возведении объекта на плечи покупателей жилья.
Месяц прошёл с момента начала действия закона о переходе застройщиков на эскроу-счета. Это нововведение регламентирует новый формат отношений между застройщиками, банками и дольщиками.
В Татарстане строительными компаниями открыто уже 15 эскроу-счетов. Физические лица стали полностью защищены от несостоятельности застройщика.
— Да, деньги от покупателя «замораживаются» на счетах в банке и станут доступны только после сдачи объекта в эксплуатацию, но с точки зрения проектного финансирования ничего не изменилось – требования к финансированию объекта остались такими же. Застройщик обязан иметь 15% собственных средств для строительства и 85% — заемных. Ставка на деньги, которые поступают на эскроу-счет, заниженная, потому что мы понимаем, что они (застройщики. — Ред.) уже обеспечены живыми деньгами, — поясняет работу закона заместитель управляющего отделением «Банк Татарстан» Антон Каменев.
Теперь дольщика нельзя «кинуть», он в любом случае получит либо квартиру, либо вложенные в неё деньги. Однако вот застройщиков (особенно крупных) это нововведение сильно обременило.
— Этот закон не просто осложняет нашу работу, но и ведёт к удорожанию недвижимости, так как появляются те проценты, которые мы платим банку. Когда мы работали с дольщиками напрямую, мы эти проценты не платили. Так же сильно осложнилась процедура согласования, рассмотрения заявок. Если в начале года мы получаем разрешение на строительство, то только к середине года можем выйти на подписание кредитного договора — то есть мы эти полгода должны либо строить объект на свои средства, либо сидеть и ждать одобрения кредита. Сталкиваемся с тем, что интерес у дольщиков возникает уже в начале года, но продавать мы ничего не можем, что, конечно, удлиняет сам процесс строительства. Плюс каждый банк хочет, чтобы юридическое лицо работало только с ним и только по одному объекту с одним разрешением. Пока мы не завершим данный проект, мы не можем приступить к другому — возникает поэтапность в реализации. Государство призвано к защите граждан, и этот закон полностью защищает дольщиков, но работать с ним стало сложнее, — отмечает заместитель директора по правовым вопросам «Ак таш-Инвест» Динара Мухаметшина.
Счёт эскроу — это специальный счёт для безопасного произведения расчетов между покупателем и продавцом. Проще говоря, покупатель (в нашем случае дольщик) кладёт деньги на эскроу-счет, а не переводит непосредственно продавцу, как это было раньше. Формально сделка состоялась, квартира куплена. Но по факту забрать деньги застройщик сможет только после того, как выполнит перед покупателем все обязательства — то есть сдаст объект. Банк в этом случае становится независимым посредником между сторонами и следит за выполнением условий договора.
Ранее сообщалось, что в столице Татарстана договоры на проектное финансирование компании-застройщики заключили по 12 объектам долевого строительства. Заявки поданы еще по 25 объектам.
Читайте также: Двенадцать объектов долевого строительства в Казани перевели на эскроу-счета
Comment section