«Ждать обвала цен точно не стоит»: какие ЖК сдадут в Казани в этом году и сколько стоят квартиры

Фото: KazanFirst

В этом году казанские застройщики планируют сдать не менее 25 жилых комплексов. Несмотря на высокие ставки по ипотеке, эксперты KazanFirst считают, что жилье приобретать будут. Стоимость новых квартир начинается от 8 млн рублей, но есть варианты и за 120 млн рублей.

В Казани в 2025 году планируется сдать порядка 30 жилых комплексов. Такие данные приводит сервис «Циан». Сейчас в продаже находятся 1 884 объявления.

Какие дома сдадут первыми

Застройщик «КамаСтройИнвест» в начале этого года планирует сдать вторую очередь жилого комплекса «Кастура Таун» на улице Островского. В ЖК будет семь домов. Стоимость квартир от 14 до 54 млн рублей.

Также в I квартале сдается только один 15-ый дом в комплексе «Новые Горки» на улице Родины от застройщика «Грань». Он позиционирует себя как «город-парк» и представляет жилой квартал на участке почти в 20 га возле Горкинско-Ометьевского леса. Комплекс представлен 17 9-этажными кирпичными домами и двумя 25-этажными башнями. Средняя цена за квадратный метр жилья составляет 218 тысяч рублей. Стоимость жилья начинается от 7, 5 млн до 20 млн рублей.

Фото: KazanFirst

Жилой комплекс «Светский» на улице Тази Гиззата застраивается компанией «Тэкоресурс». Площадь квартир от 35 до 180 кв. м (от студии до квартиры с четырьмя спальнями). Средняя цена за квадратный метр составляет 222 тысячи рублей. Цена квартир от 29 до 38 млн рублей.

Жилой комплекс «Алтын Яр» на Фермском шоссе будет располагаться на берегу озера Средний Кабан. Застраивается компанией «Ак Таш-Инвестстрой». На территории пять 7-9-этажных домов на тысячу квартир. На территории ЖК запланирован детский сад на 220 мест и школа на 1 224 места. Средняя цена за квадратный метр составляет 183 тысячи рублей. А цена за жилье — от 7 до 65 млн рублей.

Квартиры по 30 млн рублей

Во II квартале 2025 года группа компаний «СМУ-88» планирует сдать жилой комплекс «Яратам» на улице Бухарской. Здесь доступно семь домов: четыре дома с 25 этажами и три дома с 16 этажами. Площадь квартир составляет от 59 до 73 кв. м. Стоимость квартир начинается от 13 до 17,7 млн рублей. Цена за квадрат — 232 тысячи рублей.

Также «СМУ-88» достраивает жилой комплекс бизнес-класса «Крыловка парк» на улице Ягодинской. Это четыре дома с шестью подъездами, а также приватным двором площадью 7 тысяч кв. м. Всего здесь будет 681 квартира со свободной планировкой. Средняя стоимость квадрата составляет 254 тысячи рублей. Цена за квартиру от 8 млн до 22 млн рублей.

Фото: KazanFirst

Жилой комплекс «Светлая долина» на улице Натана Рахлина планирует сдать «Ак Барс Дом». Цена квартир составляет от 7,5 до 16,7 млн рублей, площадь — от 27 до 98 квадратных метров. За один квадратный метр придется заплатить от 170 до 278 тысяч рублей. На территории ЖК, согласно данным застройщика,  будет площадка для мини-футбола и баскетбола, хоккейная коробка, школы и детские сады. Рядом расположится парк «Светлая долина».

В жилом комплексе «Станция Спортивная» от застройщика #Суварстроит будет реализована масштабная инфраструктура, начиная от пешеходных маршрутов и велодорожек, заканчивая зонами для командных и индивидуальных игр.

«Дом чемпионов» — вторая очередь строительства жилого комплекса, которая состоит из пяти секций переменой этажности от 10 до 19 этажей. «Станция Спортивная» – третья очередь строительства, состоит из двух домов с переменной этажностью. В проекте предусмотрено также девять детских садов и три школы при населении 3,8 тысячи человек.

