Управление Росреестра по Республике Татарстан дало разъяснения относительно того, допустимо ли объединить комнату и балкон. Вопрос актуальный для жильцов: многие собственники небольших квартир идут на это для увеличения жилой площадь.
Согласно письму Министерства строительства и ЖКХ РФ, объединить балкон и комнату возможно только с одобрения 100% остальных собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, как пояснили в управлении, необходимо в обязательном порядке получить разрешение в органах местного самоуправления.
При объединении балкона и комнаты производится демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры. Это повлечет за собой изменение параметров частей жилого дома и является реконструкцией помещения. А для выполнения работ по реконструкции требуется получить разрешение на строительство (реконструкцию). Затем, после завершения работ – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
«Следует знать, что реконструкция проводится только на основании разрешения на строительство, которое необходимо получить до начала работ. Ведь может случиться так, что в выполнении запроектируемых работ может быть отказано по причине того, что такие изменения объекта недвижимости запрещены законом. Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) потребуется направить в орган местного самоуправления (исполком по месту нахождения квартиры) соответствующее заявление и приложить к нему определенный законодательством перечень документов. После завершения реконструкции в том же полномочном органе необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом с целью узаконения прав на реконструированную квартиру необходимо будет обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости, приложив к нему технический план объекта», — пояснила эксперт Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.
После изготовления технического плана нужно обратиться в любое отделение МФЦ с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, приложив диск с планом в электронном виде. Срок предоставления услуги в этом случае составляет 7 рабочих дней.
Ранее KazanFirst писал, что Кадастровая палата и Росреестр Татарстана разъяснили новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья, которые вступили в силу с 1 января 2020 года.
Читайте также: В России введены новые правила компенсации за утрату приобретенного жилья
Comment section