В Казани по итогам марта 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья составляет 198 тысяч рублей. Как заявили KazanFirst в агентстве «Циан.Аналитика», в сравнении с мартом прошлого года ценник вырос сразу на 11,7%. Тогда сумма составляла 177 тысяч рублей за квадратный метр.
В то же время с начала года рост цен составил 3,1%. В конце 2024 года цена квадрата составляла 192 тысячи рублей. А за месяц стоимость увеличилась на 0,4%.
В целом по России среди городов-миллионников цена за квадрат выросла за год на 6,9%, до 153 тысяч рублей. Столица Татарстана стала лидером по росту цен за год квадратного метра на вторичке.
Второе место занял Воронеж (+10,4%, 111 тысяч рублей), на третьем — Нижний Новгород (+9,5%, 162 тысячи рублей). При этом в Уфе стоимость квадратного метра выросла на 7,8% (132 тысячи), в Перми — на 8,5% (114 тысяч). В Самаре рост составил лишь 2,9% (127 тысяч).
Столица РТ заняла третье место среди городов с самым дорогим квадратом на вторичке. Казань уступила только столичным городам. Так, в Москве ценник вырос на 3,7%, до 352 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге — на 4,9%, до 231 тысячи рублей.
«Утверждать, что рынок полностью стоит, я бы не стал»
Вице-президент ассоциации «Гильдия риелторов РТ», директор «Премьер-недвижимости» Руслан Садреев согласен, что за год цены на вторичном рынке жилья в Казани стали больше на величину инфляции (официальный рост цен — около 10,7%). Он отметил, что на рынке готового жилья в Казани «существует определенный баланс между спросом и предложением». По его оценке, «количество предлагаемых объектов для покупки не увеличивается и так же составляет не более 8 тысяч».
— Спрос есть. Конечно, он не в тех масштабах, каким он был два-три года назад при ставке по ипотеке 12% годовых. В тот период более 60% сделок на рынке вторичного жилья были с использованием ипотечных кредитов. Сегодня процент ипотечных сделок от общего количества составляет не более 10%. Соответственно, количество сделок заметно снизилось, но продажи есть, и утверждать, что рынок полностью стоит, я бы не стал, — рассказал KazanFirst эксперт.
Показатели Казани больше, чем в целом в стране, в связи с популярностью города, в том числе у жителей Татарстана, добавил он. Среди критериев Садреев выделил удобную локацию, выбор рабочих мест и учебных заведений. По его словам, «интерес к Казани существенный, поэтому цена за квадрат выше, чем в среднем по России».
Собеседник подчеркнул, что Казань находится в тройке лидеров по спросу на жилье, уступив Москве и Санкт-Петербургу.
— Наибольшей популярностью пользуется Ново-Савиновский район в локации улиц Чистопольской, Ямашева либо Вахитовский район в историческом центре. Не все могут купить в этих районах из-за высокой цены, поэтому покупатели также выбирают очень часто квартиры в спальных районах и даже в пригороде. Кировский район тоже пользуется спросом в связи с тем, что недавно сделали удобную транспортную развязку по Горьковскому шоссе. Вообще, каждый район пользуется спросом среди определенных категорий покупателей, — заключил Руслан Садреев.
«Реальные цены всегда ниже, чем те, что в объявлениях»
Руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев не согласен со статистикой «Циана». По его словам, такой рост не наблюдается, а цены стоят из-за отсутствия ипотеки. На рынке вторичной недвижимости в Казани идет полная стагнация цен.
— Они берут статистику с объявлений, но, во-первых, объявления могут быть и завышенными. Во-вторых, реальные цены всегда ниже, чем то, что в объявлениях, потому что есть различные скидки, торги и так далее. Поэтому брать статистику, которая идет чисто по объявлениям, не совсем правильно. В целом цены стоят, — рассказал KazanFirst Савельев.
Он отметил, что спрос на жилье есть, но «крайне низкий с тех пор, как ставка по ипотеке поднялась выше 20%». Эксперт добавил, что, несмотря на низкий спрос, предложений на рынке готового жилья «много и достаточно».
Хороших квартир на вторичке очень мало
Если рынок жилья по всей стране стагнирует, то Казань может расти и расти. Об этом KazanFirst заявил руководитель агентства недвижимости «Альта-Хоум» Никита Григорьев. Он отметил, что «ипотека со ставкой 30% не убила рынок, а просто поменяла портрет покупателя». По его словам, теперь «те, кто с наличными, переключились на вторичку».
Кроме того, он выделил две особенности. Первая — квартиры быстро не продаются, покупатель с наличными очень избирателен. Григорьев рассказал, что свою квартиру он продавал три месяца, хотя обычно это происходило за месяц. Вторая — хороших квартир на вторичке очень мало. Все ждут «лучших времен», так как, продав свое, нужно покупать что-то другое.
— Спрос есть. Квартиры покупают, но, конечно, меньше, чем в период низкой ключевой. Страшно представить, как сильно начнут расти цены, когда снизится ключевая и весь отложенный спрос и деньги на вкладах людей потекут во вторичку, — заключил эксперт.