Эксперты рынка недвижимости уже неоднократно отмечали, что за последний десяток лет средняя площадь квартир в новостройках уменьшилась примерно на 20-30%. При этом и сами покупатели все чаще выбирают компактные квартиры — однокомнатные превалируют во многих проектируемых домах.

Однако можно сказать, почти цитируя популярную некогда песню: «Однушки» бывают разные». Редакция KazanFirst изучила предложения на рынке столицы Татарстана и сделала рейтинг жилых комплексов — от самых дешевых вариантов до самых дорогостоящих.

Стоит сразу оговорить, что цены актуальны на момент подготовки материала, а в стоимости не учитываются разнообразные предложения, акции и бонусы от застройщиков. Кроме того, данный список ни коим образом не ранжирует ЖК от хороших к плохим. Единственным критерием была именно цена недвижимости. Хотя для полноты картины также были собраны и изучены описания инфраструктуры и комментарии покупателей и жильцов.

Первым делом мы изучали цены на сайтах застройщиков по тем ЖК, которые сданы или будут готовы в 2023 или 2024 году. В том случае, если своего сайта у компании нет или цены не удалось обнаружить, то фиксировали минимальную и максимальную цену по предложениям на ЦИАН. Стоит оговорить, что застройщики имеют обыкновение устанавливать цены весьма жестко и редко их корректируют. А вот в случае сайтов объявлений стоимость может меняться, порой — достаточно резко. Поэтому на момент публикации цифры могут скакнуть в ту или иную сторону.

От дешевых до самых дорогостоящих «однушек» 

ЖК «Смородина» (ГК «ЖИК») — от 3 585 000 до 6 279 000 рублей

Семейный проект комфорт-класса в Дербышках с парком во дворе. В районе уже создана инфраструктура в виде школ, магазинов, салонов красоты и банков. Недалеко от ЖК – озеро Комсомольское, территорию которого недавно благоустроили.

В ЖК есть собственная баскетбольная площадка и воркаут-зона. Подъезды оформлены в экостиле, у входной группы расположены диванчики с буккросингом. Застройщик предлагает эргономичные планировки студий и однокомнатных квартир. Строится СПА-комплекс взамен бани, находившейся ранее на месте ЖК.

Жители в «Смородину» еще не заселились, поэтому оценивать уровень комфорта в ЖК сложно. Однако в сети уже достаточно отзывов от жителей Дербышек и тех, кто приобрел квартиру в этом доме или рассматривает покупку. Комментарии в основном касаются трубы от котельной, дым которой идет в сторону ЖК. По мнению местных, современные высотки смотрятся неуместно среди частных домов и «советских» пятиэтажек.

«Самая большая высотка поселка, как-то неуместно смотрится она посреди милых уютных домов. Теперь даже 15-этажки кажутся не такими большими, которых не так уж и много. Может быть, и близко до остановок, но жители этого дома, которые будут ездить в город на работу, будут крайне недовольны от каждодневных утренних пробок в сторону города и от каждодневных вечерних в сторону поселка», — написала Юлия Пчелкина.

«Развлечений для молодежи никаких. Пенсионерам нормально, можно гулять, улицы практически безлюдны. Стоянки для такого количества автомашин, скорее всего не найдется. Половина дома смотрит на Дербышки, а вторая половина этого дома смотрит на котельную. По TV даже была передача, где покупатели квартир возмущались, почему не предупредили», — высказался Ильдар Иванов.

ЖК «Ракета» (ООО «СЗ ЖК «Ракета») — от 4 784 092 до 6 500 000 рублей

ЖК «Ракета» пока единственный проект застройщика в Казани. В оформлении жилого комплекса использовали космическую тематику – при входе в подъезд жителей встречает портрет Юрия Гагарина. Дворы закрыты от машин и посторонних.

Жители жалуются на неразвитую инфраструктуру, отсутствие мест для прогулки и проблемы с транспортной доступностью. Другие видят перспективы в связи с запланированным открытием станции метро.

«Отличное место. Скоро рядом будет метро. Для ремонта — рядом «Агава» и «Мегастрой». Для закупки провизии — агропарк рядом, для закупки ГСМ — рядом заправка, для ремонта автомобиля — рядом автосервис и автомойка. Парковаться можно на парковке ТЦ «Восточный» и агропарка. Выезд из города — Мамадышский тракт и можно ехать во всех направлениях. До ТЦ «Мега» — рукой подать. Учитывая, что дом находится на высоте — чистый воздух, не говоря о виде из окна», – написал Айрат.

