Министр Ханифов: Стройка идет, «путинская» ипотека работает, долги по квартплате лучше не допускать

Министр строительства, архитектуры и ЖКХ Фарит Ханифов стал очередным гостем программы «ТатарстанОнлайн», которая выходит в эфир в официальных сообществах республики в социальных сетях. Руководитель ведомства рассказал, в каком состоянии сейчас пребывает строительная отрасль в Татарстане в период пандемии коронавируса, какие есть нововведения в сфере коммунального хозяйства в связи с режимом самоизоляции для граждан и как работает в республике новая «путинская ипотека».

По словам министра, поводов для беспокойства по строительной отрасли мало. Возведение жилья в Татарстане сегодня идёт с опережением по сравнению с предыдущими периодами на 0,5%.

— Наши застройщики укомплектованы кадрами. Это существенный плюс. Мы не прикреплены к приезжим компаниям-строителям. Повода для беспокойства у нас мало, потому что всеми строительными материалами мы сами себя обеспечиваем. Только если по отдельным материалам и по оборудованию немного. Мы пока не ощутили на себе отрицательных последствий, — заявил Ханифов и добавил, что сегодня по Татарстану на стройплощадках трудится около 80 тысяч человек.

Жители республики попросили главу ведомства объяснить, почему в период ограничительных мер стройки продолжают работать.

— Строительная площадка — это всё-таки площадка вне зоны, где часто находятся горожане. Стройка — это, как правило, огороженная территория, куда вход предоставляется только по пропускам. Туда заходят только сами строители. Это те специалисты, которые живут или работают в нашем городе или в каком-либо районе республики. Коллективы у нас устоявшиеся, ротации на стройплощадках нет. Мы соблюдаем санитарно-защитные нормы, — заявил министр.

Он сообщил, что совместно с Роспотребнадзором разработали несколько правил, среди которых есть опрос работников. Им задаются три вопроса: «Есть ли температура?», «Есть ли заболевшие дома?», «Были ли контакты к теми, кто приехал из других регионов или стран?». Исходя из ответов принимается решение, впускать рабочего на стройплощадку или нет.

Многих сегодня интересует, есть ли задержки по срокам сдачи школ и других социальных объектов строителями в республике.

— Владимир Путин когда говорил о строительной отрасли, сказал, что ее надо поддерживать. А как поддерживать? Объемами госзаказов. В частности, строительная отрасль в том или ином регионе должна отрабатывать эти объемы, чтобы люди не ушли со стройплощадки, чтобы транспортные предприятия работали, чтобы малые и большие механизмы работали, — сказал министр. 

Он отметил, что в Татарстане есть 50 программ на 50 млрд рублей по возведению тех или иных объектов. Ханифов уверен, что такой запас позволит строительной сфере проскочить через период экономического кризиса без срыва сроков сдачи объектов.

Министра попросили дать оценку и состоянию рынка недвижимости. Ханифов говорит, что в этой сфере все игроки работают и опасений, что кто-то может встать, у него нет.

— Чтобы рынок не шарахался влево-вправо, президент Татарстана Рустам Минниханов впервые среди всех субъектов России провел персональные встречи со всеми застройщиками Татарстана, которые нам делают рынок жилья. Были рассмотрены вопросы, проблемы и риски, будет падение или нет. Это позволило застройщикам спокойно заниматься своей работой. Думаю, их спокойствие должно было передаться и девелоперам, а потом и нашим покупателям, — рассуждал руководитель.

Он сообщил, что в марте примерно на 56% на рынке недвижимости подскочил спрос. Когда же в апреле пошли разговоры об ипотечных преференциях, то рынок отреагировал падением примерно на ту же величину роста, что была в марте.

Ещё один волнующий татарстанцев вопрос: почему в Казани такое дорогое жилье? Ханифов посоветовал молодым использовать для покупки квартиры материнский капитал или присмотреться к более доступному жилью в районах республики.

— Казань — столица республики. Сюда стремятся попасть многие. По уровню предоставления статуса жилищного фонда Казань опережает многие регионы. Наверное, поэтому цены высокие, — отметил чиновник.

По словам Ханифова, особенный спрос на жилье наблюдается в удачно расположенных географических застройках.

Семьям, для которых 50 квадратов неподъемны, министр порекомендовал использовать материнский капитал.

— Эти бонусы могут перекрыть почти треть стоимости жилья. Это если рассматривать жилье в Казани, а если в районах, то эти цены в два раза ниже. Может, покупать жилье нужно там, где есть возможность его купить? Можно переместить трудовую деятельность. Молодая семья сегодня везде востребована, — заявил он.

По словам спикера, за последние годы, по данным Госсовета, из города в сельскую местность переехало 19 тысяч семей.

— Это большое количество, надо коллегам обратить на этот факт свое внимание. Вопрос, почему переселяются, мы как раз изучаем. А по ценам — цена казанского жилья не будет дешевой, разумеется, — заключил спикер.

