В Казани за 2024 год аренда однокомнатной квартиры подорожала на 19%. К концу прошлого года средняя ставка за съемное жилье составила 35 тысяч рублей, говорится в исследовании «Циан.Аналитики».
Рост цен при покупке жилья в столице Татарстана оказался не таким значительным. Цена за квадратный метр в новостройке в декабре 2024 года составила 234 тысячи рублей, что на 11% больше, чем в аналогичный месяц предыдущего года. На вторичном рынке квадрат подорожал на 10% за год, до 189 тысяч рублей.
В целом по России средняя ставка за съем квартиры составила 28,1 тысячи рублей. За год она так же увеличилась на 19%. Цена за квадрат в новостройках выросла на 10%, до 155 тысяч рублей, а на вторичном рынке — до 131 тысячи рублей.
Казань занимает третье место по стоимости квадратного метра в новостройках. Столица Татарстана уступила Москве (379 тысяч рублей за квадрат) и Санкт-Петербургу (259 тысяч рублей).
По аренде жилья впереди Казани также Москва и Санкт-Петербург (67,9 и 41,9 тысячи рублей соответственно). Из городов Приволжского федерального округа столицу РТ немного обогнал Нижний Новгород с ценником 32,3 тысячи рублей.
Есть города, где стоимость съемного жилья заметно меньше, чем в Казани. Минимальная ставка наблюдается в Ижевске (22,6 тысячи рублей), Набережных Челнах (25,6 тысячи рублей), Оренбурге и Тольятти (21,1 тысячи рублей). Дешевле снять квартиру также в Перми и Самаре (27 тысяч рублей), Ульяновске (29,6 тысячи рублей).
В исследовании сообщается, что на рост повлияло «завершение льготной ипотеки». А вот «рост числа скидок от девелоперов не привел ни к снижению, ни даже к остановке роста цен».
— Рост ставок аренды по итогам года оказался вдвое выше официальной инфляции и близок к ее неофициальным оценкам. В динамике показателя в 2024 году можно выделить три периода: очень медленный рост с начала года до июня-июля, резкий рост в период повышенной активности на рынке с июля по сентябрь, снижение с октября до конца года, — отмечают аналитики.
По их данным, положительная динамика ставок аренды «однушек» сейчас фиксируется во всех городах. В лидерах по росту цен за год Рязань, Ижевск, Волгоград, Ставрополь и Тольятти — города с относительно низкими ставками аренды. Рост рынка в 2024 году обеспечили прежде всего более дешевые локации, указано в исследовании.
— Резкое ужесточение условий ипотечного кредитования в 2024 году не привело ни к обрушению спроса, ни к остановке роста цен, — говорит эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская (Лапшина). — Недвижимость по итогам года стала на 13% дороже. Сильнее всего новостройки, вторичка и долгосрочная аренда подорожали в Ижевске, Рязани, Тольятти и Волгограде, минимальный рост — в Махачкале, Новокузнецке, Хабаровске и Ярославле.
Напомним, в июле отменили льготную ипотеку «Господдержка-2020». В августе изменили условия по IT-ипотеке — специалисты из столичных городов не могут приобрести недвижимость. Осенью закончились лимиты по семейной и сельской ипотекам. А ключевую ставку подняли до 21%.
В конце лета количество проданных квартир в новостройках Татарстана сократилось на 20%. В начале III квартала количество сделок на первичном рынке достигало 1,2 тысячи, а в августе уже менее тысячи, сообщал региональный Росреестр. А вот, по данным исследования ЦБ РФ, объем ипотечного кредитования составил почти 13 млрд рублей, что в 2,3 раза меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года (было почти 30 млрд рублей). Количество выданных ипотечных кредитов тоже упало. В августе их выдали трем с половиной тысячам человек.
В сентябре 2024 года в Татарстане было выдано 2,87 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 13,28 млрд рублей, что на 2% больше по количеству и на 15% по объему по сравнению с августом, сообщало Объединенное кредитное бюро (ОКБ).
На фоне высоких цен на ипотеку в Татарстане рос спрос на аренду жилья. Например, в начале осени в Казани стоимость аренды однокомнатной квартиры увеличилась за год на 27% и составила в августе 31 тысячу рублей. За месяц ставка выросла на 3%, говорится в исследовании «Циан.Аналитики».
