Команда KazanFirst продолжает обзор однокомнатных квартир. Во второй части материала мы сосредоточились на жилых комплексах в пригороде Казани. Это так называемый «пятнадцатиминутный город» – микрорайоны, соседствующие с селами, лесом и водоемами. Жилье здесь дешевле, чем в городе, а жизнь более размеренна.
При подготовке обзора мы пользовались теми же источниками, что и в предыдущем материале, – изучили предложения на рынке и расположили их по возрастанию цены. В первую очередь мы рассматривали жилые комплексы, дома в которых сдали недавно или будут готовы в 2023 и 2024 годах. В случае, если застройщик не указал цены на официальном сайте, мы фиксировали минимальную и максимальную по предложениям на сайтах объявлений. Заметим, что застройщики устанавливают фиксированную цену и редко ее корректируют. А вот в случае сайтов объявлений стоимость может меняться, порой достаточно резко.
Для полноты картины мы прочитали свежие комментарии покупателей и жителей. Но заметим, что единственный критерий, влияющий на место в обзоре, — это цена.
«Радужный-2» («ТСИ») – от 3 260 000 до 5 170 000 рублей
Жилой комплекс расположен на территории Осиновского сельского поселения Зеленодольского района, рядом с поселком Залесный. Дорога до центра города займет около 20 минут. Жилой комплекс отдален от оживленной магистрали и находится в лесном массиве рядом с озером. На территории выделены парковочные места не только для жителей, но и для их гостей. Застройщик предлагает варианты квартир в чистовой отделке.
Проблемы ЖК связаны с бесконтрольной застройкой пригорода Казани: жителям приходится стоять в часовых пробках, чтобы добраться до мест работы. Ездить на общественном транспорте так же проблематично, поскольку от ЖК до Казани ходит только один автобус. Школы и детские садики еще только строятся, мест в уже существующих не хватает. Нет и «нормальных» поликлиник – за большинством специалистов придется ездить в район или прикрепляться в городе.
«Жилой комплекс эконом-класса. Проблемы с парковкой, пробки и разбитая дорога – атрибут жизни в данном ЖК. Хочется верить, что дорогу реконструируют и часть данных проблем жильцы, и гости забудут, как страшный сон. Сами дома теплые, стандартной и обычной планировки, за дворами ухаживают, зимой регулярно чистят снег, регулярный вывоз ТБО, рядом в пешей доступности торговый комплекс с одноименным названием. Рядом находятся несколько школ, во дворах дошкольные заведения. Также в пешей доступности магазин пятерочка и различные магазины в соседнем ЖК «Салават купере», – поделился впечатлениями Антон Таренко (Здесь и далее — орфография и пунктуация автора сохранены. — Ред).
«Новый, относительно по темпам роста жилья, район. Есть ТЦ с кинотеатром и детской зоной. Плохая логистика с городом, дороги узкие, вечно в пробках, один маршрут автобуса», – написала Юлия Кондратова.
ЖК «Яшьлек» (ГК «Бриз») – от 3 350 000 до 3 460 000 рублей
Жилой комплекс с непростой судьбой. Изначально его строил девелопер «Стройком», но после заморозки строительства и появления обманутых дольщиков ЖК перешел к ГК «Бриз». Новый застройщик закончил начатое – последние очереди домов сдадут в 2023 году.
В буклете застройщика сказано, что на прилегающей к комплексу территории создадут инфраструктуру для активного отдыха взрослых и детей, игровые площадки, зеленые зоны. Также планируется строительство детского сада из сэндвич-панелей. Дома газифицированы, оборудованы итальянскими отопительными котлами и сдаются в чистовой отделке.
Близость к природе – пожалуй, единственное достоинство жилого комплекса в Куюках. В теории, дорога до центра Казани от ЖК «Яшьлек» должна занять не более 20 минут, но на деле путь может занять полтора, а то все два часа. Дороги из Куюков в Казань перегружены – в последние пять лет этот район активно застраивался, квартиры стоили дешево, поэтому в часы пик здесь наступает дорожный коллапс. Местные школы и детские садики так же не рассчитаны на всех детей, которые постоянно проживают в Куюках.
