По данным портала «Наш.Дом.РФ», на 1 апреля 2026 года в Казани введено 1 567 квартир — на 11% больше, чем за тот же период прошлого года. Одновременно застройщики запустили 3 252 новые квартиры, это на 2% меньше прошлогоднего показателя.
Два показателя относятся к разным домам: ввод — это сдача готового жилья в эксплуатацию, когда покупатели получают ключи, а запуск — старт строительства, после которого до сдачи проходит еще два-три года. Поэтому квартиры, которые сегодня вводят, начинали строить в 2022–2023 годах, а те, что сейчас запускают, выйдут на рынок только к 2028-му.
По итогам всего 2025 года в Казани было запущено 14 648 квартир и введено 9 967.
KazanFirst проанализировал топ-5 застройщиков по запуску и вводу квартир в многоквартирных домах в Казани, и оценил, где больше всего запущено и сдано проектов. Данные учитывались за период с 1 января по 31 марта 2026 года.
Топ-5 девелоперов по запускам
Лидер по запуску нового жилья — федеральный застройщик ГК GloraX (833 квартиры). Ранее он не строил в Казани, а сейчас реализует три проекта: ЖК «Экосити», «Московский» и «Статус на Камалеева».
Следом идет также федеральный застройщик — «ПИК» (481 квартира). У него уже есть сданные дома в ЖК «Нокса парк», сдача остальных — во II квартале 2026 года. Также он строит ЖК «Ботаническая 3», «Таулар» и «Сиберево».
Тройку лидеров замыкает казанский застройщик «ТСИ» (426 шт.). Сданы комплексы «Взлетный», «Дом на Енисейской» и «Родина». В столице Татарстана он строит несколько ЖК: «Мечта», «Династия», «Притяжение» и «Статный».
Федеральный застройщик «Самолет», который недавно зашел на рынок недвижимости Казани, тоже набирает обороты по количеству запущенных проектов (337 квартир). Сейчас он строит два своих ЖК: «Манзара» и «Зилант Премьер».
Замыкает рейтинг девелопер «Унистрой» (335 шт.). Среди сданных ЖК у застройщика: «Весна 2», «Уникум на Аделя Кутуя», «Уникум на Новаторов», «На Максимова», «Весна», «Журавли», «Сокольники», «УНО», «Отрадная», «Заря» и «Уникум на Ершова». Сейчас застраивает город жилыми комплексами «Аквамарин», «Статум», «Q на Кулагина», «Уникод на Технической», «Уникум на проспекте Победы», «Лето», «АРТ Премиум», «Уникум на Амирхана», «YES Горки», «Атмосфера», «Уникод на Залесной», «Уникум по ул. Максимова».
Топ-5 девелоперов по вводу
По вводу квартир (те, что уже сдали в начале 2026 года) первое место получил «ТСИ» — 478 квартир. Затем идет федеральный застройщик «Эталон» (446 шт.). В Казани он уже сдал один свой проект «Грин», и уже строит другой «Счастье в Казани». Тройку замыкает региональный застройщик «СМУ-88» (243 шт.). Среди сданных объектов есть ЖК «Крыловка парк». Кроме того, девелопер продолжает строить ЖК «Минтимер», «Вознесенский квартал», «Яналиф» и «Адали».
Специализированный застройщик (СЗ) СК «Аркада» (221 шт.) сдал в Казани ЖК: «Резиденция МОН на Чернышевского», «Среда жизни». На данный момент строящихся объектов не обнаружено. Замыкает пятерку лидеров СЗ «Снегири», который входит в ГК GloraX. Компания строит в Казани ЖК «Московский».
В целом по России за четыре месяца с начала года введено более 121 тысячи квартир, что на 18% больше, чем в том году. А начали строить более 219 тысяч, что на 38% больше аналогичного периода минувшего года.
Если сравнивать показатели Казани со столичными городами, то в Москве запустили более 12,2 тысячи квартир, но за год их число уменьшилось на 13%, а ввели порядка 20,2 тысячи, что на 27% больше прошлогодних показателей.
В Санкт-Петербурге за год количество запущенных квартир сократилось на 29% до 10 тысяч в январе-апреле, а введено 2,3 тысячи квартир, что на 71% меньше аналогичного периода 2025 года. Таким образом на фоне столиц ситуация в Казани выглядит устойчивее.
Тем временем, в соседней республике Башкортостан, а именно в Уфе, введено 743 квартиры — это в четыре раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. По данному показателю среди регионов Приволжского федерального округа (ПФО) Уфа лидер по росту ввода квартир. А запущено более 9 тысяч, что на 88% больше.
Лидером по росту количества новых проектов стал Ижевск. Здесь было запущено строительство 875 квартир (почти в 18 раз больше, чем годом ранее), а введено 783 — с ростом в 27%.
Казань заняла четвертое место среди ПФО по количеству ввода жилья. Ее обошли Пермь (2,2 тысячи квартир), Ижевск (1,9 тысячи) и Нижний Новгород (1,7 тысячи).
