В столице Татарстана растет спрос на аренду жилья из-за недоступной ипотеки, туристического потока и учебного сезона у студентов. В Казани снять однушку сейчас стоит на 32% дороже, чем было год назад. Минстрой РФ разрабатывает программу, где людям до 35 лет будут компенсировать 50% платы за арендное жилье. Станет ли спрос на съемное жилье еще выше, что не так с этой инициативой, по мнению экспертов, и что происходит на казанском рынке аренды недвижимости – в материале KazanFirst.
В Казани стоимость аренды однокомнатной квартиры увеличилась за год на 32% и составила в период с августа по октябрь почти 34 тысячи рублей. Такие данные исследования по запросу KazanFirst предоставили эксперты сервиса «Циан.Аналитики». В аналогичный период прошлого года ценник на съемное жилье составлял 25,6 тысячи рублей. Повышенная стоимость с таким же показателем в 32% наблюдается в Санкт-Петербурге (с 35 до 46 тысяч рублей) и Нижнем Новгороде (с 27 до почти 36 тысяч рублей).
Рост цен на аренду однокомнатной квартиры наблюдается в Ижевске и Оренбурге на 55% и 54% соответственно. В Ижевске за год стоимость выросла с 16 до почти 25 тысяч рублей, в Оренбурге с почти 14 до 21,4 тысячи рублей.
Впрочем, есть города, где за год аренда жилья не так резко увеличилась. Динамика роста на 10% с почти 24 до 26 тысяч рублей наблюдается в Томске и Севастополе.
На 1 октября 2024 года 36% предложений об аренде квартир относится к однушкам, 33% – к двушкам, 15% – к трешкам, 3% – это четырехкомнатные и больше, 12% – студии, говорится в исследовании ДОМ.РФ. В целом по России на этот же период средняя цена на однокомнатные квартиры составляла 39 тысяч рублей в месяц.
В аналитике сообщается, что «арендная плата растет, даже несмотря на стабилизацию соотношения спроса и предложения на рынке». Количество активных объявлений о сдаче квартир на III квартал составляет 55-56 тысяч, что примерно на треть выше минимумов конца 2023 года. Средняя цена за квартиру в месяц в Казани на начало октября составляла 47,5 тысячи рублей. Год к году прирост составил 25%.
Рост цен «происходит прямо сейчас на наших глазах»
Специалист по аренде жилья АН «Альтера» Григорий Николаев отметил, что самыми распространенными для съема квартирами являются однушки или студии. Однако «сейчас стало популярно выбирать планировки еврообразца, то есть комната, совмещенная с кухней и залом, и отдельная спальная комната». На фоне этого «трешки не проигрывают. Для них есть определенная целевая аудитория».
– На самом деле цена аренды действительно выросла. Это происходит прямо сейчас на наших глазах. Чтобы снять однокомнатную квартиру в городе (это не Куюки, Высокая гора или Осиново) с хорошим ремонтом и укомплектованностью, выходит где-то 35-40 тысяч рублей. Это, соответственно, не затрагивая самые популярные районы, такие как первая береговая линия Ново-Савиновского района и центр, где аренда еще выше, – рассказал KazanFirst эксперт.
По словам собеседника, Казань является популярной среди всех городов России, за счет чего увеличивается туристический поток и люди остаются здесь.
– В Москве, например, очень высокая плотность населения и дорогая аренда, – сообщает Николаев.
Один из важных факторов по росту спроса на съем квартиры – рост ключевой ставки, а ипотеку «взять все сложнее и сложнее, поэтому люди выбирают снимать жилье».
– Также – это популярность среди студентов. Многие школьники когда начинают смотреть, в какие университеты им поступать, обращают внимание на наши казанские университеты, – заключил специалист по аренде жилья.
Причинами по росту цен на аренду квартир стали отмена и изменение льготных ипотечных программ и увеличение цен на квадратный метр, добавил эксперт в области недвижимости АН «Жилье Групп» Сабит Сафин.
Напомним, что с 1 июля была прекращена льготная ипотека по программе «Господдержка-2020» со ставкой 8% годовых. Ее запустили в 2020 году во время пандемии, чтобы повысить доступность жилья в условиях COVID-19 и спроса на жилье. Льготную ипотеку продлевали, но с изменением условий: изначальный размер первоначального взноса составлял 15% от стоимости жилья, затем – 20% и в конце 2023 года – 30%.
Следом были изменены условия для приобретения IT-ипотеки. Максимальная ставка составила 6% годовых, а сумма кредита доходит до 9 млн рублей. Несмотря на снижение суммы кредита, требуемый доход в городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях до вычета НДФЛ составляет от 150 тысяч рублей. В остальных городах и населенных пунктах – от 90 тысяч.
