Комфорт и безопасность — два важнейших критерия «умного дома», а впоследствии и «умного города». Об этом редакция KazanFirst рассказывала в первой части серии материалов, посвященных новым технологиям в ЖКХ >> «Умный город» — это тот, который не умничает, а умеет»
Во второй части журналист Ирина Егорова на конкретном примере показывает, как меняется жизнь казанцев.
Дом №100 по улице Декабристов построили в 1965 году. Это типичная «хрущевская» пятиэтажка. Изменения тут начались в конце мая 2018 года, когда стартовал капитальный ремонт.
Наша справка
На капитальный ремонт было потрачено 14 млн 981 тысяча рублей, из которых 4 млн 884 тысячи внес бюджет, а 10 млн 097 тысяч — жители.
В рамках ремонта были выполнены следующие виды работ: замена внутридомовой инженерной системы центрального отопления, системы холодного водоснабжения, системы водоотведения, ремонт подвала, подъезда, фасада, кровли, установка узла погодного регулирования и услуги технического контроля.
По словам главного инженера — первого заместителя директора «УК ЖКХ Московского района» Павла Карунина, до капремонта дом выглядел страшно.
— Был обвешан кабелями по фасаду. Прямо целый моток, — вспоминает собеседник. — «Умный дом» начинается с порядка к подходу к слаботочным сетям. Мы все уложили в оцинкованные короба, где-то переделали изоляцию. Исключили перекиды с дома на дом. У этого их было около четырех. Провода убрали под землю. С этого начался умный подход.
В городе работает несколько операторов связи, каждый прокладывает кабели по-своему: по воздуху или по земле. Управляющая компания решила разместить ящики операторов связи в одном месте — на чердаке между вторым и третьим подъездом.
— Мы поставили жесткие трубы ПВХ и все аккуратно закрепили гофрами. Затем в местах общего пользования — в подъездах — абонентские провода развели по у-образным коробам. Это не новинка, а требование сегодняшнего дня. Если раньше для того, чтобы через короб провести линию, его постоянно открывали, а он потом ломался, то сейчас можно добавлять провода, не ломая крышку, — говорит инженер.
Новые дома сегодня проектируются сразу с отдельным стояком для силовых кабелей — электрики, и второй ниши — слаботочных кабелей. Поскольку дом старый и компактный, УК решила перевести все аккуратно на стены.
Жители бесплатно обзавелись и ещё одной новинкой. Им установили «умный домофон», который обладает рядом полезных функций.
— Это не просто домофон, а аппаратно-программный комплекс. Здесь устанавливается камера высокого разрешения, которая позволяет контролировать все, что происходит перед подъездом. Она есть, вы просто ее не видите. Получается, есть возможность подключения видеоаналитики. Например, можно осуществить поиск по лицам, если вдруг будут какие-то преступники. Также отсюда можно звонить по шести службам, которые указаны в инструкции. Звонок идет через GSM как с сотового телефона. Это позволяет не привязываться к конкретному провайдеру, — рассказывает Дмитрий Пенкин, заместитель директора компании «Метаком».
Домофон, ко всему прочему, борется и с задолженностями по квартплате. Если житель дома прикладывает ключ и у него есть неоплаченные счета, то «голосовая помощница» напомнит об этом. Человек не сможет зайти внутрь, пока не выслушает оповещение полностью. По словам разработчиков, положительный эффект от этой опции есть. Если же задолженностей нет, то житель спокойно может открыть дверь, а при выходе из подъезда услышит: «До свидания» или «Всего хорошего».
На данный момент «Метаком» работает над созданием мобильного приложения для пользователей Android и iOS. Оно будет привязываться к определенному человеку. В мобильном приложении есть новостная лента, где появляются уведомления от УК города, оповещения от МЧС. Поскольку на домах установлены камеры наблюдения в рамках программы «Безопасный город», жители могут отследить, что происходит вокруг, а также дополнительно подключить свои.
— Также была функция опроса, но мы ее пока убрали. Например, управляющая компания думает поставить лавочки у подъезда. Проводится опрос, где жители могут проголосовать за или против. Таким образом, происходит обратная связь. Также через приложение можно открыть дверь в подъезд. Например, я сижу на работе, а ребенок у меня один дома. Кто-то подошел к подъезду, позвонил на сотовый, а я вижу, кто ко мне пришел. Я могу пустить человека к себе домой, сидя на работе, — перечисляет преимущества новой системы Пенкин.
По словам разработчиков, приложение будет доступно где-то через 1,5 месяца. За установку потребуют порядка 70 рублей. Создатели вынуждены устанавливать плату, поскольку провайдеры берут деньги за интернет, а абонентская плата жителей не увеличивается.