«На каждый ЖК, на каждого девелопера найдется свой покупатель»
Нельзя говорить о том, что федеральные застройщики могут отнять у местных компаний клиентов и земли для стройки жилья, заявил KazanFirst специалист по недвижимости Игорь Титов. По его словам, «на каждый ЖК, на каждого девелопера найдется свой покупатель». Так, «никто с пустыми руками не останется».
— Местные застройщики не боятся новых гостей на рынке жилья, так как они уверено себя чувствуют и знают этот рынок прекрасно. А вот федеральным компаниям может быть и первое время было немного страшно, так как всегда боязно идти туда, где ты не знаешь какие-либо особенности и даже правила региональной недвижимости. К тому же, это плюс к конкуренции для казанских девелоперов, чтобы они не расслаблялись и старались делать себя и свои проекты уникальными на фоне других, — прокомментировал эксперт.
Он добавил, что приход новых компаний на рынок жилья никак не влияет на рост цен или создание «новых правил на местном рынке недвижимости». По его прогнозу, снижение ключевой ставки будет стимулировать спрос на покупку квартир, однако «ждать высоких продаж не стоит, так как рынок еще не оправился от измененных условий по льготным ипотечным программам».
«Любой девелопер, который зайдет в Казань, будет иметь спрос»
Достаточно длительное время федеральным застройщикам не удавалось зайти в Татарстан со своими проектами ввиду того, что было достаточно большое количество местных застройщиков. Об этом в беседе с KazanFirst рассказал руководитель АН «Современник», член «Гильдия риэлторов РТ» Тимур Муратов.
По его словам, «пирог, который в делили местные застройщики, а именно земельный фонд и аудиторию, просто разделили на гораздо большее количество участников». Так, «каждому участнику хватает клиентов ввиду того, что в Казани новостройки покупают не только местные жители, но и население из регионов страны».
Он подчеркнул, что «застройщики из Татарстана и федерального уровня находятся в равных условиях».
— Если говорить о стабильных мерах поддержки строительной отрасли и в целом рыночной ситуации, то и тем, и другим в целом будет достаточно клиентов, но на сегодняшний день есть дефицит спроса на покупку новостроек из-за ограничения программ поддержки населения для приобретения квартир в новостройках. Поэтому сегодняшние условия даже являются более жёсткими, более приближённые к рыночным. И здесь очень интересно видеть более естественную конкуренцию между федеральными застройщиками и местными, — сообщил собеседник.
Он добавил, что очень важен опыт взаимодействия с федеральными застройщиками.
— Казань имеет очень высокую популярность среди застройщиков как других регионов нашей страны, так и федеральных. Любой девелопер, который зайдет в Казань, будет иметь достаточно хороший спрос, если он подготовлен в целом по качеству строительства, концепции, которая будет являться современной, интересной, уникальной для покупателей, — поделился своим мнением Муратов.
На сегодня «продажи имеются, строятся современные проекты, но оставляет желать лучшего распроданность квартир в строящихся домах, потому что она не такая высокая, на которую рассчитывали застройщики», указал он.
— Потенциал у рынка новостроек в Казани достаточно высокий. Главный вопрос: доступность жилья для населения. Для покупателей очень важно создавать условия для удобного приобретения новостроек. Это важно, чтобы спрос не застаивался, чтобы застройщики могли строить и сдавать современные жилые комплексы. И здесь, конечно, важна поддержка как властей, так и банковской отрасли, — заключил эксперт.
Федеральные компании мощнее в маркетинге и ломают цены в массовых сегментах
У местных компаний часто больше земельных ресурсов и лучше знание региональной специфики, потребностей покупателей и особенностей инфраструктуры. Благодаря этому федеральные застройщики не вытесняют региональных полностью. Об этом заявила KazanFirst директор по работе с партнерами компании «Флэт» Лариса Насыйрова.
— Конкуренция заставляет местных застройщиков улучшать архитектурные и планировочные решения, развивать сервисы и повышать качество строительства. Федеральные компании мощнее в маркетинге. Они ломают цены в массовых сегментах, за счет оптимизации себестоимости. Также компании растут быстрее, делая рынок динамичнее, высокая конкуренция дает и улучшение качества, а не только влияние на цену, — рассказала собеседница.
Эксперт указала, что «успех зависит от умения адаптироваться к местной специфике, менталитету, конкурировать с местными застройщиками и чувствовать экономическую ситуацию».
— Сейчас цены на новостройки находятся в некой стагнации, наибольший спрос наблюдается на проекты с ближайшим сроком сдачи и вторичный рынок, что во многом связано с изменениями условий семейной ипотеки, в целом ужесточением кредитной политики ЦБ, а также необходимостью продавцов «вторички» переехать в новую квартиру. У застройщика больше инструментов продаж, на этом фоне у объектов первички есть своя аудитория покупателей. Как будет меняться ситуация в дальнейшем, во многом зависит от ставки ЦБ, которая пусть пока и несущественно, но все же снижается, — заключила Насыйрова.