«Завышенный ценник. Дом практически на дороге. Точечный дом. Тупо высотка с мелкими нарезками жилья стандартной тщедушной конфигурации. Застройщик без опыта. Его первый дом», — написал Виталий.

ЖК «Светлая долина» («Ак Барс Дом») — от 5 366 400 до 6 514 200 рублей

ЖК «Светлая долина» – это целый микрорайон со своей внутренней жизнью. Дворы здесь открытые. Их можно назвать особенностью этого жилого комплекса, потому что здесь они тематические: есть двор «Пение птиц», «Пчелиный рай», «Лесные поляны», «Тихие озера», «Речные просторы» и «Заливные луга».

Можно предположить, что проект подойдет людям, которые хотят жить вдали от городской суеты и любят проводить время на открытом воздухе. На территории ЖК много общественных пространств, где можно гулять и заниматься спортом.

Первые дома в «Светлой долине» сдали в 2013 году, поэтому отзывов от жителей этого жилого комплекса множество. По самым свежим можно сделать вывод, что людям нравятся благоустроенные и чистые дворы, большое количество активностей для детей и развитая инфраструктура. Тем не менее, в минус ЖК играют пробки в часы пик, проблемы с общественным транспортом и недостаток медицинской инфраструктуры.

«Для тех, кто имеет машину, готовьтесь к тому, что после 17.00 нигде не припаркуетесь, неудачно расположен многоуровневый паркинг (на весь ЖК всего один). Если вы пешеход, да еще и с детьми, то это еще хуже, ибо сюда ездит всего один-единственный маршрут в центр, на остановке по утрам толпы народу по 50-100 человек, которые не могут сесть в автобус. Перемещение пешеходов по тротуарам и во дворах между машинами превращается в квест», – подробно рассказал Артур Гарифуллин.

«Современный жилой комплекс с обустроенной территорией. В ЖК есть несколько детских садов, новая школа, почти заканчивают обустройство нового парка вдоль береговой линии реки Нокса, есть много магазинов. Чистые дворы с хорошими детскими площадками. Внутри ЖК есть все, что нужно для комфортной жизни. Но! Не без ложки дегтя! Добраться до места иногда бывает сложно! С транспортом и пробками что-то нужно делать. По вечерам Мамадышская трасса стоит, что очень сильно осложняет путь домой всем, кто живет в этой части города. Транспорта хотелось бы тоже больше. В принципе, 71 маршрут справляется с потоком, но едет только в центр, чтобы добраться в Новосавиновский район или Авиастроительный, то это обязательно пересадка, не очень удобно. С парковками, как и везде, сложно», – пишет Лилия.

ЖК «Новые горки» («Грань») — от 5 650 000 до 8 735 400 рублей

Концепция города-парка ЖК «Новые горки» предполагает наличие необходимой для жизни инфраструктуры внутри. Все материалы и окружение создают ощущение близости к природе. Дома удалены от крупных дорог и загрязняющих производств – они находятся вблизи леса. В жилом комплексе реализована концепция «Двор без машин». Среди предложений застройщика – квартиры с видом на лес.

Некоторым собственникам, однако, не нравится низкое качество ремонта в квартирах, выполненного застройщикам. Также большая проблема – отсутствие парковок.

«Удобные расположение: рядом парк, метро, ТЦ «Южный» и «Горки-парк». Красивые и эстетичные дома, отличаются от многих ЖК. Двор без машин, рядом нет старого жилого фонда, не на дороге находятся дома, хорошие детские площадки, есть большая баскетбольная площадка. Рядом детсад. Слышимость в домах как везде — очень хорошая. Неплохой ЖК и плюс соседи, все разнообразные, что добавляет изюминку нашему ЖК», – написала Марина.

«При строительстве использованы не дешевые материалы, но проводка перебита во многих местах очевидно при монтаже подвесных потолков, черновая сантехника разведена ужасно. Как следствие — требуется переделывать электрику и сантехнику, что сводит на нет весь ремонт, сделанный застройщиком», – заметил Константин.

