Почти 500 тысяч рублей достигла медианная цена квадратного метра в строящихся элитных новостройках Казани, а в самых дорогих комплексах она приближается к миллиону. Отдельные квартиры здесь продают за 250 миллионов и дороже. За год элитный сегмент подорожал на 16,3% — резче, чем бизнес- и комфорт-класс. Опрошенные KazanFirst эксперты объясняют устойчивый спрос «подушкой безопасности» у покупателей, сделками за наличные и выгодными условиями от застройщиков. Но ситуация на первичном рынке жилья остается очень сложной.
В Казани по итогам мая 2026 года медианная стоимость квадратного метра в строящихся элитных проектах достигла 495 тысяч рублей. За год цена выросла на 16,3%. Такие данные сообщили KazanFirst в сервисе «Яндекс Недвижимость».
Для сравнения: в новостройках бизнес-класса стоимость квадрата составила 296 тысяч рублей (+3,7%), а комфорт-класса — 243 тысяч рублей (+6,5%).
При этом, в целом медианная сумма квадрата в казанских новостройках достигает 263 тысячи рублей. Это на 8,1% больше, чем годом ранее.
KazanFirst проанализировал на порталах «Наш.Дом.РФ» и «Циан» все жилые комплексы элитного класса в столице Татарстана и составил топ‑5 объектов с самой высокой стоимостью. В выборку вошли как сданные, так и строящиеся дома.
Первое место занимает ЖК «Заман» от специализированного застройщика «Строительные технологии будущего». Цена квартир варьируется от 77,9 до 257,5 млн рублей. Средняя цена квадратного метра — 750 тысяч рублей. Сдача дома планируется в третьем квартале 2026 года.
В ЖК «Аристократ» застройщика «Тэкоресурс» квартиры стоят от 27 млн до 55 млн рублей, «квадрат» в среднем обойдется в 453 тысячи рублей. Дом уже сдан.
Тройку лидеров замыкает ЖК «Академик» от «Арт-Строй». Цены — от 26,4 млн до 103 млн рублей, средняя цена квадратного метра — 513 тысяч рублей. Сдача намечена на четвёртый квартал 2027 года.
В ЖК «Променад» застройщика «Тэкоресурс» средняя стоимость квадратного метра — 509 тысяч рублей, а квартиры продаются по цене от 25,1 до 152,4 миллиона рублей. Дом будет сдан во втором квартале 2027 года.
Наконец, ЖК «Заря» от того же застройщика — за квадратный метр здесь просят в среднем 621 тысячу рублей, а сами квартиры можно купить по цене от 24,8 до 68,1 млн рублей. Завершить строительство планируют в четвертом квартале 2027 года.
Спрос на элитное жилье остается устойчивым
Сегмент элитного жилья годами сохраняет стабильность и меньше всего подвержен кризисам и спадам. Об этом в беседе с KazanFirst рассказал руководитель АН «Современник», член Гильдии риэлторов РТ Тимур Муратов. По его словам, покупатели элитной недвижимости приобретают ее не на последние деньги, у них есть «подушка безопасности», а застройщики обычно предлагают им выгодные условия.
При этом, спрос на элитное жилье остается устойчивым, а цены растут в соответствии с общей инфляцией и повышением качества строительства, комфорта, безопасности и других параметров.
— Недвижимость в элитном классе приобретают представители среднего и крупного бизнеса, а также представители управленческих структур, чей уровень жизни соответствует данному сегменту, — сообщил эксперт.
Между тем, «покупатели могут приобрести жилье как за полный расчет, так и используя инструменты, которые предлагают застройщики». Так, «зачастую девелоперы предлагают выгодные способы приобретения, в частности, это рассрочка», а также отсрочка платежа или оплата равными долями. Условия формируются персонально для каждого покупателя, поэтому для каждого клиента могут быть свои уникальные предложения.
Он добавил, что в каждом городе-миллионнике есть уникальные проекты элитного жилья, и Казань отличается своим колоритом, связанным с местными традициями. Однако современная архитектура в этом сегменте распространяется из столиц в регионы, а тренды задают не только российские, но и международные архитекторы. Поэтому в казанских элитных проектах можно встретить европейские черты и элементы, отражающие местные традиции.
Уникальное жилье = элитное
Специалист по недвижимости Игорь Титов согласен, что высокие ставки по ипотеке редко влияют на сегмент элитного жилья. Связано это с тем, что в основном сделки проходят за наличный расчет.
Приобретают такое жилье платежеспособные покупатели, а именно предприниматели, руководители различных компаний для личного пользования.
— Сегодня практически каждый строящийся или недавно сданный жилой комплекс проектируется с учетом самых разных запросов покупателей: обязательны инфраструктура, детские сады, школы, больницы, зоны отдыха — всё для комфорта и безопасности. А если добавляются террасы, фитнес-залы, коворкинги — жилье становится уникальным и по сути элитным, — резюмировал эксперт.
В стандартный набор жилья премиум сегмента входит малоэтажность дома, локация в самом центре города, а также просторные квартиры с большой площадью.
«Нет четкого критерия, какой дом называется элитным, а какой дом бизнес классом»
— Я не согласен с этим. Пусть мне хотя бы один эксперт скажет, что такое элитный дом, бизнес-класс, чем отличаются друг от друга? У нас не только в Казани вообще в целом на рынке недвижимости России нет четкого критерия и понимания, какой дом называется элитным, какой дом бизнес-классом. Невозможно рассчитать среднюю медианную цену, потому что нет четкого понятия. Поэтому данное заявление и данный вообще вывод абсолютно абсурдный и нерелевантный, нельзя опираться на эти цифры, — заявил KazanFirst руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев.
По его словам, «у нас по городу очень много домов, которые называются бизнес-класс, а на самом деле, смотришь, а это эконом».
Собеседник отмечает, что ситуация на первичном рынке очень сложная. Снижение ключевой ставки не повлияло на спрос, так как ипотека остается на уровне 19–20%, что все еще недоступно. Единственным рабочим инструментом сейчас являются рассрочки от застройщиков — они очень популярны и помогают покупателям.
Цены дурные, ну просто ни в какие ворота, руки опускаются, одним всё а другим дырка от бублика