Фото: KazanFirst

ЖК «Сказочный лес» на Оренбургском тракте так же во II квартале планирует сдать #Суварстроит. На территории будут расположены две школы на 2725 мест и два детских садика на 340 мест. Всего в секциях 25 этажей. Средняя цена за квадратный метр — 220 тысяч рублей. Стоимость квартир от 5 до 18 млн рублей.

Жилой комплекс «Снегири» на улице Луговой строит «СЗ Снегири». Средняя цена за квадратный метр 195 тысяч рублей. Стоимость жилья от 8 до 23 млн рублей.

Федеральный застройщик ГК «Эталон» планирует в период II-IV квартала 2025 году сдать два корпуса из шести в жилом комплексе «Счастье в Казани» на улице Гаврилова. В домах бизнес-класса будет 17-20 этажей. Квадратный метр обойдется покупателю от 277 до 452 тысячи рублей, а в целом жилье — от 10 до 30 млн рублей.

ЖК «Statum (Статум)» на улице Адмиралтейской должен сдать «Унистрой». Комплекс будет состоять из шести домов. Средняя цена квадратного метра — 270 тысяч рублей. Стоимость жилья от 99 до 33 млн рублей. Внутри жилого комплекса будет детский сад и школа.

От студий до пентхаусов и резиденций

Казанский жилой комплекс «Savin Premier (Савин Премьер)» на улице Козина в III квартале планирует сдать застройщик «Садовое кольцо». Цены варьируются от 20 до 120 млн рублей в зависимости от комнат в квартире. Всего квартир в комплексе будет 270. Дома от 12 до 28 этажей. Инфраструктура ЖК включает в себя пять детских садов и парков, семь школ, лицеев и гимназий, три кафе и ресторана и развлекательный комплекс. Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 372 тысячи рублей.

ЖК «Трио» на исторический улице Московской сдается в III квартале от девелопера «Кронасервис». Средняя цена за квадратный метр составляет 324 тысячи рублей. Цена квартир — от 17 до 43 млн рублей.

Фото: KazanFirst

Два жилых комплекса бизнес-класса на улице Большой планирует сдать новый застройщик в Казани «Авторы». Лаундж-дома в 7 и 8 этажей строятся на территории Адмиралтейской слободы. Средняя цена за квадратный метр — 239 и 275 тысяч рублей. Цена за жилье составит от 16 до 44 млн рублей. Представлено 45 резиденций и пять пентхаусов.

ЖК «Весна-2» на улице Умырзая в районе Мамадышского тракта в III квартале планирует сдать «Унистрой». Дома по 10-19 этажей. Средняя цена за квадратный метр — 94 тысячи рублей. Стоимость квартир от 6 до 16 млн рублей.

Резиденцию МОН на Чернышевского застраивает компания «Аркада». Средняя цена квадратного метра 361 тысяча рублей. Стоимость жилья от 11 до 38 млн рублей.

Фото: KazanFirst

Жилой комплекс «Адмирал» на улице Урицкого строит ООО «СЗ ЖК Адмирал». Здесь будут представлены 77 элитных квартир бизнес-класса в домах по семь этажей. Средняя цена за квадратный метр 225 тысяч рублей. Стоимость жилья от 9 до 24 млн рублей.

К концу года в новый дом: сдача каких ЖК завершит 2025 год?

Жилой комплекс «Дубрава 2.0» на улице Дубравная в IV квартале планирует сдать компания «Держава». Средняя цена за квадратный метр — 201 тысяча рублей. Стоимость жилья от 8 до 20 млн рублей.

Элитный ЖК «Яналиф» на улице Дулата Али от группы компаний «СМУ-88» сдаст дома первой очереди. Его строительство началось в рамках комплексной реновации 287 га территории у казанского речного порта в сентябре 2022 года. В домах первой очереди предусмотрены квартиры площадью от 30 до 124 кв. м. Средняя цена за квадратный метр — 253 тысячи рублей. Общая стоимость жилья начинается от 12 до 35 млн рублей.

ЖК «Солнечный город» на улице Баки Урманче сдает в последнем квартале «Ак Барс Дом». Строят три корпуса — 4, 9 и 17 этажей. Средняя цена за квадратный метр — 247 тысяч рублей. Цена жилья составляет от 7,8 до 18 млн рублей, площадь квартир — от 34 до 69 кв. м.

