По данным ВТБ, совместно проанализировавшим рынок ипотечных и неипотечных сделок с партнёрами, в первом полугодии 2026 года наблюдается заметное перераспределение спроса на рынке жилой недвижимости. Доля ипотечных сделок в сегменте многоквартирного жилья выросла на 10 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и достигла 43 %, тогда как доля сделок с использованием собственных средств сократилась до 57 %.
Статистика показывает, что за первые шесть месяцев 2026 года россияне заключили около 600 тыс. сделок по покупке квартир за наличный расчёт — это на 10 % меньше, чем за тот же период прошлого года. В то же время рынок ипотечного кредитования продемонстрировал рост на 60 %, превысив 478 тыс. сделок.
Анализ стоимости сделок выявил следующие тенденции:
- средняя цена квартиры в неипотечных сделках составила 6,1 млн рублей, что на 5 % ниже показателя января — июня 2025 года;
- на вторичном рынке средний чек сделки вырос на 3 %, до 6,2 млн рублей;
- на первичном рынке, напротив, стоимость снизилась на 14 % — с 7,1 млн до 6,1 млн рублей.
Средний размер ипотечного кредита по итогам полугодия составил 4,6 млн рублей (на 6 % ниже уровня прошлого года). При этом прослеживается дифференциация по программам:
- льготные программы: средний размер — 6 млн рублей (+3 % в годовом выражении);
- рыночная ипотека: средний размер — 3,2 млн рублей (+10 %).
Старший вице‑президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин отметил, что основной фактор роста ипотечного рынка — снижение ставок вслед за ключевой. По его словам, меняется и структура выдачи: доля госпрограмм постепенно снижается в пользу рыночных инструментов. Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками смещает спрос в сторону готового жилья. Эти тенденции, подчеркнул эксперт, актуальны и для регионов России, включая Татарстан.
В Татарстане, по данным регионального отделения ВТБ, также наблюдается смещение спроса в сторону ипотечных программ. Жители Казани и других городов республики активнее используют льготные и рыночные продукты банка для покупки квартир на первичном и вторичном рынках. Эксперты связывают это с общим снижением ставок и гибкими условиями кредитования.
Среди регионов лидерами по количеству неипотечных сделок стали:
- Москва — 7,6 % от общего числа по стране;
- Московская область — 6,9 %;
- Санкт‑Петербург — 5,1 %;
- Краснодарский край — 4 %;
- Свердловская область — 3,8 %.
Татарстан демонстрирует динамику, близкую к среднероссийской: в республике растёт число ипотечных сделок, особенно в сегменте вторичного жилья, где покупатели ценят готовое качество и развитую инфраструктуру районов.
Данные исследования основаны на информации Роскадастра и партнёров ВТБ.
Comment section