ЖК «Родина» («ТСИ») — от 6 250 000 до 7 650 000 рублей

Жилой комплекс в динамичной части города с развитой инфраструктурой. Благоустроенная территория дворов позволяет гулять с детьми и заниматься спортом. Поблизости находится Горкинско-Ометьевский лес, поэтому жители не ограничены придомовой территорией. Жилой комплекс отличает яркий внешний вид – мозаичное оформление разное для каждого дома.

Плюс ЖК – расположение рядом со станцией метро и большое количество мест для шопинга. Автомобилисты хвалят удобную транспортную развязку, благодаря чему можно быстро добраться до противоположной точки города.

«Нравится здесь жить потому, что экологически чистый спальный тихий район. Удачное расположение рядом с метро. За короткое время можно быстро добраться до другого конца города. На этом плюсы заканчиваются. По генплану в ЖК планировались школа и паркинг для жителей. Школа теперь не планируется, натыкали еще домов, парковку строят платную и уже продают места по 550 тысяч за машиноместо. Позор», – сетует Венера Идрисова.

«Хороший жилой комплекс! Из плюсов: метро в пяти минутах ходьбы, ухоженный двор и детские площадки, чистые подъезды, приятные соседи. Из минусов: парковка на пустыре, заложенная просто камнями, очень сильные ветра. Постоянно. В любое время года. В любую погоду. Близлежащие территории не облагорожены, рядом производственный район. Школы нет (и как, вероятно, не будет), в детский сад огромная очередь из детей, живущих в ЖК и из соседних жилых комплексов», – расписала Залия.

«Весна-2» («Унистрой») — от 6 350 000 до 13 404 000 рублей

Жилой комплекс «Весна» не нуждается в представлении – проект строят в Казани с 2016 года. Вторая очередь ЖК состоит из девяти домов от 10 до 19 этажей. Застройщик описывает дворы как парки с европейским ландшафтом. Особенность домов от «Унистроя» — зимние сады, которые можно использовать в качестве зоны отдыха. Застройщик также предлагает формат квартир с террасами на первом этаже.

Недалеко от жилого комплекса, на берегу реки Нокса, построен парк для прогулок и отдыха. На набережной размещены шезлонги и йога-зоны. Также на территории парка оборудована отдельная площадка, где можно гулять с питомцами.

Основная претензия со стороны местных жителей — пробки на выезде и въезде в ЖК. Ругают также плохую транспортную доступность и недостаточное количество парковочных мест.

Из плюсов – жилой комплекс прекрасно адаптирован для семей с маленькими детьми. Большая современная территория открывает простор для прогулок, а школа и достаточное количество детских садов снимают вопрос, куда отдать ребенка. Также жителям нравится качественная работа управляющей компании.

«Очень красивое место. Парк на пять с плюсом. Есть место для спорта, детей и прогулок. Река Нокса добавляет энергетики и живописности. Если бы была она чистая, то был бы полный восторг. В локации есть кафе, магазины, гипермаркеты и аптеки. Минус одна звезда за тяжесть выезда и заезда на территорию. Дома и придомовая территория одна из самых чистых и приятных для взора. В них чувствуется жизнь. Дворы без авто, многоуровневые гаражи. Есть школа и детский сад. Для жизни на удаленке самое то», — пишет Артур.

ЖК «Палитра» («Суварстроит») — от 6 456 240 рублей

В последних очередях ЖК реализовали концепцию «Двор без машин» и увеличили размер окон. В более ранних — дворы не огорожены. Выделяется стильное оформление входных групп и площадей общего пользования – все выполнено в натуральных бежевых оттенках. Для удобства жителей предусмотрели два лифта – грузовой и пассажирский, а также комнаты для колясок и спортивного инвентаря.

Тем не менее, «Палитра» не избавлена от недостатков большинства новостроек Казани – пока здесь плохо развита транспортная доступность, поэтому жителям без личного автомобиля придется туго. Также пользователи жалуются на тонкие стены и низкое качество постройки, из-за чего возникает эффект присутствия в чужой квартире, постоянные отключения воды и лифта.

«Расположение, на мой взгляд, было бы удачнее, если бы была транспортная доступность. Один автобус мало и ходит он редко, машины не у всех. Идея проекта крутая: объединить два жилых комплекса в один узел с парковой зоной. Пока УК борется со снегом, расчищая места под парковку, но со временем будет мест явно не хватать. Рекомендую для тех, кто хочет недорогое жилье вблизи Казани», – написала Мария Ивановна.

