«Чистое небо», «Оригана» и «Авалон Сити»: как застраивают Танковое кольцо Казани

Три жилых комплекса — «Чистое небо», «Оригана» и «Авалон Сити» — меняют пространство вокруг одной из главных развязок Казани. Разбираемся, как новостройки вписались в рельеф и частный сектор, соответствует ли заявленный класс жилья реальности и почему инфраструктура района пока отстает от темпов строительства.

Из районов перспективной жилой застройки, возникающих вдоль Оренбургского тракта, привлекает к себе внимание Танковое кольцо. Это один из важнейших транспортных узлов Казани, представляющий собой круговой перекрёсток с развязкой, обеспечивающей прямую связь центра города с его южными районами и международным аэропортом имени Габдуллы Тукая.

Характер окружающей Танковое кольцо застройки разнообразен. Это индивидуальные жилые дома посёлков Первомайский и Старые Горки, советская жилая застройка микрорайона Танкодром, ряд объектов коммерческого и производственного назначения (например, электродепо «Аметьево»), а также высотные жилые комплексы, появившиеся здесь за последние полтора десятка лет (ЖК «Чистое небо», ЖК «Авалон Сити» и строящийся ЖК «Оригана»). Недалеко от Танкового кольца, рядом с Казанским танковым училищем, расположен небольшой микрорайон советской застройки – Военный городок–2.

Особенностью прилегающей к Танковому кольцу территории является неоднородность рельефа. Само кольцо и пространство с трёх сторон от него расположено в низинной части, ограниченной с запада береговой линией озера Средний Кабан. Здесь преобладают почвы с высоким уровнем грунтовых вод, поэтому при строительстве зданий требуются дополнительные инженерные решения. Эта особенность хорошо заметна на территории малоэтажной застройки посёлка Первомайский, где можно встретить дома, проседающие в грунте. При строительстве новых коттеджей многие собственники прибегают к дополнительной отсыпке участка, чтобы повысить его уровень.

К востоку от Танкового кольца проходит линия откоса третьей надпойменной террасы, застройка которой (микрорайон Танкодром, посёлок Старые Горки) возвышается над прилегающим к ней пространством.

Такой неоднородный рельеф создаёт раздолье для фантазии архитекторов. Однако рынок недвижимости диктует свои правила, отражающие утилитарные вкусы многих застройщиков, а также их стремление сэкономить на расходах. В результате город получил на Танковом кольце три «свечки» ЖК «Авалон Сити», размещённых на громоздком стилобате, для строительства которого пришлось срезать массивный кусок откоса холма. Хотя, если было бы желание, эту рельефную особенность можно было использовать для строительства здания с более оригинальной архитектурной композицией.

Застройка высотными жилыми комплексами с противоположной стороны Танкового кольца ведётся на низменной территории посёлка Первомайский. Исторически он сформировался из двух поселений – возникшей в XVIII веке слободки Бутырки (это нынешняя улица Бутырская) и появившейся в 1920-е годы одноэтажной жилой застройки вдоль Оренбургского тракта, названной в 1930-е годы посёлком Первого Мая (это нынешняя улица Селекционная). В 1940-е – 1950-е годы оба поселения разрослись и слились в единое жилое пространство, получившее название посёлок Первомайский.

В постсоветский период, начиная с середины «нулевых» годов, посёлок Первомайский стал привлекать внимание застройщиков. В 2006 году Казань в первый раз заявилась на проведение летних студенческих спортивных игр 2011 года. И тогда же появился эскизный проект строительства на этой территории Деревни Универсиады, который вызвал протесты местных жителей. Деревню в итоге построили в жилом районе Горки под летнюю Универсиаду 2013 года.

В том же 2006 году на территорию Первомайского зашёл первый застройщик – компания «БАУЕР Казань», начавшая здесь строительство жилого комплекса «Чистое небо». В 2024 году рядом с этим ЖК «КамаСтройИнвест» начал строительство более крупного жилого комплекса «Оригана». Как результат, с карты посёлка полностью исчезли две улицы – Барнаульская и Шишкина.

