Одна жизненная история и ответы на три главных вопроса: в чем причина (и при чем здесь низкая безработица), арендовать сейчас или подождать и что делать, если собственник резко задирает цену.
«Хочу 10 тысяч сверху. Или съезжайте». Примерно такой фразой ошарашила перед самым Новым годом челнинца Тимура С. собственница «однушки», которую он снимал уже несколько месяцев со спутницей жизни и годовалым ребенком.
Пара долго «крышевалась» у родителей. Потом задумались об ипотеке, но побоялись не потянуть. Решили пока снимать. Не хулиганили, пьянок не устраивали, животных тайно не заводили. И вот на тебе.
— Пытались договориться, но куда там. Просто на ровном месте стригут деньги, — жалуется горожанин в социальных сетях. — Урок на будущее и всем совет заключать договор.
Очередной шок мужчину постиг, когда он попытался найти другую квартиру для аренды. Оказалось, что цены подняла не только бывшая «хозяйка». «Накрутил», по его словам, едва ли не каждый собственник.
Аренда подорожала в полтора раза за год
Подтверждает это и статистика. По данным федерального портала «Мир квартир» Челны вошли в топ-3 городов России по темпам роста стоимости аренды жилья: за год цены подскочили в полтора раза.
«Однушки» за год подорожали на 34,6% — в среднем до 18 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры росли в цене еще более высокими темпами: плюс 42,4%. Такая квартира обойдется уже примерно в 24 тысячи. Стоимость «трешек» по итогам 12 месяцев поднялась аж на 50% — в среднем в объявлениях об аренде фигурирует сумма в 32 тысячи рублей.
Мониторинг популярных площадок с объявлениями об аренде, однако, показывает, что предложения встречаются как значительно дешевле, так и гораздо дороже опубликованных аналитиками данных.
Самый бюджетный вариант, который удалось обнаружить, — шесть тысяч рублей за комнату в «трешке» в 16-м комплексе. Плюс счетчики, которые предстоит делить пополам. В целом же цены на «однушки» стартуют от 10-13 тысяч рублей (само собой, без учета квартплаты).
За 15-17 тысяч рублей можно попробовать снять и двухкомнатную квартиру. Но чаще всего эти варианты не предполагают хорошего ремонта или удачного месторасположения. Да и в целом большая часть арендных квартир сконцентрирована или в старой части города, или на отшибе. На ГЭСе за 15 тысяч рублей можно снять и «трешку», правда, абсолютно пустую.
Самый дорогой вариант — двухкомнатная квартира в 53 «квадрата» в ЖК «Парус». За жилье с «дизайнерским ремонтом» и «панорамным видом на Каму» просят 90 тысяч рублей в месяц.
Безработица и ипотечные «отказники» поднимают цену аренды
История о резком повышении цены аренды на 10 тысяч — скорее исключение из правил, рассуждает частный риелтор из Челнов Артур Хамитов. Причин может быть много. Владелец мог просто не поладить с жильцами. Или слишком поверить рассказу соседки о том, что ее зять ровно такую же квартиру сдает в два раза дороже. Но тут, как говорится, хозяин — барин.
Тем не менее в прошлом году цены действительно подросли, хоть и не так резко: примерно на две-три тысячи рублей, отмечает собеседник KazanFirst.
— Я вижу несколько причин. Это рост цен в целом. Съемщик об этом редко задумывается, но недвижимость тоже надо содержать. Ремонт, сантехника, мебель, электроника требуют вложений со стороны собственника. Хоть и не регулярных. Те, кто живет в своей квартире, наверное, понимают, что она постоянно требует каких-то денег, — рассуждает Хамитов.
Еще одна причина роста цен, названная экспертом, как ни странно, безработица. О рекордно низком уровне показателей в этом плане власти говорят уже несколько лет. Новые заводы при этом строить не перестали. Обеспечивать их кадрами как-то нужно, а значит, в Челны приезжают и продолжат приезжать жители из других городов и регионов.