ЖК «Атмосфера» («Унистрой») – от 3 350 000 до 6 601 000 рублей
Новый проект компании «Унистрой» реализован в формате комьюнити – для формирования культуры добрососедства создали разнообразные общественные пространства: бульвар для прогулок, места для отдыха взрослых и детей, игровые локации для малышей и подростков, воркаут-зоны с тренажерами, спортивные площадки для игр с мячом. Жилой комплекс состоит из 14 кирпичных домов с закрытыми дворами, собственными детскими садами, школой.
«Атмосфера» расположена в 700 метрах от выезда на федеральную трассу М-7. Оживленная дорога пока не отгорожена от жилых домов, что может стать проблемой для жильцов, которые приобрели квартиры, чьи окна выходят на трассу. Застройщик делает ставку на комплексное развитие территории – помимо школ и детских садов здесь планируется торговый центр, магазины и другая инфраструктура, необходимая для комфортной городской жизни.
Владельцы квартир в первых домах ЖК уже заселились, поэтому на «Яндекс.Картах» накопилось достаточно отзывов от людей, которые успели там пожить. Большинство жалоб связано с пока не развитой инфраструктурой и плохой связью в домах. Также жители иронизируют, что концепция загородной жизни в комфортных квартирах нивелируется видом на шумную трассу.
«Качество постройки и благоустройство на высоком уровне, квартиру принимали с приемщиком, недочеты были несущественные, которые тут же устранили. Главный минус, что для комфортной жизни пока нет ничего. Прошло полгода после сдачи домов, а интернета до сих пор нет…да и качество сотовой связи в доме очень плохое, хорошо ловит только на улице (спасибо, что недавно запустили автобус и на днях откроется продуктовый). В общем, пока как в глухой деревне с красивым двором. Надеюсь, со временем все наладится, вся тягость ожидания инфраструктуры выпала на первые дома. Район хорош на перспективу, здесь и сейчас пока немного грустно. Для прогулок не хватает парка или хотя бы тропинки в сторону лесной посадки, чтобы вносить разнообразие в ежедневные прогулки с ребенком. С высказываниями «вид на трассу, шумно и т.д.» не соглашусь, с закрытыми окнами ничего не слышно, если окна открыть, дорогу слышно не громче, чем на любой более менее оживленной дороги в Казани. Заезд с развязкой в процессе строительства, к концу лета обещают закончить. Так что все самое хорошее впереди», – написала Аделина Ибрагимова.
«Волшебный сад» («СЗ Тройка») – от 3 500 000 до 4 009 000 рублей
Дома здесь не выше пяти этажей, благодаря чему жители смогут ощущать пространство и природу вокруг. Как и многие пригородные ЖК, проект называют экологически чистым, с большой зеленой территорией, в которой дети и взрослые могут безопасно гулять. Муниципальный детский сад находится во дворе жилого комплекса, а рядом, в Сокурах, находится общеобразовательная школа. Застройщик планирует привлечь коммерцию в жилой комплекс, что обеспечит жителей магазинами, аптеками и всем необходимым.
Компания предлагает варианты квартир с чистовой отделкой, доступны даже лоты с меблировкой. Подчеркнем, что у домов индивидуальное отопление. Важным отличием считаем то, что ЖК находится в развитых Сокурах, где уже создана действующая инфраструктура, поэтому жителям не придется ждать, пока район разовьется до более или менее приемлемого состояния.
В открытых источниках мы не нашли комментариев от пользователей, которые переехали в «Волшебный сад». Пока они связаны только с опасениями жителей Сокуров, что после сдачи новостроек местная школа и детский сад будут перегружены. Также возмущение пользователей вызывает отсутствие культурного досуга для молодежи – здесь нет торговых центров с кинотеатрами, нет даже парка, где можно погулять.
«Счастливый» («Спецкаучукремстрой») – от 3 600 000 до 5 300 000 рублей
ЖК возводится в Усадах с 2013 года – последние дома сдадут в III квартале 2023 года. Микрорайон состоит из 12 домов с разнообразными планировками квартир. Находится в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой.
