Каменные джунгли: во что «Ак Барс Дом» превращает ЖК «Солнечный город»

Жители микрорайона «Солнечный город» опубликовали в соцсети «ВКонтакте» пост с жалобой на то, что при низком уровне развития инфраструктуры у них идет интенсивная застройка территории.

«Комфорта в нашем районе города-миллионника становится все меньше. Продолжается бесконтрольное возведение новых домов, которые в буквальном смысле впихивают между уже стоящими домами, кризисная ситуация с парковочными местами и загруженностью дорог нарастает, — перечисляют свои проблемы казанцы. — Вопреки мнению и воле жителей компания «Ак Барс Дом» продолжает уплотнять застройку».

А жильцам и при имеющейся плотности населения в микрорайоне крайне необходимы социальные объекты.

— Детям, которых в «Солнечном» очень много, не хватает мест в садиках, — рассказала KazanFirst Гульназ. — Попадают только те, кто родился в январе, феврале. Да и из февральских тоже не все. А для остальных нет детсадов в шаговой доступности. У меня самой двое детей — четырех и шести лет. И мы с ними вынуждены ездить в садик, который находится в шести остановках от нашего дома. И мне еще повезло, что удалось устроить детей в одно и то же учреждение. А у кого-то из родителей это не получается — им приходится бегать от одного детсада к другому. 

Всего в микрорайоне пять дошкольных учреждений — два на четной стороне и три на нечетной.

Школа здесь всего одна — 35-й лицей. Он переполнен: в классах сидит по 40 человек. Поэтому Гульназ не уверена, что ее детям удастся попасть в эту школу. В такой ситуации встает вопрос о качестве обучения. 

— Ситуация сложилась не нормальная, — добавляет еще одна жительница «Солнечного города» Миляуша. — Одна учительница на столько детей. Она, наверное, не может уделять каждому достаточно времени и внимания при таких условиях. 

Конечно, в 30 минутах ходьбы от ЖК есть школа №186, расположенная около ДРКБ. Но в нее, по словам жителей, детей из «Солнечного» не принимают.

Не менее острая проблема — отсутствие государственных поликлиник в микрорайоне. В итоге для некоторых из жителей обращение к врачам превращается едва ли не в квест. 

— У меня маленькие дети. Четырехлетняя дочка и шестилетний сын. Поликлиники своей у нас нет. Приходится ездить на Карбышева. Туда очень сложно добираться — нет никакого автобуса, на котором можно доехать туда напрямую, — рассказывает Диляра (имя изменено. — Ред.). — До остановки идти минут 10-15. Причем анализы надо сдавать в поликлинике на Павлюхина, потом с ними надо ехать на Карбышева. Какие-то специалисты вообще на Авангардной. Сейчас туда, по крайней мере, на трамвае можно доехать, а раньше от нас до Авангардной вообще не ходил никакой транспорт. В итоге мы часто обращаемся в платную — проще и дешевле сходить туда, чем добираться на такси. 

На этом мучения жильцов не заканчиваются. Из-за строительных работ перегородили два основных пути к остановке на четной стороне. В результате чего людям приходится идти через аллею — а это дополнительные 10 минут времени вдобавок к тем 10-15, которые занимает дорога к ней. Кроме того, как признаются жители, по вечерам там ходить и не очень приятно. Перейти на другую сторону можно только по надземному переходу, который неудобен для мам с колясками и пожилых людей. В одном месте вообще пройти можно только вдоль проезжей части. 

Люди также жалуются на то, что пешеходная зона, расположенная со стороны магазинов, заставлена машинами. У кого-то проблемы с парковкой. Во дворах нет места для прогулок с детьми. Там их собирается так много, что мамы даже боятся лишний раз отпустить чадо на улицу без присмотра. На четной стороне микрорайона плохое освещение.

Между тем территория застраивается все новыми и новыми жилыми домами. На участке, на котором по плану должны были быть торговый центр и парк, а рядом школа, садик, построили жилые дома, утверждают горожане. На единственном незастроенном пустыре рядом с Баки Урманче, 10 собираются возвести многоэтажные дома. А на площадке между домами 7 и 11 корпус 3 по улице Баки Урманче готовятся возводить трехэтажный торгово-офисный центр. Жильцы не в восторге от такой идеи. 

— С этим определенно надо что-то делать, — в один голос кричат люди. 

Жители, с которыми удалось поговорить KazanFirst, рассказывают, что первоначальный генплан микрорайона был совсем другим. Сейчас он изменился в сторону «больше жилья, меньше инфраструктуры». Например, там, где предполагалось построить досуговый центр, возводят очередную высотку. У людей это все вызывает возмущение. Кто-то и вовсе видит выход только в продаже квартир. Но вопрос: кому нужно жилье в микрорайоне, среда которого не развивается? 

— Фактически нас, жителей ЖК «Солнечный город» и наших детей, в угоду бизнес-интересов крупных застройщиков загоняют в «каменное гетто»! — возмущаются жители.

В какие только инстанции люди ни обращались, но отовсюду приходят одни отписки, говорят они. На днях написали обращение к городским властям и в Генпрокуратуру, требуя остановить бесконтрольную застройку и проверить, законно ли были выделены земельные участки под возведение домов.

Аналогичное сообщение казанцы направили на сайт «Москва — Путину», сформированный для приема обращений граждан перед пресс-конференцией президента России.

Редакция KazanFirst попыталась связаться с застройщиком территории компанией «Ак Барс Дом». Однако ее представители не смогли дать оперативный комментарий и ответить на претензии жителей. 

Согласно данным сервиса «Сбис», компания «Ак Барс Дом» на 75% принадлежит Олегу Рожкину, владельцем остальной части бизнеса является «Ак Барс Девелопмент». Именно АБД, который в 2017 году испытывал серьезные трудности, считается предшественником «Дома» в части позиционирования на рынке строительства. Это самый крупный застройщик Татарстана. Объем строительства у АБД составляет 282 076 кв. м, доля на рынке республики — 11,3%. Компания строит жилье от эконом- до премиум-класса в Казани. Среди объектов — жилые комплексы «Казань XXI век», «Солнечный город», «Мой Ритм», «Нобелевский» и «Светлая долина». При этом почти у 21,6% площадей был перенос сроков ввода в эксплуатацию, в связи с чем Единый ресурс застройщиков дал ему оценку 1,5 из 5. 

Генеральный директор компании «Ак Барс Девелопмент» — Марат Шагитов, исполнительный директор «Ак Барс Дома» — Антон Вассерман. 

Уставный капитал «Ак Барс Дома» — 10 тысяч рублей. В 2019 году компания продемонстрировала положительные финансовые показатели. Чистая прибыль составила 18,3 млн рублей. Относительно неплохая на сегодня у «Ак Барс Дома» и рентабельность продаж. Два года назад было гораздо хуже.

Что касается Олега Рожкина, то за ним числятся еще два ООО —  «Новые пенаты» (занимается посредническими услугами в сфере недвижимости) и «Квартум» (основная сфера деятельности — строительство жилых и нежилых зданий), а также одноименное ИП.