В Татарстане растет спрос на аренду жилья из-за высоких цен на ипотеку. В Казани снять однушку сейчас стоит на 25% дороже, чем было год назад. А в Набережных Челнах стоимость аренды увеличилась почти в полтора раза. Почему так — разбирался KazanFirst.
В Казани стоимость аренды однокомнатной квартиры увеличилась за год на 27% и составила в августе 31 тысячу рублей. За месяц ставка выросла на 3%, говорится в исследовании «Циан.Аналитики».
За аренду двухкомнатной квартиры в Казани в августе необходимо платить в среднем 46,5 тысячи рублей. За год ставка выросла на 20%, хотя за последний месяц аренда «двушки» даже подешевела на 1,1%.
Хотят жить в Набережных Челнах, а не в Казани?
В Набережных Челнах жилье в аренду дорожает быстрее, чем в Казани. В августе средняя ставка на однушку составила 23,4 тысячи рублей. Это на 42% больше, чем было в аналогичном месяце прошлого года. А за месяц стоимость аренды выросла на 2,2%. Снять двушку в Набережных Челнах сейчас обойдется в 30,3 тысячи рублей. За год ставка выросла на 58%, а за предыдущий месяц — на 13,5%.
В целом по России средняя стоимость аренды однушки выросла за год на 30%, за месяц — 7,9%. Ставка по двухкомнатным квартирам увеличилась на 26% и 7,4% соответственно.
Рост цен на аренду однокомнатной квартиры наблюдается в Москве на 44% за год. Цена составляет 68,2 тысячи рублей, а за месяц ставка выросла на 11,8%. За аренду двухкомнатной квартиры в столице в августе оплата составит 118,2 тысячи рублей. За год показатель вырос на 39%, за месяц — на 12,5%.
Больше всего за год выросли цены на однушки в Нижнем Новгороде на 61% и составили 34,6 тысячи рублей. За месяц ставка выросла на 16,5%. За аренду двушки необходимо заплатить 43,6 тысячи рублей. Годовой прирост — 18%, месячный — 5,8%.
Впрочем, есть города, где аренда жилья дешевеет. Резкий спад цен на двушки наблюдается в Хабаровске и Ленинградской области.
Не получится купить, можно арендовать
Аналитики «Циан» считают, что увеличение ставок вызвано ростом спроса на рынке недвижимости и сокращением объема активного предложения. Среди «весомых причин роста спроса» были выделены высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке, завершение программы льготной ипотеки на новостройки «Господдержка-2020», ужесточение условий по семейной и IT-программам. Такие факторы способствовали «частичному перетоку на рынок аренды несостоявшихся покупателей». Кроме того, по мнению экспертов, ставки растут из-за возврата в Россию, а именно в крупные города, граждан, которые с начала СВО уезжали из страны.
— Мы ожидаем сохранения активности арендаторов на высоком уровне на протяжении примерно 1,5 месяца, как в прошлом году, и увеличение ставок на 5-10% от текущих уровней. Сокращение выбора продолжится как из-за начала нового учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи, — сказала Елена Лапшина, эксперт «Циан.Аналитики».
Андрей Савельев, руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» подтверждает возможность того, что сейчас люди будут отказываться от покупок квартир в пользу ее аренды.
— До стадии «рухнет» рынок новостроек далеко. Можно сказать, что некоторая часть людей, которая планировала купить квартиру на первичке или вторичке, могут уйти в аренду, потому что ставки по ипотеке стали неподъемными, — рассказал Савельев.
При этом он указывает, что из-за повышения цен на жилье оттока населения из столицы Татарстана не наблюдается.
Среди причин для роста аренды жилья Алексей Соловьев, агент по недвижимости АН «ФЛЭТ», выделил повышение ипотечной ставки, возможную отмену IT-ипотеки и ужесточение семейной ипотеки.
— При повышенном спросе на жилье среди разных слоев населения в условиях, когда спроса больше, чем предложения, цены всегда взлетают. Мои коллеги предсказывают, что в последнем квартале года спрос на куплю-продажу повысится. Люди любят заниматься недвижимостью под Новый год, — рассказал агент по недвижимости.
Рост в долгосрочной аренде жилья, наоборот, стимулирует рынок купли-продажи, поделился своим мнением с KazanFirst специалист по недвижимости АН «Полезные люди» Алмаз Гайнутдинов. Люди «как покупали, так и покупают» жилье, кто-то может переориентироваться с рынка квартир на загородную недвижимость, что тоже является временным явлением, отметил эксперт.
— Тут три фактора роста ставки по аренде жилья. Первое — ипотечный платеж, то есть недоступная ипотека на вторичке для многих. Второе — цена квадратного метра и привлекательность города для проживания. Третье — много людей из других регионов приобретают недвижимость как для себя, так и для детей, которые поступают в наши вузы, — заключил риелтор.
Гайнутдинов добавил, что люди не готовы брать ипотеку «с такими неадекватными платежами». При съеме квартиры, финансовой нестабильности всегда можно переехать к родителям, а ипотека становится «бесконечной выплатой процентов».
Что касается Набережных Челнов, то Гайнутдинов считает, что такой показатель у Набережных Челнов связан с наличием крупных предприятий в городе, проектами у КАМАЗа. Многие командированные специалисты приезжают на работу и арендуют жилье. По словам Соловьева, рост цен на жилье мог спровоцировать инфраструктурные улучшения в городе, которые повышают качество жизни.
Сейчас реально легче арендовать,чем брать ипотеку на 30 лет под 20-24%,не знаешь что завтра будет ,сможешь ты ее выплачивать или нет,еще и взять чтобы нужно не меньше миллиона накопить
Ужас как дорого стало снимать квартиру, как я отстал от жизни оказывается
Квартирный вопрос испортил не только москвичей, он жителям всей страны жизнь испортил