«Что же, после 2,5 лет проживания в этом «прекрасном» ЖК тоже решил поделиться впечатлениями. Хочу начать с придомовой территория. Детская площадка очень даже неплохая. Для молодых семей сделано очень много. Было написано очень много отзывов про парковку и хотелось бы сразу выразить свое мнение — она ужасно маленькая. Там не хватило бы даже места для одного дома, хотя ставят туда люди как минимум с двух. Неоднократно приходилось оставлять машину около ТЦ «Порт». Качество постройки — это ужас. Поскольку после тяжелого дня, при желании отдохнуть предоставляется концертное шоу от маленьких детей соседей. А на ночь перед сном ссоры уже других соседей. А затем увлекательный процесс их примирения, но все это только без картинок, только звуковое сопровождение. В целом воспоминания от проживания в этом ЖК остались неплохие, но в этом нет никакой заслуги управляющей компании, или застройщика», – поделился своими впечатлениями пользователь, который предпочел остаться инкогнито.

ЖК «Среда жизни» («Аркада») — от 6 990 000 до 10 192 000 рублей

Современный жилой комплекс в непосредственной близости от бульвара «Белые цветы» и парка Победы. По информации в описании застройщика, в квартирах много света за счет больших панорамных окон, а вход на балкон заменили большим витражным окном в пол. В домах предусмотрены места для хранения колясок и спортинвентаря.

Жильцы довольны развитой инфраструктурой и близостью к центру города. Негодование вызывает недостаток парковочных мест – найти место для машины бывает проблематично.

«Очень интересный ЖК. В доме есть детский садик (коммерческий, вроде), рядом новый парк «Белые цветы». Теплыми летними вечерами нам нравится там гулять, пройти через парк «Стамбул» и выйти к «Чаше». ЖК в свое время был очень привлекательным инвест-проектом для нас. Сейчас сделали там ремонт в квартире с видом на Кремль. С верхних этажей этого ЖК открывается великолепный вид на Кремль, «Чашу» и очень хорошо видны городские салюты», – написал Андрей Кий.

«Мало деревьев, постоянный солнцепек, какое то неудачное расположение, если приехать на машине, не знаю, куда ее там даже поставить. Парковка не предусмотрена», – жалуется Регина Низамова.

ЖК «Мой ритм» («Ак Барс Дом») — от 7 058 820 до 7 696 260 рублей

Полная противоположность «Светлой долины»: ЖК находится в оживленном районе Казани рядом с «Мегой» и развязкой на проспекте Победы. Дворы для «Моего ритма» разрабатывались совместно с детскими психологами, которые продумали зоны для отдыха и досуга жителей – игровые площадки, гамаки, скамейки в окружении зелени.

Плюсами ЖК местные жители называют пешеходную доступность и удачное расположение. Среди минусов – загазованность и забитые стоянки.

«Расположен возле проспекта Победы, что является и плюсом, и минусом. Транспортная доступность хорошая, в обозримом будущем ожидается метро. Но шум и загазованность от проспекта, это большой минус. Закрытая дворовая территория с детской площадкой. Рядом новый садик. Наличие рядом пустырей говорит о будущих стройках, что повлечет грохот и грязь на дорогах. В целом ЖК вызывает позитивное расположение», – прокомментировал Василий Лопатников.

«Неоправданно высокая стоимость жилья. ЖК выдает себя как комфорт-класс, по факту еле до эконома дотягивает, из минусов: постоянный запах канализации в подъезде, гул, который присутствует очень часто. А если ветер дует со стороны ипподрома, то еще и запахи доносятся. Очень медленные лифты. Высокая стоимость надземного паркинга. Частое отключение воды, к примеру, уже вторые сутки просто нет никакой воды, а хаус-мастер все обещает, что вот-вот запустят. Из плюсов отмечу: шаговая доступность «Меги», – возмущена Инна Ми.

«Уникум на Новаторов» («Унистрой») — от 7 200 000 до 13 140 000 рублей

Жилой комплекс расположен рядом с лесопарковой зоной «Русско-Немецкая Швейцария», которую в скором времени преобразуют в парк с каскадными садами и общественными пространствами для жителей района. Застройщик позиционирует жилой комплекс как проект, близкий к природе, – здесь можно приобрести квартиры с видом на лес и реку.

