С инициативой увеличить регионам России лимит по семейной ипотеке с 6 млн до 12 млн рублей раис Татарстана Рустам Минниханов выступил на заседании комиссии Госсовета РФ. Глава республики является председателем комиссии по направлению «Инфраструктура для жизни».
Приоритетной задачей он назвал обеспечение доступности жилья.
— Считаем важным продолжить переформатирование семейной ипотеки. Отмечу, что председателем правительства дано поручение о рассмотрении возможности дифференцирования ставки по семейной ипотеке исходя из количества детей. Кроме того, мы получили обратную связь от 22 регионов, которые также просят увеличить лимиты семейной ипотеки, — заявил докладчик.
Минниханов подчеркнул, что сегодня цены на жилье во многих регионах сравнялись со столичными, а лимит остался прежним в 6 млн рублей. В таких условиях семейная ипотека утратила самостоятельность, став частью комбинированных ипотечных программ.
Он привел статистику, что в Казани при покупке двухкомнатной квартиры за 16 млн рублей ежемесячный платеж составит 160 тысяч рублей. Текущий лимит семейной ипотеки в 6 млн рублей покрывает лишь 37% кредита, а доход для одобрения ипотеки достигает 320 тысяч рублей в месяц. В то время при покупке аналогичной квартиры в Подмосковье семья платит 68 тысяч рублей, а в Ленинградской области — 58 тысяч рублей.
Связано это с тем, что в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях лимит по семейной ипотеке составляет 12 млн рублей, что почти полностью покрывает кредит. Таким образом, «жители городов, которые имеют высокую стоимость жилья, вынуждены платить в два раза больше».
— При текущем уровне ключевой ставки платежи по комбинированной ипотеке и рыночной ипотеке на вторичку выровнялись. При дальнейшем снижении ключевой ставки покупка вторички станет выгоднее. Возможен переток спроса из первичного сегмента во вторичный. Это может повлечь рост цен на вторичное жилье, снижение темпов строительства жилья. Крайне важно уже сейчас рассмотреть возможность увеличения лимитов семейной ипотеки по аналогии со столичными регионами для субъектов с высокой стоимостью жилья, — сообщил раис Татарстана.
С его слов, «увеличенные лимиты должны применяться для покупки квартир от двух и более комнат, или от 60 квадратных метров», так как 54% строящихся в стране квартир являются студиями или однокомнатными.
Кроме того, за последние пять лет себестоимость строительства жилья в многоквартирных домах выросла более чем в три раза. В связи с этим председатель комиссии Госсовета РФ отметил о необходимости снижения издержек застройщиков и ускорения запуска проектов.
Сохранение льготной ипотеки является вынужденной мерой
Между тем, в правительстве рассматривают увеличение лимита по семейной ипотеке и ввода дифференцированной ставки по числу детей. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на пресс-подходе после заседания комиссии.
— Пока рассматривается вариант увеличить лимит в целом по стране до 8 млн с 6 млн рублей. Мы смотрим более дифференцированный подход — например, чем больше детей, тем ниже ставка, — сказал он.
Вице-премьер подчеркнул, что с увеличением количества детей во многих столичных городах уже сложно купить квартиру за 6 млн рублей. По его словам, сейчас прорабатываются различные варианты изменений и оценивается их влияние на ипотечный рынок, семейные бюджеты и демографическую ситуацию.
Также на заседании Хуснуллин отметил, что сохранение льготной ипотеки является вынужденной мерой. Власти рассчитывают, что снижение ключевой ставки позволит сократить объем бюджетной поддержки.
Напомним, в апреле прошлого года на данном заседании Рустам Минниханов выступал с инициативой распространить семейную ипотеку на семьи с детьми в возрасте до 14 лет, а также на ветеранов и участников СВО. Однако правительство РФ заявляло, что Минфин не поддержал этот вопрос из-за высокой ключевой ставки и больших бюджетных расходов.
На льготную семейную ипотеку могут рассчитывать семьи с детьми в возрасте до шести лет, а также те, кто воспитывает несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Ставка по кредиту — 6%. Первоначальный взнос по программе составляет 20% от стоимости квартиры. Ипотеку продлили до 2030 года. С 1 февраля 2026 года условия ужесточились: на одну семью дается только один льготный кредит, и супруги обязаны стать созаемщиками.
Что касается цен жилья в новостройках столицы Татарстана в 2026 году, то квартира при медианной площади в 57,9 кв. м обойдется в 14,4 млн рублей. В 2025 году средняя стоимость составляла 12,5 млн рублей.
«6 млн рублей — это уже ни о чем»
Руководитель агентства «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев заявил KazanFirst, что лимита в 6 млн рублей «уже ни на что не хватает». Поэтому «необходимость увеличения лимита до 12 млн рублей абсолютно оправданна» и «однозначно надо поднимать».
С его слов, однокомнатная квартира на первичном рынке достигает 9-10 млн рублей. Если говорить про двушку и трешке, «то это вообще ни о чем», только 30% покроет лимит.