Фото: KazanFirst

Жилой комплекс премиум-класса «Комос на Тукая» от федерального застройщика «Комосстрой» будет располагаться на улице Габдуллы Тукая в Старо-Татарской слободе. Цена за жилье — от 19 до 47 млн рублей. Средняя стоимость за квадратный метр — 313 тысяч рублей.

Жилой комплекс «Отражение» на Оренбургском тракте планирует сдать в конце года #Суварстроит. ЖК представлен многоэтажными домами высотой 25 этажей. На территории уже функционируют две школы и два детских сада. Всего в комплексе три дома на 1,5 тысячи жителей. Средняя цена за квадратный метр обходится в 224 тысячи рублей. Стоимость жилья — от 6 до 16 млн рублей.

Татарстанский девелопер «ТСИ» сдаст жилой комплекс «Мечта» на улице Аделя Кутуя. Цена квартир — от 7 до 15 млн рублей. Средняя стоимость за квадратный метр составляет 217 тысяч рублей.

Фото: KazanFirst

Жилой квартал «Династия» будет находиться при въезде в Авиастроительный район со стороны центра Казани. Общая площадь территории со всей инфраструктурой — 13 га с 10 домами и 1 997 квартирами. Средняя цена за квадратный метр — 184 тысячи рублей. Квартиры стоят от 4,9 до 14 млн рублей.

Жилой комплекс «Лето» в Советском районе Казани на улице Анаса Тазетдинова планирует сдать «Унистрой». В комплекс входит 13 домов переменной этажности с 2 743 квартирами и двумя детскими садами на 220 и 260 мест соответственно. Средняя цена за квадратный метр — 213 тысяч рублей. Стоимость квартир от 8 до 22 млн рублей.

Могут сдать ЖК в этом году, а могут и в следующем

Казанский жилой комплекс «Нокса парк» в Советском районе от застройщика ПИК сдаст жилье в период 2025-2026 года. Стоимость студий начинается от 5,5 млн рублей, однушек — от 7,4 млн рублей, двушек — от 8,7 млн рублей, трешек — от 12 млн рублей. Средняя цена за квадратный метр — от 142 до 335 тысяч рублей.

Жилой комплекс «Сиберово» на улице Халитова строит группа компаний ПИК. Срок сдачи — 2025-2026 годы. Стоимость жилья — от 5 до 15 млн рублей. Средняя цена за квадратный метр составляет 193 тысячи рублей.

Фото: KazanFirst

Жилой комплекс «Мой Ритм» на пересечении проспекта Победы и улицы Сахарова застраивает «Ак Барс Дом». Всего будет 1 817 квартир. Комплекс, который могут сдать в этом и следующем году, состоит из корпусов высотой от 7 до 25 этажей. Средняя цена за квадратный метр — от 176 до 317 тысяч рублей.

Следующие два-три года «такого количества вводимого жилья, как сегодня, может не быть»

Вице-президент Гильдии риелторов РТ, директор «Премьер-недвижимость» Руслан Садреев в разговоре с KazanFirst отметил, что на протяжении двух-трех лет, когда дома строились, «квартиры на 90% уже распроданы». По его словам, «стоит ожидать, что часть из них могут быть выставлены на продажу, часть — в личное пользование, а какая-то часть в аренду».

— С учетом того, что сегодня рынок аренды жилья в Казани имеет определенный дефицит по предложению, я думаю, что никаким негативным образом такое количество жилых комплексов не повлияет на рынок ни продажи, ни аренды, поэтому бояться этого не стоит, — рассказал Садреев.

Однако эксперт выразил опасения, что в следующие два-три года «такого количества вводимого жилья, как сегодня, может не быть, и возникнет определенный дефицит».

Фото: KazanFirst

— Большое количество квартир приобретается именно по льготной программе семейной ипотеки, часть по IT, но в основном доминирует, конечно, семейная ипотека. Меньшая часть приобретается за собственные средства. А вот вторичное жилье в основном приобретают сейчас без ипотеки, — сообщил собеседник.

Сейчас сдается то жилье, которое начинали строить в период 2020-2023 годов в «бум строительства», говорит специалист. Он считает, что поэтому сейчас не уменьшилось, а наоборот, выросло количество сдаваемых жилых комплексов.