— Еще есть отдельная опция Hands Free (свободные руки. — Ред.). Вот есть ключи. Сейчас они лежат у меня в кармане. Допустим, я подхожу к подъезду с пакетами и руки у меня заняты. Как только я буду у подъезда, дверь автоматически открывается. Нужно просто потянуть за ручку. Эта система называется Open. Могу сказать, что она успешно используется в современных домах. Копию ключа здесь никто не сделает. В этом плане у разработчиков хорошая защита, — уверяет Карунин.
Другая «умная» технология — специальный ключ, своего рода вездеход, которым могут пользоваться сотрудники спецслужб в экстренных ситуациях. Он тоже работает по системе Hands Free. Если его прикладывают к домофону, то одновременно включаются все трубки. Пожарные таким образом могут предупредить жителей, например, не выходить из дома, чтобы не погибнуть от дыма, если в подъезде происходит задымление.
Таким же спецключом может пользоваться почтальон. Когда он подходит к ящикам, они автоматически открываются. Если такого ключа нет, то бесплатные объявления уже не разложишь по ящикам. Эта система называется «Антиспам». Жители же могут открывать лишь свои ячейки.
В подъездах не было установлено камер видеонаблюдения и «умного света». Мы уточнили у инженера почему.
— Мы показывали систему «Безопасный город», которая есть по фасаду домов. Она входит в общую программу. Вместе с полицией и администрацией мы рассматривали вариант установки камер в подъезде. Посчитали, что нет острой необходимости, потому что есть система Sigmart. Мы видим, кто заходит. Если жильцы захотят установить камеру в подъезде, им нужно будет это письменно оформить, но тут уже будет начисляться плата. На данный момент за систему «Безопасный город» они не платят. Если что-то произойдет, в течение семи суток они могут обратиться к нам либо в отдел полиции, чтобы посмотреть записи с камер, — уточняет Карунин.
Говоря о датчиках света, замдиректора УК отметил, что основная экономия средств идет в первую очередь за счет перехода с ламп накаливания на диодный свет во дворе и в подъездах. Если перейти на датчики света системы «день-ночь», по мнению жилищников, большую экономию от этого они не получат.
— Есть планировка подъездов закрытого типа с холодными лестницами. Там нужны датчики света. Это в 9-14-этажках, а здесь освещенность подъезда хорошая, — говорит инженер.
Если говорить об общедомовых приборах учета, то там стоит система диспетчеризации и показания снимаются автоматически.
Внедренные умные технологии и правда во многом упрощают жизнь. Во время нашего знакомства с домом мы встретили местную жительницу Александру Михайловну и решили поинтересоваться, есть ли от всех этих новомодных штуковин эффект.
— Вы знаете, сейчас нет ненужных газет и рекламы. Радует, что в подъезде стало чистенько. Мы рады, что все поменяли. Ремонт сделали быстро и хорошо. В коридоре подольше возились, а дома чуть ли не за два дня сделали, — говорит женщина.
Перед тем как попрощаться с нашими экскурсоводами по «умному дому», мы поднялись на чердак. Сразу заметили вентиляционные короба, те самые ящики для операторов связи, убранные провода. По словам замдиректора, УК приняла решение об обеспечении температурно-влажностного режима в чердачном помещении.
— Распределяющий трубопровод центрального отопления мы отвели от карниза ближе к коньку, чтобы здесь температура отличалась от температуры на улице максимум на два градуса. При этом не идут теплопотери, не образуется наледь на желобах, не нужно сбрасывать сосульки. Так и крыша проживет намного дольше. В рамках капитального ремонта было сделано утепление, закрыли все стяжкой, восстановили вентиляцию, дымоходы, полностью заменили всю стропильную часть, прогоны, убрали фановые трубы и завуалировали все в одну. Здесь нет излишней влажности, каких-то запахов. Все слаботочные линии убраны в специальные трубки. Могу сказать, это первый дом, где даже слаботочку привели в порядок, — подчеркивает Карунин.
«Умный дом» — это еще и хорошая коммуникация жителей с УК. По словам собеседника, у собственников есть множество способов обратиться с вопросом.
— Изначально можно было общаться только с помощью аварийно-диспетчерской службы, приемной и личного приема директора. Сейчас мы вышли на новый уровень. У нас 24 часа открыты двери для посетителей. Если человек пришел и мы на месте, обязательно ответим на вопросы. Житель всегда в приоритете. Мы его примем, выслушаем и начнем работать. Это такой эффект открытых дверей. Также мы пользуемся соцсетями: около двух лет работает группа «ВКонтакте», где-то полгода — «Инстаграм». Человек может написать, и мы персонально отработаем его вопрос максимум до четырех дней. Плюс ко всему управляющая компания входит в систему «Открытая Казань». Там идет большое взаимодействие. Оно уже централизовано. Помимо этого у нас, конечно, есть почта, сайт, работает система «Народный контроль», — заключил Карунин.
Сейчас УК думает над внедрением других технологий в этот дом. Подробностей пока мало, но одна из идей — сделать подогрев входной группы, чтобы не образовывалась наледь на плитке.
Comment section