В столице Татарстана зафиксирован самый большой годовой рост на вторичном рынке. По данным «Циана», стоимость квадрата достигла 198 тысяч рублей, дороже только в Москве и Санкт-Петербурге. Местные эксперты, опрошенные KazanFirst, к такой статистике относятся по-разному. Одни говорят, что «цены стоят из-за отсутствия ипотеки». Другие соглашаются, что жилье стало дороже на уровне инфляции.
В Казани по итогам марта 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья составляет 198 тысяч рублей. Как заявили KazanFirst в агентстве «Циан.Аналитика», в сравнении с мартом прошлого года ценник вырос сразу на 11,7%. Тогда сумма составляла 177 тысяч рублей за квадратный метр.
В то же время с начала года рост цен составил 3,1%. В конце 2024 года цена квадрата составляла 192 тысячи рублей. А за месяц стоимость увеличилась на 0,4%.
В целом по России среди городов-миллионников цена за квадрат выросла за год на 6,9%, до 153 тысяч рублей. Столица Татарстана стала лидером по росту цен за год квадратного метра на вторичке.
Второе место занял Воронеж (+10,4%, 111 тысяч рублей), на третьем — Нижний Новгород (+9,5%, 162 тысячи рублей). При этом в Уфе стоимость квадратного метра выросла на 7,8% (132 тысячи), в Перми — на 8,5% (114 тысяч). В Самаре рост составил лишь 2,9% (127 тысяч).
Столица РТ заняла третье место среди городов с самым дорогим квадратом на вторичке. Казань уступила только столичным городам. Так, в Москве ценник вырос на 3,7%, до 352 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге — на 4,9%, до 231 тысячи рублей.
«Утверждать, что рынок полностью стоит, я бы не стал»
Вице-президент ассоциации «Гильдия риелторов РТ», директор «Премьер-недвижимости» Руслан Садреев согласен, что за год цены на вторичном рынке жилья в Казани стали больше на величину инфляции (официальный рост цен — около 10,7%). Он отметил, что на рынке готового жилья в Казани «существует определенный баланс между спросом и предложением». По его оценке, «количество предлагаемых объектов для покупки не увеличивается и так же составляет не более 8 тысяч».
— Спрос есть. Конечно, он не в тех масштабах, каким он был два-три года назад при ставке по ипотеке 12% годовых. В тот период более 60% сделок на рынке вторичного жилья были с использованием ипотечных кредитов. Сегодня процент ипотечных сделок от общего количества составляет не более 10%. Соответственно, количество сделок заметно снизилось, но продажи есть, и утверждать, что рынок полностью стоит, я бы не стал, — рассказал KazanFirst эксперт.
Показатели Казани больше, чем в целом в стране, в связи с популярностью города, в том числе у жителей Татарстана, добавил он. Среди критериев Садреев выделил удобную локацию, выбор рабочих мест и учебных заведений. По его словам, «интерес к Казани существенный, поэтому цена за квадрат выше, чем в среднем по России».
Собеседник подчеркнул, что Казань находится в тройке лидеров по спросу на жилье, уступив Москве и Санкт-Петербургу.
— Наибольшей популярностью пользуется Ново-Савиновский район в локации улиц Чистопольской, Ямашева либо Вахитовский район в историческом центре. Не все могут купить в этих районах из-за высокой цены, поэтому покупатели также выбирают очень часто квартиры в спальных районах и даже в пригороде. Кировский район тоже пользуется спросом в связи с тем, что недавно сделали удобную транспортную развязку по Горьковскому шоссе. Вообще, каждый район пользуется спросом среди определенных категорий покупателей, — заключил Руслан Садреев.
«Реальные цены всегда ниже, чем те, что в объявлениях»
Руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев не согласен со статистикой «Циана». По его словам, такой рост не наблюдается, а цены стоят из-за отсутствия ипотеки. На рынке вторичной недвижимости в Казани идет полная стагнация цен.
— Они берут статистику с объявлений, но, во-первых, объявления могут быть и завышенными. Во-вторых, реальные цены всегда ниже, чем то, что в объявлениях, потому что есть различные скидки, торги и так далее. Поэтому брать статистику, которая идет чисто по объявлениям, не совсем правильно. В целом цены стоят, — рассказал KazanFirst Савельев.
Он отметил, что спрос на жилье есть, но «крайне низкий с тех пор, как ставка по ипотеке поднялась выше 20%». Эксперт добавил, что, несмотря на низкий спрос, предложений на рынке готового жилья «много и достаточно».
Хороших квартир на вторичке очень мало
Если рынок жилья по всей стране стагнирует, то Казань может расти и расти. Об этом KazanFirst заявил руководитель агентства недвижимости «Альта-Хоум» Никита Григорьев. Он отметил, что «ипотека со ставкой 30% не убила рынок, а просто поменяла портрет покупателя». По его словам, теперь «те, кто с наличными, переключились на вторичку».
Кроме того, он выделил две особенности. Первая — квартиры быстро не продаются, покупатель с наличными очень избирателен. Григорьев рассказал, что свою квартиру он продавал три месяца, хотя обычно это происходило за месяц. Вторая — хороших квартир на вторичке очень мало. Все ждут «лучших времен», так как, продав свое, нужно покупать что-то другое.
— Спрос есть. Квартиры покупают, но, конечно, меньше, чем в период низкой ключевой. Страшно представить, как сильно начнут расти цены, когда снизится ключевая и весь отложенный спрос и деньги на вкладах людей потекут во вторичку, — заключил эксперт.
Это какой то кошмар, ну что это такое, 198 тысяч рублей за квадратный метр, в голове эти суммы не укладываются
Специалисты объясняют наше лидерство популярностью города вообще, большое количество иногородних желает приобрести у нас жилье, это конечно не удивляет, качество жизни у нас повыше будет чем у многих соседей, спрос рождает предложение
Улыбнуло про статистику, она у нас как всегда очень лукавая, полностью ей доверять нельзя, продавец всегда выставляет цену завышенную, чтобы было куда «упасть», чисто рыночные хитрости маленькие
Упорно продвигают мысль, что рынок продаж квадратных метров «живой», конечно не так как обычно, но все же сделки есть, как по мне люди затаились, все ждут у моря погоды,никто не хочет рисковать, понять можно обе стороны
На подъездах нашего дома в последнее время действительно постоянно висят объявления «куплю квартиру в вашем доме», после реконструкции Горьковского шоссе наша локация стала весь популярна
Дальше будет только дороже, люди с наличкой переключились на вторичку, в новое жилье их ничем не заманишь
Цены на жильё в Казани бьют рекорды жесть… Теперь только Москва и Питер дороже получается)
Интересно, как это скажется на покупателях? Ипотека ведь всё «кончилась», а квадратные метры всё растут и растут((((
Рынок недвижимости раскалился от льготной ипотеки. Остывать ему прогнозируют долго. Минимум 1.5 года.
Действительно Казань привлекает из соседних регионов и городов. Однако есть поинтереснее город например Краснодар. Там понастроили : » мама не горюй». Немного дешевле и климат существенно мягче.