— Взгляд инвесторов я бы бросил не на однушки, а на двухкомнатные квартиры либо так называемые «евродвушки», потому что все-таки двухкомнатная квартира — это сегмент, который востребован для долгосрочного проживания. Она более ликвидная, чем однокомнатная. На 20 миллионов рублей можно купить две такие квартиры в строящихся или сданных жилых комплексах, — заключил Садреев.

Падение спроса и нарушение сроков ввода объектов в эксплуатацию будет становиться более частым явлением

Несмотря на высокие ставки по ипотеке, «квартиры будут востребованы», считает специалист по недвижимости АН «Жилье Групп» Сабит Сафин. По его словам, такие инструменты, как рассрочка, скидки, «будут подталкивать граждан покупать недвижимость, а застройщиков быть более клиентоориентированными».

— Падение спроса и нарушение сроков ввода объектов в эксплуатацию будет становиться более частым явлением, но не думаю, что это будет повсеместным. Скорее, как и сейчас, это будут разовые истории. Спрос ожидаемо будет падать из-за высокой ключевой ставки. По нарушению сроков ввода объектов в эксплуатацию нужно понимать, что самим застройщикам это не выгодно, так как их денежные средства зависают на эскроу-счетах, — рассказал KazanFirst Сафин.

Фото: Марат Мугинов

Популярностью будут пользоваться жилье эконом- и элитного класса, говорит эксперт. Во-первых, «у людей с нынешними ставками будет возможность ориентироваться преимущественно» на жилье экономкласса. Во-вторых, «элитное, в свою очередь, потому что в данном сегменте люди, как правило, покупают за наличные, а не за ипотеку».

— Покупатели найдутся. Но ипотека при таких ставках будет закрываться за счет продаваемого жилья. На сегодняшний день самый популярный способ оплаты — это рассрочка, по ней проходит примерно 80% сделок. Поэтому в ближайшее время и ипотека, и наличка будут уступать рассрочке, — заключил собеседник.

Новый год — новые лимиты по семейной ипотеке и падение спроса на 20%

— Неправильно говорить, что ипотека недоступна. Как раз-таки с нового года семейная ипотека возобновилась и даже в некоторых банках без какого-либо удорожания. Кроме того, застройщики предлагают интересные варианты рассрочки на 2, 3 и даже 7 лет. Рассрочка для многих выгоднее, чем ипотека. Конечно, семейная ипотека и рассрочка не позволят продать полностью все квартиры, поэтому часть квартир к моменту сдачи дома останется непроданной. Но нужно понимать, что если новый жилой комплекс имеет интересную локацию, хорошие планировки и достаточно интересные условия по покупке, то клиенты на такие квартиры действительно есть, несмотря на общий хейт в соцсетях о том, что квартиры никому не нужны, — заявил KazanFirst руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин.

По прогнозу эксперта, падение спроса «будет даже больше где-то на 20%». Однако падение компенсируется тем, что «многие застройщики не хотят начинать стройку новых ЖК и тем самым в любом случае будет создаваться дефицит».

— То, что застройщики могут нарушать сроки ввода объектов в эксплуатацию, — это не новость. Но те, которые дорожат своей репутацией, этого делать не будут, потому что они реально заботятся, чтобы о них всегда думали хорошо, — рассказал Сафин.

Фото: Сергей Журавлев / KazanFirst

По мнению Сафина, востребованными будут все сегменты жилья. Он подчеркнул, что «бизнес даже более востребован, потому что в центре не так много интересных вариантов и новые проекты всегда ждут». А комфорт-класс — это зачастую высотные дома, поэтому там квартир всегда больше, они меньше продаются к моменту завершения строительства, говорит специалист.

— Покупатели есть, просто они более тщательно выбирают объект для покупки. Если клиент не соответствует параметрам семейной или IT-ипотеки, то они выбирают выгодные условия по рассрочке. За наличку берут в основном бизнес-класс. Брать эконом- или комфорт-класс за наличку нецелесообразно — лучше посмотреть в сторону вторички, так как она однозначно выгоднее, — рассказал руководитель.

