Татарстан по итогам января-июля 2025 года вошел в топ-10 регионов по объемам запуска нового жилья. Согласно данным «Дом.рф» (созданный правительством финансовый институт развития в жилищной сфере), в республике за этот период было запущено 0,76 млн кв. м жилья в новостройках. Это оказалось на 12,9% больше, чем в январе-июле прошлого года. Среди всех российских регионов Татарстан занял восьмую позицию.
В целом по стране запуски новых проектов по итогам семи месяцев снизились на 19%. В январе-июле 2025 года в России началось строительство 21,2 млн кв. м жилья в новостройках (за аналогичный период 2024 года — 26,1 млн кв. м). При этом только в июле застройщики вывели на рынок 3,5 млн кв. м новых проектов (на 9% больше, чем год назад). Запуски растут второй месяц подряд.
Лидером по старту новых проектов остается Москва. Здесь за отчетный период запущено 2,07 млн кв. м жилья в новостройках. Однако объемы сразу упали почти на 35%. Второе место занимает Свердловская область — 1,27 млн кв. м, со снижением запусков на 19%. На третье место вышел Санкт-Петербург: запущено 1,15 млн кв. м, рост составил 52,4%.
Впереди Татарстана также Подмосковье (1,04 млн кв. м), Краснодарский край (0,95 млн кв. м), Новосибирская область (0,85 млн кв. м). Но объемы в этих регионах снижаются. В Ленинградской области было запущено 0,84 млн квадратов (+30,9% за год).
В первой половине 2025 года в Татарстане было сдано 2,23 млн кв. м жилья, в том числе в многоквартирных домах — 543 тыс. кв. м. В сравнении с первым полугодием прошлого года объемы сократились на 8%, следует из данных «Дом.рф».
Первый заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ республики Дамир Шайдуллин сообщал, что годовой план выполнен на 71%. При этом в ИЖС план уже перевыполнен, а по многоквартирным домам он составил лишь 32%.
Из-за высокой ключевой ставки первичный рынок в РТ стагнирует. Так, в июле Казань стала одним из немногих крупных городов России, где было отмечено снижение цен. За месяц средняя стоимость квадрата упала на 2,5%, до 242 тысяч рублей, хотя это по-прежнему один из самых высоких ценников в стране.
По данным «Дом.рф», на 11 июля в строящихся домах в Татарстане было не распродано 52% площадей.
«Значимого роста продаж без льготных программ не будет»
— Татарстан давно зарекомендовал себя как один из наиболее привлекательных регионов для жизни и работы благодаря развитой инфраструктуре, высоким стандартам жизни и активному привлечению инвестиций, — объяснила KazanFirst коммерческий директор ГК «Новастрой» Антонина Дарчинова.
Она наблюдает активное развитие сегмента комфортного жилья и экономкласса.
— В условиях экономической неопределенности многие покупатели ориентируются на доступные варианты, что открывает возможности для застройщиков, желающих предложить качественные, но при этом доступные по цене решения, — говорит она.
В то же время, по словам Дарчиновой, существует риск избытка предложения, особенно в сегментах, где уже начинает наблюдаться насыщение рынка. Она считает, что застройщики должны внимательно отслеживать потребности покупателей и адаптировать свои предложения, чтобы избежать нераспроданных объектов.
Антонина Дарчинова также надеется, что о снижение ставки ЦБ с 21 до 18% может поддержать спрос, но «значимого роста продаж без расширения льготных программ, например, семейной ипотеки, маловероятно».
«Приезжают больше людей, чем от нас уезжают»
Руководитель агентства «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев обращает внимание, что в последнее время в Татарстан активно заходят федеральные застройщики («Самолет», ГК «Точно», «ЭНКО» из Тюмени, «Профит» и так далее).
— Многие другие застройщики так же интересуются рынком Казани. Это перспективный и инвестиционно привлекательный город. При этом местные застройщики не сбавили свои проекты — они так же продолжают строить, — объяснил он KazanFirst.
По словам Савельева, в Татарстане развита как промышленность, так и IT-сектор, много рабочих мест, а после прошлого саммита БРИКС «Казань прогремела на весь мир». В итоге в регион «приезжают больше людей, чем от нас уезжают».
Эксперт также отметил тенденцию, что в республике девелоперы «перестали покупать землю за нал». В основном реализуются инвестпроекты, когда заключается соглашение с собственником земельного участка и расчет идет будущими квартирами.
Он рассчитывает, что интерес к новым проектам в Казани продолжит расти как минимум в ближайшие 5-10 лет.
— А вот что касается продаж новостроек, то пока будет так же плохо, как в первом полугодии. Строим-то мы строим, но все не продается. В будущем, конечно же, рынок это все заберет. Но пока в Казани около 60-70% новостроек не проданы, — предупреждает он.
Савельев добавил, что среди новых проектов застройки все чаще строят бизнес-жилье.
— Бизнес-класс и элитные комплексы строятся больше, чем в прошлых годах. В принципе на элитное жилье кризисы никак не влияют. Там редко покупают по ипотеке, чаще всего за наличку, — заключил он.
«Даже остаточный пул квартир со временем так или иначе покупают»
Руководитель агентства недвижимости «Эверест» Юсиф Багиров сказал KazanFirst, что застройщики интересуются Казанью из-за активного развития города, увеличения спортивных и культурно-массовых мероприятий, таким образом, увеличился поток инвесторов в Казань.
— По моему мнению, активную застройку ведут в Приволжском и Советском районах Казани. Я считаю, что риски в любом случае есть, но, тем не менее, даже остаточный пул квартир со временем, так или иначе, покупают. Кто-то не успел накопить первоначальный взнос или потратил существующие средства, поэтому отложил вопрос на потом, — отметил он.
По словам Багирова, «увеличение продаж, так или иначе, будет, вне зависимости от того, снизят ставку или нет». Он подчеркнул, что сейчас девелоперы предлагают выгодные условия и различные акции, также на рынке очень активно пользуются системой рассрочек от застройщиков.
«Временное отсутствие инструментов для покупки»
Генеральный директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев связывает положительную динамику в запуске проектов с двумя обстоятельствами.
— Первое: строительная отрасль Татарстана всегда отличалась стабильностью и некоторым запасом прочности — недаром республика который год подряд лидер по вводу жилья в ПФО и на первых строчках федерального рейтинга. Второе: выход на региональный рынок федеральных игроков с довольно масштабными проектами, — рассказал он KazanFirst.
Галеев отметил, что его компания выбрала стратегию со смещением в бизнес и премиум-сегменты.
— Они более устойчивы к колебаниям рынка в кризис, нежели массовый сегмент. Да, в количественном исчислении объемы меньше, но они более стабильны и всегда востребованы. Жилье в целом — это такой продукт, который не портится, поэтому опасений нет, — подчеркнул он.
Глава группы уверен, что «сегодня мы имеем дело не с затоваренностью, когда на товар нет спроса в принципе, а с отложенным спросом из-за временного отсутствия доступных инструментов для покупки».
— Мы уже видим осторожную активность: ряд покупателей видят резон зафиксировать цену на квартиру сегодня, с расчётом в будущем рефинансировать ипотеку или рассрочку под более мягкие условия. Однако чтобы рынок вернулся к устойчивому росту, ключевая ставка должна опуститься хотя бы до 10–12%. Только в этом случае ипотека начнет возвращать статус массового и доступного инструмента покупки жилья, а стоимость проектного финансирования для застройщиков снизится до разумного уровня, — заключил он.