Для многих россиян собственная квартира остаётся символом успеха, однако сегодня ипотека чаще превращается в долговую яму. Финансовый аналитик Михаил Новачук в беседе с интернет-изданием «Подмосковье сегодня» объяснил, что этот западный инструмент в России наложился на глубокую психологическую потребность в своём жилье.
По его словам, стандартная ипотека сейчас финансово невыгодна из-за огромной переплаты (фактически выплачиваются две-три квартиры сверх стоимости), высокого первоначального взноса и текущих процентных ставок, которые делают покупку отрицательной операцией.
При этом эксперт выделил два сценария, когда ипотека может быть оправдана: если ежемесячный платёж существенно ниже арендной ставки и разница компенсирует первоначальный взнос, а также при покупке высоколиквидного жилья по демпинговой цене с потенциалом роста в 2–2,5 раза — в этом случае даже высокая ставка окупится при перепродаже.
Однако Новачук отметил, что в текущих реалиях такие ситуации редки: ликвидные объекты распределяются между крупными инвесторами за наличные на этапе котлована либо придерживаются застройщиками для продажи по максимальной цене.
Comment section