Стоимость квадрата на вторичном рынке Казани выросла до 188 тысяч рублей — почти вдвое больше, чем в районах Татарстана. Разрыв в 81,2% стал самым большим за последние годы, подсчитали аналитики. Спрос на жилье так же быстрее растет в Казани, чем за ее пределами. По словам экспертов, столица РТ остается главным магнитом — здесь сосредоточены работа, транспорт, школы и медицина. Ее пригороды активно развиваются, но инфраструктура, дороги и социальные объекты сильно отстают.
В Казани стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья достигает 188 тысяч рублей. Однако за пределами столицы в целом по республике цена за квадрат составляет 104 тысячи рублей. Разница в ценнике между центром и периферией — 81,2%, говорится в исследовании «Домклика». За год эта разница увеличилась на 7,3 процентных пункта (п.п.).
Аналитики сообщают, что «практически во всех крупнейших регионах РФ вторичная недвижимость за пределами административных центров дешевле». Больше, чем в Татарстане, разница в стоимости квадрата в центре и за его пределами зафиксирована в Московском регионе (136,6%), Свердловской области (132,2%), Пермском крае (96,1%) и Башкортостане (86,8%).
— В половине рассмотренных регионов разница в стоимости квадрата между столицей и периферией не превышает 50%. При этом в двух регионах — Краснодарском и Ставропольском краях — купить вторичное жилье в столицах стоит дешевле, чем на периферии. В Краснодаре квадрат дешевле на 23,4% (126 и 164 тысячи рублей соответственно), в Ставрополе — на 15,3% (104 и 123 тысячи рублей соответственно), — сказано в исследовании.
В «Домклике» объясняют такую разницу тем, что в этих регионах «много дорогого жилья, которое привлекает туристов и инвесторов, тогда как доля новостроек ограничена», а также «наличие популярных курортных локаций за пределами административных центров, где цены на недвижимость традиционно выше».
Между тем доля Казани в объеме предложения вторичной недвижимости по всей республике составляет 48,8%. За год показатель вырос на 5 п.п. Столица Татарстана стала лидером с наибольшим ростом доли объявлений на рынке вторички.
Доля предложений в центре выросла также в Московском регионе (Москва и область), но только на 0,8 п.п. В Нижегородской области рост составил 0,6 п.п. В остальных регионах растет доля предложения жилья за пределами административного центра.
«Потенциал пригородов раскрывается медленно»
В Татарстане рынок сосредоточен в Казани, где формируется основной экономический, образовательный и социальный спрос. Столица республики — это центр притяжения населения региона, миграция идет именно сюда, а не в пригороды, сказал KazanFirst директор по продажам агентства недвижимости «Этажи» Дмитрий Богатырев.
По его словам, «покупатели, даже при активной застройке Зеленодольского, Лаишевского и Пестречинского направлений, ориентируются прежде всего на границы Казани — районы с готовой инфраструктурой, транспортом, школами, рабочими местами». Пригороды воспринимаются как «компромиссный вариант, но не равноценная альтернатива городу». Поэтому доля предложений на вторичке растет именно в столице.
— Стабильный спрос отмечается в локациях с развитой транспортной доступностью — как на многоквартирное жилье, так и на индивидуальные дома. Наиболее активно развиваются Лаишевский район (Столбище, Усады), Зеленодольский район (Васильево, Нижние Вязовые) и Пестречинский район. Эти территории предпочитают семьи, которым важно иметь больше пространства и чистый воздух при более низкой стоимости жилья по сравнению с городом, сохраняя при этом удобное сообщение с Казанью, — говорит Богатырев.
Он отмечает, что «Казань сохраняет уникальную концентрацию рабочих мест, университетов, медицинских учреждений и городской инфраструктуры». Вторичный рынок предлагает широкий выбор: от бюджетного жилья до премиального сегмента, включая развитую аренду. Так, «город остается самым стабильным активом — ликвидность высокая, сделки совершаются быстро, а цены показывают устойчивый рост даже при повышении ставок и сдержанном спросе по стране».
— В целом рынок вторичного жилья стабилен. Предложений становится больше, особенно в Казани. Покупатели стали осторожнее, сделки проходят дольше. Доля ипотечных сделок — в районе 60%. Средняя цена за квадратный метр — около 185 тысяч рублей, растет постепенно. Активность сейчас возрастает, падения рынка нет, — подчеркнул собеседник.