В отличие от Руслана Садреева Рустем Сафин, наоборот, рекомендует, имея 20 млн рублей, «взять на котловане бизнес-класс, так как он всегда ликвидный и со временем цена всегда растет». Говоря о покупке для аренды, эксперт уточнил, что сейчас лучше взять три однушки на вторичке с готовым ремонтом и сразу сдать.

— Если вам нужно где-то жить, то покупку точно откладывать не стоит. Лучше уже сейчас смотреть варианты для себя и выходить на сделку. Через три месяца нужного варианта уже может и не быть или он вырастет в цене. А ждать обвала цен, как многие пишут, точно не стоит — разве стройматериалы упали в цене? Нет. А кто будет строить в убыток? — рассуждает собеседник.

Такое количество жилья не продастся?

С точки зрения покупательной способности, такое количество сдаваемых жилых комплексов — это очень много, и они не продадутся. А с точки зрения потребности улучшения жилищных условий казанцев и с учетом того, что достаточно большое количество приезжает в город – мало, и жилые комплексы остаются. Об этом рассказал KazanFirst руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев.

Фото: KazanFirst

— В этом году, я думаю, будет уменьшаться количество жилых комплексов. А вот через два-три года, я думаю, будет обратно опять увеличиваться. Падение спроса однозначно будет, продолжение падения спроса. В этом году, возможно, какие-то застройщики отложат старт стройки, старт продаж. Но через два-три года, когда у нас, надеюсь, ставка Центробанка снизится, вернется на обыкновенные наши разумные пределы, там на 10%, будет опять увеличение спроса и, соответственно, увеличение квадратных метров, строимых у нас в Казани, — сообщил Савельев.

Эксперт подчеркивает, что «в ближайшие годы более востребовано жилье меньшей площади, то есть жилье эконом, комфорт». Он не исключает, что «спрос будет смещаться в сторону комфорта».

— Элитный сегмент более непоколебимый, и кризис на него меньше всего влияет. Надо учитывать, что элитный сегмент продаётся достаточно долго, всегда продавался. Экспозиции сегмента всегда выше, вот и на него кризисы в меньшей степени влияют. Кроме того, в элитном сегменте ипотека не так часто распространена, там меньший процент ипотек, поэтому берут в основном наличкой, — заключил спикер.

Всё самое интересное в наших группах Tелеграм и ВКонтакте.


Читайте также: «Жесткие меры вплоть до закрытия»: мораторий на проверки расслабил общепит Татарстана

Comment section

7 КОММЕНТАРИЕВ
  1. Каких то 120 миллионов за квартиру, ну это вообще курам на смех

  2. Столько статей было про то что все плохо на рынке строительства жилья, бедные застройщики, себе в убыток дома возводят, БЛА-БЛА-БЛА, как выясняется ничего подобного, все строители упитаны и розовощекие,все у них хорошо, как строили так и будут строить

  3. Тон статьи оптимистичный, живем хорошо, строим много, предложений достаточно,элитный сегмент как локомотив тащит отрасль, так что работаем братья, работаем

  4. Какой такой обвал, вы о чем? Как пирожки горячие квартиры разлетаются, денег у наро да куры не клюют, работают много, зарабатывают достаточно, все хорошо, на том стояли и стоять будем

  5. Много не мало, никогда так много жилья не строили, пусть лучше будет избыточное предложение

  6. Какого обвала ждать не стоит…уже обвал..всё колом стоит…никто ничего не покупает…не скинут цены до апреля…все окончательно потонет..

  7. Здравствуйте. Прошу Вас о помощи. Извините, что пишу здесь, больше негде.

    Сейчас ищу любую работу, но пока ничего не находится. Готов на любую подрабoтку, а сейчас дома есть абсолютно нечего. 🙁 От голода почти теряю сознаниe. Одолжить просто не у кого. Одoлжите, пожалуйста, на еду рублей 100-200. Хоть на булку хлеба, хоть на килограмм картошки.

    Eсли оставите контакты, тo я готов вернуть с первой зарплаты (переведу на карту или номер телефона). В этом случае оставьте свои контакты в личных сообщениях. Я верну 100%!

    Пополнитe, пожaлуйстa, номeр тeлeфонa нa любую сумму: 8 (952) 133-65-10 (баланс номера телефона у оператора или по СБП)

    Заранее Вам большое человеческое спасибо.

Добавить комментарий

Войти: 

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *