В Татарстане в этом году выдают каждый двадцатый кредит по IT-ипотеке. Республика уступает лишь столичным регионам. Но по новым правилам эта программа больше не распространяется на Москву и Санкт-Петербург. Эксперты ожидают, что это будет способствовать переезду в Татарстан высококвалифицированных кадров.
По данным исследования «Циан.Аналитика», в 2024 году на Татарстан пришлось 5% всех выданных в России кредитов по программе IT-ипотеки. Республика уступила место трем столичным регионам. В Москве показатель 29%, Санкт-Петербург и Московская область — 13% и 8% соответственно. Ближайшими конкурентами Татарстана являются Свердловская область (5%) и Краснодарский край (4%).
По данным финансового института «Дом.РФ», в абсолютном выражении в Татарстане за семь месяцев объем выданных кредитов составил 16 миллиардов рублей, а количество выданных кредитов достигает 1,6 тысячи рублей.
В «Циан» добавляют, что на IT-ипотеку в 2024 году пришлось около 7% всех выданных в стране льготных ипотечных кредитов. Лидером является Москва с показателем 19%, Санкт-Петербург — 16%. Дальше идет Нижегородская область с показателем 13%. Томская область и Татарстан делят четвертое-пятое место с долей в 10%.
Аналитики отмечают, что в большинстве остальных регионов программа была не столь востребована и показатель не превышал 5%.
Напомним, льготная ипотечная программа для IT-специалистов была запущена по инициативе президента Владимира Путина в 2022 году. Уже весной Минфин РФ поддержал решение о завершении IT-ипотеки до конца текущего года, а сейчас правительство РФ сообщило о продлении программы для айтишников до 2030 года. Ключевая цель обновленной программы — удержание квалифицированных IT-специалистов в регионах, а это значит, что в Москве и Санкт-Петербурге она действовать не будет.
Изменения условий IT-ипотеки начались с августа этого года. Максимальная ставка составила 6% годовых, ранее — 5%. Максимальная сумма кредита доходит до 9 млн рублей, что в два раза меньше, чем было до изменения условий. При этом ставка может быть дополнительно снижена за счет банковских и региональных программ. Несмотря на снижение суммы кредита, требуемый доход в городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях до вычета НДФЛ составляет от 150 тысяч рублей. В остальных городах и населенных пунктах — от 90 тысяч. Напомним, ранее необходимая зарплата в регионах-миллионниках была от 120 тысяч, в остальных регионах — от 70 тысяч рублей. Программа охватывает специалистов в возрасте от 18 до 50 лет включительно. Оформить такую ипотеку можно на покупку как строящегося, так и готового жилья на первичном рынке недвижимости, а также на индивидуальное жилищное строительство.
«Мы что-то выиграем»
Во время пресс-конференции, приуроченной ко Дню строителя, глава Минстроя РТ Марат Айзатуллин отметил, что объем продаж жилья упал на 40% по сравнению с прошлым годом из-за отмены льготной программы «Господдержка-2020» и повышения рыночных ипотечных ставок. Однако IT-ипотека поможет рынку недвижимости, считает он.
— С 1 июля отменили льготную ипотеку, но сохранилась сельская, семейная и IT-ипотека. Понятно, что там появятся новые правила и чуть-чуть сузится круг по сельской и IT-ипотеке. По IT-ипотеке даже, загадывать не буду, может, мы что-то выиграем. Запретят в Москве, Санкт-Петербурге, и айтишник, который работает здесь и получает квартиру, должен будет до конца тут отработать, пока не закроет кредит, — рассказал министр.
«Татарстан не зря называется третьей столицей»
Ничего удивительного в том, что Татарстан занимает лидирующие позиции по выдаче кредитов по IT-ипотеке после Москвы и Санкт-Петербурга, нет, считает руководитель агентства недвижимости «Квартет» Рустем Сафин. Из-за того, что IT-ипотека не распространяется на эти два города и для Татарстана условия не ухудшились, республика останется лидером по выдаче IT-ипотеки.