По прогнозу эксперта, тенденция сохранится — «Казань останется центром спроса и предложения». Разрыв в цене с регионами, «вероятно, увеличится, так как в столице квадрат дорожает быстрее за счет ограниченного предложения в пределах города и устойчивого спроса на готовое жилье». При этом пригороды будут развиваться, но их потенциал раскрывается медленно: инфраструктура и социальные объекты отстают. С его слов, смена тренда возможна только при выравнивании качества жизни, когда пригороды станут фактически продолжением городской среды, а не отдельными поселками.
Спрос на недвижимость растет там, где есть драйверы экономики
Рынок вторички Казани выходит из тяжелой ямы, заявил KazanFirst специалист по недвижимости Сабит Сафин. По его словам, «сейчас многое зависит от дальнейшей динамики ключевой ставки ЦБ РФ, от данного критерия и будет определяться спрос и предложение на вторичном рынке недвижимости».
Он заверил, что тенденция на рост недвижимости в столице Татарстана будет положительной, но остается открытым вопрос, насколько постоянным будет этот рост.
— У нас Казань имеет колоссальное значение для республики и федерации в целом, в связи с этим в других регионах периферия играет значительно больше роли. Население сюда в первую очередь едет за экономическим благосостоянием, ведь здесь больше зарплаты, доступнее жилье, качественнее медицина и образование. Активно в вопросе недвижимости развиваются Набережные Челны, Нижнекамск и Альметьевск. В первую очередь спрос на недвижимость растет там, где есть драйверы экономики. В нашей республике имеются такие коммерческие гиганты, как ПАО «Татнефть», ОЭЗ «Алабуга», ПАО «КАМАЗ». Именно данные коммерческие структуры влияют на развитие территорий вышеуказанных районов, — заключил Сафин.
«В других регионах столицы перегружены»
— Помимо Казани развивается Лаишевский район, так как рядом аэропорт, транспортные развязки, создаются инфраструктуры для комфортной жизни. С учетом введения транспортной развязки и дублера Горьковского шоссе хорошо развивается Зеленодольское направление. Набережночелнинское направление — за счет того, что есть экономическая зона, трассы М-7, М-12, есть крупные заводы, оборонные предприятия, — согласна директор по продажам компании «Флэт» Динара Сингатуллина.
При этом «даже при активном строительстве в пригороде люди ориентированы именно на покупку жилья в городе». Эксперт отмечает, что «в других регионах, где столицы перегружены и стоимость жилья более высокая, часть развития переходит в периферию, где и транспортная доступность улучшается, и цены дешевле». Казань же больше развивается внутри, старая часть города развивается, строятся новые жилые комплексы, происходят реновации территорий.
Что касается состояния рынка вторички, то «на данный момент спрос активный» из-за снижения ключевой ставки и потребности людей в улучшении жилищных условий. Наиболее востребованными на сегодняшний день являются квартиры с хорошим ремонтом либо небольшие квартиры с эргономичной планировкой. Также «многие жители выбирают в качестве сохранения и приумножения своих средств самую стабильную валюту — недвижимость».
— На примере Казани тенденция продолжит расти в ближайшей перспективе. Благодаря росту цены за квадратный метр собственники не захотят терять в плане финансовой составляющей и будет развитие именно внутри. Но спустя несколько лет спрос начнет смещаться в пригород, так как будут улучшены транспортные развязки, большая кольцевая дорога вокруг Казани. Скорее всего и предприятия будут перемещаться за город, соответственно, будут рабочие места. За счет инфраструктуры и общего увеличения спроса сильного разрыва не ожидаем, — заключила собеседница.
Цены просто нереальные, задраны без меры, совсем стыд потеряли
Вот где взять ТАКИЕ зарплаты чтобы не глядя в ценник квартиры покупать?
У нас дача в Дальних садах и удя по тому как идет строительство ИЖС рядом с нами происходит великий исход населения из города на природу
Давно пора соединить Пестрецы, Лаишево и Зеленодольск — электричкой. А на пути их следования строить заводы и производство. Тогда и зимой электричка будет в спросе..
Посмотрите сколько квартир пустуют, сколько по времени продается квартира.
Вдруг окажется, что рыночная экономика не работает. Квартир на продажу больше, чем покупателей, а учебник по рыночной экономике нам говорит, что цены должны снижаться. Рыночная экономика это миф. Только плановая экономика реальна.