Несмотря на появление новой жилой застройки, район Танкового кольца пока не может похвастать наличием развитой социальной инфраструктуры. Самый близкий к кольцу детский сад находится в полукилометре – на территории микрорайона Танкодром, а до ближайшей школы – не менее одного километра пути.

Не лучше обстоит ситуация и с продовольственными магазинами. До недавних пор вблизи Танкового кольца было две торговые точки – ТЦ «Бахетле» с одноимённым супермаркетом и находящаяся на территории Военного городка–2 «Пятёрочка» (бывший «Эдельвейс»). Однако 30 июня этого года торговый центр «Бахетле» проработал последний день, после чего закрылся.

Не выдержав конкуренции с федеральными торговыми сетями, компания «Бахетле» в последние пять-шесть лет резко сократила количество своих супермаркетов и переориентировалась на производство готовой пищевой продукции, попутно распродавая часть своих торговых площадей. ТЦ «Бахетле» на Танковом кольце впервые был выставлен на продажу в 2024 году за 1,3 млрд рублей, но не нашёл покупателя. В этом году его выставили вновь, снизив ценник почти в два раза (700 млн рублей).

В результате жители высоток на Танковом кольце остались с одной «Пятёрочкой». Второй самый близкий супермаркет – «Магнит» – находится в километре от кольца, в жилом комплексе «Манхэттен». Впрочем, есть основания ожидать, что с завершением строительства ЖК «Оригана» количество торговых заведений в этой местности значительно увеличится.

Жилой комплекс «Чистое небо»

Это первый высотный жилой комплекс, появившийся на Танковом кольце (Оренбургский тракт, 24А, 24Б, 24В). Инициатором его строительства стала девелоперская компания «БАУЕР Казань», планировавшая возвести три 19-этажные жилые высотки и многоэтажный паркинг. Данный проект, стартовавший в 2006 году, привлёк к себе внимание благодаря громкой рекламной кампании. В рамках неё ЖК «Чистое небо» позиционировалось как жильё «бизнес-класс высшего разряда». Более того, амбициозное руководство «БАУЕР Казань» сумело договориться с гендиректором компании «Бахетле» Муслимой Латыповой о строительстве рядом с жилым комплексом торгового центра, который был введён в эксплуатацию в 2008 году. ТЦ «Бахетле» стал дополнительным бонусом для покупателей квартир в ЖК «Чистое небо».

Строительство жилого комплекса «Чистое небо» планировалось завершить в 2008 году, но к этому времени в высокой степени готовности была только одна высотка, в то время как две остальные удалось поднять только до уровня 6–8 этажей. Не последнюю роль в затягивании сроков сыграло критическое финансовое положение застройщика, которое окончательно рухнуло на фоне мирового финансового кризиса 2008 года. В итоге компания «БАУЕР Казань» обанкротилась (2011), а завершением строительства ЖК «Чистое небо» занималась компания «Ак Барс Девелопмент», структуры которой изначально выступали соинвесторами проекта. Полностью жилой комплекс был сдан в эксплуатацию в начале 2013 года.

В целом ЖК «Чистое небо», если и соответствует категории бизнес-класса, то лишь частично. Например, явное несоответствие проявляется в качестве отделки мест общего пользования, а также в территориальном местоположении жилого комплекса. При этом качество планировок расположенных в нём квартир имеет весьма достойный уровень. Здесь нет никаких малогабаритных студий и квартир «евростандарта» с совмещёнными кухнями, столь популярных в наше время даже в домах бизнес-класса. Каждая высотка ЖК «Чистое небо» имеет просторное лобби с консьержем на первом этаже, а также 88 одно-, двух- и трёхкомнатных квартир. На 19 этаже этих высоток расположены два пентхауса.

Для Казани конца «нулевых» – начала десятых годов ЖК «Чистое небо» считался продвинутым проектом. Хотя московский архитектор Дарья Парамонова с некоторым снобизмом называла его «“грибами” из девяностых». Сам проект, кстати, имеет столичное происхождение, а в Казани он был реализован (с определёнными изменениями в конструкции зданий и планировках квартир) ещё дважды. Это ЖК «Флагман» (проспект Победы, 46, 46А, 46Б) и ЖК «Авалон Сити» (улица Танковая, 2), о котором будет сказано ниже.