— Ввиду того, что у нас, к сожалению, под льготную семейную ипотеку попадает крайне маленький процент нуждающихся в улучшении жилищных условий, то существенного влияния на рынок это не окажет. Но для той небольшой прослойки, которая все-таки попадает под критерии семейной ипотеки, это будет очень хорошее подспорье, — прокомментировал эксперт.
Он заверил, что увеличение лимита к дальнейшему повышению стоимости жилья в регионе не приведет, «потому что цены и так у нас завышены».
Собеседник добавил, что если бы вернули предыдущие требования по кредиту, то было бы существенное влияние, «а сейчас нет».
— Я думаю, одобрят в рамках всей России. Это не такая большая нагрузка, но необходимая, потому что 6 млн рублей это уже ни о чем. Я думаю, все-таки одобрят, особенно с учетом того, что еще было предложение снижать ставку по ипотеке в зависимости от количества детей. В совокупности с этим, я думаю, данное предложение пройдет, — заключил Савельев.
Речь идет о поддержке строительной отрасли
Инициатива поддержит рынок Татарстана и других регионов, потому что если посмотреть долю нераспроданного жилья, то там пул двух- и трехкомнатных квартир. Если семейная ипотека будет носить целевой характер, то есть направлена не на инвестиционные квартиры — однушки и студии до 35 кв. м, а на 50+ кв. м это позволит не разогнать цены на недвижимость и будет целевая программа для семей. Об этом в беседе с KazanFirst рассказала руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Она согласна, что лимит в 6 млн рублей ограничивает возможности пользования семейной ипотекой. При этом, она отметила, что нельзя сравнивать Чувашию и Марий Эл с Татарстаном, потому что если за 6 млн рублей в Чебоксарах и Йошкар-Оле можно приобрести новостройку нормальной площади, то в Казани этих денег не достаточно. В основном это будет периферия города или маленькая квартира.
— Увеличение лимита позволит приобретать квартиры, потому что когда ты в лимит не укладываешься, то должен быть большой первоначальный взнос либо ту разницу должен оплачивать по ипотеке на рыночных условиях. По поводу много ли регионов сможет претендовать на такое повышение, то это надо смотреть исходя из стоимости квадратного метра, но думаю, что 10 регионов на такое повышение претендовать может, — сообщила Гизатова.
Она отметила, что «если это будет целевая программа, которая будет ограничивать категории жилья, которое можно приобрести, то есть не будет распространяться на малометражки, то разгона цен не будет».
— Я считаю, что никаких барьеров не будет. Надо понимать, что здесь речь не только о семьях, которым хотят помочь, но и о поддержке строительной отрасли. Более того программа запоздалая, семейная ипотека изначально должна была выглядеть так. Думаю, ее одобрят, — заключила собеседница.
«Уже три года говорим о том, что лимиты по программам льготных ипотек надо пересматривать»
Единственное по-настоящему жесткое ограничение здесь — бюджет. Любое расширение льготной программы означает дополнительные расходы на субсидирование ставки, и именно это будет главным предметом спора при обсуждении инициативы. Об этом KazanFirst рассказал генеральный директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев.
По его словам, «разумная корректировка лимитов для дорогих регионов выглядит оправданной, но параллельно нужно двигаться к более мягкой денежно-кредитной среде». Так, «без этого мы будем лишь временно компенсировать последствия, а не убирать причину».
— В чистом виде «семейка» сегодня, наверное, подходит только для покупки студии где-то на окраине или в агломерации, а какая студия для семьи с двумя детьми? И мы видим, что такая ситуация не только у нас — с аналогичной просьбой выступили еще 22 региона. Поэтому предложение Рустама Нургалиевича актуально как никогда, и его можно только поддержать, — сообщил застройщик.
Он добавил, что «уже три года говорим о том, что лимиты по программам льготных ипотек надо пересматривать, потому что они перестали отвечать условиям рынка в таких городах, как Казань или других миллионниках». Жилье сегодня стало очень дорогим из-за высокой себестоимости строительства.
Кроме того, льготные программы должны оставаться мерой поддержкой, так как для рынка сегодня ключевое решение — снижение ключевой ставки. Семейная ипотека в такой ситуации работает как точечная мера поддержки, «и это правильно, но она не может заменить нормальную стоимость денег в экономике».
— Последний год рынок живет в ситуации, когда новых запусков объективно мало: девелоперы осторожно входят в новые проекты, потому что при нынешней стоимости заемных средств многие старты просто теряют экономический смысл. А когда новых проектов запускается мало, рынок через некоторое время почти неизбежно подходит к дефициту предложения. Как только спрос начнет восстанавливаться, дефицит быстро подтолкнет цены вверх. Поэтому снижение ставки нужно не только покупателю, но и отрасли в целом — чтобы у застройщиков снова появилась возможность выводить на рынок новые дома, а предложение не сжималось. Повышение лимита по семейной ипотеке здесь может поддержать спрос в дорогих регионах, но для устойчивого эффекта рынку все равно нужно более дешевое финансирование, — резюмировал Галеев.