажи недействительной.

Перед началом судебного заседания корреспондент KazanFirst пообщался с ответчиком — покупательницей квартиры Татьяной Бобылевой. Она заявила, что ее семья приобрела жилье на законных основаниях.

— Как обычно, мы пришли на просмотр, присутствовала она, ее сын, мы были с друзьями. Мы договорились о сделке в риелторском агентстве. Туда приехал ее сын, была она, я с супругом — то есть все присутствовали. Все документы были подписаны с юристом агентства. Там же мы вносили предоплату, затем поехали в банк: через ячейку мы переводили деньги — всю сумму, — рассказала женщина.

По условиям договора Юлия Урманчеева вместе с сыном должна была выехать из квартиры в течение двух недель, однако этого не произошло. Врач сообщила, что находится в Казахстане у дочери. Спустя некоторое время она все же передала акт приема-передачи квартиры — документ вместе с риелтором получил супруг Татьяны Бобылевой. После этого семья заехала в квартиру и начала там жить.

— Через какое-то время на нас подали заявление в прокуратуру. Урманчеева сказала, что ее обманули мошенники, она сняла все наличные и передала злоумышленникам. И она хотела забрать квартиру обратно в свое пользование. Продавец сказала, что денег у них нет (для возврата средств покупателям. — Ред.) — они просто хотят вернуть квартиру, — заявила Татьяна Бобылева.

Маленькая однушка вместо шикарной трешки

После произошедшего продавец квартиры предложила заключить мировое соглашение. Стороны договорились о встрече в присутствии адвоката и юристов с обеих сторон. Покупатели потребовали вернуть деньги за квартиру и компенсировать расходы на юридическую помощь. Однако это предложение оппонентов не устроило и они выдвинули свой вариант: взамен трехкомнатной квартиры передать покупателям однокомнатную с парковочным местом.

— Я даже район не знаю, где эта однокомнатная квартира находится, где-то далеко. Соответственно, там совершенно другая стоимость квартиры (по словам юриста Екатерины Саламатовой, стоимость составляет около 7–8 миллионов рублей — Ред.). Мы сказали, что нас этот вариант не устраивает. Мы им заявили, что можем отдать им эту квартиру, если они вернут нам всю сумму — 15,9 миллиона рублей.

Фото: квартира, проданная Юлией Урманчеевой / фото предоставлено покупателями

Фото: квартира, проданная Юлией Урманчеевой / предоставлено покупателями

Фото: квартира, проданная Юлией Урманчеевой / предоставлено покупателями

Еще один вариант — покупка аналогичной трехкомнатной квартиры взамен той, которую планируют забрать, поскольку цены с 2024 года выросли. Однако и на это условие Урманчеева не согласилась. Она анонсировала встречу после новогодних праздников, но в итоге стороны встретились только в суде.

— Они изначально скрывали наличие своей однокомнатной квартиры — тоже собирались ее продавать. Когда мы проводили сделку, информация эта была услышана, что эта квартира есть. На данный момент она находится под арестом, мы этого добились, — заключила Бобылева.

По мнению Татьяны Бобылевой, Юлия Урманчеева действительно попала под влияние мошенников. При этом врач считает, что многодетная семья пострадала именно от злоумышленников, а не по ее вине.

Экспертиза может быть предвзятой

На судебное заседание корреспондента KazanFirst не пустили из-за того, что в ходе процесса рассматривались материалы психологической экспертизы. Однако после суда юрист, представитель Бобылевой Екатерина Саламатова, рассказала о неоднозначности ее результатов.

— В рамках этого дела была проведена экспертиза, которая сделала противоречивые выводы. В экспертизе указано, что на момент совершения сделки Урманчеева не страдала психическим заболеванием, но при этом делается вывод, что она не отдавала отчета своим действиям. Одно другому противоречит.

На сегодняшнем заседании к делу приобщили рецензию комиссии психиатров. Согласно заключению, выводы экспертизы не могут считаться надлежащими доказательствами по делу. После этого было заявлено ходатайство о проведении новой экспертизы по тем же вопросам в другом учреждении.

— Экспертиза, выполненная в Казанской психиатрической больнице, мы считаем, некомпетентна. Мы также опасаемся, что она может быть предвзятой, поскольку Урманчеева — достаточно известный врач в республике. Ходатайство осталось открытым, так как сторона истца хочет представить свои вопросы.

По словам юриста Екатерины Саламатовой, сомнения вызывает и поведение самой женщины во время продажи жилья. При сделке она подписала уведомление об участившихся случаях мошенничества, в течение месяца выселялась из квартиры вместе с сыном, который помогал выносить вещи. Кроме того, при подписании документов она заметила ошибку в договоре — был неверно указан кадастровый номер, что говорит о том, что женщина, вероятно, внимательно читала бумаги. Поэтому, по мнению юриста, ее «невменяемое состояние» остается под вопросом.

— При передаче ключей она очень извинялась, что задержалась, что не успела убраться, вызвала клининг. Естественно, у покупателя никаких сомнений не возникло, — рассказывает представитель.

Комиссию риелтору, который помогал в заключении сделки, в размере 400 тысяч рублей женщина по неизвестной причине не оспаривает.

Главная цель многодетной семьи — признать сделку по покупке квартиры действительной: на это жилье они копили много лет. Если этого добиться не удастся, юристы будут требовать взыскания средств за покупку квартиры, компенсации морального вреда и других убытков, которые семья понесла за прошедший год. Действительно ли заслуженный врач Республики Татарстан Юлия Урманчеева стала жертвой мошенников и не осознавала своих действий при продаже квартиры, еще предстоит установить. Следующее заседание назначено на 30 января 2026 года.