Шесть тысяч рублей за сутки: аренда квартир в Казани подорожала на 12%

В столице Татарстана продолжает расти стоимость посуточной аренды. Средний ценник в июле достиг 5,9 тысячи рублей. Это связано с интересом туристов к Казани, где в экспозицию выставляют много инвестиционных квартир. Однако, по словам экспертов, в этот сезон посуточно аренда даже «немного просела». Из-за укрепления рубля многие россияне поехали за рубеж.

Средняя ставка посуточной аренды квартир в Казани в июле 2025 года достигла 5,9 тысячи рублей. Об этом говорится в исследовании «Циан.Аналитика». За год аренда подорожала на 12%.

По данным аналитиков, активность на рынке посуточной аренды (число просмотров объявлений) в сравнении с летом прошлого года выросла незначительно — всего на 1,5%. В предыдущие три года рост составлял по 10%. В столице Татарстана просмотры объявлений увеличились на 17%.

Казань стала одним из городов-лидеров, к кому интерес проявляют больше всего. В списке также оказались Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Новосибирск и южные курорты — Сочи, Ялта, Геленджик.

В среднем по России ставки на аренду выросли на 11%, в том числе в городах-миллионниках — на 9%. Спрос на размещение в квартирах продолжает расти, хотя и медленнее, чем раньше. В экспозицию выходит много квартир в недавних новостройках, где собственники выставляют более высокие цены, отмечается в исследовании.

Выше ставки только в Питере и на курортах

Если не брать города-курорты, то Казань по ценам находится на втором месте после Санкт-Петербурга. Здесь снять квартиру на сутки стоит в среднем 6,1 тысячи рублей. Чуть дешевле Казани — Москва и Нижний Новгород со средней ставкой 5,8 тысячи рублей. В Калининграде — 5,1 тысячи рублей. В остальных крупных городах ставки ниже 5 тысяч.

При этом предложение растет быстрее спроса, особенно в «обычных» крупных городах (рост +32%). Это связано с тем, что здесь много инвестиционных квартир. Все больше поездок связано не с отдыхом, а с работой или личными целями.

Как сообщал KazanFirst ранее, средний ценник на отель или апартаменты в Казани этим летом составил 6,1 тысячи рублей. За год стоимость почти не изменилась, а спрос на поездки в столицу РТ вырос лишь на 5%. Татарстанская столица заняла пятое место по стоимости забронированной ночи на лето. Казань обошли Владивосток, Нижний Новгород, Санкт-Петербург и Москва.  

Участники рынка не исключают, что за этот сезон количество гостей в Казани может даже уменьшиться. За прошлое лето Казань посетили 3,2 млн человек.

После БРИКС увеличился номерной фонд Казани

— На данный момент на рынке посуточной аренды самый горячий сезон. Стабильно май-сентябрь каждого года — самые высокие точки спроса для посуточной аренды. В первую очередь это связано с наличием туристического периода. Безусловно, есть и новогодние праздники, и ряд других короткосрочных периодов роста спроса, но летний самый продолжительный, — рассказал эксперт в сфере недвижимости Сабит Сафин.

Он напомнил, что после проведения БРИКСа осенью 2024 года Казань значительно пополнилась и обновилась в номерном отдельном фонде. В Связи с этим в этом году «кривые спроса и предложений стали более параллельными друг другу».

По словам Сафина, основной портрет арендатора в посуточной аренде — это туристы из других регионов. Причем приезжает вся Россия, а не только регионы Поволжья, говорит он.

При этом летом 2025 года посуточная аренда даже немного просела, обращает внимание Сафин. Это связано с укреплением рубля, из-за чего поездки за рубеж стали более доступными для населения. Кроме того, появилось больше возможностей остановиться в отелях (из-за увеличения количества мест после БРИКС).

Сафин добавил, что дальнейшее удорожание посуточной аренды квартир в Казани будет связано с общими инфляционными процессами.

— Каких-либо иных факторов для резкого увеличения ставок на рынке посуточной аренды Казани не наблюдается, — заключил он.

Цены растут из-за туристов

Руководитель агентства недвижимости «Эверест» Юсиф Багиров отмечает, что сейчас рынок посуточной аренды сильно развивается.

— Цены растут в связи с туристическим потоком. Сейчас большой спрос, но и предложение при этом на том же уровне, — сказал он KazanFirst.

По его словам, ставки заметно поднимаются в туристический период, а особенно резко — в дни различных праздников, региональных и федеральных мероприятий.

— Я думаю, повышения не будет, рынок должен остаться на том же уровне, но мы можем смело говорить о снижении уже ближе к ноябрю, — подчеркнул Багиров.

Что касается долгосрочной аренды, то, по данным сервиса «Яндекс Аренда», медианная стоимость однокомнатных квартир в Казани на месяц по итогам июня составила 38 тысяч рублей, двухкомнатных — 50 тысяч рублей, трехкомнатных — 75 тысяч.

— Интерес к долгосрочной аренде в Казани растет перед горячим сезоном. Многие арендаторы стараются решить вопрос с жильем до периода наиболее высокого спроса: найти квартиру в комфортном для себя темпе по комфортной цене и с меньшей конкуренцией, — прокомментировал руководитель сервиса Роман Жуков.

По его словам, за июнь количество просмотров объявлений о долгосрочной аренде в Казани увеличилось на 25%. Выросло также предложение сдаваемых квартир: количество «однушек» на рынке увеличилось на 6,2%, двухкомнатных квартир — на 10,9%, трехкомнатных — на 12,2%.