Тонкие стены, отсутствие парковочных мест и новые «свечки» вместо обещанных детских садов, школ и парков – стандартный набор жалоб, которые перечисляют казанцы в социальных сетях. Для составления основного перечня недостатков мы изучили комментарии пользователей на Яндекс.Картах за 2022-2023 годы. Предметом исследования стали жилые комплексы различных казанских застройщиков, которые сдали в эксплуатацию не менее двух лет назад. 

Тонкие стены

Общая проблема для жилых комплексов, построенных за последние 10 лет. Частная жизнь становится достоянием соседей, и для этого не надо жить в доме с прозрачными стенами, как в антиутопическом романе «Мы» Евгения Замятина. Живя в новостройке, вы будете знать о ваших соседях все – какие телепередачи и фильмы они смотрят, какую музыку слушают, вы будете становиться невольным свидетелем их бурных ссор и страстных примирений, праздничных застолий и абсолютно всех разговоров. А если в квартире организована посуточная аренда, вам остается только посочувствовать.     

«Минус один, но он критический и напрочь перечеркивает все плюсы! Это шумоизоляция, точнее, ее полное отсутствие. Чтобы не быть голословным, скажу так: я отчетливо слышу как у соседа вибрирует телефон, как он включает/выключает свет, как он куда-то идет и чем он занимается (пьет чай, смотрит телевизор и т.п.). <...> Вы можете обвинить меня в излишней предвзятости или гиперчувствительном слухе, только вот до этого я жил в обычной «панельке», и дела с этим там обстояли в разы лучше, и я уж точно не просыпался там от храпа соседа или вибраций его телефона», – высказался пользователь с ником Be Happy по поводу ЖК «Беседа».

«Качество дома оставляет желать лучшего, стены идут трещинами, которые несколько раз заделывали, они все равно появляются, слышимость в доме такая, что слышно, о чём разговаривают соседи, плюс совсем не повезло то, что в соседней квартире организовали посуточный съем. Ни о каком отдыхе после работы и речи быть не может. Одно желание — поскорее отсюда съехать», – рассказала о ЖК «Яркий» Татьяна А. 

Слишком плотная застройка

Еще одна проблема, словно сошедшая со страниц антиутопического романа, – пресловутые «человейники», когда из окон квартир люди смотрят в точно такие же окна напротив, а солнце и небо закрывают серые высотки. Маленькое расстояние между домами, отсутствие инфраструктуры для отдыха и прогулок на свежем воздухе, заставленные машинами тротуары – все это присуще густонаселенным жилым комплексам Казани. Помимо недостатка парковочных мест жители нередко сталкиваются с отсутствием мест в садиках и школах, которые строили, явно не рассчитывая на такое количество детей. Кроме того, возникают проблемы и с другой социальной инфраструктурой – редко рядом с новыми микрорайонами появляются новые поликлиники, но если это и случается, на них приходится чудовищная нагрузка.

«Настоящие каменные джунгли. Дом на доме. Никакой инфраструктуры. Катастрофическая нехватка школ и детских садов. Про парковки вообще молчу», – написал про ЖК «Солнечный город» пользователь с ником АМур.

«С постройкой ЖК «Солнечный город Супер» плотность населения будет запредельная и с парковками будет беда. Также очень огорчает ситуация с одной школой на весь микрорайон. Садиков хватает, а вот дальше беда. Инфраструктура вся есть — в шаговой доступности магазины и прочее. Удобные подъездные пути, можно быстро доехать до любой точки города», – высказался Руслан Зайнутдинов о ЖК «Солнечный город».

«Общественного транспорта практически нет – только один маршрут и непонятно как ездит. С парковкой беда – дома строят, а про парковку всем врут, как итог – мест не хватает от слова совсем. Сейчас строят еще дома рядом, как итог — вместо хорошего вида из окна (ранее домов в планировке не было) будем наблюдать за соседями из дома напротив с 30-40 метров», – написал Николай П. о ЖК «Палитра».

«Дома понатыкали, а где люди машины свои парковать должны, никто не подумал. Нет возможности даже приехать на 5 минут, так сказать, забежать домой. Машину ставить негде вообще», – пишет Камиль Абдугаффоров о ЖК «Соловьиная роща».

Проблемы с транспортом

Пробки на въезде в микрорайон, плохую транспортную доступность и отсутствие парковочных мест мы решили объединить в один пункт, поскольку все они приводят к единому итогу – людям сложно добираться до дома. Общественный транспорт в новые микрорайоны ходит из рук вон плохо, так что жителям без личного автомобиля приходится в таких ЖК несладко. Но даже если свое авто у семьи есть, его зачастую негде ставить. Кроме того, из-за заторов на дорогах путь из дома на работу и обратно может увеличиваться на 20, 30, а то и на все 60 минут. Особенно больной этот вопрос для жителей уже упомянутых «человейников» и загородных микрорайонов.

