«Продажи жилья не в лучшем состоянии»: в Казани предложение на рынке аренды квартир выросло вдвое

Столица Татарстана столкнулась с парадоксом рынка долгосрочной аренды: количество доступных квартир за год выросло вдвое, но это не привело к ажиотажу. Напротив, арендные ставки пошли вниз, а собственникам приходится активнее конкурировать за съемщиков. О том, почему в Казани образовался переизбыток предложения и чего ждать от рынка в преддверии чемпионата мира, — рассказывают эксперты.

В Казани количество квартир, предлагаемых для долгосрочной аренды на период с октября 2024-го по октябрь 2025-го увеличилось на 50%. В том числе выросло число объявлений по однокомнатным (+54%), двухкомнатным (+46%), трехкомнатным (+29%) квартирам и студиям (+80%). Такие данные приводятся в исследовании компании «Авито Недвижимость».

За этот же период в столице Татарстане спрос на съем жилья вырос на 4%. По итогам октября 2025 года средняя ставка долгосрочной аренды составила 40 тысяч рублей. Это на 1,5% меньше, чем месяцем ранее. Что касается цифр год к году, то стоимость уменьшилась на 8% и составляла 43 тысячи рублей.

В целом по России число предложений за год увеличилось на 40%. В октябре по сравнению с началом 2025 года по стране выбор жилья под долгосрочную аренду увеличился на 5%. Самая заметная динамика отмечалась в сегментах студий (+51%) и однокомнатных квартир (+56%), указано в исследовании.

По сравнению с октябрем прошлого года интерес к съемной недвижимости увеличился на 4%, при этом к началу года аналитики платформы отметили рост на 3%. Россияне стали чаще интересоваться студиями (+5%), двухкомнатными (+6%), трехкомнатными (+3%) и однокомнатными квартирами (+2%).

Средняя ставка долгосрочной аренды за год не изменилась и осталась на уровне 37 тысяч рублей.

Как рассказали KazanFirst в пресс-службе сервиса, по итогам III квартала 2025 года в столице Татарстана предложение за год выросло на 33%, а спрос — на 4%. Здесь Казань обогнала столичные города. Так, в Москве предложения за год увеличились на 20%, спрос — на 7%, а средняя ставка в месяц составила 75 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге число объявлений за этот период выросло на 11%, спрос — на 1%, а средняя ставка составила 48 тысяч рублей.

— Снижение цен на долгосрочную аренду жилья по сравнению с сентябрем — прямая реакция на рост количества предложений. Вопреки ожиданиям от высокого сезона этот год не показал большого роста интереса среди арендаторов, на который рассчитывали владельцы объектов: рост предложения сгладил возможный ценовой рост, а смещение спроса в сторону более просторного жилья изменило структуру предпочтений. В результате многие арендодатели снизили цены, чтобы успешно конкурировать на рынке. Спрос при этом остается достаточно высоким, благодаря чему арендодатели находят квартиросъемщиков в среднем за неделю, но сегмент не испытывает сезонных всплесков прошлых лет. При дальнейшем снижении ключевой ставки возможно восстановление цен, особенно в сегменте двух- и трехкомнатных квартир, — прокомментировал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

 «Раз предложений больше, значит, спрос меньше»

По оценке вице-президента ассоциации «Гильдия риелторов РТ», директора «Премьер недвижимости» Руслана Садреева, за год количество квартир для долгосрочной аренды увеличилось примерно на 30%. Он отметил, что среди числа предложений могут быть фейковые объявления или их дубликаты.

Рост числа предложений эксперт объясняет тем, что «рынок продаж недвижимости сейчас находится не в лучшем состоянии». Кроме того, «достаточно много квартир, которые приобретены были ранее и сейчас не продаются либо вообще не выставляются, потому что покупателей на вторичку сейчас меньше, чем раньше». Поэтому собственники жилья сдают квартиры в аренду. По словам Садреева, в основном сдают однушки или студии, «которые приобретаются для инвестирования, а не для проживания».

— Я бы не сказал, что сейчас рынок аренды в стабильном состоянии. Раз предложений больше, значит, спрос меньше. Соискателей не хватает на то количество предложений по долгосрочной аренде квартир, которое имеется. Снижение цены говорит о том, что есть перекос, то есть предложений больше, чем тех, кто снимает жилье, поэтому и цена снижается. Пока есть определённый дисбаланс на рынке аренды, которого не было в конце 2023-го и в начале 2024-го, когда стоимость недвижимости в аренду выросла на порядка 30% из-за того, что предложений было немного, а спрос был высок, — рассказал KazanFirst вице-президент ассоциации «Гильдия риелторов РТ».

Собеседник прогнозирует, что до конца текущего года особых изменений на рынке долгосрочной аренды не будет. Однако если в следующем году «ставка Центробанка будет снижаться, ипотека станет более доступной на покупку недвижимости, соответственно, покупателей станет больше, значит, часть квартир с аренды перетечёт в рынок продаж». Таким образом, «рынок аренды уменьшится, и спрос, и предложения будут сбалансированы».

«90% квартир с 1 мая строго уйдут на посуточную аренду»

Такой рост предложений — это лишь временное явление, рынок в скором времени должен стабилизироваться. Об этом KazanFirst заявил руководитель АН «Эверест» Юсиф Багиров. На рост предложений повлияло то, что «ранее квартиры сдавали посуточно, сейчас же они сдаются на долгий срок».

— Хочу отметить, что, действительно, сейчас на объектах, которые были сданы в 2024/2025 году, собственники жилья заканчивают ремонт и начинают сдавать их на долгий срок. Но это не повод радоваться, так как большинство новостроек сейчас сдаются именно в посуточную аренду — так выгоднее и износ квартиры минимальный, — рассказал собеседник.

Эксперт согласен, что «именно студии и однушки сейчас пользуются высоким спросом на аренде в долгий срок». Средний срок простоя объявления по съему жилья, по его оценке, составляет порядка недели. Тем не менее наблюдается тенденция, «как собственники идут на встречу арендатору и предлагают более конкурентоспособные условия».

— Рост предложений будет расти с 15 января 2026 года и закончится ориентировочно 15-20 апреля 2026 года. Далее будет высокий спрос на съём квартиры в долгий срок, а предложений на рынке будет очень мало. Всех, кто снимал в период с 1 ноября по 1 марта, собственники будут благополучно выселять 25 апреля и готовиться к сезону посуточной аренды. Мы все знаем, что 90% квартир с 1 мая строго уйдёт на посуточную аренду, — заключил Багиров.

Большинство квартир пустуют

Специалист по недвижимости Алексей Смирнов согласен, что в годовой статистике рост предложений в 50% реален. По его словам, «из-за недоступной ипотеки и высоких цен многие перебрались в рынок долгосрочной аренды жилья».

— Стоит обратить внимание, что это статистика одного сервиса, на самом деле реальные цифры могут быть выше. По моим наблюдениям, рост составил за год 60%. Однако спрос менее заметный — 10%. То есть большинство квартир пустуют, — рассказал KazanFirst эксперт.

Частыми арендаторами становятся «студенты, приезжие, а также те, кто не может приобрести жилье, а жить самостоятельно хочется».

При этом он отметил, что рынок аренды на долгий и посуточный срок — это два разных рынка. Поэтому «мало кто резко сдает из долгого срока на посуточный».