На рынке недвижимости Татарстана заметили тренд на рост нераспроданных квартир

На рынке недвижимости Татарстана наметился тренд на рост остатков нераспроданных квартир после сдачи объекта. До 2022 года жилья в строящихся домах распродавали до окончания строительства, однако в последний год нераспроданными остаются 20% квартир. Об этом рассказал директор по продажам «Унистрой» Рамиль Сапараев во время конференции «Эволюция продаж недвижимости» в Казани.

Директор по продаже недвижимости добавил, что строительная компания провела исследования, согласно которым застройщики смогут распродать все остатки в течение трех лет, если полностью остановят строительство новых домов. Однако для того, что снова выйти на прежние объемы, после такой приостановки потребуется 5-6 лет. В результате возникает риск дефицита предложения. По этой причине застройщики не останавливают строительство новых проектов, хотя «затоваривание» жильем за последний год возросло.

Тренд на уменьшение средней площади жилья остается стабильным. 20 лет назад средняя площадь квартир составляла 100 квадратных метров, однако к 2018 году эта цифра снизилась до 54,5 квадратных метров. По мнению Сапараева, на это повлияло внедрение смарт-планировок, когда каждый «квадрат» используется эффективно.

— Клиенты готовы платить не за просторные коридоры и огромные комнаты, для них это становится менее важно. Для них становится важно функционально использовать каждый квадратный метр, каждую зону, — поделился спикер.

Застройщикам становится сложнее придумывать конкурентные преимущества своих проектов. Если раньше закрытые дворы, безбарьерная среда, комнаты для хранения колясок и прогулочная зона были диковинкой, то в последние годы эти особенности стали привычными. При этом девелоперам необходимо заранее продумывать, какие фишки станут востребованы у жителей, которые не готовы платить, к примеру, за аренду парковочного места, пользование террасой на крыше и наличие консьержа в подъезде.

Сапараев также привел результаты опроса о предпочитаемых видах инвестиций, и вложения в недвижимость стали вторым ответом по популярности, его выбрали 20% респондентов. Самый популярный вид вложений – рублевые вклады, его выбрали 33% опрошенных.

Еще один тренд, наметившийся на рынке недвижимости за последний год – инвестиции в недвижимость за рубежом. 31% опрошенных предпочли приобрести жилье в Турции, 20% — в ОАЭ, 15% — в Грузии, 15% — в Казахстане, 9% — в Европе. Также инвесторы открыли для себя новый регион – Сербию.

По результатам исследования, которое «Унистрой» провел среди своих клиентов, текущая экономическая неопределенность отразилась на принятия решений сильнее, чем во время пандемии. 63% планирующих купить недвижимость считают, что цены вырастут, 44% — что ипотека станет недоступной. 46% отложивших покупку недвижимости будут ждать снижения цен и других выгодных условий. 33% опрошенных считают, что в текущей ситуации сбережения необходимо держать в рублевых вкладах, 29% — вложиться в недвижимость (инвестиционная привлекательность первичной недвижимости выросла в 1,5 раза). Страхи покупателей: 43% боятся снижения качества материалов, 37% опасаются, что сроки сдачи проектов увеличатся.

Читайте также: «Загородный дом стоит дешевле, чем однокомнатная квартира»: что происходит на рынке дачной недвижимости Татарстана?