Как сообщил министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Айзатуллин, за 2021 год в республике ввели в эксплуатацию 2,68 млн квадратных метров жилья. Это превышает показатели прошлого года – в 2021 году в Татарстане было построено 2,37 млн квадратных метров. Ежегодно мы изучаем, какие застройщики правят бал на строительном рынке Татарстана. Вспомнить, каким было положение дел год назад, можно здесь. 

Как обстоят дела сейчас, читайте в нашем новом материале. 

I место. #Суварстроит

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), первое место по объемам строительства занимает строительная компания «#Суварстроит». Объем строительства составляет 252 735 квадратных метров жилья, доля на рынке республики – 13%. Компания строит жилые комплексы эконом-, комфорт- и бизнес-класса, сейчас компанией возводится девять объектов: ЖК «Южный парк», «Станция спортивная», «Времена года», «Палитра», «Залесный сити» и «Столичный». В 2021 году застройщик задержал сдачу в эксплуатацию 161 533 квадратных метров, поэтому рейтинг на ЕРЗ у компании 0 из 5.

Холдинг «Сувар», в который входит «Суварстроит», работает на рынке с 1991 года. ООО «Суварстроит» учреждено ООО «Сувар Девелопмент», а сам застройщик появился на рынке в 2010 году. В 2017 году компания заняла 1-е место в рейтинге строительных компаний. Владеет холдингом Максим Епифанов, а место генерального директора строительной компании «Суварстроит» занимает Руслан Нурмухаметов.

По данным ресурса «Сбис», доход компании в 2020-м составил 3,5 млрд рублей. Но на расходы ушло почти столько же денег, а чистой прибыли удалось получить всего 1,4 млн.

Плюс настораживают разговоры о поглощении «Суварстроит» компанией «Ак Барс Холдинг». 

II место. АО «Унистрой»

Второе место занимает компания «Унистрой», у которой строится 202 479 квадратных метров жилья. Доля на рынке республики — 10%. Кроме Татарстана компания работает в Самарской области, Башкортостане и Санкт-Петербурге. Северная столица стала четвертным регионом присутствия «Унистроя» — здесь компания будет строить дом клубного формата, и кроме комфортных квартир с террасами и угловым остеклением в нем будут также эксклюзивные пентхаусы на последних этажах с видом на Неву и Смольный собор. Старт продаж запланирован на I квартал 2022 года.

В Казани «Унистрой» возвел ЖК «Беседа», «Весна», «Лето», «Арт Сити», «Царево Village». В отличие от предыдущего застройщика, рейтинг «Унистроя» ЕРЗ оценил на 5 баллов – переносом сроков компания не страдает и вводит «квадраты» вовремя. Кстати, по итогам введенного в эксплуатацию жилья «Унистрой» занял первое место – застройщик сдал 193 454 квадратных метра. 

Строительная компания «Унистрой» входит в группу компаний «Джи-Групп», владельцем которой числится Линар Халитов. Чистая прибыль «Джи-Групп» в 2020 году составила 80,3 млн рублей.

III место. ГК «Ак Барс Дом»

Строительная компания, также известная под брендом «Ак Барс Девелопмент», возводит 203 302 квадратных метра жилья. Объем компании на рынке Татарстана 12%. Группа компаний «Ак Барс Девелопмент» была основана в 2008 году и на сегодняшний день ими построено 79 жилых домов. Компания строит жилье от эконом- до премиум-класса в Казани. Среди объектов — жилые комплексы «Казань XXI век», «Солнечный город», «Мой Ритм», «Нобелевский» и «Светлая долина». 

«Ак Барс Дом» принадлежит «Ак Барс Девелопмент» на 25%, остальные 75% принадлежат Олегу Рожкину, который считается владельцем компании. 

По данным ресурса «Сбис», в 2020 году застройщик работал в убыток. Доходы компании составили 171,6 млн рублей, в то время как расходы равнялись сумме в 170,4 млн рублей. Самыми прибыльными годами в истории компании были 2018 и 2019 годы, когда прибыль превышала доходы и составила 4,6 млн и 18,3 млн соответственно. В 2020 году предприятие стало убыточным.

IV место. ГК «Профит»

В строительстве у компании находится 128 501 квадратный метр в Набережных Челнах. Группа компаний «Профит» была образована в 2006 году, сейчас ее доля на региональном рынке составляет 4%. Компания известна своими ЖК «Побережье», ЖК «Новый», расположенными в разных районах Челнов. Застройщик не всегда выполнял обязанности в срок, поэтому рейтинг на ЕРЗ у компании 4 из 5.