Кроме того, в августе ЦБ РФ поднял ключевую ставку с 16 до 18%. В сентябре ставка выросла до 19%. В октябре подняли до 21%. С начала августа многие крупные банки повысили рыночную ставку по ипотеке до 20% и выше. Также временно приостановили выдачу сельской ипотеки со ставкой 3% годовых из-за исчерпанных лимитов в банке.
В конце лета количество проданных квартир в новостройках Татарстана сократилось на 20%. В начале III квартала количество сделок на первичном рынке достигало 1,2 тысячи, а в августе уже менее тысячи, сообщал региональный Росреестр. А вот, по данным исследования ЦБ РФ, объем ипотечного кредитования составил почти 13 млрд рублей, что в 2,3 раза меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года (было почти 30 млрд рублей).
По данным исследования «Циан.Аналитики», средняя цена квадратного метра на вторичке в Казани составила 183 тысячи рублей. В сентябре же цена квадратного метра в новостройке составляла 221 тысячу рублей, сообщал сервис «Яндекс.Недвижимость».
– Также необходимо учитывать, что Казань обогнала Москву по росту цен на аренду жилья в период с октября 2023-го по октябрь 2024-го, а по России заняла 3-е место. Это связано с тем, что в Казани беспрецедентно дорожает квадратный метр под выкуп. Ввиду ограниченности в возможности выкупа и оформления жилья в аренду люди вынуждены арендовать меньшую квадратуру. Наименее ликвидны объекты с большей квадратурой, то есть трехкомнатные квартиры, – рассказал KazanFirst Сафин.
Руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев заверил KazanFirst, что спрос на долгосрочную аренду «никак упасть не может», а будет только расти. По его словам, из-за недоступной ипотеки «люди вынуждены снимать квартиру».
– 80% объявлений, которые публикуют в сервисе по поиску жилья, – это несуществующие квартиры, то есть фейки для привлечения клиентов. 10-15% и вовсе мошенники. В принципе есть такой момент, что спрос превышает предложение. Например, в августе была острая нехватка предложений, потому что приезжают студенты, – рассказал эксперт.
За аренду жилья можно получить квартиру в новостройке?
В прошлом году Минстрой РФ предлагал разработать программу субсидирования аренды жилья для семей на срок от одного до трех лет. Такой проект нацелен на стимулирование молодежи к накоплению первоначального взноса по ипотеке и покупке жилья в новостройках.
– Компенсация аренды может составлять до 75% фактической арендной ставки, но не более одного МРОТ по региону, – сообщал замминистра ведомства Никита Стасишин.
По его словам, эту меру поддержки планируется распространить на все действующие льготные ипотечные программы. В проекте должны участвовать граждане возраста до 35 лет включительно. В Минстрое предполагали, что она сможет охватывать до 310 тысяч людей ежегодно.
В июне этого года депутат Госдумы Светлана Разворотнева сообщала, что все еще «прорабатывается вопрос субсидирования найма жилых помещений за счет федеральных субсидий в том числе и в случае найма квартир в частном жилом фонде для молодых семей».
– Такой подход в будущем, возможно, будет распространен и на другие категории нуждающихся, – отметила депутат.
Сабит Сафин назвал такую программу «интересной», но и выразил опасения по поводу нее. Он беспокоится, чтобы «не получилось так же, как с льготными ипотеками, когда государство вводило их для повышения покупательной способности, но она также привела к инфляции и подорожанию жилья».
– Вместо людей, для которых действительно требовалось жилье и нужны были данные ипотечные программы, эти же самые программы использовали инвесторы, которые брали объекты под реализацию и тем самым разгоняли рост цен на жилье. Поэтому сложно говорить о последствиях данной инициативы. Необходимо скрупулезное изучение мирового опыта в данном вопросе, – заключил собеседник.
Андрей Савельев, наоборот, сомневается и говорит, что «непонятно, как будет работать этот инструмент». Он привел в пример то, что Минобороны РФ предоставляет жилье военнослужащим и они компенсируют им аренду. Однако «хоть программа существует много лет, но она буксует, а тут на всю страну хотят».
Так, я что-то не понимаю видимо, мы тут однушку в новом доме до сих пор за 20-ку сдаём, какие 34?! Никто не снимет за такие деньги!
Было бы хорошо, если бы компенсировали часть платежа, но наверно там замучаешься собирать бумажки.
Сами говорят создавайте семьи, рожайте от трех и более детей. Ну чтоб это сделать, нужно где то жить, и не в однушке, которая сейчас стоит как крыло от самолета. Нужна хотя бы трешка. А цены на трешки ушли далеко в космос и не собираются оттуда «возвращаться». Выхода пока не вижу, поэтому пока живем с женой с родителями, так как аренда тоже не по карману. Лучше эти деньги будем пока откладывать, будем ждать, когда ставка рефинансирования снизится и можно будет взять ипотеку не с конским платежом.