Долинцы сами строят дороги, благоустраивают поселок, мучаются от проблем с водоснабжением, ждут социнфраструктуру и жалуются на транспортные проблемы, как большинство жителей «Лаишевского узла».
Застройка «Лаишевского узла», которую KazanFirst подробно разбирал в спецпроекте, идет стремительными темпами. Компании вводят тысячи квадратных метров жилья, обещая уникальные проекты, качественное жилье и инфраструктуру, которая добавит жизни в кирпичные коробки. Но опыт показывает, что продажи для застройщиков важнее красивых обещаний в буклетах и на сайтах. И не только таких обещаний.
От амбициозных проектов до банкротства
В феврале 2012 года генеральный директор ГК «Инвэнт» Эльбек Сафаев на совещании в Лаишевском районе обратился к Рустаму Минниханову, на тот момент президенту Татарстана, с просьбой поддержать идею строительства жилья для приезжих сотрудников компании. Сафаеву дали зеленый свет и землю в аренду.
ГК «Инвэнт» в те годы была одним из крупнейших в России производителей электротехнической продукции, в частности кабеля и трансформаторных подстанций. В структуру группы входило семь предприятий: «Таткабель» (производство кабельно-проводниковой продукции); «ИНВЭНТ-Электро», «ТатЭК», «УЭМЗ» (производство электротехнической продукции); «Таттеплоизоляция» (производство теплоизолированных труб); «ИТС-МК», «ЗЗМК» (производство строительных металлоконструкций различного назначения и технологического оборудования), а также «Э-лайн» (инфраструктурное строительство энергетических и других промышленных объектов). Поэтому проект по строительству поселка для своих сотрудников планировался грандиозный. Застройщик «ЭнергоИнвест» (дочерняя компания холдинга) начал возводить ЖК «Озерная долина». Но инициатива создать поселок для работников плавно перешла в идею продавать полученные земли с готовыми коттеджами.
– Когда Сафаев был здесь, они хотели сделать поселок для своих работников. Потом решили продавать готовые дома с участками. Построили «потемкинскую деревню»: сделали улицу Каретную, положили асфальт, равные дома от разных поставщиков, – рассказывают жители «Озерной долины» KazanFirst.
Как сообщается на сайте проекта, покупателям обещали «маленькую Европу прямо под Казанью» с социнфраструктурой. Все еще можно найти различные варианты готовых домов и цены на участки – 120-150 тысяч рублей за сотку. Кроме того, представитель компании заявлял о планах строительства многоквартирного дома в 2016 году.
– Потом Сафаев уехал в Москву делать бизнес, и ему проект «Озерная долина» стал неинтересен. Менеджеры начали его продавать, – говорит собеседник KazanFirst.
Речь идет о строительном бизнесе Сафаева – компаниях «Идеа Групп» и АО «Интертрансстрой Групп» (учреждены в 2013 г.), «Сити Проджект Девелопмент» (учреждена в 2014 г.).
Тем временем участки и дома в «Озерной долине» начали реализовываться, но кроме своих «коробок» покупатели не увидели ничего в строящемся поселке.
В 2017 году жители пожаловались на отсутствие обещанной социнфраструктуры, дорог, договоров на электроснабжение и поставку питьевой воды и на плохое качество водоснабжения в целом. Прокуратура начала проверку. Но это ситуацию не спасло.
Дела шли плохо и у самого Сафаева. В декабре 2019 года одноименная дочка головной компании – ООО «Инвэнт» – была признана банкротом. Учрежденный ею застройщик «Озерной долины» «ЭнергоИнвест» обанкротился в июле 2020 года. А сам холдинг «Инвэнт» (на 96,7% принадлежит Марату Сафаеву, 3,29% – Эльвире Хамзиной, 0,01% – паевому инвестфонду) стал банкротом 15 апреля 2021 года по решению Арбитражного суда Татарстана. Аналогичная судьба сложилась и с рядом московских активов, а сам Сафаев угодил за решетку за покушение на мошенничество.
«Мы не миллионеры с загородными домами, а такие же люди, которые живут в квартирах в разных районах Казани»
– Они, когда еще живые были, все бросили, – рассказывают жители KazanFirst. – У них новый директор в «Инвэнт» пришел, порядочный мужчина. Он вошел в наше положение, но сказал: «У нас денег нет, но у вас есть два коттеджа вот этих». Так мы стали сами продавать их активы. Мы в порядок дома привели и продали. Все имущество «Инвэнта» было в залоге «Газпромбанка», и все деньги, которые падали на определенный расчетный счет, автоматически списывались. Поэтому потом вырученные деньги пришлось «ловить», чтобы они не ушли. Они обещали, что все деньги нам дадут, но дали только часть. Мы успели купить новую водонапорную башню, трансформаторную будку, которая жизненно необходима нам была, дороги сделали. И все. Потом они пропали.
