Драматические изменения: в Казани рынок новостроек сократился на 65% за месяц

За один месяц продажи новостроек в Казани упали на 65%. Однако в Татарстане растет спрос на вторичное жилье. Это связано с отменой льготной ипотеки с господдержкой 8% и изменением ипотечных программ, говорят эксперты KazanFirst. Они прогнозируют спрос на «вторичку» и стагнацию цен на рынке.

По данным исследования «Яндекс недвижимость» и сервиса «Пульс продаж новостроек», в июле в российских городах-миллионниках было зарегистрировано порядка 20 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) с первичной недвижимостью общей площадью более 945 тысяч кв. м. В Казани была зарегистрирована 551 сделка по приобретению строящегося жилья площадью около 30 тысяч «квадратов». В июне количество сделок в столице РТ было в три раза больше и составляло порядка более 1,5 тысячи.

Несмотря на такое падение, среднемесячное количество сделок с новостройками в городе превышает показатели аналогичного периода прошлого года. С января по июль 2023 года в среднем покупали 569 квартир в месяц, а в 2024 году — 828.

Наибольший объем сделок в июле зафиксирован в Москве — почти 7 тысяч договоров на 340 тысяч кв. м. В Санкт-Петербурге более 4 тысяч сделок на 159 тыс кв. м. В Краснодаре и Екатеринбурге — почти 2 тысячи сделок на 86 тысяч кв. м и 1,4 тысячи договоров на 73 тысячи «квадратов» соответственно.

Причины падения продаж

На сокращение объема продаж повлияло завершение с 1 июля льготной ипотеки «Господдержка-2020» со ставкой 8% годовых, считает коммерческий директор «Яндекс недвижимости» Евгений Белокуров. Он не наблюдает снижение интереса людей к новостройкам. Как предполагает Белокуров, в такой ситуации граждане будут внимательнее выбирать объекты и замечать различные акции и условия от застройщиков.

— В предыдущие годы осень была горячей порой для застройщиков— за три месяца они получали значительную часть выручки, но осень-2024, скорее всего, будет другой. Однако мы считаем, что по итогам года драматических изменений по числу заключенных ДДУ не будет, так как 2024 год уже обгоняет 2023-й во многих регионах по числу сделок, — прогнозирует глава сервиса «Пульс продаж новостроек» Артем Советников.

Согласно аналитике, сильнее всего спрос на новостройки сократился в Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре. Снижение составило 70%. Второе место по спаду спроса на строящееся жилье отмечается в Новосибирске — 67%.

Третье место, где продажи за месяц упали на 65%, заняла Казань. Четвертое и пятое места заняли Уфа и Екатеринбург с показателями 64% и 62% соответственно. Наименьший спад заметен в Санкт-Петербурге — 14%.

Спад на новостройки — спрос на «вторичку»

В то же время на вторичном рынке недвижимости в Татарстане наблюдается рост спроса на 15%. В июле 2024 года было зарегистрировано 5 815 сделок, в то время как в июне показатель составлял 5 050, следует из данных Росреестра.

— По итогам июля активность на вторичном рынке недвижимости республики, по нашим статистическим данным, не снижалась. Спрос в этом месяце увеличился на все виды объектов недвижимости, кроме земельных участков — количество сделок с ними по сравнению с июнем почти не изменилось. Наибольший прирост сделок наблюдался в сегменте жилой и нежилой недвижимости — 15% и 18% соответственно, — рассказала замруководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

В Росреестре отметили, что в июле на рынке новостроек «наметилась тенденция к снижению». Если в июне было зарегистрировано 2,7 тысячи сделок, то в июле — 1,1 тысячи. С января по июль 2024 года в Татарстане зарегистрировано более 13,5 тысячи договоров.

По мнению вице-президента Гильдии риелторов РТ Руслана Садреева, снижение количества сделок было ожидаемым. В июле была отменена льготная ипотека с господдержкой под 8%, а в августе изменились условия для получения IT-ипотеки. Тем самым число лиц, которые могли бы взять кредит со сниженной ставкой, сократилось.

— Несмотря на высокие ставки по ипотеке на вторичное жилье, спрос в этом сегменте сохраняется. В последние несколько месяцев стало больше сделок без привлечения ипотечных кредитов, большинство граждан приобретают квартиры и дома для собственного проживания, а не для перепродажи. Сохраняется баланс спроса и предложения, — подчеркнул Садреев.

Руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев рассказал KazanFirst, что первичный рынок недвижимости сможет оправиться тогда, когда вернут льготную ипотеку и ипотечная ставка уменьшится и вернется на прежний уровень.

— Цены на обоих рынках жилья будут стоять. Однако на первичном рынке, скорее всего, появятся различные акции и субсидированные ипотеки от застройщиков, что является скидкой. На «вторичке» спрос на торг будет побольше, — прогнозирует Савельев.

Чего ждут застройщики?

Генеральный директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев отметил, что, несмотря на сезонное затишье, июль застройщики завершили с заметным перевыполнением плана. Большая часть проектов у компании — жилые комплексы бизнес-класса, в котором «другие факторы продаж». Подобные колебания сильнее всего отражаются на массовом сегменте рынка, считает Галеев.

— Некая конкуренция между «первичкой» и «вторичкой», пожалуй, была всегда — до момента внедрения льготных ипотечных программ для первичного рынка. Сейчас, когда льготную ипотеку отменили, а условия семейной скорректировали, можно снова начинать спорить, что выгоднее, практичнее, где трава зеленее и солнце ярче. Как бы то ни было, это рынок, и предложение тут должно быть разнообразным. И застройщики в том числе заинтересованы в том, чтобы вторичный рынок жил и оставался активным, потому что без этого у «первички» будут проблемы, — поделился своим мнением собеседник.

С началом делового сезона рынок недвижимости должен пойти наверх, однако застройщик сомневается, что динамика будет «внушительной».

— Пока у нас ключевая ставка под 20%, остается только затягивать пояса, — заключает Галеев.