Во время трансляции были также подняты вопросы касательно недавно анонсированных Владимиром Путиным новых условий для ипотеки как антикризисной меры для поддержки строительной сферы.

— Ипотека предусмотрена для жилья стоимостью до 3 миллионов рублей. Средняя стоимость жилья в Татарстане по ипотеке — это 2,5-2,6 миллиона рублей. Мы в комфортной нише, поэтому здесь переживать не стоит. Есть лишь оговоренные некоторые моменты, например, возрастной ценз 65 лет. То есть мне ипотеку дадут только на семь-восемь лет, а вот вам, молодым, и на больший срок могут дать, — сказал министр.

Ханифов отметил, что по поводу оформления «путинской ипотеки» уже можно обращаться к застройщикам или в банки. Есть возможность получить информацию, позвонив на горячую линию министерства по телефону: (843) 231-12-10.

Другая важная тема — реализация льготной программы по улучшению жилья. Есть такая для молодых семей. Но она очень ограниченная. Потому что по ней каждый год не более 50 семей получают квартиры. Хотя в очереди на сегодня — около 2 тысяч. Программа поддерживается за счет бюджета Татарстана. Но очередь внушительная.

Для бюджетников есть соципотека через Госжилфонд.

— Тут в очереди стоят не более трех лет. А в последние годы в некоторых районах Татарстана даже меньше трех лет. Мало того что есть условие в 7% годовых на 27,5 года, часть ипотеки ещё компенсируется с рождением ребенка. Здесь бюджетникам в Татарстане повезло, — уверен Ханифов.

Отдельная программа разработана для многодетных семей. Тут опять же существует принцип очередности и условие — пять и более детей.

— Около 50-60 семей ежегодно получают квартиры по этой программе. Недавно по ней была распечатана квартира для одной семьи. Стоимость бонуса от государства составила 6 млн рублей. На сегодня для многодетных 75% жилья уже готово, на 25% оформляются документы, — заявил министр.

Совсем плохо обстоит дело с теми гражданами, кто вставал в очередь на улучшение жилищных условий в начале 2000-х годов за счет муниципального жилья. Их министр назвал «постсоветской очередью».

— По ним нет никакого движения, потому что нет возможностей. Всё муниципальное жильё практически приватизировано. А то, что нет, уже занято. Большого секрета я вам тут не открою, — признался руководитель министерства. 

По его словам, в Татарстане в такой очереди состоят 28 тысяч семей. Из них 4 тысячи уже никогда не смогут получить ипотеку, бонусы и т. д.

— Это больной вопрос, требующий огромных капитальных вложений, — заявил Ханифов. 

В то же время президент Минниханов, будучи в профильном комитете Госсовета РФ, бьется над решением этой проблемы.

Есть также программа «Сельская ипотека». Условия: примерно 2,7% годовых, строительство жилья в той сельской местности, где население не больше 30 тысяч человек.

У министра поинтересовались, видит ли он возможность реализации в Татарстане политики реновации по примеру Москвы.

— Реновация на языке строителей — это обновление без разрушения существующей структуры. В том или ином виде и в Казани, и в других городах реновация всё время происходит. Что-то старое вынимается, а новое вставляется. Иногда это вынимается целыми микрорайонами, как это было в Москве. Поэтому я бы не сказал, что реновация – это такая модель, к которой надо готовиться, стартовать и постараться её завершить. Мне кажется, у нас в Казани до того синхронно развивался город, различные направления развивались и друг друга дополняли, что в чистом виде вопрос снести пол-Казани и потом отстроить не стоит. Очень продуманно город развивался. Перспектив для принятия такого жесткого решения я не вижу. А сколько было переселено из аварийного ветхого жилья — это же тоже реновация без разрушения городской среды. У нас реновация проходит никак не хуже, чем в Москве, — считает Ханифов.

Во время общения с жителями, глава ведомства высказался по поводу недостатка школ, детсадов и поликлиник в строящихся жилых комплексах. Министр ответил, что если стройка комплексная, то объекты социальной инфраструктуры предусмотрены. Если же идёт точечная застройка 2-3 домами, то все вопросы — к городским властям, выдающим разрешение на строительство. Они должны просчитывать, хватит ли мест и сил в близлежащих школах, детсадах и поликлиниках. В то же время, заявил Ханифов, Казань уже давно выросла для школ с нагрузкой в 1 300-1 500 детей и не менее.

В заключение Ханифов попросил жителей республики быть дисциплинированными в плане оплаты коммунальных услуг. От этого зависит общее состояние отрасли и подготовка к следующему отопительному сезону.

— Из огромных средств 41 млрд рублей — это у нас платежи за ЖКУ в целом, на подготовку к зиме тратится 1 млрд из бюджета республики, столько же уходит с организаций. Если мы немного допустим неплатежи, то мы не сможем подготовиться к зиме. И уже никакими деньгами не получится помочь, — подытожил министр.