Среди положительных сторон жители выделяют добрых и приветливых соседей, магазины в шаговой доступности, расположение в тихом чистом микрорайоне и удобный выезд к Казани. Среди серьезных недостатков, которые мы нашли в открытых источниках, – низкое качество застройки, неудовлетворительная работа управляющей компании, из-за которой снег зимой редко вывозят.
«У комплекса «Счастливый» искусственно созданная положительная репутация. Приобрел квартиру в данном комплексе. Провел экспертизу. С чем вы столкнетесь:
1) некачественная стяжка и штукатурка, все нужно переделывать. Если поставить плитку на штукатурку в совмещенной ванне-туалете, то через неделю плитка отваливается;
2) теплоизоляция некачественная настолько, что стены промерзают у моих знакомых;
3) окна нужно менять, так как застройщик экономит на всем, ставят дешевое, профиль провиснет через 2 месяца после сдачи квартиры;
4) управляющая компания начинает шевелиться только после жалоб в госорганы, не убирается снег, не вывозится мусор, навязывается миллион не выполняемых услуг;
5) в домах нарушается правила эксплуатации электроустановок, проходы между этажами по проводке не герметизируют, в случае пожара огонь распространится на все этажи;
6) вас завлекут наличием стоянки, но через год на месте вашей стоянки вырастет новый дом с узкой дорогой и машину вам будет поставить негде;
7) дом глубже в Усадах сдали недавно, на УК «Слобода» (именно их навязывает застройщик), мои знакомые пишут до 5 жалоб в Госуслуги в день!
8) общественный транспорт здесь ходит через 35 минут, на остановках народу не протолкнуться, в местной школе моим детям нет места, с садиками такая же беда», – написал пользователь под ником Следопыт Иванович.
ЖК «Белая аллея» («Новастрой») – от 3 636 240 до 4 258 800 рублей
Дома в жилом комплексе – средней этажности (максимум пять этажей). По информации на сайте застройщика, дома расположены на достаточном расстоянии друг от друга, что обеспечивает хорошую освещенность в квартирах.
Реализован принцип «двор без машин», однако на территории предусмотрены зоны парковки для жильцов и гостей. Отличительная черта комплекса – прогулочная аллея для спокойного отдыха. Квартиры оснащены современными датчиками, поэтому жильцам не нужно каждый месяц снимать и подавать показания счетчиков.
Как и в других проектах, застройщик предлагает варианты квартир с готовым ремонтом. «Белая аллея» соседствует с многоэтажным ЖК «Прованс».
«Квартиры расположены в поселке Высокая Гора, от Казани 30 минут езды, вечером и утром бывают пробки на въезд/выезд. Квартиры сдаются застройщиком с предчистовой отделкой, в которую входит стяжка пола, штукатурка стен, газовый котел, радиаторы отопления. Качество квартир на 6 баллов из 10. Стяжка пола слабая, штукатурка хорошая, окна продуваются и искривлены. Утверждаю по итогам проверки качества при приемке четвертой квартиры в этом ЖК и двух строительных экспертиз», – написал Олег Стекольщиков.
«Балкон течет, двор зимой почти не убирают, мусор вывозят редко. УК как всегда ничего не знает и вообще это их не касается. Звукоизоляция плохая, холодно (вентиляция сделана криво). Добраться сложно. Есть автобус (маленький) который ходит несколько раз в день и на остановках просто не останавливается (надо ловить его на конечной). Забора нет, так что площадки детские ломают только так. Ну и контингент на такую стоимость квартир соответствующий», – поделилась Настя.
ЖК «Прованс» («Новастрой») – от 3 910 960 до 5 281 520 рублей
Жилой комплекс комфорт-класса в тридцати минутах езды от центра Казани. Дома средней этажности, вокруг которых находится лес. Дворы реализовали в виде парка: много зелени, цветут сирень и черемуха, ухоженные кустарники. Пространство разделили на несколько зон, которые отвечают потребностям жителей: есть площадки для детей разных возрастов, спортивные настилы и дорожки, а также скверы с лавочками и шезлонгами.