Кресло генерального директора занимает депутат Госсовета Татарстана Марсель Мингалимов. 80% компании, по данным «Сбис», владеет его жена Дания Мингалимова, остальные 20% принадлежат ООО «Доминвест», которым супруги владеют совместно. Чистая прибыль компании в 2020 году составила 37,6 млн рублей.

V место. «СМУ-88»

Компания «СМУ-88» строит в Казани жилье комфорт- и бизнес-класса. Объемы строящегося жилья – 101 504 квадратных метра. Доля на рынке Татарстана — 5%. Среди объектов застройщика – Atlantis Deluxe, Dubrava 2.0, «Яратам», Richmond, «Малиновка». ЕРЗ оценил СМУ-88 на 5 баллов.

«СМУ-88» работает на рынке с 2016 года. Директором компании числится Наиль Галеев, но на 53% застройщик принадлежит Илье Вольфсону. Остальные 47% закреплены за ООО «Ай-Кью Девелопмент», которым владеет тот же Вольфсон. В 2020 году «СМУ-88» принесла владельцам 27,1 млн чистой прибыли. 

Топ от экспертов KazanFirst

При составлении подборки застройщиков Татарстана очень важно обращать внимание не только на количество вводимого жилья, но и на его качество.

Руководитель агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова напомнила, что любой рейтинг субъективен, если опираться не только на качество и место расположения. Архитектурные дизайнерские решения «СМУ-88» нравятся Гизатовой больше всего, потому что их объекты действительно украшают город. Застройщика отличает подход, который невозможен при массовом строительстве. 

Также глава агентства выделила застройщика «КамаСтройИнвест» — компания строит объекты бизнес- и элит-класса в Казани. 

— Я считаю, чем больше разных застройщиков в Казани, тем лучше. Тогда будет более интересная архитектура, у покупателей будет выбор, город не будет похож на фильм «Ирония судьбы, или С легким паром!», где шли серийные и массовые застройки, — сказала собеседница.

Президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев по качеству строительства, репутации компании и выполнению обязательств к сроку поставил бы на вершину рейтинга «Унистрой», «Ак Барс Дом», «Суварстроит» и «СМУ-88». Безусловно, большую роль играет развитие инфраструктуры в самом жилом комплексе, наличие дорожных развязок, детских садов, школ, спортивных площадок. По словам Савельева, коммерческий директор «Унистроя» сам ездит в другие регионы и другие страны, чтобы подсмотреть решения, которые потом внедряются в строительстве.

— Можно добавить еще «КамаСтройИнвест». Они далеки по объемам строительства, потому что у них в основном точечная стройка, но они достаточно передовые в плане эргономики, внешнего вида, места расположения, — назвал компанию, не вошедшую в рейтинг, Савельев.

Также риелтор выделил строительную компанию «Грань». Объемы строительства у них небольшие относительно крупных игроков – 13 433 квадратных метра, но качество довольно высокое. По мнению Савельева, решение по звукоизоляции у «Грани» одно из лучших в регионе. А плохую звукоизоляцию по праву можно считать главным бичом современных новостроек. Также Савельев в качестве эффективного застройщика привел челнинский «Домкор» — их объекты не представлены в Казани, но в Набережных Челнах, Альметьевске и Нижнекамске застройщик идет на лидирующих позициях.

Руководитель отдела новостроек АН «ФЛЭТ» Наталья Ильина отнесла к пятерке лучших строительные компании «Новастрой» и «ТСИ».

— У «Новастроя» есть прекрасные жилые комплексы, которые действительно понравятся практически всем, — это ЖК «Белая Аллея», «Максат», «Сокуров» и «Туранова». К тому же Новастрой — это единственный застройщик, у которого в объектах сейчас представлено индивидуальное отопление. Это, безусловно, является большим плюсом в плане экономии. Также можно выделить этого застройщика в том плане, что квартиры могут быть как в предчистовой отделке, так и с ремонтом, — заметила Ильина.

Застройщик ТСИ так же достоин быть в пятерке лучших, считает она. Объекты застройщика — это ЖК «Мечта», «Родина», «Радужный-2». Компанию обожают клиенты — у них всегда все четко и в срок, а локации для новых ЖК выбираются очень удобные. Они также предоставляют покупателям новых квартир услугу ремонта под ключ, чем многие из них и пользуются, — резюмировала Ильина.