В ЖК действует концепция дворов без машин. Его условно разделили на две большие локации: приватную и активную. Первая включает в себя фонтан, детские игровые и прогулочные зоны, места для отдыха, работы и встреч с друзьями. В активной части проекта застройщик планирует установить памп-трек с велосипедной дорожкой, спортивное поле для игры в футбол, волейбол, баскетбол и воркаут-зоны.

У проекта есть фишка – пространство первого этажа переоборудуют в уютное лобби с биокамином и разноуровневым освещением. Благодаря домофонам с бесконтактным доступом жители смогут заходить в подъезд, не доставая ключи из сумки. В каждом доме будет работать два скоростных бесшумных лифта: пассажирский и грузовой. Для хранения вещей доступны колясочные комнаты с отдельными входами с улицы.

Жилой комплекс еще не сдан, поэтому судить о качестве постройки и удобстве расположения пока рано.

Однако мы изучили отзывы на аналогичный объект «Унистроя» – «Уникум на Аделя Кутуя». Большинство пользователей обратили внимание на неудобную пешую доступность, так как рядом с домом мало остановок и магазинов. Также жители жалуются на недостаток парковочных мест, низкое качество строительства и неразвитую инфраструктуру.

«Двор хорошо облагорожен, несмотря на скромные размеры. Парковка наземная многоуровневая. Не очень приятно соседство с предприятием по сортировке мусора, но удушающей вони и нашествия крыс пока не наблюдается. Инфраструктура пока слабо развита. В пешей доступности только Магнит», — пишет Андрей.

Среди положительных моментов жители перечислили красоту и современность проекта, продуманность и комфорт для собственников и их детей. Также жителям нравится закрытая парковка.

«Удобное размещение, закрытый двор, очень красивый двор, необычная детская площадка, небольшой фонтан во дворе, крутой дизайн самого дома и подъезда, на первом этаже выделена большая комната для колясок и велосипедов, датчики движения на дверях подъезда, двери открываются сами. Жители данного ЖК имеют возможность снять в аренду парковочное место в 5-этажной парковке, расположенной рядом», — поделился впечатлениями Михаил С.

«Яратам» («СМУ-88») — от 7 206 333 до 9 387 960 рублей

Жилой комплекс находится в развитом районе с большим количеством кафе, ресторанов, салонов красоты и медицинских клиник поблизости. В пешей доступности – Горкинско-Ометьевский лес. За счет удобных развязок до Вознесенского тракта у проекта высокая транспортная доступность. Застройщик предлагает «стандартный набор» удобств: закрытый двор с локацией для детей и воркаут-зоной, место хранения для колясок и спортинвентаря, подземный паркинг. Выделяется и функциональность планировок: возможность эффективно задействовать каждый квадратный метр – важное качество для «однушек».

Первые корпуса жилого комплекса планируют сдать в III квартале 2023 года, поэтому ориентиром служат пока только отзывы людей, рассматривающих варианты покупки жилья в «Яратам». Из недостатков выделяют удаленность от центра и отсутствие поблизости станций метро. В плюс ЖК пошло то, что объект находится в спокойном и тихом месте. Также отмечают красивый внешний вид витражного остекления балконов.

«Гагаринский» («Ода Премиум Регион») — от 7 344 276 до 8 158 591 рубля

Два дома комфорт-класса со своими парковочными местами, развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью. Жалобы жителей связаны с маленькой придомовой территорией и тонкими стенами.

«Дворовая территория очень маленькая, увы!!!», – восклицает Данияр Бикулов.

«Построили быстро и красиво, но на этом плюсы заканчиваются. Монолит заливали даже в морозы, думаю, это негативно скажется на качестве бетона и сроке его эксплуатации. Газоблоки клали на обычный цементный раствор. Толщина стен не большая, потом быстро обложили все ватой и плиткой. На мой взгляд, дом будет холодным. К тому же его построили впритык к 77-му дому, вдобавок эти дома построили на территории психбольницы, видимо продали всю землю, которая принадлежала ей», – написал Михаил.

ЖК «Мечта» («ТСИ») — от 7 470 000 до 11 470 000 рублей

Современный жилой комплекс со всей необходимой инфраструктурой. Расположен недалеко от строящегося Вознесенского тракта, за счет чего обеспечена транспортная доступность. Дворы оборудованы игровыми площадками для детей разных возрастов, воркаут-зонами. Есть и место для игры в баскетбол. Плюс ЖК – разнообразие планировок.