— Приезжают в командировки, вахтой. И выгоднее бывает цену чуть задрать и им сдать, чем пускать семейную пару на «долгосрок», — поясняет Хамитов. — Это и съемщики, как правило, не самые притязательные. И с учетом ограниченного количества предложений на рынке не особо пытающиеся торговаться: главное, чтобы поближе к месту работы было.
Момент с жильем для приезжих сотрудников, к слову, пытаются решить и сами предприятия. Например, КАМАЗ предоставляет общежития (или возмещение части арендной платы). А «Хайер» вовсе построил неподалеку от своих заводов в Челнах объект для временного проживания сотрудников на 900 человек — «двушку», рассчитанную на 2-4 жильцов, прямо на территории индустриального парка можно снять за 15 тысяч рублей.
Третий фактор скорее психологический. И больше связан с портретом среднестатистического квартиросъемщика. По словам Хамитова, семьи с детьми чаще предпочитают брать ипотеку, пользуются «материнским капиталом». А вот пары среднего возраста в районе 25-35 лет или одиночки все чаще склоняются к аренде.
— Многие на самом деле, с учетом того, сколько платят за аренду, могут потянуть ипотеку. То есть доход человека или, например, парня с девушкой это позволяет. Но они предпочитают сохранять мобильность некую: год пожить тут, год там. Сменил место работы — переехал поближе, — объясняет собеседник KazanFirst. — Кто-то и финансовым аспектом это объясняет: большой процент по ипотеке, нет уверенности в стабильном доходе.
Если часто повышают — пора в суд
Эксперт считает, что в течение 2024 года ждать снижения цен на долгосрочную аренду точно не стоит: в лучшем случае они останутся на том же уровне. А о скидке лучше всегда попытаться договориться с самим собственником — человек может пойти на уступки, если жилец ему понравится.
— Что касается ситуаций, когда приходят и повышают цену. Так, аренда всегда должна быть законно оформлена: договор, сроки, сумма, порядок окончания договорных отношений. Гражданский кодекс предусматривает, что повышение цены не может производиться чаще одного раза в год. Если такое случилось, можно обратиться в суд, — поясняет Хамитов. — В противном случае вариантов не много: или договариваться, или платить, или съезжать.
Долгосрочная аренда пошла по короткому пути
На рост стоимости ежемесячной аренды повлияло несколько факторов, считает глава агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Первый — и основной — переход части предложений долгосрочной аренды в сегмент посуточной.
— Посуточная аренда при хорошем управлении, при хорошей локации приносит больше на 30-40% дохода собственнику. Очень многие перешли туда или подняли цену на долгосрочную аренду, чтобы как-то компенсировать, если это объекты действительно интересные. Долгосрочных, интересных, качественных предложений стало меньше, — отмечает эксперт.
Второй момент связан с ростом стоимости самого жилья. Расходы тех собственников, что брали жилье по ипотеке с целью дальнейшей сдачи, то есть рассматривали как долгосрочную инвестицию, выросли.
— Они их переложили дружно на арендаторов. Те, чьи квартиры не в ипотеке, а достались от бабушек и прабабушек, последовали за ними, — рассуждает руководитель агентства недвижимости.
Сказалась на ценах и банальная инфляция, продолжает собеседница KazanFirst. Ведь если подорожала гречка, машины, путевки на отдых, то недвижимость никогда не остается в стороне.
— В ближайшее время, если мы смотрим в горизонте планирования полугода, никаких изменений на рынке не произойдет. Закончился сезон краткосрочной аренды. Туристов не так много, до мая их ждать не придется. Многие объекты, которые были приобретены с целью перепродажи, сейчас застряли, они не продаются. Они выйдут на рынок аренды, и количество предложений будет больше, — резюмирует эксперт. — Но спрос все равно будет. В связи с увеличением ставки на ипотеку на вторичный рынок не все смогут покупать квартиры. Но сдерживающим фактором будет то, что увеличивается количество предложений.
