После летнего ажиотажа на рынке аренды жилья в Казани наступило охлаждение. В октябре медианная ставка долгосрочной аренды осталась практически на прежнем уровне — 39 тысяч рублей, а предложение квартир увеличилось почти на четверть. По словам экспертов, стагнация — временное явление. Казань остается городом с устойчивым спросом, куда едут работать, учиться и отдыхать. Уже к концу года часть квартир снова уйдет в посуточную аренду на новогодние праздники, что приведёт к локальному дефициту и росту ставок.
В столице Татарстана медианная ставка долгосрочной аренды по всем типам комнатности в октябре составила 39 тысяч рублей. Такие данные приводятся в исследовании «Яндекс Аренды». Рост медианной ставки в Казани не превысил 1%, хотя еще в сентябре рост цен достигал почти 7%. Предложение квартир в городе выросло почти на 24% относительно сентября.
Аналитики отмечают, что «с завершением активного делового сезона (со второй половины июля по середину сентября. — Ред.) в ряде районов Казани темпы роста медианных ставок долгосрочной аренды тоже замедлились, а в некоторых районах цены перешли в стадию стагнации и даже небольшого снижения». Такое замедление роста ставок сопровождалось увеличением предложения квартир в большинстве районов.
Так, в Московском районе ценник уменьшился на 7,3%, до 31 тысячи рублей. А в Авиастроительном районе, наоборот, наблюдается рост стоимости на 7,6%, до 31,3 тысячи рублей. Также заметное увеличение зафиксировано в Ново-Савиновском (+5,3%, до 42 тысяч рублей) и Вахитовском (+5,2%, до 52 тысяч рублей) районах. В Приволжском районе медианная ставка долгосрочной аренды почти не изменилась (-0,5%, до 37 тысяч рублей). В остальных районах Казани рост ставки не превысил 5%: Советский (+1,5%, 37,7 тысячи рублей) и Кировский (+4,4%, до 37,8 тысячи рублей).
Казань по стоимости арендной ставки обогнали только столичные города: Москва (+3,4%, до 96 тысяч рублей) и Санкт-Петербург (-6,1%, до 50 тысяч рублей).
При этом Казань опередила Самару (-3,6%, до 38 тысяч рублей), Уфу (+2,6%, до 30 тысяч рублей) и Воронеж (-1%, до 27 тысяч рублей).
— Уже в первой декаде октября мы отмечаем постепенное восстановление рынка после активного делового сезона. В период со второй половины июля по середину сентября спрос на съемное жилье достиг максимального за год уровня. Это приводило к быстрому вымыванию наиболее бюджетных предложений для аренды. Как следствие — медианная ставка тоже увеличивалась. В середине осени предложение постепенно растет, в том числе за счет выхода квартир массового сегмента и сокращения пиковой активности, — сообщил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
«Собственники становятся более сговорчивыми и снижают цены»
На рынке долгосрочной аренды жилья в Казани фиксируется падение спроса и рост предложений, что создает большое количество доступных лотов. Об этом KazanFirst рассказала руководитель департамента аренды АН «Этажи» Диана Каримова. Кроме того, «наблюдается ситуация с высокими ценами, которые часто превышают рыночные».
Однако, по ее словам, «собственники становятся более сговорчивыми и снижают цены».
— На сроки реализации также влияет наличие фейковых предложений: красивые квартиры по низким ценам отвлекают клиентов от реальных объектов. Казань выделяется на фоне других городов благодаря значительному пополнению рынка доступным жильем. Средняя ставка составляет около 40 тысяч рублей. Объем рынка увеличился, и сейчас на нем представлено много интересных предложений как от собственников, так и от агентств недвижимости. Клиентам есть из чего выбирать, и те, кто хочет быстрее реализовать свои объекты, снижают цены. Если есть аналогичный вариант по более низкой цене, то зачем переплачивать? — отметила эксперт.
На стоимость объекта влияют несколько факторов: месторасположение, качество самого дома, состояние ремонта, планировка квартиры, упакованность и сезонность.