Что касается отзывов жителей ЖК «Чистое небо» о качестве управления их домами, то в целом их немного, а из того, что есть, преобладают позитивные мнения. Определённое недовольство, к примеру, проявляется дизайнерским решением – ночной подсветкой домов синим цветом.

А теперь об актуальных ценах на квартиры в ЖК «Чистое небо». На сайте cian.ru выставлено 10 квартир во всех трёх высотках. Например, однокомнатная квартира 46 кв. м с ремонтом продаётся за 11,5 млн рублей, двухкомнатная 68 кв. м – за 15,4 млн рублей, трёхкомнатная 94 кв. м – за 17,5 млн рублей, а пентхаус 177 кв. м с черновой отделкой – за 33,9 млн рублей.

Жилой комплекс «Оригана»

Этот жилой комплекс возводится с 2024 года вплотную к ЖК «Чистое небо», огибая его с двух сторон. Застройщиком является ООО «Специализированный застройщик „Гринвич“», входящий в группу компаний «КамаСтройИнвест» (генеральный директор – Эльвира Губайдуллина). Первую очередь ЖК «Оригана» планируют сдать во II квартале 2028 года, вторую – в IV квартале этого же года.

Жилой комплекс «Оригана» позиционируется в категории бизнес-класса. Он состоит из двух участков. Один участок, протянувшийся в широтном направлении, своей восточной стороной выходит к Танковому кольцу. Второй участок, находящийся западнее первого, развёрнут к нему под углом 90 градусов и вытянут меридионально. На каждом участке строится по три жилых корпуса: на западном – высотки в 25 этажей, на восточном – одна 25-этажная высотка и два вытянутых 7–8-этажных здания, ограниченных с восточной стороны четырёхэтажным корпусом общественного назначения. Высотки на западном участке имеют стилобаты, на которых предполагается разместить озеленённые пространства с детскими игровыми и спортивными площадками. На уровне земли между зданиями планируется проложить бульвар. Также проектом предусмотрен подземный паркинг.

Автором проекта жилого комплекса «Оригана» является архитектурная мастерская «Liphart Architects» из Санкт-Петербурга. В нём прежде всего привлекает внимание внешний облик зданий, разработанный руководителем указанного архбюро Степаном Липгартом.

Главный редактор портала Архи.ру Юлия Тарабарина оценила архитектурные достоинства ЖК «Оригана» следующим образом: «Архитектура решена в формах схематизированного ар-деко, пластичность фасадам многоэтажных секций придаёт сложная планировочная конфигурация, силуэтные завершения, ступенчатые террасы первых пяти этажей. Последние также призваны снизить негативное влияние крупных многоэтажных объёмов на пешеходную и жилую среду. Среднеэтажные секции близки по архитектуре многоэтажным, их динамичный облик определяют структуры пристроенных лоджий, объёмы лестниц, аттиковые этажи, диагональные срезы торцевых частей. Объект смешанной функции решён более сдержано и лаконично, что должно подчеркнуть его сугубо общественное назначение. Его лицевой фасад, единственный выходящий непосредственно на общегородскую магистраль, в плане представляет собой дугу, обусловленную конфигурацией развязки Танкового кольца. Отделку фасадов первого этажа предполагается выполнить из стеклофибробетона зеленоватого и бежевого оттенков, вышележащие этажи – из алюминиевых панелей и объёмных декоративных элементов».

Через восточный участок ЖК «Оригана» протекает безымянный ручей, который уходит в сторону малоэтажной застройки посёлка Первомайский и впадает в озеро Средний Кабан. Первоначально автор проекта Степан Липгарт предлагал вписать этот ручей в структуру двора, превратив двор в променад, открытый для всех горожан. Однако застройщик, соблюдая интересы покупателей жилья, настоял на том, чтобы сделать двор приватным, а ручей, протекающий на участке ЖК, был заперт в трубу.

