«Сейчас дом на 30-40% дешевле, чем квартира»: почему татарстанцы скупают земельные участки

В апреле в Татарстане на 10% увеличилось количество сделок по покупке земельного участка. Однако спрос на частные дома пока вырос лишь на 2-3%. Эксперты KazanFirst заявляют, что интерес к загородной недвижимости будет расти. Дома сейчас значительно дешевле, чем квартиры. Кроме того, инвестиции в землю связаны с развитием региона.

Согласно данным управления Росреестра по Татарстану, в апреле 2025 года было заключено 6,8 тысячи договоров купли-продажи (ДКП) земельных участков. За месяц их число увеличилось на 10%. В марте было зарегистрировано 6,2 тысячи договоров.

Повышение покупательной активности наблюдается на все виды объектов недвижимости. Так, спрос на квартиры и частные дома увеличился на 2-3%. Число ДКП составляет 4,2 тысячи и 983 соответственно.

В управлении сообщили, что всего в апреле на основании купли-продажи зарегистрировано 12,7 тысячи прав, что на 6,2% больше, чем в марте. Тогда показатель составлял 12 тысяч прав. А с начала 2025 года по республике зарегистрировано 46,7 тысячи сделок.

— Интерес к загородной недвижимости по традиции растет в весенне-летний сезон, текущий год не исключение. Многие семьи рассматривают покупку земельного участка с перспективой строительства загородного дома. В других сегментах вторичной недвижимости так же наблюдается невысокий, но стабильный спрос, что подтверждается данными статистики регионального Росреестра. В дальнейшем, с учетом постепенно снижающейся ипотечной ставки, ожидается повышение спроса, соответственно, количество сделок может увеличиться, — отметил вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев.

Замруководителя Росреестра по РТ Лилия Бурганова добавила, что «по итогам месяца можно говорить о стабильности на вторичном рынке недвижимости». Она согласна, что «динамика спроса по всем видам объектов положительная, но умеренная — в среднем чуть больше, чем 6%».

Бурганова обратила внимание на повышение интереса к земельным участкам.

— В связи с этим хочу напомнить о запрете с 1 марта этого года совершать сделки с земельными участками без установленных точных границ. Данная мера законодательно введена для того, чтобы защитить право собственности владельцев недвижимости и избавить их от земельных споров, — прокомментировала эксперт.

«Апрель, май, июнь — самые жаркие месяцы на загородную недвижимость»

Руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев согласен, что на спрос на земельные участки повлиял весенне-летний сезон. Он отметил, зима не относится к сезону спроса на землю, «так как лежит снег и трудно оценить ландшафт». По его словам, «апрель, май, июнь — самые жаркие месяцы на загородную недвижимость».

— Инвестиционного нюанса сейчас такого нет. Надо понимать, что земля, загородная недвижимость — это инвестиция вдолгую со сроком на три-четыре года. То есть это не квартиры, у которых год-полтора цикл продаж. Чаще всего инвестиции в землю связаны с развитием региона. Например, построили у нас мост через Волгу, соответственно, земельные участки, которые на той стороне реки находятся, выросли в цене, — рассказал KazanFirst Савельев.

Он добавил, что спрос на земельные участки связан с тем, что «ипотека на первичном и вторичном рынке достаточно недоступна и цены высокие, а вот на загородную недвижимость как раз-таки цены существенно ниже». По его оценке, «сейчас дом на 30-40% дешевле, чем квартира».

Самыми перспективными в Татарстане для покупки земли эксперт назвал Лаишевский, Пестречинский, Высокогорский и Зеленодольский районы.

С каждым месяцем спрос будет только увеличиваться. Об этом KazanFirst заявила руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Она подчеркнула, что популярностью пользуются участки по 4-10 соток, а также до одного гектара. В любом случае начинается активность загородного рынка. Однако высчитать портрет покупателя земли «очень сложно», так как среди них есть и инвесторы, и застройщики, и просто люди, которые хотят приобрести участок.