На фоне двукратного падения выдачи ипотечных займов республика продолжает ставить рекорды по вводу жилья. Также остаются в силе планы по развитию агломераций и пригородов Казани, по модернизации коммунальной инфраструктуры. При этом Татарстан испытывает существенный дефицит рабочих рук, справиться с которым профильному ведомству пока не удается.
Планку в три млн кв. м жилья Татарстан перешагнул еще в ковидном 2021 году. С тех пор строители ежегодно бьют собственные же рекорды по вводу жилья: в этом году планируется ввести 3 млн 260 тысяч квадратов – 1,4 млн кв. м в сегменте индивидуальной жилой застройки, 1,6 млн коммерческого жилья в многоквартирных домах и 162 тысячи кв. м по программе социальной ипотеки.
В ИЖС годовой план уже перевыполнен, и эта картина, как признался министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Марат Айзатуллин в ходе посвященной грядущему Дню строителя пресс-конференции, характерна для всего российского рынка индивидуального жилья. В МКД сдано 545 тысяч квадратов, в рамках соципотеки – порядка 100 тысяч кв. м.
Рассказывая о достижениях в отрасли, глава регионального минстроя отметил, что по объемам ввода жилья Татарстан лидирует в ПФО и занимает четвертое место в России, уступая Москве, Подмосковью и Краснодарскому краю. Перевыполнен и еще один показатель: по национальному проекту «Инфраструктура для жизни» к 2030 году республика должна вводить в эксплуатацию по 0,82 кв. м жилья на человека, но уже по итогам 2024 года в Татарстане было введено по 0,86 кв. м на каждого жителя.
«Ситуация намного хуже, чем в прошлом году»
Впрочем, оценивая ситуацию на рынке готового жилья, министр был настроен гораздо менее оптимистично.
– На сегодняшний день ситуация, конечно, намного хуже, чем в прошлый год. Мы имеем снижение по выданным ипотечным кредитам порядка 59%, – признался он. – Если за шесть месяцев 2024 года было выдано 27 664 кредита на общую сумму 106 миллиардов, то по итогам шести месяцев 2025 года это 11 269 ипотечных займов на 50 миллиардов. Настолько высокая ставка сегодня, что приобретать жилье и брать ипотеку ну очень накладно.
Марат Айзатуллин рассказал, что представители министерства ежемесячно встречаются с застройщиками.
– Опасных объектов пока мы не видим, но видим, что по кредитам у застройщиков уже есть просрочки. Мы эту ситуацию мониторим, работаем с банками. Сказать, что на сегодняшний день у нас критично, что есть обманутые дольщики, я пока не готов. Ситуация непростая, но пока не критическая.
Тем не менее республика не отказывается от планов по развитию трех агломераций – Казанской, Камской и Альметьевской. Первая уже прошла этап разработки мастер-планов и утверждения планов пространственного развития. Мастер-план на Камскую агломерацию так же разработан, комплексная схема развития территории направлена к «смежникам» в министерства и ведомства и после отработки всех замечаний и пожеланий с их стороны должна быть утверждена и опубликована. Что касается Альметьевской агломерации, срок окончания разработки ее мастер-плана намечен на конец текущего года.
Продолжается и развитие пригородов. При этом, в отличие от Лаишевского узла, планы по строительству жилья в котором были серьезно корректированы из-за критической нехватки дорожной инфраструктуры, реализация проекта «Большой Зеленодольск» идет своим ходом:
– Благодаря национальным проектам мы выполнили все задачи по обеспечению этих земельных участков инженерной инфраструктурой. Плюс построили большую дорогу Ш-1 (участок длиной в 6,6 км соединил районы жилой застройки «Новая тура» и «Осиново» с трассой М-7 и Казанью. – Ред.), которая тоже разгрузит наш «Большой Зеленодольск». До 2036 года цифры в 5,5 млн кв. метров жилья остаются в силе, – пояснил министр.
«Не все могут похвастать такими суммами»
В текущем году в республике будет обновлено 136 объектов жилищно-коммунального хозяйства: 100 объектов ЖКХ на 8,5 млрд рублей в рамках республиканской программы модернизации инженерной инфраструктуры, 30 объектов на три млрд рублей – по федеральной программе. В число модернизируемых объектов входят 25 водонапорных башен, два очистных сооружения, семь котельных, 15 канализационно-насосных станций и почти 369 км инженерных сетей, за счет чего планируется окончательно решить проблему с водоснабжением города Нурлат. Ранее к населенному пункту было подведено 27 км сетей водоснабжения, но оставался не обеспеченным водой район за железной дорогой вблизи сахарного завода.
– В этом году деньгами, которые выделены из бюджета республики, вопрос с водоснабжением Нурлата мы полностью закрываем, – заверил министр.