По данным портала Наш.Дом.рф, всего в жилом комплексе «Оригана» 570 квартир: 53 студии (от 23,6 до 34,2 кв. м), 249 однокомнатных (от 33,5 до 60,5 кв. м), 175 двухкомнатных (от 53 до 100 кв. м), 90 трёхкомнатных (от 73,1 до 108,3 кв. м) и 3 четырёхкомнатных (от 120,4 до 127,7 кв. м). Средняя цена квадратного метра в этом ЖК составляет 247 895 рублей. На данный момент распродано 51% квартир. На сайте застройщика цены на них стартуют с 8,8 млн рублей (по состоянию на 6 августа 2026).

Жилой комплекс «Авалон Сити»

Этот жилой комплекс находится с восточной стороны от Танкового кольца, между улицами Танковой и 2-й Туринской. В советское время на этом месте был участок холма, пологий склон которого спускался к Танковому кольцу. На самом холме располагалось несколько домовладений, относившихся к посёлку Старые Горки, за которыми рос плодовый сад. Впрочем, к концу 1970-х годов от сада мало что осталось, а в 1987 году здесь начали строить многопрофильную больницу на 600 коек. Строительство, однако, затянулось и было завершено только в 1999 году, когда ввели в строй первую очередь теперь уже Межрегионального клинико-диагностического центра (МКДЦ). Окончательный облик МКДЦ обрёл в 2006 году с введением в эксплуатацию хирургического корпуса.

По одному из вариантов развития больничного комплекса (нынешнего МКДЦ) планировалось, что ему отойдёт вся территория холма, поэтому ещё в 1980-е годы располагавшаяся здесь частная жилая застройка была снесена. Однако этот участок так и остался неосвоенным. И только в 2019 году на нём началось строительство нового жилого комплекса под названием «Авалон Сити».

Застройщиком ЖК «Авалон Сити» стала одноимённая компания (генеральный директор – Антон Бутаков), входящая в группу компаний «Спектр-М», имеющей марийские корни. Первоначально планировалось сдать жилой комплекс к концу 2020 года, но его строительство затянулось до 2024 года.

В ходе строительных работ пришлось срезать оконечность холма, выходившего к Танковому кольцу. Затем на этом месте был построен громоздкий стилобат, используемый как автомобильный паркинг. А уже над этим стилобатом были возведены три 23-этажные жилые высотки.

Выше уже говорилось о том, что проект жилого комплекса «Авалон Сити» является вариацией проекта, по которому построены два других казанских ЖК – «Чистое небо» и «Флагман». Застройщик ЖК «Авалон Сити» увеличил этажность зданий, придав верхней части наклонную форму, расширяющуюся кверху и имеющую панорамное остекление. Изначально панорамное остекление также предполагалось сделать и на этажах ниже 19-го, но потом от этой идеи отказались. Как отказались и от размещения пентхаусов. В целом же конструкция высоток ЖК «Авалон Сити», а также планировка квартир до 18 этажа включительно соответствует стандартам базового проекта – здесь на каждом этаже расположены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. И лишь на 19–23 этажах размещены трёх- и четырёхкомнатные квартиры повышенной комфортности.

В рамках продаж ЖК «Авалон Сити» позиционировался в классе комфорт+, а по ряду параметров – даже в бизнес-классе. В реальности этот жилой комплекс соответствует стандартам комфорт, а по некоторым позициям стоит ниже – на уровне экономкласса. Это в первую очередь касается межквартирных коридоров, имеющих дешёвую отделку. Также обращает на себя внимание расположенное на стилобате дворовое пространство, которое своим унылым видом навевает тоску. Здесь гостевая парковка соседствуют с небольшими участками травяного озеленения, декоративными туями в кадках, убогой детской площадкой и спортивной зоной.

В завершение традиционно обозначу актуальные цены на квартиры в ЖК «Авалон Сити». На сайте cian.ru выставлено около десятка предложений, почти все они – квартиры с черновой отделкой. Например, однокомнатная 49 кв. м продаётся за 9,7 млн рублей, двухкомнатная 68 кв. м – за 11,7 млн рублей, трёхкомнатная 102 кв. м – за 15,9 млн рублей, но такая же по площади квартира с недорогим ремонтом – уже за 27 млн рублей.

Автор материала – Марат Сафаров
Верстка – Сергей Алешков