С ее слов, стандартными арендаторами являются одиночки или семейные пары, семьи с детьми, чаще всего в возрасте от 18 до 35 лет, реже — старше.
По прогнозу Каримовой, «ситуация на рынке будет изменяться, и ожидается положительная динамика, а сезонное увеличение спроса будет только весной 2026 года».
«Люди вынуждены снимать квартиры»
Руководитель АН «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев, наоборот, считает, что на рынке долгосрочной аренды жилья спрос повышенный. Эксперт уверен, что со временем он будет только повышаться.
В беседе с KazanFirst он объяснил это тем, что «сделки по продажам сейчас сильно снижены ввиду очень высокой ставки по ипотеке», поэтому «спрос с продаж перебежал в аренду» и ценник вырос.
— Связано это с тем, что большая часть жителей Казани и переезжающих к нам пока не могут иметь возможность купить квартиру именно потому, что ипотека на сегодняшний день крайне недоступна. Поэтому люди вынуждены снимать квартиры. Если говорить про среднюю ставку, то это 39 тысяч рублей, но если говорить про реальную цену, то нет. Например, трехкомнатные квартиры в центре города оценивают от 80-150 тысяч рублей. Но в принципе однокомнатную квартиру в Казани можно снять за 25-30 тысяч рублей. За последние пару лет стоимость аренды хорошо выросла, — подчеркнул Савельев.
С его слов, порядка 50 тысяч студентов «вынуждены снимать квартиры». Следом частым арендатором выступают молодые семьи, «специалисты, переезжающие в Казань» и «большое количество людей, которые приехали в город, отдохнули, посмотрели и переезжают сюда». Отсюда наблюдается «очень большой спрос».
— Популярным районом считается Ново-Савиновский район. Но чаще всего квартиры снимают в Советском и Приволжском районах, потому что там немножко подешевле, они считаются востребованными, — заключил спикер.
«В мае всех будут выселять и далее сдавать снова посуточно»
Рынок долгосрочной аренды нормализовался. Связано это с тем, что много посуточных квартир, сдаваемых в летний сезон, сейчас сдаются на долгий срок, об этом KazanFirst рассказал руководитель АН «Эверест» Юсиф Багиров. Однако «есть небольшая проблема: как только наступит 1 мая, всех будут выселять и далее сдавать снова посуточно, так как в туристический сезон это выгодно».
— Рост цен замедлился в связи с количеством предложений на рынке. В целом хочу отметить, что это временное явление, так как мы ожидаем резкий скачок цен и дефицит в долгосрочной аренде ближе к 10-15 декабря, так как с 20 декабря активно наймодатели переходят в посуточную аренду на новогодние праздники. Цена однокомнатной квартиры в новогоднюю ночь в среднем будет составлять около 10-11 тысяч рублей. Далее цена будет урегулирована в меньшую сторону, а с 10 января наймодатели вернутся к сдаче в долгий срок до 1 мая. Я рекомендую внимательно ознакомиться с договором и заранее обсудить действия договора найма в долгий срок, в противном случае вас просто выселят или поставят перед фактом, и тогда цены на долгий срок вырастут на 15-20% с 1 мая, — отметил Багиров.
Рост цен в Авиастроительном районе на 7,6% эксперт объясняет тем, что «там находится очень много заводов и предприятий, спрос велик, а предложений в данном районе не так много». По его прогнозу, стоимость в этой локации еще будет расти. А вот спад ценника в Московском районе произошел из-за увеличения числа предложений.
Это называется шаг назад и три шага вперед, цены еще так вырастут, что мы все неприятно удивимся
Обратила внимание что стало очень популярным слово медианная, кругом попадается про медианную зарплату или как в данной статье про медианную ставку
Удивил спад ценника в Московском районе, очень даже неожиданно, не знаю радоваться этому обстоятельству или горько плакать
Владельцы квадратных метров народ ушлый, на месте не сидят, где выгоднее туда и уходят, под Новый год посуточная будет рулить и капусту отбивать, сам бы так делал если бы было что сдавать
Вот это место мне понравилось «…в мае всех будут выселять и далее сдавать снова посуточно» — все что нужно знать про рынок аренды квартир в Казани