На российском рынке вторичного жилья наблюдается стагнация. Однако в столице РТ стоимость квадрата за квартал выросла на 3%, а за последний год – на 15%. В итоге, согласно исследованиям, средняя стоимость выставленной на продажу квартиры достигла 7,8 млн рублей. По этому показателю Казань уступает только Москве и Санкт-Петербургу. По мнению экспертов, на вторичку покупатели переходят с первичного рынка, где квартиры стали недоступными из-за высоких ипотечных ставок.
В Казани средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости за III квартал 2024 года выросла на 3,2%. А вот динамика роста цены квадрата год к году выросла на 15%. Такие данные исследования приводят эксперты «Циан.Аналитики». Отмечается, что это максимальное значение. Подобный рост цен наблюдается также в Воронеже и Иркутске. В целом по России цена за квартал увеличилась на 1%, а за год – на 9%.
Аналитики наблюдают стагнацию на рынке вторички. За три месяца квадрат стал дороже на 1%, что считается «скромным ростом». Как и во II квартале, цены стагнировали.
– Динамика цен не изменилась даже после 1 июля, когда общий баланс спроса между сегментами рынка поменялся, – утверждают эксперты.
По словам аналитиков, за последние три квартала «на вторичке сформировался определенный отложенный спрос именно на готовое жилье, который сейчас начинает постепенно реализовываться». Несмотря на это, «переток спроса из новостроек замедлился» и фиксируется минимальный рост активности. По мнению аналитиков, «участники первичного рынка частично адаптировались к новым правилам на рынке ипотеки, что приостановило смещение спроса между сегментами».
В «Циане» добавили, что «зависимость вторичного рынка от ипотеки не такая высокая, как рынка новостроек: здесь многие покупают за «живые деньги», много альтернативных сделок». В сентябре объем предложений сократился из-за того, что продавцы «временно решили вывести свои лоты на рынок аренды, где увеличились ставки и спрос».
По прогнозу эксперта «Циан.Аналитики» Елены Лапшиной, ожидается сохранение «околонулевой динамики цен предложения с наращиванием спреда между стоимостью объектов при первой публикации и при снятии объявления. Отдельные периоды коррекции средних цен вполне возможны, но до конца года их заметное (на 10 процентных пунктов) снижение мы не увидим».
Стагнация цен продолжается
В октябре стоимость готового жилья в Казани продолжает стагнировать – такие данные исследования приводит сервис «Яндекс.Недвижимость». Средняя стоимость выставленной на продажу квартиры составляет 7,8 млн рублей. Отмечается, что среди всех мегаполисов «по стоимости готового жилья Казань уступает лишь столицам».
– Важным фактором ценообразования были ожидания итогов октябрьского заседания ЦБ РФ по ключевой ставке. Покупатели и продавцы наблюдали за возможным решением регулятора, который в пятницу, 25 октября, поднял базовую ставку до 21%. Уже несколько месяцев динамика цен на вторичном рынке характеризуется стагнацией, а наиболее интересные колебания происходят в отношении дисконтов, – сообщает коммерческий директор «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров.
Эксперт добавил, что «после повышения ставки Банка России и очередного роста стоимости заемных денег» можно увидеть большую склонность продавцов к скидкам. «В среднем в крупнейших городах России дисконты на вторичном рынке уже достигают 5% и могут продолжить расти».
Напомним, в конце лета количество проданных квартир в новостройках Татарстана сократилось на 20%. В начале III квартала количество сделок на первичном рынке достигало 1,2 тысячи, а в августе уже менее тысячи, сообщал региональный Росреестр. А вот, по данным исследования ЦБ РФ, объем ипотечного кредитования составил почти 13 млрд рублей, что в 2,3 раза меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года (было почти 30 млрд рублей). Количество выданных ипотечных кредитов тоже упало. В августе их выдали 3,5 тысячи человек. Это почти в 2,2 раза меньше, чем в августе 2023 года (было 7,7 тысячи). 25 октября Банк России поднял ключевую ставку с 19 до 21%.
«Обороты не те, которые хотелось бы»
Вице-президент ассоциации «Гильдия риелторов РТ», директор компании «Премьер-недвижимость» Руслан Садреев подтверждает, что сейчас наблюдается тенденция перехода с первичного рынка недвижимости на вторичный. Причина такого «перехода» – большинство покупателей не могут воспользоваться льготной ипотекой.
– Это не значит, что они смотрят на хрущевки или ленинградки. Вторичное жилье – это квартиры в тех же самых новых жилых комплексах, но уже в сданных домах, которые были куплены ранее дольщиками, – рассказал KazanFirst эксперт.
Классическая схема ценообразования подразумевает, что вторичное жилье не может стоить дешевле первичного, к чему Центробанк и ведет, объяснил собеседник. «Разрыв должен быть минимальным, либо вторичное жилье должно стоить дороже, чем строящееся».
– Мы видим, что ключевая ставка опять была увеличена на несколько пунктов, поэтому говорить о всплеске спроса на жилье не приходится, но, тем не менее, покупатели, участники рынка недвижимости, банки, застройщики уже адаптируются к нынешним реалиям, сделки по покупке и продаже идут. Может, обороты не те, которые хотелось бы, но в перспективе рынок недвижимости будет продолжать работать. Люди будут покупать, и это не повлияет на спрос и на цену. Цена на недвижимость снижаться не должна, – прогнозирует вице-президент ассоциации «Гильдия риелторов РТ».
Частный риелтор Ирина Петрова согласна, что покупатели переходят с первичного рынка недвижимости на вторичный. Однако такой поток замедлился и на рынке новостроек наблюдается активность и интерес к покупкам.
– Вторичное жилье всегда пользуется спросом и интересом, особенно в сегменте аренды. На мой взгляд, разрыв цен между вторичкой и первичкой не будет увеличиваться, возможно, даже сокращаться. Сейчас напряженная ситуация на рынке недвижимости, но люди будут продолжать приобретать жилье, потому что приезжают иногордние, многие остаются и хотят жить в Казани. Всю жизнь арендовать квартиру тоже не получится.
Руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев, наоборот, считает, что разрыв цен на квадратный метр первичного и вторичного жилья сокращаться не будет, а даже начнет увеличиваться. Сделок на вторичном рынке недвижимости проходит сейчас больше в связи с тем, что ставки по ипотеке одинаковые, а ценник на вторичке ниже, считает эксперт.
– Роста цен точно не будет. Возможна стагнация, даже падение стоимости из-за недоступной ипотеки. Будет хороший торг, – прогнозирует на ближайший год Андрей Савельев.
Ну раз мы третья столица, значит и цены на квартиры должны соответствовать занимаемому месту, на второе и первое место нам все равно не выбраться
Упали продажи, не упали, стагнация — инфляция, чтобы не происходило в стране и мире, цены на жилье все равно будут расти, никакие экономические законы им не указ, ничего тут не попишешь
Ставки выросли, ипотека льготная недоступна, умалишенных очевидно мало приобретать жилье в новостройках, никто не хочет переплачивать втридорого, поэтому взоры страждующих обращены на вторичку, все как бы понятно и очевидно, но ведь и цены на вторичку сложно назвать доступными, в «хороший» торг и падение цен я не верю в принципе, будет только дороже
Смотрим и читаем: -«в сентябре, бла-бла-бла, объем предложений сократился из-за того, что продавцы «временно решили вывести свои лоты на рынок аренды, где увеличились ставки и спрос». Вот и ответ, там где выгодно, туда народ и отправится зарабатывать