Дворы жилого комплекса не огорожены, поэтому частыми жалобами стали замечания о том, что на территорию заходят посторонние люди и портят придомовое имущество. Большим недостатком жильцы также считают неразвитую инфраструктуру – пока в шаговой доступности нет даже продуктовых магазинов.

«Место для ЖК, на данный момент, не самое удачное, рядом промзона. Строится Вознесенский тракт, ЖК «Уникум». Планируется возведение семи домов, один сдан, второй сдается в марте, третий летом. Детсад на территории ЖК, планируют построить поликлинику. Со временем будет очень комфортно с точки зрения инфраструктуры и местоположения. Магазинов пока поблизости нет, но первые этажи домов офисные помещения», – писал в марте Артем Баканов.

«Интересный проект, подъезды и придомовая территория привлекательная, кстати, Вознесенский тракт рядом, выехать будет удобно, все рядом — «Мега», «Оби». Застройщик надежный. Цены сравнительно дешевле, чем в других ЖК рядом», – написала Лейла Хафизова.

ЖК «Гравитация» (ГК «ЖИК») — от 8 010 380 рублей

Застройщик позиционирует «Гравитацию» как единственный «немуравейный» ЖК в Ново-Савиновском районе Казани. Квартира здесь подойдет тем, кто любит пользоваться преимуществами большого города. Дома в ЖК клубного формата: в двух домах всего 56 квартир, поэтому и жителей здесь будет не так много, как в массовых жилых комплексах. Все удобства в виде закрытых дворов, колясочных, безбарьерных подъездов и подземной парковки прилагаются.

В ЖК пока нет заселенных домов, и содержательных комментариев с оценкой проекта мы не нашли. Одни пользователи заметили, что цены в этом ЖК не завышены, как в проектах подобного класса, а другие рассматривают его в качестве варианта для переезда из другого города.

«Свобода» («СМУ-88») — от 10 167 823 до 11 351 869 рублей

ЖК расположен в развитом районе с большим количеством торговых центров, фитнес-клубов. В непосредственной близости – аквапарк «Ривьера», Дворец водных видов спорта, Ак Барс арена, Экстрим-парк «Урам».

Застройщик описывает проект как жилой комплекс бизнес-класса с авторской архитектурой в премиальной локации. Помимо закрытого двора с воркаут-зоной для жителей «Свободы» будет доступен собственный фитнес-зал.

Из особенностей дизайна проекта – кирпичная облицовка фасадов, стеклянные входные группы, вертикальное озеленение, консьерж-лобби и панорамные окна в квартирах. Сам жилой комплекс представляет собой два высотных дома и большое коммерческое помещение, поднятые на стилобат, которые образуют закрытую территорию комплекса в форме треугольника.

Несмотря на то, что жилой комплекс еще не сдан, в сети уже немало отзывов от людей, которые купили в нем квартиру, рассматривают покупку либо вовсе отказались от нее. В основном пользователи жалуются на тесноту застройки, отсутствие заявленной «экологичности» и чересчур завышенные цены.

«Название комплекса «ЖК Свобода» подобрали с издевкой над будущими жителями. Какая СВОБОДА? Место для двух высотных домов — это треугольник (метр на метр), в котором выгуливали своих собак жители ЖК «ЮИТ». Построили дома впритык к медицинскому центру, домам «ЮИТ» и «Савин-хаус». Машинам не подъехать. Людям не пройти, не прогуляться. Сказать, что тесно, это ничего не сказать. Разговор в квартирах дома будет слышен в соседних домах. А вид из окна на каменные джунгли. Как можно разрешать такое строительство? Почему администрация города так не любит свой город?» — возмущается Галя.

«Интересный жилой комплекс с доступными ценами, в отличие от конкурентов. Сама идеология данного ЖК бизнес-класса топовая. Один вход. Живой (озелененный) первый этаж. Ван лав. Рекомендую на 99%», — высказывает противоположное мнение Александр Рябов.

UNO («Унистрой») — от 11 050 000 до 14 500 000 рублей

UNO – совместный проект «Унистроя» и UD-Group. Проект представляет собой комплекс, состоящий из жилого дома с тремя корпусами, бизнес-центра с коворкингом, детского сада и торговой галереи. Комплекс расположен в развитом Ново-Савиновском районе Казани, на улице Сибгата Хакима. В пяти минутах ходьбы от ЖК – набережная Казанки, которая в скором времени будет преобразована в большой спортивный парк с пирсом. В шаговой доступности – аквапарк «Ривьера».

