«Владельцы квартир диктуют свои условия»: Казань — лидер по росту новогоднего ценника на жилье

Снять номер в отеле в Казани на зимние праздники обойдется в среднем в 7,7 тысячи рублей, в то время как квартира будет стоить 6,5 тысячи. По данным сервисов бронирования, цены в столице РТ выросли на рекордные 17% — больше, чем в любом другом городе страны. Эксперты отмечают: Казань остается «зимним хитом сезона» для туристов из крупных регионов. Однако качественного жилья в центре по-прежнему не хватает. Ближе к Новому году спрос еще подскочит и цены могут увеличиться сильнее, прогнозируют участники рынка.

В Казани средняя ставка посуточной аренды жилья на период новогодних праздников с 27 декабря по 11 января составляет 6,5 тысячи рублей. За год цена выросла на 17%. Об этом KazanFirst рассказал директор по маркетингу российского сервиса онлайн-бронирования жилья Суточно.ру Айрат Мусин.

Средняя стоимость аренды на новогодние каникулы в целом по России составляет 6,8 тысячи рублей за сутки. Прирост за год составил 6%. Наиболее востребованные даты заселения — 31 декабря, 2 и 3 января.

Мусин отметил, что Казань — единственный город, где за год так сильно выросла ставка. Однако по стоимости жилья столица Татарстана уступила Костроме (+5%, 7,4 тысячи рублей), Нижнему Новгороду (-7%, 7 тысяч рублей) и Москве (+8%, 6,9 тысячи рублей). При этом Казань обогнала Санкт-Петербург, где цена выросла на 11%, до 5,8 тысячи рублей.

— Лидерами по числу бронирований на новогодние праздники по-прежнему, как и в прошлом году, остаются Санкт-Петербург, Москва и Казань. В десятку популярных направлений также входят Сочи (5,6 тысячи рублей за ночь), Калининград (4,6 тыс.), Минск (9,3 тыс.), Нижний Новгород (7 тыс.), Кисловодск (5,8 тыс.), — прокомментировал представитель Суточно.ру.

 «Основной туристический поток в Казань формируют путешественники из крупных регионов страны»

Средняя стоимость бронирования ночи на праздничные даты в отели и апартаменты Казани составляет 7,7 тысячи рублей. За год спрос на поездки в столицу Татарстана вырос на 5%. Такие данные KazanFirst привели в сервисе онлайн-бронирования «Островок».

При выборе размещения в Казани туристы чаще всего отдают предпочтение апартаментам — на них приходится 47% бронирований. Популярны также отели без звезд (18%), трехзвездочные (13%) и четырехзвездочные отели (10%). На гостевые дома и хостелы приходится по 4%, на отели одна-две звезды — 3%, на пятизвездочные отели — 1%.

— Основной туристический поток в Казань формируют путешественники из крупных регионов страны. Больше всего бронирований приходится на москвичей и жителей Московской области — спрос от них увеличился суммарно на 23%. Также в числе самых активных туристов – жители из Санкт-Петербурга, Свердловской и Нижегородской областей. Рост туристической активности эксперты связывают с большой продолжительностью праздников — 12 выходных дней подряд, — рассказали в «Островке».

По данным сервиса, чаще всего туристы приезжают в татарстанскую столицу парами — на двух взрослых без детей приходится 48% всех бронирований. Каждое третье бронирование (33%) — на семьи с детьми — это один из самых высоких показателей по стране. На компании от трех человек приходится 11%, на соло-туристов — 8%.

В целом по стране средняя стоимость забронированной ночи в отелях и апартаментах на период праздников так же составляет 7,7 тысячи рублей. Это на 8% выше, чем в прошлом году, когда было 7,1 тысячи рублей. К началу декабря число бронирований в отелях по России выросло на 10% относительно прошлого года.

Среди крупных городов позитивная динамика в Москве (+8%), Екатеринбурге (+6%), Санкт-Петербурге (+5%).

— По нашим данным, около 30% бронирований туристы совершают менее чем за неделю до заезда. Это значит, что пик бронирований на новогодние праздники еще впереди и спрос может быть еще выше. В этом году россиян ждут 12 выходных дней, и если добавить к ним отпуск в конце декабря, можно организовать полноценный двухнедельный отдых. Такая продолжительность позволяет выбирать более далекие и насыщенные маршруты, — комментирует управляющий директор «Островка» Ирина Козлова.