«Живу уже в «Салават Купере» более 5 лет, транспортный вопрос не решается, нет никаких продвижений вперед, 36-й – можно сказать, единственный автобус, который едет в город, пробки ужасные уже с Горьковского шоссе, всегда полный автобус, другой дополнительный транспорт нам не выделяют, 62-й вообще черепаха, пробки на ул.Осиновская тоже не решаются, пробки с Оргсинтеза до «Салават Купере» тоже не решаются», – сетует жительница ЖК «Салават Купере» Диляра Гимранова.

«Пробки по утрам и вечерам — это просто жесть. Пустили бы автобусы побольше — люди едут мучаются, бедные! Как селедка в бочке — это не в час пик, а в час пик – слов нет, как едут…», – возмущается жительница ЖК «Царево Village» Хамдия Хуснутдинова.

Неприятный запах, плохая экология

Миазмы над «Салават Купере» стали бичом и головной болью жителей этого комплекса. Несмотря на огромное количество публикаций и сюжетов в городских СМИ, ситуация не меняется – на место выезжают специалисты, не находят нарушений, и вопрос, как и вонь над комплексом, остается висеть в воздухе. К сожалению, страдают от неприятных запахов и выбросов ближайших предприятий не только жители этого ЖК. На испорченный воздух жалуются жители новых домов в Авиастроительном районе. 

«Все здесь хорошо, кроме одного – ежедневная невыносимая вонь! На которую власти вообще не обращают внимания! Задыхаемся каждый день. Неужели раис РТ не знает об этом? Зачем построили такой район, чтобы людей травить и детей, которых очень много?!», – негодует жительница ЖК «Салават Купере» Галина А.

«Переехал в ЖК «Яркий». Через два месяца очень плохо стал себя чувствовать. Не понимал, что со мной. Головные боли, боли в груди, в животе – думал, что пора на обследование идти. Временно уехал к сестре в «Солнечный город», и у меня все прошло, самочувствие отличное стало. От сестры приехал в «Яркий» и почувствовал, какой здесь грязный воздух, ТЭЦ рядом, запах углеводорода — я сделал вывод, что экология здесь очень плохая. Уехал я с этого района», – написал Артем Астахов.

Неблагополучные соседи

Проблема, с которой сталкиваются жители в основном «соципотечного» жилья и микрорайонов, отличавшихся относительной доступностью квадратного метра, – это определенный контингент населения, который иногда нарушает спокойствие мирных жителей. Увы, но в новых жилых комплексах можно часто наблюдать ситуацию, когда на первых этажах нет нормального продуктового, но обязательно присутствует алкомаркет с широким выбором разнообразных напитков. А легкий доступ к алкоголю может превратить тихий семейный микрорайон в не самое приятное место. К тому же низкая стоимость квартир делает их доступными для аренды, чем пользуются трудовые мигранты из стран ближнего зарубежья. 

«Соседями могут оказаться как 25 таджиков, так и алкаши/наркоманы, которым дали тут соцжилье. Гастеров-южан здесь очень много. По улицам ходят целые стаи в любое время. Видимо, из-за близости строек и промскладов. Мало того, они потихоньку привозят с собой свои семьи. Дворы забиты их детьми. Думаю, и в школе/садике ваши дети с ними так же столкнутся», – пишет пользователь под ником variag011 о ЖК «Салават Купере».

«Иногда ночью можно проснуться от воплей какой-нибудь пьяной компании либо от криков о помощи, которые потом затихают. Для более или менее спокойного сна лучше навсегда запастись пачкой хороших берушей. <...> В общем, учитывая непростой контингент, проживающий здесь, и отношение управляющей организации к своим жителям, пребывание в «Царево-Village» напоминает полет в Турцию, где на борту активизировался очередной пьяный дебошир. Разница только в том, что неприятный полет на курорт длится всего несколько часов, а жить здесь и платить ипотеку некоторым нужно ещё очень долго. Жить здесь позволить себе могут те, кому квартира в Казани не по карману. Наверное, поэтому тут так много маргиналов с различными видами зависимостей и просто бескультурных людей», – написал Ринат Гимадетдинов.

Нельзя сказать, что в отзывах к новым ЖК мы встретили сплошной негатив. Многие в комментариях обращают внимание на качественную работу управляющих компаний – на территории домов ухожено и чисто, мусор и снег вывозят вовремя, за растениями следят. Жителям нравятся функциональные планировки, оборудованные детские и спортивные площадки, ландшафтный дизайн территории. Немало комментариев о том, что ребенка не страшно отправлять во двор, закрытый от машин, и что в ЖК всегда есть чем заняться. В общем, плюсов у новостроек не меньше, чем минусов, и для каждого они субъективны. 

А о самых распространенных транспортных проблемах новых ЖК смотрите в видео коллег из ТатарстанДа:

Читайте также: От вида на Кремль до «человейников»: обзор «однушек» от застройщиков Казани