По словам собеседника, у «Инвэнта» осталось еще три коттеджа в поселке, которые долгое время пытаются продать, но они уже переписаны на других физлиц.
– Управляющей компании у нас нет. Пытались одно время найти УК с жителями. Я ездил к одному человеку, он сказал, что рентабельна УК только от 500 домов. До 500 – ты будешь банкротом. Поэтому от этой мысли мы отказались, – продолжают жители.
В сухом остатке застройщик провел газоснабжение, поставил одну трансформаторную подстанцию и заасфальтировал лишь часть одной улицы.
Сейчас в поселке, по примерным меркам, живут 500-700 человек (порядка 230 домов). Они практически решили проблему с электроснабжением, периодически выходят на субботники и очищают территорию, за свой счет (по программе самообложения) заасфальтировали одну улицу. Остальные дороги находятся в ужасном состоянии.
– У нас огромная проблема с водой. Мы почему-то закольцованы со всей деревней Столбище. То есть если где-то на какой-то улице проводят ремонт, то отключают всю деревню. А это крупнейшая деревня Лаишевского района. Чуть ли не через день отключается водоснабжение. Вторая проблема – это слабое давление. Третья – вода отвратительного качества. Раньше она была чистая, сейчас сантехника просто выходит из строя, – негодует собеседник. – Мы готовы скидываться, мы не ждем от государства чего-то. Основная масса жителей понимает, что нам ничего не должны, мы готовы в разумных пределах что-то менять: фильтры, насосы. Нам необходимы лишь базовые вещи, которые нам не под силу. Мы не миллионеры с загородными домами, а такие же люди, которые живут в квартирах в разных районах Казани.
Со стороны администрации района жителям в целом пошла небольшая помощь.
– Нас перевели на баланс. Администрация построила детскую площадку, но это по большей части благодаря одной нашей жительнице. Стали нас иногда чистить. Мы сами скидываемся в основном, но иногда трактор заезжает почистить дорогу зимой. И на этом спасибо, – говорят жители.
На запрос KazanFirst в исполкоме Лаишевского района прокомментировали проблемы с водоснабжением.
«По результатам выездного совещания, проведенного представителями управляющей компании «Управление комфортом», ресурсоснабжающей организации «Благоустройство Песчаные Ковали» и администрацией населенного пункта, была установлена причина возникшей проблемы с водоснабжением. Причиной стал вышедший из строя фильтр очистки воды. В настоящий момент новый фильтр уже заказан и будет установлен в течение этой недели. Процедура установки займет 2-3 дня», – сообщили изданию 13 мая.
К моменту публикации материала, как сообщают жители, никаких рабочих у водонапорной башни замечено не было.
А пока в поселке кроме детской площадки нет никакой социнфраструктуры. Кроме того, жители жалуются на недостаток мест в детских садах и школах в самом селе Столбище, а также на перегруженность дорог. При этом, как говорят долинцы, рядом уже идет стройка другого коттеджного поселка «Дома у озера».
Как ни крути и не придумывай красивый фантик, Лаишево это не пригород даже, это отдельный район в селе, деревня. Вместе с частными домами поэтому и получают все ,,прелести,, сельской жизни
Вот поэтому проще жить в городе, и тут то забот хватает. Но переезжать полностью в деревню, хоть и есть определённые плюсы частного дома, я ни за что не согласна! Да, нет соседей, своя парковка, шашлык жаль каждый день, но это всё перечеркивается вот такими вот неудобствами- нет нормальных школ, магазинов, аптек , садиков и рабочие места уж какие могут быть с селе? Плюсы хиленькие, а вот минусы более весомые
А потому что застройщикам главное втюхать свои халупы в чистом поле, и кормить завтраками, типа здесь будет скоро мегаполис. Ага, как же так. Жалко людей, возможно кому то просто не под силу купить жилье городское, в деревне дом дешевле взять
Появится может со временем, но это явно не скорый процесс, на всё нужен бюджет, смотря какое руководство района. Взять вот например Верхнеуслонский, или Алексеевское, один район краше другого- чисто, аккуратно, есть и магазины, и тц и бассейн даже в Услоне. Главам районов, видимо, не всё равно на свою работу
В принципе мы знали куда переезжаем, но все же, эта ситуация с водой все перечеркивает.
Во всем виновата местная власть. Если власть не курсе, значит, власть у бандитов.