В ноябре спрос рос из-за туристического потока и учебного сезона у студентов. В Казани снять однушку стоило на 32% дороже, чем было год назад. Цена составила в период с августа по октябрь почти 34 тысячи рублей. В аналогичный период прошлого года ценник на съемное жилье составлял 25,6 тысячи рублей.
Пока ключевая ставка не уменьшится…
Специалист в сфере недвижимости АН «Жилье Групп» Сабит Сафин подтверждает, что на рост цен повлияло повышение ключевой ставки. По его словам, «большая часть людей не могут позволить себе купить жилье, из-за чего они вынуждены его арендовать».
— Рост цен на 19% — это много. По официальным данным, инфляция за 2024 год составила 9,8%, а здесь выросла на целых 19%, то есть в два раза больше, — рассказал KazanFirst Сафин.
Как прогнозирует эксперт, «аренда будет дорожать, пока ключевая ставка не вернется до показателя 10-12%». После этого люди снова смогут позволить себе ипотеку и начнут приобретать жилье в собственность, а не брать в аренду. Однако рост динамики цены предсказать невозможно, указывает он.
Рост стоимости арендного жилья связан с тем, что «большинство собственников, которые сдают квартиры, привыкли поднимать каждые полгода в течение последних четырех лет почти на 5 тысяч рублей цену на аренду, а им не успевают говорить, что они перегибают с этим», добавил частный риелтор Сергей Кожеманов.
— Аренда не останавливается. Будет так же двигаться вверх ближе к лету. Продажи уже немного затормозились, но снижения цен не будет точно — придумают новые акции. Будет стагнация до лета, а после медленный рост. Ключевую ставку поднимут, аналитики думают, что до 23%. Скорее всего ближе к 2027 году ставка будет снижаться, — рассказал KazanFirst специалист по аренде жилья.
По словам Кожеманова, «рост в более мелких городах обусловлен только тем, что люди, которые раньше приезжали в Казань, теперь не могут себе этого позволить и едут в Набережные Челны, Ижевск». Так, «с больших городов был и есть небольшой отток», говорит он.
Рост цен на 19% — еще не предел
— Процентные ставки на ипотеку выросли, ужесточились требования по оформлению ипотеки, нет больше программы господдержки. Отсюда и спрос на аренду жилья, — подчеркнул руководитель агентства недвижимости «Эверест» Юсиф Багиров.
Рост цен на 19% — это достаточно много, добавил он. Однако, по его мнению, и это не предел: ожидается повышение на ренту в долгий срок еще на 10% в мае. А вот в целом в текущем году «следует ожидать повышения еще на 15-20% по сравнению с прошлым годом».
— Я считаю, что показатели по другим городам выше, чем в Казани, в связи с тем, что очень мало предложений на рынке. Изучал данные города, и это, действительно, подтверждено. В Омске и Севастополе повышения не наблюдается, так как спрос равен с предложением, — заключил спикер.
— Аренда становится слишком дорогой для арендаторов. А с точки зрения рыночных условий в целом соответствует уровню инфляции и дефициту арендного жилья в Казани, — заявил KazanFirst руководитель агентства недвижимости «Квартет» Рустем Сафин.
— В Казани можно снять жилье и за 20 тысяч, и за 200 тысяч рублей. У всех запросы разные. Но в целом для многих привычнее цифра 20-25 тысяч рублей за однокомнатную квартиру не в пригороде, — рассказал собеседник.
По словам Сафина, в Ижевске или Омске «стоимость квадратного метра дешевле, чем в Казани». Однако «и там возник дефицит арендного жилья, что и привело к росту».
— Ранее аренда была дешевле. Высокий спрос привел к тому, что за год настолько резко выросли арендные ставки. Это не означает, что и в Казани цена должна вырасти на 35%, просто ранее аренда в этих городах была ниже среднерыночных значений, — подчеркнул специалист.
Как прогнозирует эксперт, «стоит ждать только роста стоимости аренды». Сафин уверен, что стагнации точно не будет.
— До сих пор сохраняется дефицит арендных квартир, на этом фоне спрос превышает предложение, что логично приводит к росту стоимости аренды, — указал эксперт.
По его оценке, в этом году стоимость вырастет минимум на 15%.