Отвечая на вопрос, почему из федеральной казны на модернизацию сетей выделяется всего 1,6 млрд рублей (федеральная программа также софинансируется из бюджета РТ, поэтому участие Москвы в реализации программных мероприятий составляет менее 14%), Марат Айзатуллин порекомендовал брать в расчет общую сумму:
– Мы заявляли 4,2 млрд (из федерального бюджета – ред.), но это то, что нам досталось. Если сравнить с другими регионами, даже нашими соседями – Башкирией и Нижним Новгородом, – мы еще больше всех получим. 11,6 млрд рублей – это огромная сумма. Думаю, не каждый субъект Российской Федерации может похвастаться такими цифрами.
«На театре Камала каждый день было занято до трех тысяч человек»
Непрекращающаяся головная боль татарстанской «стройки» – это кадры: при существующей штатной численности в 86 тысяч работников дефицит составляет 16 тысяч человек. Особенно остро нехватку рабочих рук – строителей, ремонтников и отделочников – республика ощутила в прошлом году, в период подготовки к саммиту БРИКС.
– Объекты строились, ремонтировались, рабочей силы не хватало. Мы из других регионов пытались под разным предлогом завезти сюда рабочую силу. На театре (новое здание татарского государственного академического театра им. Г.Камала. – Ред.) ежедневно было занято более трех тысяч человек: там и китайцы работали, и работники из Индии, традиционно узбеки, туркмены, киргизы, – отметил глава республиканского Минстроя.
Подгоняемые сроками, застройщики отчаянно боролись за кадры, причем не всегда корректными методами.
– Людей переманивали, перекупали, платили бешеные деньги. Я не знаю, в какую сумму им в итоге обходился объект, но разгонять рынок до бесконечности невозможно. Поэтому в этом году вместе с 50 застройщиками мы договорились, что будем вести одинаковую зарплатную политику для всех. А кто перешагнет, будем с ними отдельно разговаривать.
Но если с местными застройщиками у Минстроя договориться получается, то рычагов воздействия на застройщиков из других регионов у ведомства нет, поэтому существующий дефицит рабочих рук может усугубиться – отток специалистов идет в Москву и Санкт-Петербург, где, по словам Марата Айзатуллина, «идет большая стройка».
– По мониторингу сотовой связи мы видим, какая миграция работников происходит в начале и в конце недели. Очень много ребят работает в Питере и Москве. Кто набирает квалификацию, хочет заработать другие деньги, – посетовал Марат Айзатуллин.
«Нареканий по нацпроектам ни у кого нет»
Презентуя итоги работы отрасли, министр строительства, архитектуры и ЖКХ не обошел стороной реализацию завершившихся в прошлом году и ныне действующих нацпроектов.
В период с 2019 по 2024 год ведомство было задействовано в реализации шести нацпроектов, финансовый объем которых для республики составил порядка 99 млрд рублей. За пятилетку было построено, отремонтировано и реконструировано 1034 объекта, и все они «были точно, вовремя, четко реализованы»:
– Нареканий ни у кого нет. Вы видите, что строятся и школы, и детские сады, и спортивные объекты, и рекультивация иловых полей (в Казани. – Ред.) идет, которую мы до сих пор продолжаем и в этом году должны завершить, – это большой, огромный проект. Много было выпрямления русел рек, много объектов соцзащиты, построились объекты здравоохранения, – отметил он.
Министр также рассказал, что Татарстан уже заявил на реализацию в рамках действующих нацпроектов ряд объектов не только на 2025, но и на 2026 и 2027 гг. Финансовый объем программных мероприятий – около 14 млрд рублей:
– Пока бюджет очень напряженный, поэтому, где можно будет использовать (средства нацпроектов. – Ред.), мы будем отрабатывать, чтобы поучаствовать в этих национальных проектах. Но если стабилизируется экономическое положение, будут другие цифры и другие задачи. Пока же ждем поступления от федералов и начнем работать.
Обратил внимание, что в последнее время частенько выходят взаимоисключающие материалы про стройку, то все плохо, идем ко дну, потом вдруг напишут, что не так страшен черт как его малюют, непонятно, чем это обусловлено
Впрок строем, так получается, типа по любому раскупят квартиры рано или поздно
Ну строители хоть успели реально бабосиков заработать на «горящих» стройках, хоть какая польза для них
Выдачи займов ипотечных упали вдвое, а рапорты и отчет такие, как будто все прекрасно у той пресловутой Маркизы, забавно конечно читать
Зато мы на 4 месте по стране, ну круто же!
Сейчас вся «капуста» потечет широкими потоками в Лаишевский район, вот уж где возможности будут для роста, духовного и карманного