Бизнес-класс подразумевает современную архитектуру, большой зеленый двор и разнообразные общественные пространства для отдыха детей и взрослых. Паркинг для жителей здесь будет создан под землей.

Застройщик предлагает разнообразные лоты: от коллекционных квартир с видом на набережную, казанский Кремль, «Русско-Немецкую Швейцарию», угловыми панорамными окнами до пентхаусов на последних этажах.

Строительство ЖК стартовало в 2022 году, поэтому судить о качестве постройки и удобстве ЖК пока нельзя. Тем не менее, проект позиционируется как элитное жилье в развитом районе.

ЖК «Столичный» («Суварстроит») — от 14 286 736 до 14 405 053 рублей

Проект позиционирует себя как топовый жилой комплекс в центре Казани. В шаговой доступности расположились аквапарк «Ривьера», Дворец водных видов спорта, Ак Барс арена, Кремлевская набережная, экстрим-парк «Урам». Для любителей пообедать вне дома – около 20 ресторанов и кафе поблизости.

Помимо социальной инфраструктуры в жилом комплексе есть собственный коворкинг, фитнес-клуб, летний кинотеатр и спортивные площадки для взрослых и детей. Жилые дома соединены с рекреацией переходными галереями – там находятся детская игровая, коворкинг, лаундж и фитнес-зал. Традиционная фишка бизнес-класса – вид на Казанку и исторические виды татарстанской столицы.

Жильцы высоко оценивают оформление дворов, расположение, инфраструктуру и чистоту жилого комплекса. Большая часть замечаний связана с планировками и качеством постройки – штукатурка, электрика, сантехника и окна не оправдывают заявленной стоимости. Также жителей смущает перенаселенность жилого квартала. Эпитет «человейник» встречается в отзывах нередко.

«Для начала перед выбором покупки квартиры смотрел и этот ЖК. Несомненным плюсом является наличие детсада, большой игровой площадки, строящейся школы. Хорошая по площади гостевая парковка. Планировка квартир на любителя», – пишет пользователь Ram`Co.

«Двор очень красивый, с парковкой подземной. Детские площадки оборудованы, что душе угодно: тренажеры, батуты, баскетбольная площадка. Озеленение крутое, разнообразные насаждения. Переходы между корпусами домов на высоте за стеклом. Развязка удобная, во дворе садик. Машиномест будет не хватать сто процентов, наверное, будут парковать прямо на дороге. Об этом не подумали. Планировка квартир интересная, некоторые очень удобно спроектированы», – написал Ильнар Салихов.

«Однушка» в Казани — на любой вкус

Как показал даже краткий обзор предложений, «однушка» — это не всегда про компромисс и дешевизну. В Казани можно найти варианты для приобретения однокомнатной квартиры практически на любой кошелек.

Само собой, серьезно влияет на стоимость метраж и отделка квартир. Наверху списка площадь недвижимости стартует от 24 «квадратов». У дорогостоящих же вариантов отправная точка — 39-45 кв. метров. Усредненное значение «по больнице», тем не менее, составляет 33 «квадрата» при средней стоимости метра в 216 671 рубль. Хотя, естественно, тут как никогда хорошо подходит фраза про голубцы, фарш и капусту.

Из 17 ЖК в 10-ти квартиры представлены в предчистовой отделке, в шести — в черновой. Лишь в «Новых горках» недвижимость идет в чистовом варианте. Что, может быть, не совсем в плюс проекту: основная масса жалоб связана как раз с качеством этого самого ремонта.

Заметна и своеобразная зависимость между районом расположения жилого комплекса и его местом в рейтинге. Если в «дешевой части» списка и его середине большинство объектов находятся в Советском районе (10 ЖК), то «топы» – в Ново-Савиновском (шесть ЖК). Только «Палитра» оказалась исключением из правил — «местом жительства» ЖК стал Приволжский район.

Наиболее часто встречающимися жалобами стала нехватка парковочных мест, сложности с транспортной доступностью и слабо развитая инфраструктура. Причем на одни и те же недостатки указывают как жильцы ЖК уровня «эконом», так и представители «бизнес-класса» и выше.

---

Над материалом работали:

Данные: отдел аналитики К9, KazanFirst

Текст: Алия Резванова, Даниил Ляпунов

Инфографика: Ульяна Клунко

---