«Никто не хочет продавать дешевле»: что происходит с рынком вторички в Казани

Федеральные эксперты наблюдают снижение количества предложений на вторичном рынке жилья в столице РТ. Однако с этим не согласны казанские риелторы. Они уверяют, что спрос и предложение остаются высокими. Разбираемся, какие сейчас цены на вторичке и что ждет рынок до конца года.

По данным исследования сервиса «Яндекс Недвижимость», в июле средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Казани составила 7,5 млн рублей, а цена квадратного метра — 164 тысячи рублей. Несмотря на то, что за последний месяц она выросла на 0,7%, количество продающегося жилья на вторичке сократилось за месяц на 3%, говорится в исследовании.

На ценообразование повлиял рост ключевой ставки до 18% и подорожание ипотечных кредитов, за счет этого займ в банке станет менее доступным и покупательская возможность снизится, считает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. Напомним, что в начале августа многие крупные банки подняли рыночную ставку по ипотеке до 20%, что так же коснулось и вторички.

Цены на новостройки перегреты сильнее

— В перспективе ближайших месяцев в условиях сохранения текущей ключевой ставки мы ожидаем снижения медианной цены квадратного метра на вторичном рынке, снижения покупательской активности и увеличения скидок при торге до 7% (сейчас стандартный дисконт составляет 2-5%), — комментирует Белокуров.

Столица Татарстана занимает третье место в топе городов с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке. Лидерами здесь являются Москва и Санкт-Петербург, где «квадрат» стоит 333 тысячи рублей и 202 тысячи соответственно. Четвертое и пятое места получили Нижний Новгород и Красноярск с показателями 131 тысяча и 118 тысяч рублей.

В среднем по России квартира на вторичке стала дороже на 0,2%. В настоящий момент ее цена составляет 6 млн рублей, сообщается в исследовании аналитиков портала по поиску недвижимости «Мир квартир». При этом в Казани цена за квадратный метр достигает почти 166 тысяч рублей, а цена за квартиру — почти 8 миллионов рублей, что на 500 тысяч больше, чем в анализе «Яндекс Недвижимости». Если сравнивать с городами Приволжского федерального округа, то Казань занимает первое место по стоимости «квадрата», а самая низкая цена в Оренбурге — 80 тысяч рублей и 4,6 млн рублей за квартиру.

— Регулярный рынок в июле показал лучшую динамику, чем рынок новостроек. Это закономерно — там цены были перегреты сильнее, чем на вторичке. Как мы и прогнозировали, разница в ценах на первичном и вторичном рынках жилья постепенно уменьшается, так как условия ипотечного кредитования теперь в основном одинаковые (если не считать семейной и IT-ипотеки), а стоимость квартир ниже на вторичке, — отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

По данным исследования, площадь квартир продолжает сокращаться: за июль жилье съежилось на 0,7 квадратных метра.

Нет предпосылок, чтобы цена шла вниз

Казанские риелторы не во всем согласны с федеральными аналитиками. Специалист по недвижимости АН «Альтера» Лилия Гарипова считает, что предложение не сокращается, а спрос достаточно хорош после отмены льготной ипотеки «Господдержка-2020».

— Нет никаких предпосылок для того, чтобы цена на вторичку пошла вниз. Если только вверх, когда ставки начнут снижаться. Но в ближайшее время это не ожидается, скорее всего, это будет во второй половине 2025 года, — прогнозирует эксперт.

Если посмотреть на ценники на вторичное жилье за последние три месяца, то стоимость действительно никак не поменялась. По данным исследований аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость», в июне цена за квартиру такая же, как и в июле, — 7,5 миллиона и 164 тысячи рублей за квадратный метр. В мае же стоимость «квадрата» составляла 163 тысячи рублей.

Сабит Сафин, риелтор АН «Жилье Групп» подтверждает, что сокращение предложений не было заметно. По его словам, на фоне того, что упал спрос по новостройкам, рынок перетек во вторичные предложения.

— Да, цена не меняется. Не позволяет ей расти высокая ключевая ставка. Сейчас львиная доля сделок проходит по наличному расчету. Но никто также не роняет цену. Обычно жилье продается для покупки другого жилья. Никто не хочет продать дешевле и купить дороже. Поэтому цены на одном месте, — рассказал специалист.

По прогнозу Сафина, до конца года на рынке будет стагнация, потому что покупатели и продавцы настороженно относятся к ситуации с ключевой ставкой. Цена будет оставаться на одном уровне, но явно не предвидится сильных падений или взлетов цен, заключает эксперт.