«Ожидаем резкое повышение спроса и резкое повышение цен именно с 20 декабря»

В связи с тем, что в отелях не будет мест, на рынке посуточной аренды жилья начнет повышаться средняя ставка за ночь. Об этом KazanFirst рассказал руководитель АН «Эверест» Юсиф Багиров.

По его словам, «это уже обычное дело, что цена поднимается в новогодние каникулы».

— ⁠На сегодняшний день все стабильно, но ожидаем резкое повышение спроса и резкое повышение цен именно с 20 декабря. Цены будут высокими до 10-15 января. Цены начнут стартовать от 5 тысяч за сутки. С приближением 28-31 декабря цены будут максимальные: около 7-8 тысяч за сутки, двухкомнатные квартиры — от 10-12 тысяч за сутки. Далее стоимость начнет снижаться, — сообщил собеседник.

Эксперт отметил, что «в большинстве случаев всегда снимают семейные пары с детьми и без детей». В качестве локации в основном снимают жилье в Вахитовском районе.

 «Когда цены в гостиницах бьют рекорды, часть этих туристов неизбежно перетекает на рынок посуточной аренды»

Казань — это абсолютный хит зимнего туризма. Рост на 17% говорит о том, что спрос в городе зашкаливает. Об этом KazanFirst сообщил руководитель направления аренды компании «Флэт» Денис Петров. Он объяснил, что «собственники видят сильное повышение спроса и повышают цены». Кроме того, Казань уже давно стабильно держится в топ-5 самых желанных городов для внутреннего туризма. Качественного жилья в центре не так много, поэтому владельцы квартир диктуют свои условия.

— Рынок однозначно находится на подъеме и переживает бум востребованности. Рост ставок — это прямое доказательство, что спрос очень сильный и стабильный. Этот сегмент сейчас крайне привлекателен для инвестиций. Многие владельцы переводят квартиры из долгосрочной аренды в посуточную. Рынок аренды квартир всегда выигрывает, когда отели взлетают в цене. Люди ищут более доступную альтернативу. Это касается в первую очередь семей и больших компаний — им выгоднее снять одну большую квартиру, чем бронировать два-три гостиничных номера. Когда цены в гостиницах бьют рекорды, часть этих туристов неизбежно перетекает на рынок посуточной аренды, что и давит на повышение ставок, — сообщил Петров.

Он отметил, что «самый «горячий» район — это все, что рядом с Казанским Кремлем, улицей Баумана, площадью Тукая и в целом весь Вахитовский район». Тут самые высокие цены. Отдельно стоит Ново-Савиновский район — он популярен у семей из-за аквапарка. Также повышенный спрос рядом с метро, ведь с его помощью можно быстро добраться до центра.

— Есть три основные группы, которые выбирают квартиры. Первые — это семьи с детьми: ищут простор, пару комнат и, что важно, кухню, чтобы не тратиться на кафе каждый день. Вторые — большие компании друзей: им нужна вместимость и общая зона для отдыха. Квартира — самый социальный и выгодный вариант для группы из 4-8 человек. Третьи — современные туристы и командировочные: они ценят домашний комфорт, хороший Wi-Fi и хотят жить в приятных, современных ЖК, а не в безликих гостиницах, — заключил эксперт.

Президент ассоциации отелей Казани и Татарстана Инга Гадзаова согласна, что запросы на бронирование средств размещений «постепенно увеличиваются и поступают».

— Не знаю, откуда «Островок» берет данные, какие объекты именно берет. Я к тому, что у нас же есть и серый рынок, который размещается на этих агрегаторах. Поэтому средняя цена везде варьируется, везде разная. Видела информацию, что цена чуть больше 4 тысяч составляет на двоих. Тут необходимо все-таки учитывать звездность, категорию номера. Если исходить из того, что порядка 50% уже загружено на объектах, то, скорее всего, сейчас говорить о средней стоимости номера тоже очень сложно, так как, скорее всего, представлены в наличии номера повышенной категории — то, что осталось, — рассказала KazanFirst эксперт.