Застройщик предлагает варианты квартир с чистовой отделкой. Причем стоимость ремонта можно включить в ипотечный кредит.
Насколько мы можем судить по отзывам потенциальных покупателей, стоит опасаться транспортного коллапса на въезде в город. Многие жители Высокой Горы ездят на работу в Казань, а заселение крупного жилого комплекса может усугубить ситуацию с пробками. Также остается неясным, как жители без личного транспорта должны добираться до дома, – рядом с ЖК пока нет автобусных остановок.
«Южный парк» («Суварстроит») – от 3 962 676 до 7 514 193 рублей
Жилой комплекс расположен внутри лесопарковой территории. В проектировании использовали принцип зонирования территорий, чтобы отдых был комфортным для жителей разных возрастов: здесь создадут барбекю-зоны, бульвары, скверы, летний кинотеатр и древо желаний. Многофункциональные площадки для игр и занятий спортом, зоны воркаута, велодорожки – в наличии.
Комментаторы «Яндекс.Карт» среди достоинств проекта выделяют близость леса, большую парковку, регулярный автобус в город от ЖК, наличие железнодорожной платформы рядом. Из минусов – на территории пока нет школы, в детском саду не хватает мест. Также в ЖК маленький выбор магазинов и развивающих центров для детей.
«Царево Village» («Унистрой») – от 4 430 000 до 6 940 000 рублей
Жилой комплекс «Царево Village» строится под Казанью с 2015 года. Он состоит из 82 малоэтажных домов. Застройщик описывает проект как экоформат комфортного жилья в окружении леса. При проектировании ЖК сохранили природный ландшафт, при этом в комплексе создали инфраструктуру в виде лесопарковой зоны для прогулок, тенистых аллей, спортивные площадки с тренажерами, зоны для активных игр – в футбол, баскетбол, волейбол. Не забыли и про детские площадки. На территории комплекса есть ТЦ «Удача», а до Казани жители могут доехать на автобусе, который отходит прямо от ЖК.
«Царево Виладж – это маленькое гетто, со всеми его плюсами и минусами, но хорошего намного больше! Небольшой милый поселочек, расположенный в 20 минутах от Казани. С хорошей инфраструктурой: три садика (в одном из них есть даже секция бразильского джиу-джитсу), огромная гимназия с бассейном для детей, тремя замечательными кафе с разным интерьером и своей атмосферой, экспресс-парикмахерская Чио Чио, ТЦ с Пятерочкой, Фикс Прайсом и коворкингом. Своя поликлиника, отдельно стоматология, забор крови для анализов. Есть парк с местами для занятий йогой, теннисные столы и даже шахматные доски. Барбекю-зоны с мангалами просто рай для мясоедов, это место круглосуточно загружено, есть неподалеку озеро. Небольшие трехэтажные дома по три-четыре подъезда, чистые и уютные (с колясочными комнатами), несмотря на свою одинаковость все равно чем-то отличаются. Детские площадки по две штуки напротив каждой линии домов. Уличные тренажеры, тоже имеют место быть! Замечательный досуг для детишек. Из минусов только то, что дома расположены довольно близко друг к другу, но к этому быстро привыкаешь и невольно становишься наблюдателем жизни других «царевичей», – написал пользователь под ником Честный.
«Времена года» («Суварстроит») – от 4 953 398 до 8 233 590 рублей
Жилой комплекс входит в состав микрогорода Лаишевского узла. В проекте реализовали концепцию экоклуба – малоэтажной застройки в окружении деревьев. В домах новых очередей большие окна, что обеспечивает комнаты светом. Отметим эргономичность планировок – комнаты правильных форм без лишних выступов позволяют без труда расставить мебель. Дворы жилого комплекса огорожены от машин, а детские площадки и воркаут-зоны оборудованы безопасным покрытием. На территории жилого комплекса комфортно заниматься спортом круглый год: летом бегать и гулять в лесу по специальной спортивной тропе, осенью кататься на велосипедах, зимой – на лыжах, а весной – тренироваться в воркаут-зонах.
