«Условия стали хуже»: казанские эксперты про изменения IT-ипотеки

Правительство РФ 31 июля приняло решение о продлении IT-ипотеки, но с рядом изменений. Что необходимо специалистам для получения кредита и останется ли программа востребованной — в материале KazanFirst.

Новые условия для IT-ипотеки

Льготная ипотечная программа для IT-специалистов была запущена по инициативе президента Владимира Путина в 2022 году. Уже весной Минфин РФ поддерживал решение о завершении IT-ипотеки до конца текущего года, а сейчас правительство РФ сообщило о продлении программы для «айтишников» до 2030 года. Ключевая цель обновленной программы — удержание квалифицированных IT-специалистов в регионах, а это значит, что в Москве и Санкт-Петербурге она действовать не будет. Об этом сообщила пресс-служба правительства РФ. Премьер-министр России Михаил Мишустин в рамках заседания кабинета министров отметил, что такое укрепление кадров является основным приоритетом, поэтому будут создаваться необходимые комфортные условия для их работы.

Изменения условий IT-ипотеки начались с августа этого года. Максимальная ставка составила 6% годовых, ранее она включала в себя 5%. Максимальная сумма кредита обходится до 9 млн рублей, что в два раза меньше, чем было до изменения условий. При этом ставка может быть дополнительно снижена за счет банковских и региональных программ. Несмотря на снижение суммы кредита, требуемый доход в городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях до вычета НДФЛ составляет от 150 тысяч рублей. В остальных городах и населенных пунктах — от 90 тысяч. Напомним, ранее необходимая зарплата в регионах-миллионниках была от 120 тысяч, в остальных регионах — от 70 тысяч рублей. Программа охватывает специалистов в возрасте от 18 до 50 лет включительно. Оформить ее можно на покупку как строящегося, так и готового жилья на первичном рынке недвижимости, а также на индивидуальное жилищное строительство.

Подходят ли казанские новостройки под обновленные условия и бюджет IT-ипотеки

По данным аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость», которые предоставили KazanFirst исследование, в среднем под условия обновленной ипотеки подходит 90,8% актуальных предложений в российских миллионниках, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. На долю квартир в новостройках с ценой до 11 250 000 рублей (9 млн рублей плюс 20% — первоначальный взнос) в Казани приходится 73,32%, при этом самая высокая доля отмечается в Воронеже — 99,64%, а низкая в Нижнем Новгороде — 65,71%.

Вице-президент ассоциации «Гильдия риелторов РТ» Руслан Садреев отметил, что ранее по IT-ипотеке было много выдач, она среди профильных специалистов пользовалась спросом, но после внесенных изменений востребованность может быть ниже.

— Самое значимое изменение — то, что погасить ипотеку нужно будет в период работы в аккредитованной IT-компании, когда ранее были условия работы в компании пять лет с момента выдачи ипотеки. Сейчас же работать там необходимо до того, пока кредит еще действует. Снижение желающих мы ощутим на 30% и более, — прогнозирует эксперт.

По словам Садреева, условия по программе поменялись в худшую сторону из-за повышения ставки, увеличения срока работы в компании, при этом, если она зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге, кредит будет недоступен, однако средняя зарплата составляет 150 тысяч рублей для городов-миллионников.

— Конечно, таким способом получится удерживать квалифицированных специалистов, потому что программа направлена на поддержку «айтишников», которые работают не в ключевых районах — Москве или Санкт-Петербурге, и есть понимание, что это направление для специалистов, например, из Татарстана или тех городов, где менее миллиона населения, — заключил вице-президент «Гильдии риелторов РТ».

В востребованности программы после ее изменений уверен и Рустем Сафин, руководитель АН «Квартет». Но с учетом снижения лимитов меньше вариантов квартир смогут приобрести IT-специалисты. Несмотря на это, в Казани и в пригороде достаточно рабочих, которые не только хотели улучшить свои жилищные условия, но и добились этого.

— Условия стали хуже, и снижение лимита по кредиту до девяти миллионов будет серьезным ограничением. Теперь для того, чтобы купить двух- или трехкомнатную квартиру, потребуется больше первоначального взноса. Увеличение ставки на 1% не играет весомой роли, но в любом случае ставка 6% — это хорошие условия в современных реалиях. Кардинально на рынке жилья это не отразится, — подчеркнул руководитель.

По мнению Сафина, такой способ поможет удерживать специалистов — они будут меньше думать о смене работы и переезде, потому что до момента закрытия ипотеки запрещено увольняться. И если с этим утверждением согласен Садреев, то руководитель АН «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев так не считает. По его словам, если заемщик захочет переехать в Москву, то он приобретет квартиру в Подмосковье.

— Изменения по IT-ипотеке никак не повлияют на ипотеку в Татарстане — там незначительные изменения. Немного срежется количество лиц, которые могут претендовать на данную программу, но не являются IT-специалистами. Под нее же могут попасть сотрудники IT-компаний, но, например, у уборщицы нет требуемого дохода от 150 тысяч, — отметил собеседник в разговоре с журналистом KazanFirst.

Влияния данная ипотека на рынок недвижимости Татарстана никакого не окажет, потому что процент IT-специалистов по региону и по России не такой большой. Они никаких существенных изменений не внесут, но, тем не менее, программу стоило продлевать. Савельев считает, что любая льготная программа по ипотеке сейчас идет в плюс рынку недвижимости.