— Татарстан не зря называется третьей столицей. У нас сконцентрированы многие центры разработки IT-решений. Так сложилось, что когда стоимость оплаты труда в Москве и Санкт-Петербурге начала расти в геометрической прогрессии, IT-компании стали обращать свое внимание на регионы и открывать здесь региональные центры разработок, а в некоторых случаях и переносить их к нам из столицы. Не стоит забывать и про Иннополис. Заработная плата работников IT-сферы значительно выше рынка Казани. Как один из вариантов сохранения денежных средств многие выбирали именно покупку квартиры по льготной программе, — поделился Сафин.
Андрей Савельев, руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ», согласен с тем, что в Татарстане большая доля выданных кредитов по IT-ипотеке, потому что в республике много айтишников, IT-вузов и предприятий.
— Возможно, мы даже теперь обгоним Москву и Санкт-Петербург, потому что там не выдают IT-ипотеку. И выйдем на первое место, — прогнозирует руководитель.
Вице-президент ассоциации «Гильдия риелторов РТ», директор компании «Премьер-недвижимость» Руслан Садреев подчеркнул, что по сравнению с другими ипотечными программами IT-ипотека — самый выгодный продукт, так как лимит по кредиту выше, чем в семейной ипотеке, а процентная ставка ниже.
— Во-первых, в Татарстане высокая доля сделок по сравнению с другими регионами, поэтому мы — одни из лидеров в рейтинге. Во-вторых, это связано с тем, что у нас достаточно много площадок для развития IT-компаний, таких как город Иннополис и IT-парк, большинство работников которых приобретают жилье в Казани. В-третьих, у нас востребованный регион. Мы знаем, что в Татарстан многие едут для проживания, работы, приобретают жилье с целью инвестирования, поэтому и количество сделок больше, чем в других регионах, — рассказал в беседе с KazanFirst Садреев.
С августа текущего года покупка жилья в Москве и Санкт-Петербурге по IT-ипотеке невозможна, поэтому айтишник, который захочет приобрести недвижимость, будет смотреть другие города, в том числе Казань, а значит, притока населения в регион будет больше, считает эксперт. Однако, по его словам, в целом спрос на IT-ипотеку может быть снижен или будет наблюдаться определенная стагнация. Это связано с тем, что одно из ключевых изменений в программе — сотрудник должен работать в аккредитованной IT-компании, пока кредит не будет полностью погашен.
Лучше бы по семейной ипотеке процент снизили и лимит подняли. Вроде как за демографический рост боремся. А этих айтишников и так пруд пруди. И зарплата у них позволяет ипотеку взять по рыночной ставке.
Учитывая, что Казань является третьей столицей страны, а в двух остальных отменили данную программу, не удивлюсь такому раскладу. Плюс у нас есть Иннополис, где доля IT специалистов наверно больше, чем во всей республике и в других регионах страны. Во всяком случае все покажет время.
Не знаю с нынешними ценами на квартиры, даже 6 процентов это много. Семейная и IT ипотека не всем подходит, а по реальным ставкам ежемесячный платеж составляет более 100-150 тыч рублей в зависимости от стоимости жилья. А зарплаты у большинства населения вдвое, а то и втрое меньше чем эта сумма. Куда вообще смотрит государство??? Когда будет предел роста стоимости жилья?? Квартиры уже стали роскошью. Как по мне, от этих льготных программ выиграли только застройщики и небольшая доля заемщиков, которые успели купить квартиры сразу после начала действия этих программ.
Зачем вводить людей в заблуждение, что нельзя увольняться с одной компании. Что теперь взял ипотеку и работай там 30 лет по вашему??? Вообще то можно переходить из одной компании в другую в течение всего срока ипотеки неограниченное количество раз. Главное, чтоб эти компании были аккредитованы и получали налоговые льготы. И даже если уволишься в никуда, у тебя есть пол года, чтобы найти работу и льготная ставка за это время сохранится. Ну и так понимаю, компания должна находиться в том же регионе, где взята ипотека.
This is really interesting, You are a very skilled blogger. I have joined your rss feed and look forward to seeking more of your fantastic post. Also, I have shared your website in my social networks!