Несомненный плюс жилого комплекса – его близость к Казани (село Усады можно назвать территорией города). Хороший вариант для людей, не любящих суету большого города, – в микрорайоне создали необходимую инфраструктуру для тихой семейной жизни, а в будущем застройщик планирует открыть на территории торговый центр.
В ЖК пока нет заселенных домов, поэтому мы изучили отзывы на похожий проект «Суварстроит» – ЖК «Станция Спортивная», который находится неподалеку. Жителям по душе чистый воздух, лес поблизости, множество сетевых магазинов, аптек, пунктов выдачи и детских «развивашек». От микрорайона каждые 10 минут ходит автобус, также можно добраться на электричке.
«Дома у сада» («Ак Барс Дом») – от 5 094 000 до 6 015 550 рублей
Небольшой жилой комплекс состоит из четырех домов, которые окружают городской сад, скрытый от посторонних глаз. Застройщик позиционирует проект как комьюнити для бизнесменов, фрилансеров, айтишников и представителей творческих профессий. Дизайнеры предусмотрели всесезонное озеленение, поэтому в саду будет уютно круглый год. Во дворах создали зоны для спокойного отдыха, занятий спорта, детских игр. Также есть шезлонги, гамаки, беседки и столы для совместного творчества.
Дорога из микрорайона до Казани займет 20 минут на машине. Для жителей без личного транспорта – остановка с четырьмя автобусными маршрутами. В будущем застройщик планирует создать на территории ЖК арт-объекты, творческие кластеры и озеро.
Дома пока не заселены, но на «Яндекс.Картах» есть отзывы людей, рассматривавших покупку в данном ЖК и побывавших в экскурсии от застройщика. Замечания касаются главным образом проблемы бесконтрольной застройки пригорода Казани, когда в погоне за прибылью создаются многоэтажные дома, но не создается инфраструктура для комфортного проживания. Уже сейчас в школе и садиках не хватает мест, а на выезде к жилому комплексу образуются огромные пробки из людей, живущих в Усадах, но работающих в Казани.
«Насколько я помню, на улице Счастливой на месте, где сейчас строят «Дома у сада», должны были поставить школу. Пустовала земля много лет. Была большая парковка для домов с улицы Счастливой. Понатыкали многоэтажки, куда смотрят местные власти? Скоро весь Лаишевский район превратится в одну большую пробку. Школа на 500 мест, уже в год открытия мест детям не хватало, с садиками те же самые проблемы, два садика на все село. Автобусы – старые давно списанные видимо пазики, постоянные проблемы с ними, работают с перебоями, особенно в осенью и зимой тяжко стоять на холоде, часами приходится ждать. Поликлиники тоже нет, есть медпункт, где принимают терапевт и педиатр. Приняли бы закон о постройке сначала инфраструктуры, только потом многоэтажек, такого бы не было. Концепция — очень красиво все описано, а по делу, обещать — не значит жениться», – сетует Ландыш.
«Парковки у домов не планируется, судя по застройке и огороженным территориям. Зимой, когда снег не чистят и не вывозят — кошмарище будет. Окна у кого то будут выходить на дорогу, это очень шумно и пыльно. Школа одна, садик тоже. Дома строят друг на друге, а инфраструктуры — минимум. Развязка в город уже сейчас утром — это сплошная пробка, а когда дома заселят, а выезд с придомовой территории и сейчас утром проблемный… Грустно… Самим уже тут тесно, а будет только хуже… Около школы еще застройка планируется. Больница – это медпункт, где места нет, три скамейки и три врача», – написала Надежда Стефанова.
Разумеется, это не все предложения, представленные на рынке. Мы не рассматривали жилые комплексы, находящиеся слишком далеко от Казани, а также планируемые проекты, в которых продажи еще не открылись, – например, ЖК «Новый свет» в Лаишевском районе, «Воздух – Air – Нава» в Высокогорском районе, ЖК «Добрый» в Пестречинском районе и ряд других.
Над материалом работали:
Данные: отдел аналитики К9, KazanFirst
Текст: Алия Резванова
Инфографика: Ульяна Клунко
Comment section